Рішення № 25569481, 03.08.2012, Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 2-379/11

Номер провадження 2/2208/20/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2012 року.

Кам»янець- Подільський міськрайонний суд Хмельницької області.

в складі : головуючої судді - Семенюк В.В.

при секретарі - Слободян О.В.

з участю представника позивача -ОСОБА_1

представника відповідача -ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам»янець- Подільському цивільну

справу за позовом ПАТ КБ «Приват Банк»до ОСОБА_3,

ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення ,-

В С Т А Н О В И В :

ПАТ КБ «Приват Банк» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_3,

ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення .

В суді представник позивача, уточнивши позовні вимоги, вказує, що

14.08.2008 року між банком та відповідачем ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № HMK0GA0000002399, за яким відповідач отримав кредит в сумі 169170,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.08.2016 року, а також зобов»язувався щомісяця в період сплати надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інших витрат.

14.08.2008 року , для забезпечення виконання відповідачем зобов»язань за кредитним договором , між ОСОБА_3 та банком укладено іпотечний договір № HMK0GA0000002399, предметом якого є заставлена квартира відповідачки, що знаходиться в АДРЕСА_1 , яка належить останній на підставі договору дарування.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач

ОСОБА_4 зобов»язання за вказаним договором належним чином не виконав. Станом на 09.07.2012 року заборгованість за кредитним договором № HMK0GA0000002399 від 14.08.2008 року складає 184069,33 грн. в тому числі : прострочена заборгованість 65255,02 грн., яка складається з наступного : 131394,78 грн. - заборгованість за кредитом ; 37250,18 грн. -заборгованість по процентам за користування кредитом ; 3648,08 грн. -заборгованість по комісії за користування кредитом ; 2396,35 грн. - пеня за несвоєчасне виконання зобов»язань за договором ; 250,00 грн. - штраф (фіксована частина); 9129,94 грн. -штраф (процентна складова), яку сплачувати не бажає.

Відповідно до умов іпотечного договору, у разі невиконання зобов»язань відповідачем по кредитному договору щодо повернення заборгованості , банк вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, тому звертається до суду.

Представник відповідачів ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав, мотивуючи тим, що розрахунок заборгованості позивачем нарахований неправильно, оскільки, згідно з проведеною аудиторською перевіркою, заборгованість по вищевказаному кредиту складає 143167,29 грн, а не 174740,93 грн., тобто розходження між сумою заборгованості, визначеною в процесі проведеної перевірки та сумою заборгованості, визначеною Приватбанком, становить 31573,64 грн., тому просить у позові відмовити.

Заслухавши представника позивача, представника відповідачів, свідка, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 14.08.2008 року між ПАТ КБ «Приват Банк» та відповідачем ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № HMK0GA0000002399, за яким відповідач отримав кредит в сумі 169170,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.08.2016 року.

Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку : щомісяця в період сплати, відповідач повинен надавати банку грошові кошти ( щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом , за відсотками, комісією, а також інших витрат.

Також, 14.08.2008 року , для забезпечення виконання відповідачем зобов»язань за кредитним договором , між ОСОБА_3 та ПАТ КБ

«Приват Банк» укладено іпотечний договір № HMK0GA0000002399, предметом якого є заставлена квартира відповідачки, яка знаходиться в АДРЕСА_1, яка належить останній на підставі договору дарування від 20.04.1994 року.

Встановлено, що відповідач ОСОБА_4 зобов»язань за кредитним договором належним чином не виконує і має прострочену заборгованість станом на 09.07.2012 року в сумі 184069,33 грн. в тому числі : прострочена заборгованість 65255,02 грн., яка складається з наступного : 131394,78 грн. - заборгованість за кредитом ; 37250,18 грн. -заборгованість по процентам за користування кредитом ; 3648,08 грн. -заборгованість по комісії за користування кредитом ; 2396,35 грн. -пеня за несвоєчасне виконання зобов»язань за договором ; 250,00 грн. - штраф (фіксована частина); 9129,94 грн. -штраф (процентна складова), яку сплачувати не бажає, що підтверджується довідками розрахунками та вимогою ПАТ КБ «Приват Банк»про дострокове виконання зобов»язань за кредитним договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України , одностороння відмова від зобов»язання не допускається. Зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ст.1050 ЦК України , якщо договором встановлений обов»язок позичальника повернути позику частинами ( з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати достроково повернення частини позики , що залишилась та сплати процентів.

Відповідно до умов іпотечного договору та ст.12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов»язків, встановлених іпотечним договором , іпотекодавець має право вимагати дострокового виконання основного зобов»язання , а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Крім того, відповідно до ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання . В ст.3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документу про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати , на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до них про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається стягнення, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням .

Враховуючи наведене, вимоги позивача обґрунтовані, на його користь підлягає зверненню стягнення на майно відповідача, що є предметом іпотеки, тобто квартиру за адресою:

м. Кам»янець-Подільський АДРЕСА_1, а особа , що в ній проживає підлягають виселенню в силу ст.109 ЖК України.

Суд не може прийняти до уваги, як доказ, наданий зі сторони представника відповідачів, Заключення аудиторської фірми «Маг», в якому вказано, що згідно з проведеною аудиторською перевіркою, заборгованість по вищевказаному кредиту складає 143167,29 грн, а не 174740,93 грн., тобто розходження між сумою заборгованості, визначеною в процесі проведеної перевірки та сумою заборгованості, визначеною Приватбанком, становить 31573,64 грн. і тому розрахунок заборгованості, проведений банком, неправильний, оскільки воно не являється належним доказом по справі, так як аудиторська фірма «Маг» не має ліцензії для проведення перевірок в банківських установах., крім того, перевірка проводилась по замовленню відповідачів.

У відповідності до ст.60 ЦПК України - кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може грунтуватись на припущеннях.

Також, відповідно до ст.88 ЦК України , з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати по оплаті судового збору в сумі 1700,00 грн. та збору на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120,00 грн.

Керуючись ст. ст. 213-215 ЦПК України, ст. ст. 525, 526,1050,1054 ЦК України , ст.ст.19,20 Закону України «Про заставу», ст.12 Закону України «Про іпотеку», ст.109 Житлового кодексу України , ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором

№ HMK0GA 0000002399 від 14.08.2008 року , що станом на 09.07.2012 року складає 184069,33 грн. - звернути стягнення на квартиру загальною площею 62,5 кв.м., яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № HMK0GA 0000002399 від 14.08.2008 року) ПАТ КБ «Приват Банк» ( 49094,

м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем , з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «Приват Банк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Виселити ОСОБА_3, яка зареєстрована і проживає у квартирі, розташованій за адресою : 32300, АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства , імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВСУ м. Кам»янець- Подільський .

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4

на користь ПАТ КБ «Приват Банк» з кожного по 914,25 грн. судових витрат.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу в Хмельницький апеляційний суд через Кам»янець-Подільський міськрайонний суд на протязі 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Семенюк В.В.