Рішення № 2557582, 09.12.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" грудня 2008 р. Справа № 29/553-08

вх. № 8634/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Замошников О.М. за довіреністю від 17.11.2008р. відповідача - не з"явився 3-ї особи - не з"явився

розглянувши справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "У. С. К.", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа - СТ "ЖБК "АВАНТАЖ"

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати за ним право власності на квартиру №48, загальною площею 92,7 кв.м., житловою 40,4 кв.м. та квартиру №49, загальною площею 128,4кв.м., житловою 87,5кв.м., що розташовані на 11 поверсі житлового будинку по вул. Старицького, 23-А у м. Харкові.

Представник третьої особи в судове засідання не з"явився, через канцелярію господарського суду 09.12.2008р. надано відзив на позовну заяву в якому проти позовних вимог не заперечує та просить суд розглядати справу без його участі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом докази не надав.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами у порядку передбаченому ст. 75 ГПК України.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача господарським судом встановлено, що відповідно до договору про пайову участь від 10.05.2005року, укладеного між СТ "ЖБК "АВАНТАЖ" та позивачем, та акту приймання-передачі від 12.11.2008р., позивач отримав у власність нежитлові приміщення технічного поверху №№ 4,9,10,13,14 загальною площею 234 кв.м. у житловому будинку, розташованому за адресою: м. Харків, вул. Старицького, 23-А.

Житловий будинок по вул. Старицького 23-А у м. Харкові був ведений в експлуатацію СТ "ЖБК "АВАНТАЖ" 22.12.2006року (акт вводу в експлуатацію був затверджений рішенням Харківського міськвиконкому 27.12.2006р. № 1318), та на сьогоднішній день знаходиться на балансі СТ "ЖБК "АВАНТАЖ", що підтверджується довідкою про балансову належність від 17.05.2007року, виданою виконавчим комітетом Дзержинської районної у м. Харкові ради.

Земельна ділянка під зазначеним житловим будинком знаходиться в оренді у СТ "ЖБК "АВАНТАЖ" на підставі договору оренди землі від 16.04.2004р. № 6360/04.

Позивач, реалізуючи своє право розпорядження майном, що належить йому на праві приватної власності – нежитлових приміщень у житловому будинку, за письмової згоди СТ "ЖБК "АВАНТАЖ", з дотриманням будівельних норм, правил та технічних вимог, здійснив реконструкцію нежитлових приміщень №№ 4,9,10,13,14 загальною площею 234 кв.м. у житловому будинку по вул. Старицького, 23-А у м. Харкові в житлові, в результаті якої, нежитлові приміщення № 4,9,10 та приміщення №13-14 були реконструйовані у дві ізольовані житлові квартири.

Відповідно до інвентаризації спірного нерухомого майна, результати якої зафіксовані у технічному паспорті, виготовленому КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", нежитлові приміщення №13-14 були реконструйовані у квартиру № 48, загальною площею 92,7 кв.м., житловою – 40,4 кв.м., яка складається з наступних приміщень: № 1 – коридор, № 2- житлова кімната, № 3 – кухня, №4 – коридор, №5 – санвузол, № 6 – житлова кімната, №7 – житлова кімната, та нежитлові приміщення № 4,9,10 були реконструйовані у квартиру № 49, загальною площею 128,4 кв.м., житловою – 87,5 кв.м., яка складається з наступних приміщень: № 1 – коридор, № 2 – житлова кімната, № 3 – кухня, № 4 – санвузол, № 5- житлова кімната, № 6 санвузол, № 7 – житлова кімната.

Згідно даних технічного паспорта зазначені квартири № 48 та № 49 знаходяться на 11 поверсі (колишній технічний поверх) житлового будинку по вул. Старицького, 23-А у м. Харкові.

Таким чином, з наведеного вище вбачається, що позивачем було самочинно реконструйовані нежитлові приміщення в житлові квартири, тобто позивачем було створено нову нерухому річ.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

На дату подання позовної заяви позивачем закінчено реконструкцію нежитлових приміщень № 5-10 у квартиру № 48, та нежитлові приміщення № 10-15 у квартиру № 49.

Відповідно до акту приймання передачі нежитлових приміщень, їх вартість склала 187 200 грн.

Згідно з технічним висновком Харківського науково-дослідницького інституту судових експертиз ім. засл. Професора М.С. Бокаріуса технічний стан конструкцій у реконструйованих приміщеннях, забезпечує надійну її експлуатацію та безпеку для життя та здоров’я жителів будинку, а також самовільно виконана реконструкція нежилих приміщень не вплинула на опорну стійкість будинку, так як неприпустимого втручання в опорні конструкції не виявлено. Крім того, приміщення кварти № 48 та № 49 (колишні нежитлові приміщення технічного поверху), розташовані на 11-му поверсі житлового будинку по вул. Старицького, 23-А у м. Харкові, не відносяться до допоміжних приміщень, необхідних для технічної експлуатації і обслуговування житлового будинку.

Згідно з положеннями ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей належать об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Враховуючи ці положення законодавства дані нежитлові приміщення відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до положень ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з положеннями ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 34, 43, 44-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "У.С.К." (код ЄДРПОУ 31555195, м. Харків, пр. Постишева, 93) право власності на квартиру №48, загальною площею 92,7 кв.м., житловою 40,4 кв.м. та квартиру №49, загальною площею 128,4кв.м., житловою 87,5кв.м., що розташовані на 11 поверсі житлового будинку по вул. Старицького, 23-А у м. Харкові.

Суддя