Рішення № 25563178, 02.08.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.08.12 Справа№ 5015/2518/12

За позовом: Прокурора Сихівського району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики, м.Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Ліфт-Еко", м.Львів

третя особа на стороні позивача, явка не заявляє самостійних вимог Львівське комунальне підприємство „Південне", м.Львів

про стягнення 31837грн. 35коп.

Суддя Гоменюк З.П.

Секретар судового засідання Половко М.Б.

Представники:

від прокуратури: Татарин Ю.Б.

від позивача: Крикус В.В.

від відповідача 1: не з'явився

від відповідача 2: не з'явився

Представникам сторін, які з"явилися в судове засідання роз'яснено зміст ст.22 ГПК України, а саме їх процесуальні права та обов'язки, зокрема, права заявляти відводи. Заяв про відвід судді не поступало.

Суть спору: Позов заявлено прокурором Сихівського району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики до Товариства з обмеженою відповідальністю „Ліфт-Еко" про стягнення 31837грн. 35коп. орендної плати. Як третю особу на стороні позивача, явка не заявляє самостійних вимог позивачем до участі у справі залучено Львівське комунальне підприємство „Південне", м.Львів

Ухвалою суду від 21.06.2012р. за даним позовом порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 17.07.2012р. За клопотанням представника позивача, ухвалою суду від 17.07.2012р. відкладено розгляд справи на 02.08.2012р.

В судовому засіданні 02.08.2012р. представник прокуратури та позивача позовні вимоги підтримали повністю, просять позов задоволити з підстав викладених в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання повторно явку повноважного представника не забезпечив, вимог ухвал суду не виконав, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення від 20.07.2012р. № 07357224 ( вручене 27.02.2012р.).

Станом на 02.08.2012р. докази сплати боргу, відзив, заяви, клопотання в тому числі про відкладення розгляду справи від відповідача не надходили.

Господарському суду представлено достатньо матеріалів, що дає можливість розглянути справу відповідно до ст.75 ГПК України при відсутності пояснень (заперечень) відповідача щодо заявлених позовних вимог та представника відповідача у судовому засіданні, за наявними у справі матеріалами яких достатньо для встановлення обставин справи і вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне:

29.07.2007р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Львівським комунальним підприємством „Південне" (орендар) було укладено договір оренди №Ф-5813-7 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), відповідно до п. 1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.В.Великого, 63, загальною площею 51,3 кв. м.

Відповідно до п. 4.1. договору, термін дії договору оренди визначений на два роки 364 дні з 30.11.2007р. до 28.11.2010р.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов'язань, є зокрема договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України). Аналогічні положення закріплені у ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до п.7.19 договору, орендар має право здавати частину об"єкта у суборенду іншим особам чи організаціям лише за письмовим погодженням орендодавця.

Згідно із ч.1 ст. 774 ЦК України, передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Наказом управління комунальної власності № 225-с від 11.09.2008р. „Про надання в суборенду орендованих площ на вул.В.Великого, 63" дозволено орендарю -ЛКП „Південне" передати в суборенду частину нежитлових приміщень 1-го поверху під індексами №№ 1,2,3,4,6,7 загальною площею 39,7 кв.м. ТзОВ „Ліфт-Еко" для диспетчерської та опірного пункту електромеханіків з ліфтів на термін 01.11.2010р.

05.12.2012р. між Львівським комунальним підприємством „Південне" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Ліфт-Еко" укладено договір №68/Ф суборенди нежитлових приміщень відповідно до п.1.1 якого орендарем передано, а відповідачем (суборендарем) прийнято в строкове платне користування не житлове приміщення, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.В.Великого, 63 загальною площею 39,7 кв.м. відповідно до поверхового плану. Строк дії суборенди до 01.11.2010р.( п.3.1. договору).

Відповідно до ч.4 ст. 22 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та ч.3 ст. 774 ЦК України до договору суборенди (піднайму) застосовуються положення про договір оренди (найму).

Відповідно до п.4.1 договору розмір плати за суборендовані приміщення визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради №897 від 07.06.2007р. на підставі експертної оцінки суборендованого приміщення, яка проводиться за рахунок орендаря.

Додатком № 2 до договору суборенди № 68/Ф від 05.12.2008р., який є невід"ємною частиною договору суборенди №68/Ф від 05.12.2008р. визначено, що на підставі звіту про оцінку майна не житлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.В.Великого, 63 , затвердженого КП „Львівське бюро експертів-оцінювачів" від 21.10.2008р., ринкова вартість об"єкта оренди 01.09.2008р. становить 416098грн. без ПДВ, а також Наказу управління комунального майна № 735-е від 28.10.2008р. „Про затвердження результатів оцінки майна", розмір орендної плати за об"єкт суборенди визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова затвердженої ухвалою Львівської міської ради №897 від 07.06.2007р. і складає 1686грн. 84коп. без ПДВ за перший місяць з врахуванням індексу інфляції.

Відповідно до п.4.2. договору суборенди, орендна плата сплачується щомісячно суборендарем на рахунок Управління комунального майна Львівської міської ради (правонаступником якого є позивач) не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць на підставі виставлених рахунків.

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, відшкодування експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою (п.4.3. договору суборенди). Розмір оплати за суборендовані приміщення може переглядатися у випадку зміни орендної плати в договорі оренди.( п. 4.3. договору суборенди).

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Положеннями ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, в силу ч. 1 ст. 19 цього ж закону, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Як вбачається із представленого суду розрахунку орендної плати за період з 01.02.2009р. по 01.04.2012р. відповідачем свої зобов"язання належним чином в повному обсязі не виконувались, станом на 24.05.2012р. заборгованість відповідача становить 31837грн. 35коп.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Враховуючи, що прокурором та позивачем представлено достатньо об'єктивних та переконливих доказів в підтвердження своїх позовних вимог, а відповідачем при наданих йому праві та можливостях не подано заперечення стосовно заявлених вимог та доказів погашення боргу, суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню повністю.

Оскільки спір виник з вини відповідача, витрати по сплаті судового збору покладаються на нього.

Керуючись ст.ст.18, 19, 22 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ст.ст.509, 526, 530, 599, 610, 612, 625, 626, 759, 762, 774 ЦК України, ст.ст. 193, 283, 286 ГК України, ст.ст. 43, 33, 34, 49, 75, 82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Ліфт-Еко", м.Львів, вул.Пекарська, 95 (ідентифікаційний код 31658533) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл.Галицька, 15 (ідентифікаційний код 25558625) заборгованості в розмірі 31837грн. 35коп. Наказ видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Ліфт-Еко", м.Львів, вул.Пекарська, 95 (ідентифікаційний код 31658533) в доход державного бюджету 1609грн. 50коп. судового збору. Наказ видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст.91-93 ГПК України.

Суддя Гоменюк З.П.