Рішення № 25690331, 16.08.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" серпня 2012 р. Справа № 5011-72/5816-2012-24/044-12

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Публічного акціонерного товариства «Торговельно-підприємницький центр»до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1про стягнення 6 673, 78 грн.за участю представників:

позивача:Савенкова Ю.В.відповідача:не з'явились суть спору:

Позивач звернувся до господарського суду міста Києва з вимогами про стягнення з відповідача 6 673, 78 грн. за договором № 143/10 оренди нежитлових приміщень від 27.11.2010 р., з яких: 6 259, 36 грн. основного боргу та 414, 42 грн. пені.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати та комунальних і експлуатаційних платежів.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 08.05.2012 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 24.05.2012 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 24.05.2012 р. справу № 5011-72/5816-2012 за позовом Публічного акціонерного товариства «Торговельно-підприємницький центр»до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 6 673, 78 грн. направлено за підсудністю до господарського суду Київської області.

05.06.2012 р. матеріали справи № 5011-72/5816-2012 надійшли до господарського суду Київської області та згідно автоматизованої системи документообігу суду передані на розгляд судді господарського суду Київської області Лутак Т.В.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.06.2012 р. суддею Лутак Т.В. справу прийнято до свого провадження, присвоєно їй № 5011-72/5816-2012-24/044-12 та призначено до розгляду у судовому засіданні на 21.06.2012 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

19.06.2012 р. через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшла заява № 241 від 12.06.2012 р. (вх. № 9835 від 19.06.2012 р.), у якій останній просить суд перенести розгляд справи на іншу дату у зв'язку з черговою відпусткою його юрисконсульта.

Ухвалою господарського суду Київської області від 21.06.2012 р. розгляд справи відкладено на 06.07.2012 р. у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представників сторін та невиконанням ними вимог суду.

06.07.2012 р. через канцелярію господарського суду Київської області від відповідача надійшов відзив на позовну заяву від 06.07.2012 р. (вх. № 10712 від 06.07.2012 р.), у якому останній просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог повністю.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.07.2012 р. розгляд справи відкладено на 20.07.2012 р. у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представника позивача та невиконання ним вимог суду.

16.07.2012 р. через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог № 276 від 09.07.2012 р. (вх. № 11178 від 16.07.2012 р.), у якій позивач просить стягнути з відповідача суму основного боргу у розмірі 6 259, 36 грн. та пеню у розмірі 414, 42 грн.

Суд, в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, прийняв вищезазначену заяву до розгляду.

У судовому засіданні 20.07.2012 р. представник відповідача надав суду розрахунки за договором № 143/10 оренди нежитлових приміщень від 27.11.2010 р. за період з 01.01.2011 р. по 30.11.2011 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 20.07.2012 р. за клопотанням представника позивача продовжено строк вирішення спору у даній справі на п'ятнадцять днів.

У судовому засіданні 20.07.2012 р. судом, в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 16.08.2012 р.

03.08.2012 р. до господарського суду Київської області від позивача надійшли додаткові пояснення по суті справи № 309 від 30.07.2012 р. (вх. № 12309 від 03.08.2012 р.).

Присутній у судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог та просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується протоколом перерви.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті та зважаючи на обмежені ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строки вирішення спору, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 16.08.2012 р., відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -

встановив:

27.11.2010 р. між сторонами було укладено договір № 143/10 оренди нежитлових приміщень, за умовами якого позивач зобов'язався передати, а відповідач -прийняти в тимчасове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, перший поверх, загальною площею 25, 00 квадратних метри (далі - приміщення).

Відповідно до п. 3.1 договору строк оренди за цим договором встановлюється з 01 січня 2011 року по 31 грудня 2011 року.

Згідно з п. 4.1 договору передача-приймання приміщення в оренду здійснюється протягом першого дня строку оренди, визначеного договором (п. 3.1), двосторонньою комісією, яка складається з уповноважених представників сторін.

Пунктом 4.2 договору передбачено, що передача приміщення в оренду оформляється актом передачі-приймання. В акті відображається технічний та санітарний стан приміщення на день його передачі в оренду. Підписання акту свідчить про фактичну передачу приміщення в оренду.

Відповідно до п. 4.3 договору повернення приміщення з оренди здійснюється в останній день строку оренди, визначеного в договорі, або в останній день дії договору при його достроковому розірванні з причин, визначених цим договором та чинним законодавством.

Згідно з п. 4.4 договору приміщення вважається повернутим з оренди з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі, який свідчить про фактичну передачу приміщення відповідачем позивачу. День підписання акту приймання-передачі приміщення є останнім днем оренди.

Пунктом 5.1 договору передбачено, що орендна плата за користування приміщенням, визначеним п. 1.1 договору, за домовленістю сторін встановлюється в розмірі 111, 21 грн. (в тому числі ПДВ 20 % - 18, 54 грн.) за 1 квадратний метр приміщення на місяць. Орендна плата підлягає індексації на індекс інфляції за січень-жовтень 2010 р., визначений Державним комітетом статистики України. Орендна плата за користування приміщенням, визначеним в п. 1.1 договору, з урахуванням індексації становить 120, 00 грн. (в тому числі ПДВ 20 % - 20, 00 грн.) за 1 квадратний метр приміщення за місяць. Загальний розмір орендної плати за приміщення, з урахуванням індексації, становить 3 000, 00 грн. (в тому числі ПДВ 20 % - 500, 00 грн.) на місяць.

Відповідно до п. 5.3 договору нарахування орендної плати здійснюється з дня підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення в оренду і припиняється в день підписання акту приймання-передачі приміщення з оренди.

Згідно з п. 5.4 договору орендна плата з урахуванням індексації сплачується відповідачем в грошовій формі щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок або в касу позивача на підставі договору.

Пунктом 5.5 договору передбачено, що відповідач відшкодовує позивачу вартість спожитих комунальних послуг (теплопостачання, водопостачання, електроенергія (активна та реактивна) за поточний місяць та здійснює попередню оплату вартості комунальних послуг на наступний місяць згідно з додатком № 3 до договору «Склад та порядок розрахунків комунальних та експлуатаційних платежів за договором».

Відповідно до п. 5.6 договору відповідач також оплачує експлуатаційні витрати, розмір яких становить 25 % від вартості фактично спожитих комунальних послуг за поточний місяць. Склад експлуатаційних витрат визначається в додатку № 3 до договору «Склад та порядок розрахунків комунальних та експлуатаційних платежів за договором».

Згідно з п. 5.7 договору комунальні та експлуатаційні платежі не входять до складу орендної плати. Попередня оплата на наступний місяць та відшкодування фактично спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат за поточний місяць здійснюється на підставі рахунка-фактури позивача щомісячно, але не пізніше 10 числа наступного місяця.

Пунктом 5.8 договору передбачено, що відповідач зобов'язаний самостійно отримати рахунок на сплату платежів за договором відповідно до додатку № 2 «Порядок надання документів в процесі виконання договору», який є невід'ємною частиною договору. Неотримання такого рахунку з будь-яких причин не звільняє відповідача від обов'язку сплатити комунальні та експлуатаційні платежі в строк, встановлений у договорі і за вказаними у попередньому рахунку-фактурі реквізитами.

Відповідно до п. 5.9 договору нарахування компенсації фактично спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат здійснюється згідно з додатком № 3 до договору «Склад та порядок розрахунків комунальних та експлуатаційних платежів за договором».

Згідно з п. 5.10 договору розрахунок фактично спожитих відповідачем комунальних послуг надається позивачем у письмовій формі на письмову вимогу відповідача протягом двох робочих днів з дня звернення. Обґрунтовані претензії відповідача щодо розміру комунальних платежів та правильності розрахунку приймаються тільки у письмовій формі і тільки до дати оплати відповідних платежів за договором. Вказані претензії після здійснення оплати відповідачем або після настання строку оплати за договором не приймаються і не розглядаються позивачем.

У разі зміни тарифів по наданим комунальним послугам: електроенергії, опаленні, води тощо здійснюється перерахунок вартості компенсації комунальних послуг.

Пунктом 5.11 договору передбачено, що невикористання відповідачем приміщення через обставини, за які він сам несе відповідальність, не звільняє його від обов'язку сплати платежів за договором у встановлені в ньому порядку та строки.

Відповідно до п. 7.1.4 договору відповідач зобов'язався своєчасно і в повному обсязі здійснювати орендні, комунальні та експлуатаційні платежі.

Згідно з п. 8.3.1 договору у разі затримки розрахунків у терміни, визначені в розділі 5 цього договору, відповідач сплачує пеню у подвійному розмірі облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Пунктом 10.1 договору передбачено, що договір діє з дня підписання договору уповноваженими представниками сторін по 31 грудня 2011 р. В частині розрахунків та обміну документами договір зберігає свою дію до їх остаточного завершення.

На виконання умов договору № 143/10 оренди нежитлових приміщень від 27.11.2010 р. позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове користування (оренду) нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, перший поверх, загальною площею 25, 00 квадратних метрів під торговельну площу, відповідно до п. 2.1 договору № 143/10 від 27.11.2011 р., про що сторони склали акт приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.01.2011 р., який підписаний повноважними представниками сторін, скріплений печатками та копія якого долучена до матеріалів справи.

30.11.2011 р. між сторонами було укладено договір про дострокове розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 143/10 від 27.11.2010 р., за умовами якого сторони погодили п. 10.1 договору № 143/10 від 27.11.2011 р. викласти в наступній редакції: «Договір діє з моменту підписання уповноваженими представниками сторін акта приймання-передачі по 30 листопада 2011 р. В частині розрахунків та обміну документами договір зберігає свою дію до їх остаточного завершення».

30.11.2011 р. відповідач повернув, а позивач прийняв нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, перший поверх, загальною площею 25, 00 квадратних метрів, що знаходилося в оренді та використовувалось згідно договору № 143/10 від 27.11.2011 р., про що сторони склали акт здачі нежилого приміщення, який підписаний повноважними представниками сторін, скріплений печатками та копія якого долучена до матеріалів справи.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем були надані відповідачу послуги з оренди нежитлового приміщення та комунальні послуги, що підтверджується наявними у матеріалах справи актами здачі-приймання робіт (надання послуг) за договором № 143/10 оренди нежитлових приміщень від 27.11.2010 р., зокрема, акт № ОУ-0003445 від 31.10.2011 р. на суму 3 000, 00 грн., акт № ОУ-0003841 від 30.11.2011 р. на суму 3000, 00 грн., акт № ОУ-0003657 від 31.10.2011 р. на суму 417, 18 грн., акт № ОУ-0004077 від 30.11.2011 р. на суму 599, 41 грн., які підписані в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що позивачем виставлялися відповідачу рахунки-фактури на сплату вищезазначених послуг, а саме: рахунок-фактура № СФ-0006839 від 30.09.2011 р. на суму 242, 77 грн., рахунок-фактура № СФ-0007014 від 03.10.2011 р. на суму 3 000, 00 грн., рахунок-фактура № СФ-0007255 від 31.10.2011 р. на суму 417, 18 грн., рахунок-фактура № СФ-0007435 від 01.11.2011 р. на суму 3 000, 00 грн., рахунок-фактура № СФ-0007716 від 30.11.2011 р. на суму 599, 41 грн. Загальна сума наданих позивачем послуг за зазначеними рахунками за період з вересня 2011 року до листопада 2011 року (включно) становить 7 259, 36 грн.

Проте, в порушення своїх договірних зобов'язань, відповідач за оренду нежитлового приміщення та комунальні послуги і експлуатаційні витрати розрахувався за вищезазначеним актами та рахунками-фактури частково на суму 1 000, 00 грн., що підтверджується, наявним у матеріалах справи, прибутково-касовим ордером № 929 від 27.10.2011 р.

Позивачем неодноразово вручалися відповідачу листи-вимоги, зокрема, № 557 від 27.10.2011 р. та № 612 від 25.11.2011 р., а також направлялася претензія № 040 від 31.01.2012 р. з вимогами сплати існуючу заборгованість за договором № 143/10 оренди нежитлових приміщень від 27.11.2010 р. В підтвердження надсилання вказаної претензії позивач надав до суду фіскальний чек № 7483 від 01.02.2012 р. та рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення 03.02.2012 р., копії цих документів долучено до матеріалів справи.

Проте, відповідач не виконав свого договірного зобов'язання щодо сплати орендної плати та комунальних платежів і експлуатаційних витрат, на претензію не відповів, що і стало підставою для звернення позивача з позовом до суду.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вказані вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки регулюються Законом України «Про житлово -комунальні послуги».

Зі змісту ст. 1 вказаного вище закону вбачається, що комунальними послугами є результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

Згідно зі статтею 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 173 Господарського кодексу України передбачено, що один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 253 Цивільного кодексу України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Твердження відповідача про те, що причиною затримки в оплаті послуг оренди стало проведення будівельних робіт по прокладенню метрополітену у зв'язку з чим прибутки відповідача значно зменшилися, не може бути прийняте судом до уваги, оскільки кожен суб'єкт господарювання здійснює свою господарську діяльність на власний ризик, а тому зазначена відповідачем обставина не звільняє її від відповідальності за неналежне виконання умов договору № 143/10 оренди нежитлових приміщень від 27.11.2010 р.

З огляду на вищевикладене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення повністю не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 6 259, 36 грн. заборгованості за оренду нежитлового приміщення (за період з жовтня 2011 року до листопада 2011 року (включно) та комунальні послуги і експлуатаційні витрати (за період з вересня 2011 року до листопада 2011 року (включно) є доведеними, обґрунтованими, підтверджені належними доказами і підлягають задоволенню.

Крім того, позивач на підставі п. 8.3.1 договору просить суд стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати та комунальних послуг і експлуатаційних витрат у подвійному розмірі облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення, яка за розрахунком позивача складає 414, 42 грн. за період з 11.10.2011 р. по 10.04.2012 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Частиною 6 ст. 231 Господарського кодексу України передбачено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Суд, перевіривши розрахунок пені позивача, встановив, що заявлений позивачем до стягнення розрахунок пені в сумі 414, 42 грн. є арифметично невірним, а тому стягненню підлягає розмір пені, здійснений за розрахунком суду за заявлений позивачем період, що складає -412, 28 грн.

Враховуючи вищезазначене, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договором № 143/10 оренди нежитлових приміщень від 27.11.2010 р. підлягають частковому задоволенню у розмірі 6 671, 64 грн., з яких: 6 259, 36 грн. основного боргу (заборгованості за оренду нежитлового приміщення та комунальних послуг і експлуатаційних витрат) та 412, 28 грн. пені.

Оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, то судовий збір, відповідно приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються судом на відповідача.

Враховуючи вищезазначене та керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

1. Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Торговельно-підприємницький центр»задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (08292, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Торговельно-підприємницький центр»(03022, м. Київ, вул. Васильківська, буд. 34, ідентифікаційний код - 05414775) 6 259 (шість тисяч двісті п'ятдесят дев'ять) грн. 36 коп. основного боргу, 412 (чотириста дванадцять) грн. 28 коп. - пені, 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. - судового збору.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги відповідно до ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Повне рішення складено: 17.08.2012 р.

Суддя Т.В. Лутак