Рішення № 25646828, 09.08.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-11/6779-2012 09.08.12

За позовомПублічного акціонерного товариства «Укртелеком»в особі Київської міської філіїдоТовариства з обмеженою відповідальністю «І-Тел»про усунення перешкод у користуванні майном та стягненняСуддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачаЛистопадова Н.О. -представник від відповідачане з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Київської міської філії про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «І-Тел»звільнити частину нежитлового приміщення, усунути перешкоди у користуванні частиною нерухомого майна товариства -демонтувати обладнання, розташоване в м. Києві, на 3 поверсі 4-поверхового будинку №28а по вул. Дегтярівській, та сплатити заборгованість за фактичне користування приміщенням після закінчення терміну дії договору.

07.08.2012 позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій останній просить суд зобов'язати відповідача звільнити частину нежитлового приміщення, усунути перешкоди у користуванні частиною нерухомого майна товариства -демонтувати обладнання, розташоване в м. Києві, на 3 поверсі 4-поверхового будинку №28а по вул. Дегтярівській, та сплатити заборгованість за фактичне користування приміщенням після закінчення терміну дії договору в сумі 8 499,40 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що не зважаючи на факт закінчення строку дії укладеного між сторонами Договору № 100-28/1353-41 оренди нерухомого майна від 15.09.2010, відповідач продовжує займати спірне приміщення без достатніх на те правових підстав. Крім того, всупереч положенням Договору відповідачем не сплачено плату за фактичне користування майном за листопад -липень 2012 року, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість у розмірі 8 499,40 грн.

Відповідач явку повноважних представників у судове засідання не забезпечив, відзив на позов не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

15.09.2010 між Відкритим акціонерним товариством «Укртелеком»(правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укртелеком») в особі Київської міської філії та Товариством з обмеженою відповідальністю «І-Тел»укладено Договір № 100-28/1353-41 оренди нерухомого майна товариства, що належить до СТП та ТП загальною площею до 20 м2 (далі -Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване в м. Києві на 3 поверсі 4-поверхового будинку № 28а по вул. Дегтярівська, загальною площею 1 м2 -спеціалізованих технологічних приміщень для розміщення обладнання зв'язку.

На виконання умов Договору позивачем передано, а відповідачем прийнято у користування орендоване приміщення, про що свідчить наявний в матеріалах справи акт прийому-передачі від 01.11.2010.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Договір, як передбачено п. 12.1., набирає чинності і діє з 01.11.2010 до 01.11.2011.

Пунктом 12.7. передбачено, що дія Договору припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

У відповідності до ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Проте, позивачем на адресу відповідача було направлено лист № 2810-2/2884 від 23.11.2011, в якому позивач повідомляє про небажання продовжувати договірні відносини та повідомляє про необхідність звільнення орендованого приміщення до 30.11.2011.

Зважаючи, що орендодавець заперечував проти продовження строку дії Договору, суд дійшов висновку, що дія Договору № 100-28/1353-41 від 15.09.2010 припинились 01.11.2011 у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено.

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 2.3. сторони погодили, що майно, передане орендареві, повертається орендодавцеві не пізніше, ніж через 10 днів після закінчення терміну дії Договору (якщо не досягнуто згоди про його продовження або в разі його дострокового розірвання) за Актом передачі-приймання, звіреним з Актом приймання-передачі майна, зазначеним у п. 2.1. Договору разом з отриманим від орендодавця устаткуванням, інвентарем та іншим майном у належному стані, з усіма зробленими поліпшеннями, невіддільними від об'єкта оренди.

Таким чином, як нормами чинного законодавства України, так і умовами Договору передбачений обов'язок орендаря після закінчення строку дії Договору повернути майно орендодавцю.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, акт прийому-передачі відповідачем підписаний не був, а отже, останнім належним чином не виконано свого обов'язку щодо повернення майна орендодавцеві.

Таким чином, вимоги позивача про зобов'язання відповідача звільнити частину нежитлового приміщення, усунути перешкоди у користуванні частиною нерухомого майна товариства -демонтувати обладнання, розташоване в м. Києві, на 3 поверсі 4-поверхового будинку №28а по вул. Дегтярівській є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Частиною 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 17 числа місяця, що настає за розрахунковим. Датою початку оплати вважається дата приймання-передачі майна, що вказана у Додатку 1.

Орендна плата за перший (базовий) місяць оренди майна, у відповідності до фіксованого розміру місячної орендної плати з урахуванням індексу інфляції згідно Додатку 3 становить 690,03 грн. за 1 м2 спеціалізованих технологічних приміщень. Крім того ПДВ (20%) - 138,01 грн. Всього розмір орендної плата за перший місяць становить 828,04 грн. з ПДВ (20%). Орендна плата за перший місяць оренди за 1 м2 всієї орендованої площі становить 828,04 грн. з ПДВ (20%). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції (п. 3.2. Договору).

У відповідності до п.п. 3.4., 3.5. Договору орендар оплачує витрати на утримання майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п. 3.1 Договору, згідно з рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі. Крім цього, у разі неможливості визначення суми компенсації витрат на утримання майна, експлуатаційні витрати можуть нараховуватись в розмірі 25% від суми орендної плати.

Орендар відшкодовує втрати на електроенергію у порядку, визначеному Правилами користування електричною енергією, та на підставі окремого розрахунку орендодавця в термін, зазначений у п. 3.1 Договору.

Пунктом 3.6. Договору передбачено, що у разі закінчення строку дії цього Договору орендна плата вноситься орендарем до дня фактичної передачі Орендодавцю за Актом приймання-передачі орендованого майна.

На виконання умов Договору позивачем були виставлені відповідачеві рахунки на оплату платежів за користування спірним приміщенням за грудень -червень 2012 року.

Проте, відповідачем вказані рахунки оплачені не були.

З розрахунку, доданого позивачем до заяви про уточнення позовних вимог, вбачається, що останній просить стягнути з відповідача заборгованість за фактичне користування спірним приміщенням за грудень -липень 2012 року.

Так як факт користування відповідачем орендованим майном після закінчення строку дії Договору встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за фактичне користування приміщенням за грудень -червень 2012 року у розмірі 7 552,01 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та підлягають задоволенню.

Стосовно вимоги про стягнення заборгованості за липень 2012 року у розмірі 947,39 грн. суд відзначає наступне. Положенням п. 3.1. Договору передбачено, що орендна плата перераховується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, що настає за розрахунковим. Таким чином, станом на час розгляду справи права орендодавця щодо отримання плати за фактичне користування приміщенням за липень 2012 року не порушено, а тому в цій частині позов задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судовий збір згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «І-Тел»(04053, м. Київ, вул. Артема, 49, ідентифікаційний код 31409393) звільнити частину нежитлового приміщення, усунути перешкоди у користуванні частиною нерухомого майна -демонтувати обладнання, розташоване в м. Києві, на 3 поверсі 4-поверхового будинку №28а по вул. Дегтярівській.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «І-Тел»(04053, м. Київ, вул. Артема, 49, ідентифікаційний код 31409393) на користь Публічного акціонерного товариства «Укртелеком»(01030, м. Київ, бульв. Тараса Шевченка,18, ідентифікаційний код 21560766) в особі Київської міської філії (01033, м. Київ, вул. Горького, 40, ідентифікаційний код 01189910) заборгованість за фактичне користування приміщенням після закінчення терміну дії договору у розмірі 7 552 (сім тисяч п'ятсот п'ятдесят дві) грн. 01 коп.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «І-Тел»(04053, м. Київ, вул. Артема, 49, ідентифікаційний код 31409393) на користь Публічного акціонерного товариства «Укртелеком»(01030, м. Київ, бульв. Тараса Шевченка,18, ідентифікаційний код 21560766) в особі Київської міської філії (01033, м. Київ, вул. Горького, 40, ідентифікаційний код 01189910) 2 503 (дві тисячі п'ятсот три) грн. 04 коп. судового збору.

5.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

6.В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 14.08.2012

Суддя Ю.М. Смирнова