Рішення № 25535485, 11.04.2012, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" квітня 2012 р. Справа № 5027/1399/2011.За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Чернівці

До відповідачів 1. Чернівецької міської ради

2. Приватного підприємця ОСОБА_2

3. Приватного підприємця ОСОБА_3

4. Приватного підприємця ОСОБА_4

про внесення змін до Договору оренди землі від 20.09.2007 р. в частині орендної плати за землю

Cуддя М.І.Ніколаєв

представники:

від позивача -ОСОБА_5 представник, дов. від 03.09.2011 року

від відповідача-1 -Баланецький О.Д. представник, дов. 04.07.2011 року

від відповідача-2 -не з'явився

від відповідача-3 -не з'явився

від відповідача-4 -ОСОБА_4

СУТЬ СПОРУ: Приватний підприємець ОСОБА_1 звернувся з позовом до відповідачів - Чернівецької міської ради; Приватного підприємця ОСОБА_2; Приватного підприємця ОСОБА_3 про внесення змін до Договору оренди землі від 20.09.2007 р. в частині орендної плати за землю.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що при укладенні спірного договору не враховані частки співвласників у праві власності на будівлю, під якою знаходиться земельна ділянка, яка є предметом договору, що у свою чергу призводить до сплати позивачем орендної плати за земельну ділянку, якою він фактично не користується. З урахуванням вищевикладеного позивач просить викласти п. договору в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарями пропорційно до розміру частини у власності кожного із співвласників будівлі АДРЕСА_1 (їдальня з конференц-залом) на рахунок Чернівецької міської ради (23246436) №33217815700002 в ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135, код 13050500 у строк до 30-го числа місяця наступного за звітним».

Відповідач-1 проти позовних вимог заперечує, посилаючись при цьому відсутність між орендарями згоди щодо внесення змін до договору оренди.

Ухвалою суду від 28.12.2011 року порушено провадження у справі та залучено в якості відповідача приватного підприємця Бойко Галину Михайлівну.

В подальшому, ухвалами суду від 11.01.2012 року, 23.01.2012 року та від 08.02.2012 року розгляд справи неодноразово відкладався (суддя Проскурняк О.Г.).

У зв'язку з перебуванням судді О.Г.Проскурняка у відрядженні справу у встановленому порядку передано до провадження судді М.І.Ніколаєва.

22.03.2012 року представник позивача уточнив позовні вимоги та просив внести зміни в договір оренди від 20.09.2007 року, якими викласти п. 7 договору в такій редакції: «Орендна плата вноситься Орендарями пропорційно до розміру власності кожного з них у будівлі АДРЕСА_1 (їдальня з конференц-залом) на рахунок Чернівецької міської ради (23246436) №33217815700002 в ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135, код 13050500 у строк до 30-го числа місяця наступного за звітним». Подана заява не змінює підстави та предмет позову, відтак прийнята судом.

Справа слухалась судом неодноразово.

Відповідачі-2 та 3 в судове засідання 11.04.2012 року не з'явилися. При цьому, примірник ухвали суду від 30.03.2012 року направлений відповідачу-2 за адресою місця проживання, про що свідчить повернутий поштою конверт з відміткою про відсутність адресата за даною адресою та підтверджує належне виконання судом обов'язку щодо повідомлення відповідача про дату та час судового засідання.

Розглянувши подані документи, з'ясувавши фактичні обставини справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач є власником нежитлових приміщень 1-20, 1-44 загальною площею 760,10 м2 в АДРЕСА_1, які складають 13/100 частин будинку, що підтверджується довідкою Чернівецького КОБТІ від 08.02.2010 року та довідкою Чернівецького МБТІ від 28.03.2012 року.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачі-2 та 3 є співвласниками будівлі в АДРЕСА_1 (29/100 частин будівлі перебувають у спільній частковій власності відповідача-2 і 40/100 -у спільній частковій власності відповідача-3.

Відповідач-4 є власником нежитлових приміщень в АДРЕСА_1, які складають 18/100 частин будинку.

20.09.2007 року між Чернівецькою міською радою та приватними підприємцями ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (орендарі) укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,2804 га АДРЕСА_1 (кадастровий номер 0050035).

Згідно п. 4 даного договору земельна ділянка надається до 01.09.2051 року для обслуговування нежитлової будівлі їдальні з конференц-залом.

Відповідно до п. 5 договору (в редакції додаткової угоди від 16.04.2010 року) річна орендна плата вноситься орендарями у грошовій формі в розмірі 76187,40 грн.

Пунктом 7 договору (в редакції додаткової угоди від 03.08.2009 року) передбачено, що орендна плата вноситься орендарями рівними частинами на рахунок Чернівецької міської ради (23246436) №33217815700002 в ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135, код 13050500 у строк до 30-го числа місяця наступного за звітним.

17.08.2010 року позивач звернувся до відповідача-1 із пропозицією внести зміни до п.5 додаткової угоди до договору оренди від 20.09.2007 року в частині встановлення орендної плати відповідно до частки власності кожного орендаря у будівлі АДРЕСА_1.

Листом Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради від 05.09.2010 року позивачу відмовлено у внесенні змін до договору оренди землі.

Листом Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради від 12.01.2011 року позивачу відмовлено у наданні дозволу на виготовлення проекту виділення частини земельної ділянко АДРЕСА_1 для передачі її в оренду.

Листом від 10.04.2012 року Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради щодо виділення окремої частки земельної ділянки АДРЕСА_1 повідомив, що чинним законодавством не передбачено механізму виготовлення правовстановлюючих документів на землю в індивідуальному порядку юридичним та фізичним особам, які здійснюють свою діяльність у приміщеннях багатоповерхової забудови та інших будівлях і спорудах.

З листами від 12.09.2010 року про необхідність внесення змін до договору оренди від 20.09.2007 року позивач також звертався до відповідачів-2, 3 та 4, що підтверджується матеріалами справи та не заперечується присутній у судовому засіданні відповідачем-4.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини другої статті 510 Цивільного кодексу України у зобов'язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб.

Статтею 6 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Таким чином, на земельну ділянку може бути укладено договір оренди землі, в якому сторонами (орендарями) виступатимуть кілька осіб (множинність сторін).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 286.6 Податкового кодексу України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожному з таких осіб:

1) у рівних частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

2) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній частковій власності;

3) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі.

Згідно ст. 288.1 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Відповідно до статті 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

В листі Державного комітету України із земельних ресурсів від 26.05.2010 р. N 10046/17/4-10 висловлено позицію, що частина (частка) земельної ділянки не може бути об'єктом оренди землі, оскільки відповідно до статті 3 Закону України "Про оренду землі" об'єктом оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній та державній власності, а отже, укладання договору оренди землі можливе лише на земельну ділянку із зазначенням у ньому всіх часток, що належать до неї, та відповідно всіх орендарів.

Оскільки судовим слуханням встановлено, що позивачу належить на праві власності частина нежитлового приміщення в будівлі АДРЕСА_1, під обслуговування якої усім орендарям надано земельну ділянку, при цьому виділити в натурі та передати в оренду позивачу земельну ділянку під його приміщеннями є технічно неможливим, суд вважає, що орендна плата повинна сплачуватись орендарями пропорційно їх частці у власності на будівлю, що не призводить до порушення прав орендодавця землі, адже розмір орендної плати залишається незмінним, не порушує свободу волевиявлення сторін правочину, проте відповідає вимогам розумності та справедливості договору.

Крім того, статтею 79 Земельного кодексу України визначено поняття земельної ділянки, а саме: земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Враховуючи наведене суд вважає, що надати в оренду або у власність земельну ділянку для обслуговування вбудованого чи прибудованого приміщення в багатоповерховому будинку неможливо, оскільки неможливо створити об'єкт земельних відносин - земельну ділянку, не порушуючи єдиний комплекс нерухомого майна, - виділити приміщення будинку як окрему будівлю та надати йому окрему адресу, яка необхідна для визначення місця розташування земельної ділянки як складова поняття "земельна ділянка".

За таких обставин справи позов слід задовольнити, а судові витрати в рівних частинах віднести на відповідачів, з вини яких спір безпідставно доведено до розгляду судом.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82,84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Внести зміни в договір оренди від 20.09.2007 року, укладений між Чернівецькою міською радою та приватними підприємцями ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_1, виклавши п. 7 договору в такій редакції: «Орендна плата вноситься Орендарями пропорційно до розміру власності кожного з них у будівлі АДРЕСА_1 (їдальня з конференц-залом) на рахунок Чернівецької міської ради (23246436) №33217815700002 в ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135, код 13050500 у строк до 30-го числа місяця наступного за звітним».

3. Стягнути на користь приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 ід.код НОМЕР_1):

- з Чернівецької міської ради (м. Чернівці, пл. Центральна, 1 код 04062216) 251 грн. судового збору,

- з приватного підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_3 ід.код НОМЕР_2) 251 грн. судового збору,

- з приватного підприємця ОСОБА_4 (АДРЕСА_4 ід.код НОМЕР_3) 251 грн. судового збору

- з приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_5 ід.код НОМЕР_4) 251 грн. судового збору.

3. Видати накази.

Повне рішення складено та підписано 12.04.2012 року.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.І.Ніколаєв