Рішення № 25687687, 19.07.2012, Торецький міський суд Донецької області (до 25.04.2025 - Дзержинський міський суд Донецької області)

19.07.2012

Справа № 2/512/654/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня 2012 року Дзержинський міський суд Донецької області у складі:

Судді - Бухтіярової О.М.,

при секретарі - Пілюгіної Г.Ю.,

з участю

прокурора - Кравцова О.П.,

представника позивача - Шаповалова М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дзержинська цивільну справу за позовом прокурора м. Дзержинська в інтересах Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»в особі філії -Дзержинське відділення № 5369 АТ «Державний ощадний банк України»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

В січні 2012 року прокурор м. Дзержинська звернувся до суду в інтересах ПАТ «Державний ощадний банк України»з позовною заявою до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що між АТ «Державний ощадний банк України»в особі філії -Дзержинське відділення № 5369 ВАТ «Ощадбанк»та відповідачем було укладено кредитний договір № 161/2008 від 07 серпня 2008 року. Відповідно до умов кредитного договору відповідач отримав кредит у сумі 75000 грн., строком на 120 місяців із зобов'язанням сплати 23 % річних за користування кредитом з кінцевим терміном погашення кредиту не пізніше 06 серпня 2018 року. Однак, в порушення умов кредитного договору відповідач зобов'язання не виконує, у зв'язку з чим виникла заборгованість на загальну суму 79037,80 грн., в тому числі: 50000 грн. -непогашений залишок за кредитом; 17106,37 грн. -прострочена заборгованість за кредитом; 7285,14 грн. -заборгованість по відсоткам; 4264,74 грн. -пеня за основним боргом; 381,55 грн. -пеня за простроченими відсотками. Виконання зобов'язань відповідача за вищезазначеним кредитним договором було забезпечено договором іпотеки № 42/2008 від 07 серпня 2008 року. Предметом договору виступили житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 71,1 кв.м. та земельна ділянка, площею 0,0512 га, кадастровий номер 14111200000:00:002:0710, надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. За період дії кредитного договору відповідач систематично порушував свої зобов'язання. Відповідачу було надіслано лист -претензію від 10.12.2009 року, 25.03.2011 року, але ним не було вжито заходів, щодо погашення суми заборгованості. З метою встановлення справедливої вартості предмету іпотеки позивачем при оформленні кредитного договору № 161/08 була проведена незалежна оцінка нерухомого майна та земельної ділянки. На підставі звіту про незалежну оцінку, станом на 06.08.2008 року ринкова вартість житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 склала 94818 грн., ринкова вартість земельної ділянки, кадастровий номер якої 14111200000:00:002:0710 -склала 15320 грн.

На момент звернення до суду відповідачем у добровільному порядку не відшкодована сума виниклої за кредитним договором заборгованості, тому змушені звернутися до суду з зазначеним позовом.

Прокурор м. Дзержинська в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, наполягав на їх задоволенні.

Представник позивача в судовому засіданні також підтримав заявлені позовні вимоги.

Відповідач у судовому засіданні заявлені вимоги не визнав, просив суд повністю відмовити в задоволенні заявлених позовних вимог.

В обґрунтування своїх заперечень зазначив, що він дійсно уклав з позивачем по справі кредитний договір, у зв'язку з чим отримав кредит у сумі 75000 грн. строком на 120 місяців. Кожний місяць він зобов'язаний був сплачувати суму основного кредиту та відсотки за користування кредитом. На той час він працював на шахті в підземних умов і отримував заробітну плату в розмірі, достатньому для погашення сум за кредитним договором та проживання і утримання сім'ї. Однак, в подальшому він за обставин, незалежних від нього, на виробництві отримав травму ноги, у зв'язку з чим його було виведено на поверхню шахти. Внаслідок виведення на поверхню, він став отримувати заробітну плату в розмірі, значно меншому, ніж отримував до отримання травми. Крім того, він змушений був пройти відповідний курс лікування, що потребувало від нього значних матеріальних затрат. У зв'язку з матеріальними труднощами, він не мав ніякої можливості сплачувати кредит у первинно встановленому розмірі. З цих підстав, він звернувся до позивача з письмовою заявою, в якій пояснив причини фінансової неспроможності сплачувати кредит і просив зменшити суму щомісячного погашення кредиту. Він не відмовлявся від взятих на себе фінансових зобов'язань перед банком, а лише просив з урахуванням виниклих обставин, зменшити суму щомісячного погашення кредиту. Однак, в цьому проханні позивачем по справі йому було відмовлено. Так як він не міг сплачувати суму кредиту в первинно визначеному розмірі, у нього виникла заборгованість по сплаті кредиту. Вважає, що ця заборгованість виникла не з його вини, тому не має ніяких підстав для її стягнення шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок і земельну ділянку.

Просив суд прийняти ці обставини до уваги і повністю відмовити в задоволені заявлених позовних вимог.

Вислухавши пояснення сторін судового засідання, дослідивши матеріали справи та надані докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, а відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Судом встановлено, що підтверджено матеріалами справи та пояснення сторін по справі, між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії -Дзержинське відділення № 5369 та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 161/2008 від 07 серпня 2008 року (а.с. 3-5). З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором також було укладено іпотечний договір № 42-2008 від 07.08.2008 року, предметом якого виступило нерухоме майно, а саме: житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 71,1 кв.м., та земельна ділянка, площею 0,0512 га, кадастровий номер 1411200000:00:002:0710, надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 6-9).

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

У відповідності до вимог ст. 37 Закону України «Про іпотеку»іпотеко держатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Згідно з п. 4.2 іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання боржником зобов'язання в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим договором, іпотеко держатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку визначеному цим договором.

Частиною 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотеко держатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 1.3 іпотечного договору передбачено, що вартість предмета іпотеки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 становить 94818 грн., ринкова вартість земельної ділянки, кадастровий номер якої - 1411200000:00:002:0710 становить 15320 грн.

Отже, відповідно до умов укладеного сторонами договору іпотеки невиконання умов кредитного договору ОСОБА_2 надало безумовне право позивачу на звернення стягнення на предмет іпотеки для погашення заборгованості за кредитним договором відповідно до вимог Закону України «Про іпотеку»та умов договору іпотеки.

Разом з цим, суд не приймає до уваги заперечення відповідача по справі стосовно того, що він внаслідок наявних у нього матеріальних труднощів не має ніякої можливості сплачувати суму боргу за кредитним договором, так як, ним, крім власних пояснень, не надано суду жодних переконливих доказів того, що він дійсно немає ніякої можливості сплачувати кредит в первинно визначеному розмірі, а звернення стягнення на іпотеку може призвести до порушення його особистих прав та інтересів його сім'ї, а відповідно до ст. 60 ч. 4 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України однією із засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведеність перед судом їх переконливості. Виходячи із цього принципу, суд не може за власною ініціативою збирати докази або робити інші процесуальні дії, направлені на збирання доказів, а лише оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги повністю доведеними, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 526, 625, 1056 Цивільного кодексу України, Законом України «Про іпотеку», суд -

ВИРІШИВ:

Позов прокурора м. Дзержинська в інтересах Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»в особі філії - Дзержинське відділення № 5369 АТ «Державний ощадний банк України»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 за кредитним договором № 161/2008 від 07 серпня 2008 року в розмірі 79037 (сімдесят дев'ять тисяч тридцять сім) грн. 80 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 42/2008 від 07 серпня 2008 року, а саме: житловий будинок з надвірними побудовами і спорудами, загальною площею 71,1 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0512 га, кадастровий номер 1411200000:00:002:0710, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Встановити початкову ціну предмета іпотеки за договором іпотеки нерухомого майна № 48/2008 від 07 серпня 2008 року в розмірі 114138 (сто чотирнадцять тисяч сто тридцять вісім) грн. 00 коп., без урахування ПДВ, що визначена на підставі звітів про оцінку нерухомого майна та земельної ділянки, проведених 04.08.2008 року та 06.08.2008 року.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», як іпотекодержателем від свого імені предмета -іпотека будь -якій особі -покупцеві в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», кошти отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України», ТВБВ № 10004/0405 філії -Донецького обласного управління АТ «Ощадбанк», МФО 335106, код за ЄДРПОУ 09334702.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судові витрати в сумі 790 (сімсот дев'яносто) грн. 38 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: