Рішення № 25551561, 25.07.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.07.12р. Справа № 30/5005/4771/2012

За позовом: регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

До відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Норт", м. Дніпропетровськ

Про: стягнення 145 461,80 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: Грудниста В.Ю., довіреність від 11.05.2012 року №69, головний спеціаліст - юрисконсульт відділу захисту майнових інтересів держави з питань оренди

Від відповідача: Калиницька І.А., довіреність від 05.10.2011 року, представник

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області звернулося до господарського суду з позовом, яким просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Норт" до державного бюджету України заборгованість по орендній платі у розмірі 139 831,93 грн. та пеню у розмірі 5 629,87 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем договору оренди цілісного майнового комплексу, що належить до державної власності №12/02-2864-ОД від 01.02.2007 року в частині повної та своєчасно сплати орендної плати. Позивач зазначає, що на виконання умов договору оренди цілісного майнового комплексу, що належить до державної власності №12/02-2864-ОД від 01.02.2007 року передав в оренду відповідачу цілісний майновий комплекс державного підприємства "Дніпропетровський державний дослідний завод", розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, Лоцманський узвіз, 3-Б строком до 31.12.2012 року. Відповідач прийняв орендоване майно в користування, однак в порушення умов договору своєчасно не здійснює платежі, у зв'язку з чим за період з 12.01.2011 року по 12.05.2012 року склалася заборгованість в сумі 139 831,93 грн. За несвоєчасну сплату орендної плати позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню за період з 18.11.2011 року по 16.05.2012 року в розмірі 5 629,87 грн.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що 28.09.2011 року до відповідача звернувся ліквідатор державного підприємства "Дніпропетровський державний дослідний завод" із повідомленням №Б-95, яким просив повернути орендований цілісний майновий комплекс відповідно до ст.ст. 25, 26 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". 26.10.2011 року між відповідачем та ліквідатором державного підприємства "Дніпропетровський державний дослідний завод" був підписаний акт приймання-передачі орендованого майна, за яким відповідач передав орендоване майно ліквідатору. У зв'язку з тим, що відповідач повернув орендоване майно ліквідатору державного підприємства "Дніпропетровський державний дослідний завод", він звернувся до позивача з проханням достроково розірвати договір оренди цілісного майнового комплексу, що належить до державної власності №12/02-2864-ОД від 01.02.2007 року, однак відповіді не отримав.

Відповідач зазначає, що здійснював сплату орендної плати та з урахуванням суми завдатку в розмірі 11 000 грн. його заборгованість по договору оренди №12/02-2864-ОД від 01.02.2007 року по 26.10.2011 року (строк повернення орендованого майна) складає 5 279,64 грн.

Розгляд справи був відкладений з 13.06.2012 року на 11.07.2012 року. У судовому засіданні 11.07.2012 року оголошувалася перерва до 25.07.2012 року.

У судовому засіданні 25.07.2012 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01 лютого 2007 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Норт" (орендар) був укладений договір оренди цілісного майнового комплексу, що належить до державної власності №12/02-3864-ОД, відповідно до п.1.1 якого з метою ефективного використання державного майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс - державне підприємство "Дніпропетровський державний дослідний завод" (надалі -Підприємство), розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, Лоцманський узвіз, 3-Б, склад і вартість якого визначено відповідно до наданих акта оцінки, протоколу про результати інвентаризації та передавального балансу Підприємства, складеного станом на 30.11.2006 року.

Майно передається в оренду з метою використання під виробничо-господарську діяльність.

Майно, яке передається в оренду по залишковій вартості становить 833,3 тис. грн. станом на 30.11.2006 року, в т.ч. основні засоби за вартістю за вирахування зносу 177,3 тис грн. (п.1.2 договору).

Орендар виступає правонаступником усіх прав та обов'язків реорганізованого державного підприємства "Дніпропетровський державний дослідний завод" відповідно до передавального балансу. Після укладання цього договору орендар приєднує до свого майна Підприємство в установленому порядку. Майно Підприємства враховується на балансі окремо від іншого майна орендаря з зазначенням того, що це майно є орендованим. Ризик випадкової загибелі чи пошкодження майна Підприємства несе орендодавець (п.1.4 договору).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це Майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

Відповідно до п.10.1 договору цей укладено строком на 3 роки та діє з 01.02.2007 року до 31.01.2010 року включно.

Додатковою угодою від 23.03.2010 року сторони встановили строк дії договору до 31.12.2012 року.

Відповідно до п.3.1 договору орендна плата у розмірі 4 301,30 грн., базова за січень 2007 року без ПДВ, коригується на індекс інфляції починаючи з лютого 2007 року, визначена на підставі Методики розрахунку та використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (зі змінами та доповненнями).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"за пропозицією орендаря базова орендна плата за січень 2007 року визначена у розмірі 11, 0 тис. грн. без ПДВ, коригується на індекс інфляції починаючи з лютого 2007 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. (п.3.2, п.3.3 договору).

Відповідно до п.3.4 договору орендна плата перераховується таким чином: 100% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства -у розмірі 11,0 тис. грн.

Орендна плата перераховується орендарем до Державного бюджету щомісяця у термін не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, на відкриті рахунки державного казначейства згідно коду бюджетної класифікації 22080100 -плата за оренду іншого державного майна і не залежить від наслідків господарчої діяльності орендаря (п.3.5 договору).

Як вбачається з матеріалів справи, 28.09.2011 року ліквідатор державного підприємства "Дніпропетровський державний дослідний завод" звернувся до товариства з обмеженою відповідальністю "Норт" з повідомлення №Б-95 про повернення майна банкрута. В якому, посилаючись на те, що постановою господарського суду Дніпропетровської області від 16.08.2011 року у справі №5005/3938/2011 державне підприємство "Дніпропетровський державний дослідний завод" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну комісію, відповідно до ст. 26 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", просив повернути банкруту усе орендоване майно, яке належить йому на праві повного господарського відання, та яке було отримане товариством з обмеженою відповідальністю "Норт" на підставі договору оренди №12/02-2864-ОД від 01.02.2007 року.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, які в разі банкрутства підприємства передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

26.10.2011 року складений акт приймання-передачі орендованого майна, відповідно до якого товариство з обмеженою відповідальністю "Норт" передало ліквідатору державного підприємства "Дніпропетровський державний дослідний завод" орендоване по договору №12/02-2864-ОД від 01.02.2007 року майно державного підприємства "Дніпропетровський державний дослідний завод", розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, Лоцманський узвіз, 3-Б.

Про повернення орендованого майна по договору оренди цілісного майнового комплексу, що належить до державної власності №12/02-3864-ОД від 01.02.2007 року ліквідатору державного підприємства "Дніпропетровський державний дослідний завод" та про необхідність розірвання договору оренди №12/02-2864-ОД від 01.02.2007 року позивач неодноразово повідомляв позивача, однак відповіді не отримав.

Позивач посилається на наявність боргу відповідача по орендній платі, яка підлягає сплаті до державного бюджету (нарахована, але не сплачена в повному обсязі орендна плата) за період з 12.01.2011 року по 12.05.2012 року в розмірі 139 831,93 грн., проти чого заперечує відповідач, що і є причиною спору.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності (ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст. 762 Цивільного кодексу України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 12.01.2011 року по 12.05.2012 року в розмірі 139 831,93 грн.

У зв'язку з тим, що відповідач фактично припинив користуватися орендованим майном 26.10.2011 року (про що складений акт приймання-передачі орендованого майна), позовні вимоги підлягають задоволенню частково за період з 12.01.2011 року по 26.10.2011 року включно.

Відповідно до п.5.7 договору з метою забезпечення зобов'язань орендарю вносить завдаток в двохмісячний строк після укладення договору оренди у розмірі орендної плати за базовий місяць оренди в рахунок платежу за останній місяць оренди і подає копію платіжного доручення про сплату з відміткою банку орендодавцю. Завдаток спрямовується до державного бюджету. По закінченню основного строку договору оренди здійснюється перерахунок орендної плати за останній місяць оренди, з у рахуванням індексів інфляції та внесеного орендарем завдатку. У разі дострокового припинення договору оренди з вини чи з ініціативи орендаря завдаток не повертається.

Матеріалами справи підтверджується та не заперечується сторонами про сплату відповідачем завдатку у сумі 11 000 грн.

Оскільки відповідач припинив користування орендованим майном 26.10.2011 року, припинення користування відбулося не з його вини (а у зв'язку з визнанням орендованого підприємства банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури), суд зараховує суму завдатку в розмірі 11 000 грн. в рахунок сплати орендної плати.

З урахуванням строку користування орендованим майном (по 26.10.2011 року), сплаченою сумою завдатку в розмірі 11 000 грн., позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати підлягають задоволенню частково в сумі 5 279,64 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.3.8 договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За прострочення сплати орендних платежів позивач просить стягнути з відповідача пеню за період з 18.11.2011 року по 16.05.2012 року в розмірі 5 629,87 грн.

Порядок застосування штрафних санкцій врегульовано ст. 232 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

У зв'язку з тим, що відповідач фактично припинив користуватися орендованим майном 26.10.2011 року, позовні вимоги про стягнення пені підлягають задоволенню частково за прострочення платежу за жовтень 2011 року (26 днів), а саме за період з 18.11.2011 року по 12.05.2012 року (з урахуванням приписів ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України) в сумі 641,96 грн. згідно наступного розрахунку:

- за період з 18.11.2011 року по 06.12.2011 року в розмірі 292,21 грн., яка нарахована на суму 25 215,85 грн. (36 215,85 грн. (сума орендної плати за 26 днів жовтня 2011 року) -11 000 грн. (сума завдатку);

- за період з 07.12.2011 року по 12.05.2012 року в розмірі 349,75 грн., яка нарахована на суму 5 279,64 грн. (25 215,85 грн. -19 936,21 грн.).

За викладеного з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума в розмірі 5 921,60 грн. (5 279,64 грн. -заборгованість зі сплати орендної плати + 641,96 грн. -пеня)

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог в сумі 118,43 грн.

Керуючись ст.ст.1, 2, 33, 34, 43, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Норт" (49005, м. Дніпропетровськ, Лоцманський узвіз, 3-Б, ідентифікаційний код 30557830) на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська,58, ЄДРПОУ 13467337) заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 5 279,64 грн., пеню в розмірі 641,96 грн., судовий збір в розмірі 118,43 грн., про що видати наказ.

В решті позовних вимог -відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено - 27.07.2012 року