Рішення № 25745116, 20.08.2012, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.08.2012 Справа № 5008/107/2012

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Термал - Стар", c. Н. Солотвино Ужгородського району

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Ужгород

про стягнення суми 240 363 грн. заборгованості по сплаті орендної плати згідно договору оренди б/н від 24.11.2009 року (з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог),

Суддя господарського суду - В.В.Мокану

представники:

Позивача - Колотуха І.О., довіреність від 18.05.2012 року

Відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: товариством з обмеженою відповідальністю „Термал - Стар", c. Н. Солотвино, Ужгородського району заявлено позов до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Ужгород про стягнення суми 244 363 грн. заборгованості по сплаті орендної плати згідно договору оренди б/н від 24.11.2009 року. Позивач заявою від 09.04.2012 року зменшив розмір позовних вимог на суму 4 000 грн. та просить суд стягнути з відповідача суму 240 363 грн. заборгованості по сплаті орендної плати згідно договору оренди б/н від 24.11.2009 року.

Представник позивача просить задоволити позовні вимоги, обґрунтовуючи їх доданими до матеріалів справи документальними доказами, зокрема, стверджує, що відповідач своєчасно не виконав умови договору оренди з відповідними додатками, не в повній мірі сплатив орендну плату, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 240 363 грн.

Відповідач проти позову заперечила з підстав, наведених у поданих суду відзиві на позовну заяву та клопотаннях. Заявою від 17.08.2012 року просить залишити позов без розгляду у зв'язку з невиконанням позивачем вимог господарського суду стосовно проведення сторонами звірки розрахунків, інформує суд про перебування на стаціонарному лікуванні, що унеможливлює її участь у судовому засіданні, та просить зробити перерву у засіданні. Заяву відповідача залишено судом без задоволення, оскільки ухвалами суду від 28.03.2012 року, від 25.06.2012 року, від 07.08.2012 року про зобов'язання сторін провести звірку розрахунків за весь період дії договору саме відповідача було зобов'язано з'явитися до позивача або направити свого компетентного представника для проведення звірки, а позивача зобов'язано створити належні умови для здійснення звірки, уповноважити компетентного спеціаліста; доказів явки відповідача або її представника до позивача для проведення звірки відповідач суду не подала. Представник позивача наголосив, що вимогу суду про проведення звірки не виконано з вини відповідача, яка не з'явилася для проведення звірки та не направила свого представника. Клопотання про відкладення розгляду справи судом відхилено з огляду на сплив встановленого строку розгляду справи, вже продовженого в порядку ст. 69 ГПК України на 15 днів ухвалою від 07.08.2012 року.

продовження рішення господарського суду Закарпатської області від 20.08.2012 року у справі № 5008/107/2012

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Між сторонами спору 24.11.2009 року укладено договір оренди нежилого приміщення, у відповідності до якого ТОВ „Термал - Стар" як орендодавець передає, а фізична особа - підприємець ОСОБА_1 як орендар приймає в тимчасове платне користування частину нежилого приміщення будівлі „Ресторан - конференцзал", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 для розміщення об'єкту громадського харчування - ресторану. Загальна площа приміщень, що є об'єктом оренди, складає 484,63 кв. м, їх перелік наведено в додатку № 1 до договору. Приміщення облаштовані устаткуванням, обладнанням, меблями, інвентарем, які орендар отримує у користування за актом прийому - передачі. Договір укладено строком до 23.11.2012 року.

Розділом 3 договору передбачено, що розмір орендної плати за використання приміщення визначається в окремій угоді між сторонами, оплата за оренду приміщення проводиться орендарем щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця.

Окремою угодою до договору оренди нежилого приміщення від 24.11.2009 року сторони визначили розмір орендної плати, який диференційовано по календарних місяцях у сумі, еквівалентній 5, 10 та 15 доларам США по курсу НБУ на день здійснення платежу, та передбачили, що зобов'язання по оплаті орендної плати виникає у орендаря з моменту підписання орендодавцем та орендарем акту приймання -передачі приміщення та припиняється з моменту повернення орендарем приміщення, що оформляється відповідним актом.

Передачу об'єкту оренди здійснено згідно з актом приймання - передачі від 19.03.2010 року.

Угодами від 08.09.2010 року, від 21.10.2011 року та від 07.11.2011 року про внесення змін та доповнень до договору оренди нежилого приміщення від 24.11.2009 року сторони змінювали розмір орендної плати за 1 кв. м , який остаточно був встановлений в сумах, еквівалентних 5-ти доларам США по курсу НБУ на день здійснення платежу, в т. ПДВ за період з першого по чотирнадцятий (включно) календарний місяць оренди та з двадцятого по двадцять четвертий (включно) календарний місяць оренди; в сумах, еквівалентних 10-ти доларам США по курсу НБУ на день здійснення платежу, в т. ПДВ за період з п'ятнадцятого по шістнадцятий (включно) календарний місяць оренди; в сумах, еквівалентних 20-ти доларам США по курсу НБУ на день здійснення платежу, в т. ПДВ за період з сімнадцятого по дев'ятнадцятий (включно) календарний місяць оренди та сумах, еквівалентних 15-ти доларам США по курсу НБУ на день здійснення платежу, в т. ПДВ за період з двадцять п'ятого місяця оренди до 23 листопада 2012 року, тобто дати закінчення строку дії договору.

Протягом терміну дії договору оренди сторонами укладено ряд договорів про порядок погашення заборгованості по орендній платі, що виникла згідно договору оренди від 24.11.2009 року, а саме, договір від 16.03.2011 року, яким констатовано заборгованість в сумі 57 777 грн. 59 коп. з врахуванням ПДВ станом на день укладення договору та погоджено графік її погашення; договір від 30.09.2011 року, яким встановлено заборгованість на цю дату в сумі 173 013 грн. 57 коп. з врахуванням ПДВ та погоджено графік її погашення, та договір від 09.11.2011 року, відповідно до якого заборгованість станом на 09.11.2011 року складає суму 211 263 грн. 57 коп. з врахуванням ПДВ та визначено графік погашення заборгованості.

продовження рішення господарського суду Закарпатської області від 20.08.2012 року у справі № 5008/107/2012

Всі вищевказані договори, а також попередній договір від 27.10.2009 року та угоди від 18.01.2012 року та від 23.01.2012 року про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 24.11.2009 року були предметом судового спору у справі господарського суду Закарпатської області № 5008/286/2012 за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1Т до ТОВ „Термал - Стар" про визнання договорів недійсними. На час розгляду зазначеної справи провадження у даній справі зупинялося ухвалою від 17.04.2012 року. Рішенням господарського суду Закарпатської області від 28.05.2012 року по справі № 5008/286/2012, яке набрало законної сили, відмовлено у задоволенні вимог про визнання недійсними попереднього договору від 27.10.2009 року, основного договору від 24.11.2009 року, окремої угоди до договору оренди приміщення від 24.11.2009 року, угоди від 08.09.2010 року про внесення змін та доповнень до договору оренди нежитлового приміщення від 24.11.2009 року, договору № 16/03/11 від 16.03.2011 року про порядок погашення заборгованості по орендній платі, що виникла згідно договору оренди нежитлового приміщення від 24.11.2009 року, договору від 30.09.2011 року про порядок погашення заборгованості по орендній платі, що виникла згідно договору оренди нежитлового приміщення від 24.11.2009 року, угоди від 21.10.2011 року про внесення змін та доповнень до договору оренди нежитлового приміщення від 24.11.2009 року, угоди від 07.11.2011 року про внесення змін та доповнень до договору оренди нежитлового приміщення від 24.11.2009 року, договору від 09.11.2011 року про порядок погашення заборгованості по орендній платі, що виникла згідно договору оренди нежитлового приміщення від 24.11.2009 року.

Отже, договірні відносини сторін по оренді нежилого приміщення були належним чином оформлені вищевказаними угодами, факт користування об'єктом оренди у період з 19.03.2010 року по 28.01.2012 року відповідачем не заперечується, користування об'єктом оренди підтверджено щомісячними актами здачі - прийняття робіт (надання послуг) за березень 2010 року - січень 2012 року, підписаними орендарем (арк. справи № №109 - 31, том 1).

Для оплати за оренду ресторану орендодавцем щомісячно виставлялись орендарю рахунки - фактури на суми, які відповідають сумам, зазначеним у актах здачі - приймання робіт (надання послуг) - (арк. справи № № 132 -153, том 1). Здійсненим судом перерахунком сум орендної плати, включених до рахунків - фактур та актів здачі - приймання робіт (надання послуг), встановлено, що нарахування сум орендних платежів здійснено у відповідності до умов договору оренди з урахуванням внесених до нього змін та доповнень, для визначення вартості оренди у гривнях застосовано офіційний курс гривні до долара США, встановлений Національним банком України на 5 число кожного місяця як це передбачено умовами договору оренди. Загальна сума нарахованих орендних платежів за період з 19.03.2010 року по 28.01.2012 року складає 695 917 грн. 40 коп., визначена у відповідності до умов договору, визнавалась відповідачем при підписанні актів здачі - приймання робіт (надання послуг).

Матеріалами справи підтверджено, що оплата вартості оренди проведена відповідачем не в повній мірі, протягом квітня 2010 року - грудня 2011 року фактично сплачено 455 554 грн. 40 коп. (арк. справи № № 23 - 64, том 1).

Сума недоплати вартості оренди складає 240 363 грн. Вимога позивача про стягнення 240 363 грн. належним чином обґрунтована матеріалами справи, відповідачем не спростована.

продовження рішення господарського суду Закарпатської області від 20.08.2012 року у справі № 5008/107/2012

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином. Порушене право позивача підлягає захисту судом шляхом стягнення з відповідача на його користь суми 240 363 грн. заборгованості по сплаті орендної плати.

Заперечення відповідачем розміру суми заборгованості судом відхилені як документально непідтверджені. Укладені сторонами спору договори про порядок погашення заборгованості по орендній платі від 16.03.2011 року, від 30.09.2011 року, від 09.11.2011 року також свідчать про недотримання орендарем умов договору оренди щодо своєчасної і повної оплати вартості оренди. Аргументи відповідача стосовно недотримання орендодавцем порядку розірвання договору оренди судом до уваги не приймаються як такі, що не мають значення для вирішення даного спору, оскільки заборгованість, що є предметом позовних вимог, нарахована за період, який передував відмові орендодавця від договору та поверненню об'єкту оренди.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача у відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України у розмірі 4 807 грн.26 коп. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 49, ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України,

СУД ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2 (код НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Термал - Стар", c. Нижнє Солотвино, 226 Ужгородського району (код 32123738) суму 240 363 (двісті сорок тисяч триста шістдесят три) грн. заборгованості по орендній платі та 4 807 (чотири тисячі вісімсот сім) грн. 26 коп. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

3.Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 27.08.2012 року.

Суддя В.В.Мокану