Постанова № 25666727, 15.08.2012, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.08.2012 № 5011-18/2829-2012

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Рябухи В.І.

суддів: Кондес Л.О.

Ропій Л.М.

при секретарі:Реуцькій Т.О.,

за участю представників

позивача: Жидейкіна Н.Д., дов. від 03.01.12 №155/1/03-19,

відповідача: Гарцунов Є.Е., дов. від 10.05.12 №33,

розглянувши апеляційну скаргу Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

на рішення Господарського суду міста Києва від 19.04.12 (підписане 26.04.12)

у справі №5011-18/2829-2012 (суддя Мандриченко О.В.)

за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до Комунального підприємства Київської міської ради "Телекомпанія "Київ"

про стягнення 57845,01 грн.

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Господарського суду міста Києва від 19.04.12 у задоволенні позову Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (далі - позивач) до Державного комунального підприємства "Телерадіокомпанія "Київ" (далі - відповідач) про стягнення 57845,01 грн. відмовлено.

Не погодившись з вказаним рішенням, позивач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду міста Києва від 19.04.12 скасувати, постановити нове, яким задовольнити позовні вимоги. Вважає рішення таким, що прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, при неповному з'ясуванні обставин, що мають значення для справи.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 28.05.12 відновлено строк подання апеляційної скарги, прийнято її до розгляду та порушено апеляційне провадження, розгляд справи призначено на 18.06.12, замінено Державне комунальне підприємство "Телерадіокомпанія Київ" його правонаступником - Комунальним підприємством Київської міської ради "Телекомпанія "Київ". Доказами належного повідомлення сторін про час і місце розгляду апеляційної скарги є повідомлення про вручення поштового відправлення (ухвали від 28.05.12) позивачу та відповідачу - 31.05.12, долучені до матеріалів справи.

15.06.12 через відділ документального забезпечення Київського апеляційного господарського суду відповідач надав заперечення на апеляційну скаргу.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 18.06.12 відкладено розгляд справи на 02.07.12.

25.06.12 через відділ документального забезпечення Київського апеляційного господарського суду позивач надав копії акта обстеження від 31.05.12, листа від 04.12.06 №155/05-3534, листа від 28.12.07 №155/1/05-7428 з розрахунком.

27.06.12 через відділ документального забезпечення Київського апеляційного господарського суду відповідач надав заперечення на апеляційну скаргу №248.

02.07.12 у судовому засіданні оголошено перерву до 15.08.12.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 13.08.12 продовжено строк розгляду справи на п'ятнадцять днів.

15.08.12 у судовому засіданні представник позивача підтримав доводи апеляційної скарги, просив її задовольнити, рішення Господарського суду міста Києва від 19.04.12 скасувати.

Представник відповідача надав відзив на апеляційну скаргу №313, заперечив доводи апеляційної скарги, просив залишити її без задоволення, оскаржуване рішення - без змін.

Відповідно до ст. 99 ГПК України в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у цьому розділі.

Згідно зі ст.101 ГПК України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, заслухавши представників сторін, виходячи з вимог чинного законодавства, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

29.11.05 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва №06/2234 (далі - договір), відповідно до якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 29.11.05 №551/3012 додаток 2 пункт 43 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення за адресою вул.Хрещатик, буд. 5, літера А для комунального підприємства (п.1.1 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 250,00 кв. м. на 2 поверсі.

Вартість об'єкта оренди згідно з затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку становить 919180,44 грн. (п. 2.2 договору).

Пунктом 3.1 договору передбачено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату в межах витрат на утримання, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Київради від 05.07.01 №366/1342, рішення Київської міської ради від 29.11.05 №551/3012, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору на дату підписання договору становить 490,80 грн.

У пункті 6.5. договору зазначено, що у разі звільнення орендарем об'єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об'єкта оренди в належному стані, орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує орендодавцю орендну плату за весь період користування.

У разі закінчення строку договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об'єкт оренд на момент передачі його в оренду з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень,які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди (п.7.5 договору).

Пунктом 9.1. договору передбачено, що він вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 29.11.05 до початку реконструкції, але не більше, ніж 364 дні до 27.11.06.

Усі зміни та доповнення до цього договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами (п. 9.2. договору).

На виконання умов договору було здійснено передачу об'єкта оренди орендареві, що підтверджується актом приймання-передачі від 29.11.05.

Відповідно до ст.193 Господарський кодексу України (далі - ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частина 5 ст. 762 ЦК України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 17, ч. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

У разі припинення договору оренди в зв'язку з закінченням строку його дії та відмови від його продовження орендар окремого індивідуального визначеного майна зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству (п.3 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до ч. 1 ст. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі закінчення строку дії договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

04.12.06 позивач направив на адресу відповідача лист №155/05-3534 з вимогою звільнити орендоване приміщення та передати його орендодавцю.

Проте, відповідач орендоване приміщення не передав позивачу по акту прийому-передачі, доказів того, що він у період з 28.11.06 по день прийняття рішення судом першої інстанції у ньому не перебував суду апеляційної інстанції не надав.

В матеріалах справи відсутні належні докази, зокрема, акт прийому-передачі орендованого майна, який підтверджував би факт повернення майна орендодавцю.

З акту обстеження нежилих приміщень у будинку №5 літера А на вул.Хрещатик від 31.05.12, який складено позивачем за участю представників відповідача, вбачається, що на момент перевірки приміщення фактично використовує КП Київської міської ради "Телерадіокомпанія "Київ".

Отже, відповідач не заперечує, що станом на 31.05.12 знаходиться у орендованому приміщенні та використовує його для розміщення підприємства.

Таким чином, колегія суддів робить висновок, що орендар не передав орендоване приміщення позивачу, як це передбачено договором та фактично користувався ним після закінчення дії договору оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" звернулось до суду з позовом 02.03.12 про стягнення 57845,01 грн. боргу у період з січня 2007 року по січень 2012 року.

Наявність вказаного боргу відповідачем не спростована.

Згідно п.3.5 договору орендна плата сплачується орендарем починаючи здати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

29.03.12 відповідач заявив про застосування судом строку позовної давності.

Відповідно до ст.257 ЦК України загальна позовна давність становить три роки.

Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалась або могла довідатись про порушення свого права, або про особу, яка його порушила (ст. 261 ЦК України).

Окрім того, згідно ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

З довідки нарахувань за фактичне користування нежилим приміщенням за адресою вул.Хрещатик,5 літера А вбачається, що за період з 02.03.09 по 31.01.12 оренда плата складає 37552,26 грн.

Виходячи з наведеного та умов договору від 29.11.05 в частині розрахунків сторін, з врахуванням трирічного строку позовної давності з відповідача підлягає стягненню 37552,26 грн. плати за фактичне користування орендованим майном у період з 02.03.09 по 31.03.09..

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України встановлено, що обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Отже, з огляду на викладене вище, колегія Київського апеляційного господарського суду вважає, що рішення Господарського суду міста Києва від 19.04.12 підлягає скасуванню, а позов частковому задоволенню, в частині стягнення 37552,26 грн.

Керуючись ст.ст. 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В:

1. Апеляційну скаргу Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" задовольнити частково.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 19.04.12 скасувати.

3. Позов Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" задовольнити частково.

4. Стягнути з Комунального підприємства Київської міської ради "Телекомпанія "Київ" (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 25195855) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500) 37552 (тридцять сім тисячі п'ятсот п'ятдесят дві) грн. 26 коп. боргу за фактичне користування орендованим майном, 1044 (тисячу сорок чотири) грн. 86 коп. судового збору за подання позовної заяви та 522 (п'ятсот двадцять дві) грн. 43 коп. за подання апеляційної скарги.

В іншій частині позову відмовити.

5. Видачу наказу доручити Господарському суду міста Києва.

6. Матеріали справи №5011-18/2928-2012 повернути до Господарського суду міста Києва.

Дану постанову може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий суддя Рябуха В.І.

Судді Кондес Л.О.

Ропій Л.М.