Рішення № 25689750, 14.08.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.08.2012Справа №5002-6/2352-2012

За позовом Новоозернівської селищної ради, смт. Новоозерне, м. Євпаторія,

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегабуд - 2005», м. Дніпропетровськ,

про внесення змін до договору оренди

Суддя Шкуро В.М.

представники:

Від позивача - Михайлов Г.В., представник, довіреність №02-6-668 від 20.07.2012.

Від відповідача - не з'явився, повідомлений належним чином.

Суть спору: Новоозернівська селищна рада звернулась до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегабуд - 2005» про внесення змін в договір оренди земельної ділянки від 27.02.2009 шляхом викладення пункту 4.1 договору в наступній редакції:

«З 01.01.2011 орендна плата визначається відповідно до рішень Новоозернівської селищної ради від 28.01.2009 №36/5-7 та від 10.12.2010 №05/6-9.

Орендна плата сплачується орендарем виключно у грошовій формі, на розрахунковий рахунок Новоозернівської селищної ради №33216812700018, код 13050200, ЄДРПОУ 37940108, МФО 824026 ГУ ДКСУ в АРК у строк визначений статтею 287 Податкового кодексу України.

Сума орендної плати за земельну ділянку без ПДВ складає:

- в місяць - 10 629,53 грн.

- в рік - 124 554,42 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Обчислення розміру орендної плати за наступні роки здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації визначених законодавством».

Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням 5 сесії 6 скликання Новоозернівської селищної ради «Про затвердження технічної документації по нормативній грошовій оцінці земель смт. Новоозерне» №05/6-9 від 10.12.2010 затверджено технічну документацію по нормативній грошовій оцінці земель смт. Новоозерне та введено в дію з 01.01.2011. Підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 09.10.2009 стало затвердження радою нової нормативної грошової оцінки земель смт. Новоозерне, в порядку встановленому законодавством України та зміна розміру земельного податку у зв'язку з переглядом грошової оцінки землі. Відповідачу під розписку були передані три екземпляри договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 09.10.2009 для передачі їх на державну реєстрацію в відділ Держкомзему м. Євпаторії АР Крим. Станом на 08.04.2011 зазначені договори на державну реєстрацію не передані, в результаті чого до бюджету надходить орендна плата не в належному розмірі. Оскільки сторони не досягли згоди щодо внесення змін до договору, позивач на підставі частини другої статті 652 Цивільного кодексу України просить змінити договір за рішенням суду.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не надав, явку свого представника в судове засідання не забезпечив, про день розгляду справи був повідомлений завчасно рекомендованою кореспонденцією. Причини своєї неявки суду не повідомив. На цій підставі у відповідності зі статтею 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

27.02.2009 між Новоозернівською селищною радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мегабуд - 2005» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі - договір, а.с. 14-18).

Відповідно до умов договору орендодавець на підставі рішення Новоозернівської селищної ради від 28.01.2009 №36/5-7.3 передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 0110945800:01:003:0021) для будівництва і обслуговування багатоповерхових житлових будинків за адресою: 97491, АР Крим, смт. Новоозерне, в районі вул. Морська.

Згідно пункту 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,1612 га (згідно з проектом землеустрою).

Відповідно пункту 2.3 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданим Євпаторійським міським управлінням земельних ресурсів від 10.02.2009 №276/а становить 835 821,28 грн.

Згідно пункту 4.1 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно до 15 числа наступного місяця за звітним, на розрахунковий рахунок Новоозернівської селищної ради №33213815700018, код 13050500, ЄДРПОУ 34740798, МФО 824026 ГУ ДКУ м. Сімферополь в АР Крим.

Сума орендної плати за земельну ділянку складає:

- в місяць - 2 089,55 грн.

- в рік - 25 074,64 грн.

Обчислення розміру орендної плати за наступні роки здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Пунктом 4.2 договору сторони обумовили, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- у випадку зміни ставок орендної плати згідно з рішенням Новоозернівської селищної ради;

- проведення нормативної грошової оцінки земель селища Новоозерне, в порядку встановленому законодавством України;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально;

- в інших випадках, передбачених законом.

Дослідивши представлені сторонами докази у підтвердження своїх доводів та заперечень, заслухав представників сторін, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Статтею 652 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

- в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

- зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

- виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

- із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно частини четвертої статті 652 Цивільного кодексу України, зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Зі змісту наведених норм цивільного законодавства слідує, що зміна договору на підставі статті 652 Цивільного кодексу України може мати місце лише за виключних обставин, у разі «істотної зміни обставин», а саме у випадку виникнення події, яка суттєво змінює співвідношення майнових інтересів сторін.

Як на підставу, яка обумовлює необхідність внесення змін до договору, позивач посилається на проведення нормативної грошової оцінки земель смт. Новоозерне в порядку встановленому законодавством України та зміну розміру земельного податку.

Відповідно статті 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земель населених пунктів проводиться не рідше ніж один раз на 5 - 7 років.

Рішенням 5 сесії 6 скликання Новоозернівської селищної ради «Про затвердження технічної документації по нормативній грошовій оцінці земель смт. Новоозерне» №05/6-9 від 10.12.2010 затверджено технічну документацію по нормативній грошовій оцінці земель смт. Новоозерне та введено в дію з 01.01.2011 (а.с. 25).

04.01.2011 позивачем на адресу відповідача направлено листа вих. № 02-6-11 з повідомленням про збільшення з 01.01.2011 розміру земельного податку, і як наслідок збільшення вартості орендованої земельної ділянки, що вплине на розмір орендної плати.

17.02.2011 відповідачем підписано договори про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 27.02.2009 та під розписку одержано три екземпляри додаткової угоди для передачі їх на державну реєстрацію (а.с.26, 32).

Відповідно статті 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» від 09.09.2009 №1021, документ про внесення змін до договору оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Листами вих. №02-6-378 від 12.04.2011 та вих. №02-6-983 від 15.09.2011 позивач звертався до відповідача про необхідність передати договори на державну реєстрацію з метою своєчасного надходження грошових коштів до місцевого бюджету (а.с. 28-29).

На теперішній час договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 27.02.2009 не пройшов державну реєстрацію, а отже в порядку статті 640 Цивільного кодексу України є неукладеним.

Відповідно статті 188 Господарського кодексу України у разі, якщо сторони не досягли згоди про зміну договору або у разі неотримання відповіді у встановлений строк з врахуванням поштового обороту, зацікавлена сторона має право передати спір на вирішення суду.

Також, відповідно пункту 12.1 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

На підставі викладеного, враховую висловлену відповідачем під час підписання 17.02.2011 додаткової угоди до договору оренди згоду на внесення запропонованих позивачем змін до договору оренди земельної ділянки від 09.10.2009, позовні вимоги Новоозернівської селищної ради про внесення змін до вказаного договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню.

Понесені позивачем судові витрати по оплаті судового збору у сумі 1 102,00 грн. судом покладаються на відповідача.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені у судовому засіданні 14 серпня 2012року.

Повне рішення складено 20 серпня 2012 року.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни в договір оренди земельної ділянки від 27.02.2009, укладений між Новоозернівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мегабуд - 2005» , зареєстрований 09.10.2009 №040900200007, виклавши пункт 4.1 договору в наступній редакції:

«З 01.01.2011 орендна плата визначається відповідно до рішень Новоозернівської селищної ради від 28.01.2009 №36/5-7 та від 10.12.2010 №05/6-9.

Орендна плата сплачується орендарем виключно у грошовій формі, на розрахунковий рахунок Новоозернівської селищної ради №33216812700018, код 13050200, ЄДРПОУ 37940108, МФО 824026 ГУ ДКСУ в АРК у строк визначений статтею 287 Податкового кодексу України.

Сума орендної плати за земельну ділянку без ПДВ складає:

- в місяць - 10 629,53 грн.

- в рік - 124 554,42 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Обчислення розміру орендної плати за наступні роки здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації визначених законодавством».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегабуд - 2005» на користь Новоозернівської селищної ради суму 1 102,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.М. Шкуро