Рішення № 25690277, 15.08.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-11/8458-2012 15.08.12

За позовомВійськового прокурора Кіровоградського гарнізону в інтересах держави в особі 1) Міністерства оборони України, 2) Квартирно-експлуатаційного відділу міста Кіровоград до Концерну «Військторгсервіс»простягнення 7 596,27 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від прокуратурине з'явилисьвід позивачівПолонець О.А. -представник від відповідачаМаяцька С.М. -представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Військовий прокурор Кіровоградського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України та Квартирно-експлуатаційного відділу міста Кіровограда звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Концерну «Військторгсервіс»7 596,27 грн., розірвання договору № 231 від 02.12.2010 та зобов'язання відповідача повернути військове майно -нежитлове приміщення будівлі №2, розташованої за адресою: м. Кіровоград, вул. Орджонікідзе, 3, вартістю 235 077,00 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість у розмірі 7 596,27 грн. (з яких 6 966,21 грн. заборгованості з орендної плати та 630,06 грн. компенсації податку за землю). У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору, позивач просить розірвати договір та зобов'язати відповідача повернути орендоване майно.

Позивачі вимоги прокуратури підтримують та просять суд позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечує. У відзиві на позовну заяву відповідач зазначає, що враховуючи положення ст. 6 Цивільного кодексу України, спір може бути переданий до господарського суду лише після того, як контрагенту була пред'явлена претензія, яку він відхилив або не дав на неї відповіді в термін, передбачений чинним законодавством. Оскільки, за твердженням відповідача, такої претензії позивачем пред'явлено не було, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

В С Т А Н О В И В:

02.12.2010 між Квартирно-експлуатаційним відділом міста Кіровоград та Концерном «Військторгсервіс»укладено Договір оренди № 231 (далі -Договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно -нежитлові приміщення площею 85,80 кв.м будівлі за генеральним планом № 2 (навчальні класи) військового містечка № 2, що знаходиться на балансі КЕВ м. Кіровоград, розташоване за адресою: м.Кіровоград, вул. Орджонікідзе, 3, вартість якого визначена на 30.11.2009 року за незалежною оцінкою та становить згідно акту оцінки 235 077,00 грн.

За своєю правовою природою укладений між сторонами Договір є договором найму (оренди).

У відповідності до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Умовами Договору передбачено, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць оренди (листопад 2009 року) на рівні 1 670,00 грн. за результатами конкурсу з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (листопад 2009 року) 1 567,18 грн. (додаток № 5). Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекс інфляції за період з базового до першого місяця (п. 3.1. Договору).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п.п. 3.2. -3.5. Договору).

Пунктом 5.3. Договору встановлено обов'язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Крім того, пунктом 5.15. Договору передбачено, що орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,0181 га, на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується із положеннями ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Проте, як свідчать матеріали справи, всупереч умовам Договору та положенням законодавства, відповідачем свого обов'язку щодо своєчасної та в повному обсязі оплати платежів за Договором не виконано (не здійснено оплату рахунків № 332 та № 311 від 03.05.2012, № 254 та № 235 від 02.04.2012, № 168 та № 154 від 01.03.2012), внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість за період з 01.02.2012 по 30.04.2012 у розмірі 7 596,27 грн., з яких: 6 966,21 грн. -заборгованості по орендній платі та 630,06 грн. -заборгованості по відшкодуванню земельного податку.

Існування зазначеної заборгованості підтверджується, в тому числі, наявними у справі актами звіряння взаємних розрахунків станом на 01.07.2012, підписаним з боку обох сторін та скріпленим печатками.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів на спростування факту наявності заборгованості за Договором відповідач суду не надав. Також відповідачем не надано доказів погашення заборгованості в добровільному порядку.

Доводи відповідача з посиланням на ст.ст. 5, 6 Господарського процесуального кодексу України стосовно відсутності підстав для задоволення позовних вимог у зв'язку з недотриманням порядку досудового врегулювання спору судом відхиляються, оскільки у відповідності до положень зазначених норм законодавства сторони застосовують заходи досудового врегулювання господарського спору за домовленістю між собою. В укладеному між сторонами Договорі застереження про обов'язковість досудового врегулювання спору відсутнє.

Враховуючи викладене, вимоги прокурати про стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди № 231 від 02.12.2010 у розмірі 7 596,27 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України в цій частині покладаються на відповідача та підлягають стягненню в доход Державного бюджету України.

Крім стягнення з відповідача суми заборгованості, прокуратурою заявлено вимоги про розірвання Договору оренди № 231 від 02.12.2010 та зобов'язання відповідача повернути орендоване майно.

Відповідно до п. 10.10. Договору майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

В судовому засіданні 15.08.2012 представником позивача-1 подано суду Акт приймання-передачі від 05.07.2012, з якого вбачається, що у зв'язку із розірванням Договору оренди № 231 від 02.12.2010 на підставі п. 10.10. даного договору орендоване майно було повернуто Квартирно-експлуатаційному відділу м. Кіровограда.

За таких обставин, станом на момент прийняття рішення, спір в частині розірвання договору № 231 від 02.12.2010 та зобов'язання відповідача повернути орендоване майно, відсутній, а тому відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, провадження у справі в цій частині підлягає припиненню.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Концерну «Військторгсервіс»(03151, м. Київ, вул. Молодогвардійська, 28А, ідентифікаційний код 33689922) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Кіровоград (25006, м. Кіровоград, пров. Училищний, 8, ідентифікаційний код 08541051) суму боргу за Договором № 231 від 02.12.2010 у розмірі 7 596 (сім тисяч п'ятсот дев'яносто шість) грн. 27 коп.

3.Стягнути з Концерну «Військторгсервіс»(03151, м. Київ, вул. Молодогвардійська, 28А, ідентифікаційний код 33689922) на користь Державного бюджету України судовий збір у розмірі 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

4.Провадження у справі № 5011-11/8458-2012 в частині вимог про розірвання Договору № 231 від 02.12.2010 про оренду нерухомого військового майна -нежитлового приміщення будівлі № 2, припинити.

5. Провадження у справі № 5011-11/8458-2012 в частині вимог про зобов'язання Концерну «Військторгсервіс»повернути військове майно -нежитлове приміщення будівлі № 2, розташованої за адресою: м. Кіровоград, вул. Орджонікідзе, 3, вартістю 235 077,00 грн., припинити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 20.08.2012

Суддя Ю.М. Смирнова