Ухвала суду № 25682541, 21.08.2012, Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 403/9893/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 серпня 2012 року Бабушкінський районний суд

м. Дніпропетровська

У складі:

Головуючого -судді Циганкова В.О.

При секретарі - Демченко О.Г.

розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нектар»про визнання договору недійсним та зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Нектар»до ОСОБА_1 про зобов'язання вчинити дії та визнання права власності, третя особа -Дніпропетровська міська рада,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська із позовом до ТОВ «Нектар»про визнання недійсним укладеного між ними попереднього договору оренди від 13 березня 2012 року. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач за первісним позовом посилався на те, що відповідачу на підставі рішення постійно діючого третейського суду при Асоціації «ЛЕВЛЕКС»у складі третейського судді Вдовіної Лідії Михайлівни на праві власності належить нерухоме майно (автозаправна станція), а саме: літ. А-1 -операторська, літ. під А-1 -підвал, загальною площею 82,0 м2, літ. а1 -ганок зі сходи, літ. а2 -вхід у підвал, літ. а3 -сходи, літ. Б -навіс, № 1-4 -паливно-роздаточні колонки, № 5-8 -резервуари для нафтопродуктів, № 9 -сходи, № 10 -підпірна стінка, № 11-14 - оглядові колодязі, № 15, 16 -очисні споруди, № 17 -табло, № 18 -ворота, № 19 -огорожа, І -мостіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, без акту введення в експлуатацію. Однак у попередньому договорі оренди зазначені інші характеристики нерухомого майна, що передається в оренду. Щодо цього майна відповідач не надав позивачу відповідні правовстановлюючі документи, а отже, попередній договір оренди від 13 березня 2012 року не може бути виконаний.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Нектар»звернулось із зустрічною позовною заявою, у якій просило визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме: літ. Г-1 поз. 1-11, загальною площею 108,5 м2, літ. Д -навіс, № 1 -резервуарна, І -майданчик, по АДРЕСА_1 у м. Дніпропетровську та зобов'язати ОСОБА_1 укласти основний договір оренди на умовах, передбачених попереднім договором від 13 березня 2012 року.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив їх задовольнити.

Представник позивача за зустрічним позовом просив відмовити у задоволенні первісного позову та задовольнити зустрічну позовну заяву в повному обсязі.

Представник третьої особи просив вирішити справу відповідно до чинного законодавства.

Дослідивши матеріали справи суд вважає за необхідне в задоволені позову ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі, зустрічну позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Нектар»задовольнити частково, оскільки:

Попередній договір оренди будівель, розташованих по АДРЕСА_1 у м. Дніпропетровську, укладено в простій письмовій формі на тих умовах, що основний договір оренди буде укладений строком на п'ять років. Згідно ст. 635 ЦК України, попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма договору не встановлена -у письмовій формі. Згідно ч. 2 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Попередній договір оренди будівель та споруд, а саме: літ. Г-1 поз. 1-11, загальною площею 108,5 м2, літ. Д -навіс, № 1 -резервуарна, І -майданчик, по АДРЕСА_1 у м. Дніпропетровську від 13 березня 2012 року мав нотаріально посвідчуватись. Статтею 203 ЦК України встановлено, що правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Згідно ч.1 ст. 210 ЦК України, у випадку недотримання сторонами договору вимоги щодо його нотаріального посвідчення, такий договір є нікчемним. Попередній договір оренди нерухомого майна, укладений між позивачем та відповідачем є нікчемним, визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Таким чином, вимога позивача за первісним позовом про визнання договору недійсним та вимога позивача за зустрічним позовом про зобов'язання укласти основний договір на умовах договору оренди задоволенню не підлягає.

Натомість підлягає задоволенню вимога про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю «Нектар»(код ЄДРПОУ 19315918) права власності без прийняття в експлуатацію на нерухоме майно -автозаправну станцію, яка складається з літ. Г-1 (поз. 1-11), загальною площею 108,5 м2, літ. Д -навіс, № 1 -резервуарна, І -майданчик по АДРЕСА_1 у м. Дніпропетровську.

Кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. (ст. 16 ЦК України).

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Нектар»на підставі рішення постійно діючого третейського суду при Асоціації «ЛЕВЛЕКС»у складі одного третейського судді Вдовиної Лідії Михайлівни від 12 серпня 2007 року по справі № 10-79/07 володіє на підставі права власності нерухомим майном (автозаправною станцією), а саме: літ. А-1 -операторська, літ. під А-1 -підвал, загальною площею 82,0 м2, літ. а1 -ганок зі сходами, літ. а2 -вхід у підвал, літ. а3 -сходи, літ. Б -навіс, № 1-4 -паливно-роздаточні колонки, № 5-8 -резервуари для нафтопродуктів, № 9 -сходи, № 10 -підпірна стінка, № 11-14 - оглядові колодязі, № 15,16 -очисні споруди, № 17 -табло, № 18 -ворота, № 19 -огорожа, І -мостіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 без акту введення в експлуатацію. Право власності на підставі даного рішення зареєстровано в КП «ДМБТІ»Дніпропетровської обласної ради відповідно до витягу про реєстрацію права власності № 16186316 від 05.10.2007 року.

В подальшому позивачем самостійно, власними силами було виконано перепланування та перебудовано окремі будівлі по АДРЕСА_1 у м. Дніпропетровську.

У відповідності зі ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися й розпоряджатися своєю власністю. Згідно ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується й розпоряджається приналежним йому майном. Власник має право робити відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

На даний момент нерухоме майно, що належить позивачу має наступні технічні характеристики: автозаправна станція, а саме: літ. Г-1 -операторна, поз. 1-11, загальною площею 108,5 м2, літ. Д -навіс, № 1 -резервуарна, І -майданчик по АДРЕСА_1 у м. Дніпропетровську.

Відповідно до чинного законодавства України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України). Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації (ч.1,2 ст. 331 ЦК України).

19 жовтня 2000 року між ТОВ «Нектар»та Дніпропетровською міською радою на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 15.07.1999 року № 1580 було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивачу за зустрічним позовом у строкове платне володіння і користування на умовах договору оренди було передано земельну ділянку площею 0,4000 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, та зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 78001006. Договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 1384.

Згідно ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Виконання позивачем самовільного переобладнання нерухомого майна по АДРЕСА_1 у м. Дніпропетровську, не порушувало та не порушує права жодних третіх осіб та не завдає шкоди чужим інтересам.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс»(ліцензія серії АГ № 573259, дійсна з 08 лютого 2011 року по 08 лютого 2016 року) 16 липня 2012 року було виконано технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж, яким було встановлено, що літ. Г-1 -операторна, літ. Д -навіс, резервуарна № 1, І -майданчик по АДРЕСА_1 у м. Дніпропетровську збудовані вірно, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших норм та правил, придатні до експлуатації та є безпечними для життя та здоров'я людей.

При урахуванні технічного висновку за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій автозаправної станції позивача на підставі ч.2 ст. 8 Цивільного кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію об'єкта полягає у визначенні готовності об'єкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність автозаправної станції по АДРЕСА_1 у м. Дніпропетровську, у всіх аспектах визначена висновком про стан будівельних конструкцій від 16 липня 2012 року.

Таким чином, автозаправна станція по АДРЕСА_1 у м. Дніпропетровську з усіма її складовими частинами є прийнятою до експлуатації та не потребує проведення іншого дослідження готовності до експлуатації -прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації.

Відповідно до п.10 Переліку правовстановлюваних документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюваним документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»Дніпропетровської обласної ради.

Керуючись ст.ст. 10, 88, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити частково зустрічну позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Нектар».

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Нектар»(код ЄДРПОУ 19315918) право власності без прийняття в експлуатацію на нерухоме майно - автозаправну станцію, яка складається з літ. Г-1 - операторена (поз. 1-11), загальною площею 108,5 м2, літ. Д -навіс, № 1 -резервуарна, І -майданчик по АДРЕСА_1 у м. Дніпропетровську.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів, починаючи з наступного за днем його проголошення, а така само відсутніми в судовому засіданні особами -за днем вручення копії цього рішення, шляхом подання апеляційної скарги до Судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя В.О. Циганков