Рішення № 25622609, 09.08.2012, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" серпня 2012 р.Справа № 5023/2952/12 вх. № 2952/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

при секретарі судового засідання Рудяк Т.О.

за участю

позивача - Смуригін О.О. (дов.)

відповідача - не з'явився

3-ї особи - не з'явився

розглянувши справу за позовом приватної промислово - торгівельної фірми "Юсі", м. Харків,

до Лозівської міської ради, м. Лозова Харківської області,

3-я особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, м. Харків,

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ППТФ "Юсі", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, Лозівської міської ради, 3-я особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, в якій просить суд визнати за ним право власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна - будівлю "торговельного центру" в цілому, загальною площею 5587,1 кв.м., що розташований за адресою : м. Лозова, мікрорайон 5, будинок 1.

В слуханні справи оголошувались перерви до 31.07.2012р. о 10:30 год., 07.08.2012 р. о 12:00 год., 09.08.2012р. о 12:50 год.

У судовому засіданні позивач надав заяву, згідно якої уточнює формулювання позовних вимог та просить суд:

визнати за приватною промислово - торгівельною фірмою "Юсі" право власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна - будівлю "торговельного центру" в цілому, загальною площею 5587,1 кв.м., у тому числі підвал площею 775,4 кв.м., що розташований за адресою : м. Лозова, мікрорайон 5, будинок 1.

Відповідно до ст. 22 ГПК України суд приймає уточнення позовних вимог до розгляду.

У судовому засіданні представник позивача підтримує позовні вимоги з урахуванням уточнень.

Відповідач у судове засідання не з'явився, від відповідача через канцелярію суду надійшов відзив на уточнення позовних вимог, згідно з яким відповідач просить вирішити позовні вимоги на розсуд суду.

Третя особа в судове засідання не з'явилась, через канцелярію суду надала відзив на позов, в якому зазначає, що позивач має в наявності всі необхідні документи та правові підстави для оформлення права власності на спірний об'єкт відповідно до норм чинного законодавства, та просить суд розглядати справу без участі її представника.

Суд вважає, що нез'явлення відповідача та третьої особи не перешкоджає розгляду справи та вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Згідно договору купівлі-продажу б/н від 15 липня 2005р. та договору купівлі - продажу б/н від 14.02.2006р. Приватна промислово - торговельна фірма "Юсі" (позивач) набула права власності на 4721,7 кв.м. та 91,5 кв.м. площі нежитлових приміщень будівлі "Торговельного центру", за адресою м. Лозова, мікрорайон 5, будинок 1. Загальна площа вищенаведених нежитлових приміщень отриманих позивачем за вищенаведеними договорами купівлі-продажу склала 4813,2 кв.м., що відповідало технічному паспорту на об'єкт нерухомості станом на момент виникнення права власності, акту Державної комісії від 30.08.1984р. про прийняття до експлуатації "Торговельного центру" та рішенню Виконавчого комітету Лозівської міської ради № 24/428 від 11 вересня 1984 р. про його затвердження.

Таким чином, згідно вищенаведених договорів купівлі - продажу ППТФ "ЮСІ" стала власником всієї площі "Торговельного центру" в цілому як об'єкту нерухомого майна.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку від 24.06.2008р. позивач є власником земельної ділянки за адресою м. Лозова, мікрорайон 5, будинок 1, загальною площею 0,9377 га, тобто позивач є власником земельної ділянки, на якій розташований вищезазначений об'єкт нерухомості.

За даними поточної інвентаризації від 29 червня 2011р. загальна площа "Торговельного центру" становила 4900,9 кв.м.

В грудні 2011 р. ППТФ "ЮСІ" завершила реконструкцію будівлі торговельного центру.

Філією ДП "Укрдержбудекспертиза" був наданий позитивний висновок комплексної державної експертизи щодо реконструкції "Торговельного центру" № 21-00257-10 від 04.10.2010 р.

Будівельно-монтажні роботи проводилися на підставі Дозволу виданого інспекцією ДАБК у Харківській області № 52/11 від 31.03.2011р. за проектно - кошторисною документацією, яка розроблена та погоджена, у т.ч. з органами місцевого самоврядування, відповідно до вимог чинного законодавства України.

Як зазначає позивач, в результаті проведення реконструкції площа об'єкту збільшилась за рахунок будівництва підвалу

Державною архітектурно-будівельною інспекцією була складена декларація про готовність об'єкта до експлуатації, яка була затверджена за № КК 14311117863 від 28.12.2011р., згідно з якою площа об'єкту, розташованого за адресою м. Лозова, мікрорайон 5, будинок 1, становить 5587,1 кв.м.

22.12.2011 р. Лозівським бюро технічної інвентаризації був складений технічний паспорт на нежитлове приміщення "Торговельний центр", за адресою : м. Лозова, мікрорайон 5, будинок 1, згідно з яким загальна площа об'єкту складає 4811,7 кв.м. та підвал 775,4 кв.м., а всього - 5587,1 кв.м.

Керуючись Наказом Міністерства юстиції, від 07.02.2002, № 7/5 "Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності та інших речових прав на нерухоме майно" (далі Тимчасове положення) позивач звертався до Лозівської міської ради з листами вх. № 91 від 27.01.2012р. та № 289 від 12.06.2012 р. та надав встановлений діючим законодавством необхідний пакет документів для оформлення права власності на нерухоме майно та видачі свідоцтва про право власності.

Але відповідач відмовив позивачу в визнанні за ним права власності на реконструйований об'єкт - "Торговельний центр", розташований за адресою : м. Лозова, мікрорайон 5, будинок 1, загальною площею 5587,1 кв.м., що підтверджується листом № 01-21/849 від 22 червня 2012р.

Згідно п.13 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011р. № 461, зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Як вбачається з аналізу наданих матеріалів позивач має у наявності всі необхідні документи та правові підстави для оформлення права власності на зазначений об'єкт будівництва відповідно до норм чинного законодавства.

Відповідач відмовляє позивачу в оформленні права власності на вищезазначений реконструйований об'єкт нерухомості, тому позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно статті 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не витікає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) речі із своїх матеріалів на підставі договору, являється власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може подати позов до суду про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Оскільки судом встановлено, що нежитлове приміщення реконструйовано (добудовано) з оформленням усіх необхідних документів, з дотриманням будівельних норм, з матеріалів справи не вбачається, що така реконструкція та будівництво порушує права третіх осіб, приміщення знаходиться на земельній ділянці, яка знаходиться у власності позивача та використовується ним за цільовим призначенням, а відповідач безпідставно заперечує проти права власності позивача на реконструйований об'єкт нерухомого майна - будівлю "торговельного центру" в цілому, загальною площею 5587,1 кв.м., що розташований за адресою : м. Лозова, мікрорайон 5, будинок 1, то за таких обставин, суд вважає позовні вимоги нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 27, 32-34, 43, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за приватною промислово - торгівельною фірмою "Юсі" (61036 м. Харків, вул. Дизельна, 3/5, код 21178268) право власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна - будівлю "торговельного центру" в цілому, загальною площею 5587,1 кв.м., у тому числі підвал площею 775,4 кв.м., що розташована за адресою : Харківська область, м. Лозова, мікрорайон 5, будинок 1.

Повне рішення складено 10.08.2012 р.

Суддя Яризько В.О.