Рішення № 25622109, 09.08.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-3/9043-2012 09.08.12

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛР Глобус»

До Фізичної особи -підприємця Агаоглу Мерт

Про стягнення 198 478,30 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

Від позивача Юзікова О.Л. -по дов. № 2 від 01.07.2012

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛР Глобус»про стягнення з Фізичної особи -підприємця Агаоглу Мерт 147 625,37 грн. основного боргу по орендній платі, 14 022,97 грн. боргу по комунальним платежам, 7 419,10 грн. пені та 29 410,86 грн. штрафу за неналежне виконання взятих на себе останнім зобов'язань згідно договору суборенди № 142/08-П від 29.12.208.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.07.2012 порушено провадження у справі № 5011-3/9043-2012 та призначено її до розгляду на 19.07.2012.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 5011-3/9043-2012 від 19.07.2012, в зв'язку з не з'явленням представника відповідача в засідання суду та невиконанням сторонами вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 09.07.2012, розгляд справи був відкладений на 26.07.2012.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 5011-3/9043-2012 від 26.07.2012, в зв'язку з не з'явленням представника відповідача в засідання суду та невиконанням сторонами вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 09.07.2012 та ухвали від 19.07.2012, розгляд справи був відкладений на 09.08.2012.

Позивач в судовому засіданні 09.08.2012 позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач в судове засідання 09.08.2012 не з'явився, письмовий відзив на позов не подав, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі від 09.07.2012 та ухвали від 19.07.2012 не виконав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. (роз'яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.1997 № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

У відповідності до ст. 87 Господарського процесуального кодексу України ухвали суду було надіслано відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення на адресу, що зазначена в позовній заяві, а саме : АДРЕСА_1, яка згідно спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців станом на 18.07.2012 є місцем проживання відповідача.

Проте, ухвали що надіслані відповідачу за вказаною адресою, були повернуті до суду поштовим відділенням зв'язку з поміткою «не значиться».

Стаття 64 Господарського процесуального кодексу України встановлює, що у разі відсутності сторін за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців ухвала про порушення провадження у справі вважається врученою їм належним чином.

У пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007 № 01-8/123 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році»зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Слід також зазначити, що вищезгаданий інформаційний лист відправляє до пункту 4 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006 № 01-8/1228 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році»(із змінами від 08.04.2008), в якому зазначається, що примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками «адресат вибув», «адресат відсутній»і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 09.08.2012, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

29.12.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛР Глобус»(орендар) та Фізичною особою -підприємцем Агаоглу Мерт (суборендар) було укладено договір суборенди № 142/08-П (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендар передає, а суборендар приймає в суборенду нежиле приміщення, детальніше описану в пункті 1.2 цього договору в будівлі, розташованій за адресою: місто Київ, Майдан Незалежності, підземний торговий простір № 1, сектор В, (надалі - будівля), широко відома, як Торгово-виставковий комплекс «Глобус»(«Торговий Центр»).

Орендар користується приміщенням на підставі договору оренди нежилого приміщення № 1 від 26.02.2008, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ділайт Плюс», Товариством з обмеженою відповідальністю «Ділайт»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛР Глобус»(орендар) та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковтун О.Д. 26.02.2008 за реєстровим номером 628.

Згідно п. 1.2. договору площа, що орендується суборендарем складає площу 50 кв. м.

Додатковою угодою № 1 від 14.04.2009 сторони дійшли згоди внести зміни до договору в частині орендованої площі визначивши її в розмірі 44,00 кв. м.

Спір виник внаслідок того, що на думку позивача відповідач в порушення умов договору не виконує зобов'язань щодо сплати вартості наданих послуг оренди та комунальних послуг у період січень-квітень 2012 року, в зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість в розмірі 147 625,37 грн. та відповідно 14 022,97 грн. Також за несвоєчасне виконання зобов'язань позивачем нараховано 7 419,10 грн. пені та 29 410,86 грн. штрафу.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів (ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Пункт 3 статті 774 Цивільного кодексу України визначає, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Згідно п. 2.2. договору сторони дійшли згоди про необхідність складення і підписання акту прийому-передачі площі, який є невід'ємною частиною цього договору.

У відповідності до умов договору орендар передав, а суборендар прийняв приміщення площею 44,00 кв. м. за адресою м. Київ, Майдан Незалежності ПТП № 1, сектор В згідно акту прийому-передачі від 01.01.2012.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

При цьому відповідно до п. 2 ст. 774 Цивільного кодексу України строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

Пунктом 2.1. договору встановлено строк суборенди площі з 01.01.2012 по 31.12.2014 включно, тобто не перевищує строк дії договору оренди № 1 від 26.02.2008, який укладено до 31.05.2027.

Згідно п. 4.2.2. договору суборендар має право розірвати даний договір до закінчення строку суборенди у разі невиконання зобов'язань орендарем.

У разі такого дострокового розірвання орендні платежі підлягають внесенню до дати фактичного звільнення і здачі приміщення суборендарем орендарю по акту прийому-передачі приміщення, який підтверджує дату такої передачі приміщення і його стан на дату підписання.

Листом № 40 від 27.03.2012 позивач повідомив відповідача про розірвання договору з 31.03.2012, в зв'язку з неналежним виконанням зобов'язанням по сплаті орендних платежів.

Згідно акту приймання-передачі від 31.03.2012 суборендар повернув, а орендар прийняв приміщення загальною площею 44,00 кв. м. за адресою : м. Київ, Майдан Незалежності ПТП № 1, сектор В.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 5.2. договору суборендар сплачує орендарю орендну плату за даним договором в сумі, яка включає платежі, передбачені Цивільним кодексом України. Щомісячна орендна плата обчислюється за формулою:

Орендна плата = площа, що орендується * К1 * К2 * орендна ставка + ПДВ, де значення (К2 * орендна ставка) складає ціну за 1 кв. м площі, що орендується, за даний період. У розрахунках, ціна округляється до двох знаків після коми.

Відповідно до п. 5.3. договору в редакції додаткової угоди № 3 від 30.08.2011 Індекси.

К1 - індекс зміни орендної плати:

На момент підписання цього договору К1 рівний одиниці.

Починаючи з 01.02.2012 орендар має право один раз на рік збільшити індекс К1, але не більше ніж на 30% від його величини за попередній рік суборенди (365/366 днів) шляхом надання суборендарю письмового повідомлення за 30 календарних днів до дня збільшення курсу К1.

К2 - відношення офіційного курсу НБУ долара США до гривні на день виставлення рахунку (а у разі відсутності рахунку до першого числа поточного місяця -на підставі договору на день фактичної оплати) до офіційного курс НБУ долара США до гривні на день підписання додаткової угоди № 3 до договору суборенди. Індекс зміни курсу застосовується наступним чином:

якщо відношення офіційного курсу НБУ долара США до гривні на день виставлення рахунку (а у разі відсутності рахунку до першого числа поточного місяця -на підставі договору на день фактичної оплати) до офіційного курсу НБУ долара США до гривні на день підписання додаткової угоди № 3 до договору суборенди більше або рівний одиниці, то в розрахунках п. 5.2 К2 - приймається рівним частці від ділення цих двох курсів;

якщо відношення офіційного курсу НБУ долара США до гривні на день виставлення рахунку (а у разі відсутності рахунку до першого числа поточного місяця -на підставі договору на день фактичної оплати) до офіційного курсу НБУ долара США до гривні на день підписання додаткової угоди № 3 до договору суборенди менше одиниці, то в розрахунках п.5.2 К2 - приймається рівним одиниці.

Орендна ставка за даним договором складає 1275,31 грн. за один квадратний метр, згідно з офіційним курсом НБУ долара США до гривні на дату підписання додаткової угоди № 3 до договору (7,9707 грн. за 1 дол. США).

Пунктом 5.4. договору визначено, що орендні платежі вносяться на банківський рахунок орендаря щомісячно авансом не пізніше 3 (третього) календарного дня кожного місяця.

Згідно п. 5.5. договору в редакції додаткової угоди № 3 від 30.08.2011 всі платежі, що належать до сплати за даним договором вносяться у гривнях банківським переказом на поточний рахунок, вказаний орендарем, в сумі що належить на дату переказу. Не дивлячись на те, що для зручності суборендаря орендар може до першого числа кожного місяця виставляти суборендарю рахунки, суборендар зобов'язаний здійснювати орендні платежі не пізніше дати, вказаної в цьому договорі, незалежно від факту отримання суборендарем таких рахунків. Датою платежу є дата отримання на банківському рахунку одержувача повної суми платежу, що належить за даним договором.

Умовами п. 3.1.2. договору передбачено, що суборендар має компенсувати вартість комунальних послуг наданих орендарем згідно рахунків, які виставляються орендарем відповідно до показників лічильників.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем залишились не сплаченими комунальні послуги за наступними рахунками : № 490 від 31.01.2012 на суму 174,70 грн., № 540 від 31.01.2012 на суму 4 731,94 грн., № 1176 від 29.02.2012 на суму 162,65 грн., № 1208 від 29.02.2012 на суму 5 000,00 грн., № 1856 від 31.03.2012 на суму 373,49 грн., № 1358 від 29.02.2012 на суму 1 172,23 грн., № 2026 від 31.03.2012 на суму 1 174,28 грн., загалом в розмірі 14 022,97 грн.

Також матеріали справи свідчать, що відповідачем залишились не сплаченими послуги оренди за наступними рахунками : № 229 від 25.01.2012 на суму 63 279,22 грн. та № 917 від 25.02.2012 на суму 84 346,15 грн., загалом на суму 147 625,37 грн.

Відповідно до п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 610 Цивільного кодексу України визначає що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Таким чином, наявними у справі доказами доведено порушення відповідачем зобов'язання щодо внесення вищезазначених платежів в повному обсязі, в результаті чого виникла заборгованість, яка за неоспореними відповідачем розрахунками позивача становить 147 625,37 грн. боргу по орендній платі та 14 022,97 грн. боргу за комунальні послуги.

Згідно ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 147 625,37 грн. боргу по орендній платі та 14 022,97 грн. боргу за комунальні послуги. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Пункт 1 статті 612 Цивільного кодексу України визначає що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Матеріалами справи підтверджується те, що відповідач, в порушення умов договору, у визначені строки оплату за надані послуги суборенди не провів, а отже є таким, що прострочив виконання зобов'язання.

Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно п. 1 ст. 218 Господарського кодексу України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторони можуть домовитись про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків передбачених законом.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема сплата неустойки.

Пунктом 5.6. договору передбачено, що якщо який-небудь платіж за даним договором прострочений, суборендар виплачує орендарю, додатково до простроченої суми пеню за прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення відповідної суми та сплачує штраф у розмірі 60 відсотків річних від простроченої суми, з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Згідно з ч. 2 ст. 343 Господарського кодексу України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

При укладанні договору сторони визначили відповідальність за порушення зобов'язання щодо оплати платежів за договором.

Разом з цим, пунктом 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Зазначена стаття передбачає строк, у межах якого нараховуються штрафні санкції, у разі якщо інше не встановлено законом або договором, а строк, протягом якого особа може звернутися до суду за захистом свого порушеного права встановлюється Цивільним кодексом України.

Укладеним між сторонами договором передбачено нарахування пені за кожний день прострочення, тобто, відповідальність носить подовжувальний характер.

В зв'язку з тим, що взяті на себе зобов'язання по сплаті орендної плати відповідач не виконав, він повинен сплатити позивачу, крім суми основного боргу, пеню відповідно до п. 5.6. договору, розмір якої, за обґрунтованими розрахунками позивача становить 7 419,10 грн.

Вимоги позивача в частині стягнення пені в сумі 7 419,10 грн. обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Оскільки, матеріали справи свідчать, що прострочення оплати орендної плати мало місце, суд приходить до висновку про задоволення вимог про стягнення з відповідача суми штрафу в розмірі 29 410,86 грн. (за обґрунтованим розрахунком позивача).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Зважаючи на вищенаведене, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛР Глобус»обґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця Агаоглу Мерт (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛР Глобус»(03144, м. Київ, вул. Заболотного, 15, код ЄДРПОУ 35234901) 147 625 (сто сорок сім тисяч шістсот двадцять п'ять) грн. 37 коп. боргу по орендній платі, 14 022 (чотирнадцять тисяч двадцять дві) грн. 97 коп. боргу за комунальні послуги, 7 419 (сім тисяч чотириста дев'ятнадцять) грн. 10 коп. пені, 29 410 (двадцять дев'ять тисяч чотириста десять) грн. 86 коп. штрафу, 3 969 (три тисячі дев'ятсот шістдесят дев'ять) грн. 57 коп. витрат по сплаті судового збору.

Повне рішення складено 13.08.2012.

Суддя В.В.Сівакова