Рішення № 25671444, 20.08.2012, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

Справа № 2/0544/1650/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2012 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді - Руденко Л.М.

при секретарі - Кобець О.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Слов'янську цивільну справу за позовом ПАТ КБ "Приват Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення, -

В С Т А Н О В И В:

30.05.2012 р. до Слов'янського міськрайонного суду звернулось ПАТ КБ "Приват Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 з позовом про звернення стягнення, посилаючись на те, що відповідно до укладеного договору № 823М-07 від 26.12.2007 року ОСОБА_1 26.12.2007 року отримав кредит в розмірі 30000 Долар США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 16% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 26.12.2014 року.

В порушення норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав.

В зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 11.04.2012 року має заборгованість -56970,22 Долар США, яка складається з наступного:

- 29140,39 Долар США -заборгованість за кредитом;

- 19468,34 Долар США -заборгованість по процентам за користування кредитом,

- 8361,49 Долар США -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором був укладений договір іпотеки: ПАТ КБ "Приват Банк" та ОСОБА_2 26.12.2007 року уклали договір іпотеки, згідно з яким ОСОБА_2 надав в іпотеку належне їй майно, а саме: 4/5 часток жилого будинку з господарськими та побутовими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці, що перебуває в власності іпотекодавця, площею 0,0860 га. В користуванні ОСОБА_2 знаходяться 4/5 частки житлового будинку А-1, а саме 1-3/1,0 кв.м., 1-4/6,3 кв.м., 1-5/10,6 кв.м., 1-6/33,1 кв.м., 1-7/8,5 кв.м., 1-8/10,6 кв.м., крильце а-3, льох а-6, сіни а-5 (1-2, площею 11,9 кв.м.), тамбур "а" (1, площею 1,0 кв.м.) та господарські будівлі: гараж "Л", сарай "М", вбиральня "Н", ворота № 2,3, водопровід № 4. Майно належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 05.04.1991 року, засвідченого Першою Слов'янською державною нотаріальною конторою Донецької області, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1144 та зареєстрованого Комунальним підприємством БТІ м. Слов'янськ 18.04.1991 року. В реєстровій книзі № 70 під № 16865, та договору про порядок користування жилим будинком від 20.07.2004 року, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області, зареєстрованого в реєстрі за № 1896.

В відповідності до ст. 6 ЗУ "Про іпотеку", іпотека за договором іпотеки поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки та яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного в договорі іпотеки.

Згідно з ч. 1 ст. 33 ЗУ "Про іпотеку" в разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч. 2 ст. 39 ЗУ "Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 "Про іпотеку" та ст. 109 ЖК України -звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, відповідно до ст. 6 ЗУ "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В ст. 3 ЗУ "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" встановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування з зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються всі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються всі комунальні послуги та таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмету іпотеки.

Просив суд:

1. в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 823М-07 від 26.12.2007 року в сумі 56970,22 Долар США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/113 від 23 березня 2012 року складає 454947,09 грн.:

- звернути стягнення на 4/5 частки житлового будинку та земельну ділянку загальною площею 0,0860 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ "Приват Банк" з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ "Приват Банк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу;

2. стягнути з відповідачів судові витрати: судовий збір за подання позовної заяви та виселення в розмірі 3227,50 грн.

15.08.2012 року позивач надав до суду уточнену позовну заяву, в якій просив суд:

1. в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 823М-07 від 26.12.2007 року в сумі 56970,22 Долар США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/113 від 23 березня 2012 року складає 454947,09 грн.:

- звернути стягнення на 4/5 частки житлового будинку та земельну ділянку загальною площею 0,0860 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ "Приват Банк" з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ "Приват Банк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу;

2. стягнути з відповідачів судові витрати: судовий збір за подання позовної заяви в розмірі 3219 грн.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні не був присутній, але надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні визнала позовні вимоги в повному обсязі.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

26.12.2007 року між ПАТ КБ "Приват Банк" та відповідачем ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 823М-07 від 26.12.2007 року, відповідно до якого ОСОБА_1 26.12.2007 року отримав кредит в розмірі 30000 Долар США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 16% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 26.12.2014 року (а.с.6-9).

Згідно ст.ст. 526, 527. 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

В порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав.

В зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 11.04.2012 року має заборгованість -56970,22 Долар США, яка складається з наступного:

- 29140,39 Долар США -заборгованість за кредитом;

- 19468,34 Долар США -заборгованість по процентам за користування кредитом,

- 8361,49 Долар США -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 823М-07 від 26.12.2007 року був укладений договір іпотеки 26.12.2007 року між ПАТ КБ "Приват Банк" та ОСОБА_2 (а.с.10-12), згідно з яким ОСОБА_2 надала в іпотеку належне їй майно, а саме: 4/5 часток жилого будинку з господарськими та побутовими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці, що перебуває в власності іпотекодавця, площею 0,0860 га. В користуванні ОСОБА_2 знаходяться 4/5 частки житлового будинку А-1, а саме 1-3/1,0 кв.м., 1-4/6,3 кв.м., 1-5/10,6 кв.м., 1-6/33,1 кв.м., 1-7/8,5 кв.м., 1-8/10,6 кв.м., крильце а-3, льох а-6, сіни а-5 (1-2, площею 11,9 кв.м.), тамбур "а" (1, площею 1,0 кв.м.) та господарські будівлі: гараж "Л", сарай "М", вбиральня "Н", ворота № 2,3, водопровід № 4.

Вищезазначене майно належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 05.04.1991 року, засвідченого Першою Слов'янською державною нотаріальною конторою Донецької області, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1144 та зареєстрованого Комунальним підприємством БТІ м. Слов'янськ 18.04.1991 року; в реєстровій книзі № 70 під № 16865, та договору про порядок користування жилим будинком від 20.07.2004 року, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області, зареєстрованого в реєстрі за № 1896.

Згідно до вимог ст.ст. 526, 527 ЦПК України зобов'язання повинно бути виконано належним чином, відповідно до умов договору та вимогам ЦК України, боржник повинен виконати своє зобов'язання, а кредитор прийняти виконання.

Нарахування процентів за користування кредитом, та пені за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом та відсоткам відповідає вимогам ст.ст. 536, 549 ЦК України. Цивільне законодавство передбачає сплату неустойки, а саме по вказаній справі пені, при порушенні зобов'язань, що є невиконанням такого або виконанням з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Згідно з ч. 1 ст. 33 ЗУ "Про іпотеку" в разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

В відповідності до ст. 6 ЗУ "Про іпотеку", іпотека за договором іпотеки поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки та яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного в договорі іпотеки.

З огляду на вищевикладене, суд вважає необхідним в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 823М-07 від 26.12.2007 року в сумі 56970,22 Долар США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/113 від 23 березня 2012 року складає 454947,09 грн., звернути стягнення на 4/5 частки житлового будинку та земельну ділянку загальною площею 0,0860 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ "Приват Банк" з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ "Приват Банк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Крім того з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судові витрати на сплату судового збору в розмірі 3219 грн., відповідно до вимог ст. 88 ч. 1 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 62, 64, 88, 209 ч.3, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 527, 536, 549, 625 ЦК України, ст. 6, ч. 1 ст. 33 ЗУ "Про іпотеку", суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ПАТ КБ "Приват Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 823М-07 від 26.12.2007 року в сумі 56970,22 Долар США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/113 від 23 березня 2012 року складає 454947,09 грн., звернути стягнення на 4/5 частки житлового будинку та земельну ділянку загальною площею 0,0860 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ "Приват Банк" з укладанням від імені ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки м. Словянська Донецької області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ "Приват Банк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Стягнути, солідарно, з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженця м. Словянська Донецької області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки м. Словянська Донецької області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь ПАТ КБ "Приват Банк" (р/р № 64993919400001, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570) судові витрати по сплаті судового збору у сумі 3219 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Слов'янський міьскрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: