Рішення № 25551335, 14.05.2012, Торецький міський суд Донецької області (до 25.04.2025 - Дзержинський міський суд Донецької області)

Справа № 2/512/654/12

Провадження № 512/548/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2012 року Дзержинський міський суд Донецької області у складі: судді Бухтіярової О.М.,

при секретарі Федоровій В.Г.,

за участі прокурора Кравцова О.П.,

представника позивача Шаповалова М.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дзержинська справу за позовом прокурора м. Дзержинська в інтересах Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»в особі філії -Дзержинське відділення № 5369 АТ «Державний ощадний банк України»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

В січні 2012 року прокурор м. Дзержинська звернувся до суду в інтересах ВАТ «Державний ощадний банк України»звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про зверення стягнення на предмет іпотеки, свої вимоги обґрунтовує тим, що між АТ «Державний ощадний банк України»в особі філії - Дзержинське відділення № 5369 ВАТ «Ощадбанк»та відповідачем було укладено кредитний договір № 161/2008 від 07 серпня 2008 року. Відповідно до умов кредитного договору відповідач отримав кредит в сумі 75000грн. строком на 120 місяців із зобов'язанням сплати 23% річних за користування кредитом з кінцевим терміном погашення кредиту не пізніше 06 серпня 2018 року. Однак в порушення умов кредитного договору відповідач зобов'язання не виконує, у зв'язку з чим виникла заборгованість на загальну суму 79037,80грн. в тому числі: 50000 грн. -непогашений залишок за кредитом; 17106,37грн. - прострочена заборгованість за кредитом; 7285,14 грн. - заборгованість по відсоткам; 4264,74 грн. -пеня за основним боргом 381,55грн. -пеня за простроченими відсотками. Виконання зобов'язань відповідача за вищезазначеним кредитними договором було забезпечено договором іпотеки № 42/2008 від 07 серпня 2008 року. Предметом договором виступили житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 71,1кв.м. та земельна ділянка, площею 0,0512га, кадастровий номер 14111200000:00:002:0710, надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. За період дії кредитного договору відповідач систематично порушував свої зобов'язання . Відповідачу було надіслано лист -претензія від 10.12.2009 року, 25.03.2011 року, але ним не було вжито заходів, щодо погашення суми заборгованості. З метою встановлення справедливої вартості предмету іпотеки позивачем при оформленні кредитного договору № 161/08 була проведена незалежна оцінка нерухомого майна та земельної ділянки. На підставі звіту про незалежну оцінку, станом на 06.08.2008 року ринкова вартість житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 склала 94818,00грн., ринкова вартість земельної ділянки, кадастровий номер 1411120000:00:002:0710 -15320грн.

Прокурор м. Дзержинська в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, наполягав на їх задоволенні.

Представник позивача заявлені вимоги підтримав повністю..

Відповідач в судове засідання не з'явився з невідомої суду причини, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином. Суд розглядає справу на підставі ст.. 224 ЦПК України -заочно.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що між ВАТ «Державний Ощадний банк України»в особі філії -Дзержинське відділення № 5369 та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 161/2008 від 07 серпня 2008 року. (а.с.3-5). З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, було укладено іпотечний договір № 42-2008 від 07.08.2008 року, предметом якого виступило нерухоме майно, а саме : житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 71,1кв.м. та земельна ділянка, площею 0,0512га, кадастровий номер 1411200000:00:002:0710, надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.6-9).

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору.

Згідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до вимог ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Згідно з 4.2 п. іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання боржником зобов'язання в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим договором , іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку визначеному цим договором.

Частиною 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу проусунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 1.3. іпотечного договору передбачено, що вартість предмета іпотеки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 становить 94818,00грн., ринкова вартість земельної ділянки, кадастровий номер 1411200000:00:002:0710 становить -15320 грн.

Відповідно до умов укладеного сторонами договору іпотеки невиконання умов кредитного договору ОСОБА_2 надало безумовне право позивачу на звернення стягнення на предмет іпотеки для погашення заборгованості за кредитним договором відповідно до вимог Закону України «Про іпотеку» та умов договору іпотеки, а тому позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст. ст.. 526, 625, 1056 Цивільного кодексу України, Законом України «Про іпотеку»-

ВИРІШИВ:

Позов прокурора м. Дзержинська в інтересах Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії -Дзержинське відділення № 5369 АТ «Державний ощадний банк України»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 за кредитним договором № 161/2008 від 07 серпня 2008 року в розмірі 79037 (сімдесят дев'ять тисяч тридцять сім) грн. 80 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 42/2008 від 07 серпня 2008 року, а саме: житловий будинок з надвірними побудовами і спорудами, загальною площею 71,1 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0512га, кадастровий номер 1411200000:00:002:0710, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Встановити початкову ціну предмета іпотеки за договором іпотеки нерухомого майна № 48/2008 від 07 серпня 2008 року в розмірі 114138 (сто чотирнадцять сто тридцять вісім)грн..00коп. без урахування ПДВ, що визначена на підставі звітів про оцінку нерухомого майна та земельної ділянки, проведених 04.08.2008 року та 06.08.2008 року.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», як іпотекодержателем від свого імені предмета -іпотеки будь-якій особі - покупцеві в порядку ст.. 38 Закону України «Про іпотеку», кошти отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України», ТВБВ № 10004/0405 філії -Донецького обласного управління АТ «Ощадбанк»МФО 335106, код за ЄДРПОУ 09334702.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судові витрати в сумі 790 (сімсот дев'яносто)грн..38коп.

Заочне рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: