YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Чернівецька область

/

Господарський суд Чернівецької області

Рішення № 25504422, 31.07.2012, Господарський суд Чернівецької області

Дата ухвалення

31.07.2012

Номер справи

5027/83/2012

Номер документу

25504422

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" липня 2012 р. Справа № 5027/83/2012.

За позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»м.Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Боянівка»м.Чернівці

про зобов'язання вчинити дії

Суддя Желік Б.Є.

Представники:

Від позивача -Саковець А.О., Ковриженко О.О.

Від відповідача -Албу І.В.

СУТЬ СПОРУ: Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області (суддя Проскурняк О.Г.) від 02 лютого 2012 року за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»(м.Київ код ЄДРПОУ 00032129) про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Боянівка»(м.Чернівці, код ЄДРПОУ 14273138) вчинити дії по передачі в управління позивачу предмету іпотеки, а саме:

1) передати в управління публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" (01601, м. Київ, вул. Госпітальна, 12г, код ЄДРПОУ 00032129) для отримання доходів від здійснення основної діяльності майно, що було передане товариством з обмеженою відповідальністю "Боянівка" в іпотеку згідно іпотечного договору, що посвідчений 29.07.2009р. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу за реєстровим N 1619, яким є:

- будівлі торговельного залу № 2 літ. А-Ш загальною площею 7 782,4 кв. м. та будівлі торговельного залу № 3 літ. A-VIII загальною площею 6 189,5 кв. м„ які знаходяться за адресою: 58020, м. Чернівці, вул. Хотинська, 43 на період до їх реалізації;

2) передати публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" (01601, м. Київ, вул. Госпітальна, 12г, код ЄДРПОУ 00032129) оригінали технічних паспортів на будівлі торговельного залу № 2 літ. А-III загальною площею 7 782,4 кв. м. та будівлі торговельного залу № 3 літ. A-VIII загальною площею 6 189,5 кв. м., які знаходяться за адресою: 58020, м. Чернівці, вул. Хотинська. 43, належні на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "Боянівка" (58020, м. Чернівці, вул. Хотинська, 43, код ЄДРПОУ 14273138) та пульти, коди доступу до системи охоронної та пожежної сигналізації зазначених приміщень;

3) надати публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" (01601, м. Київ, вул. Госпітальна, 12г, код ЄДРПОУ 00032129) право на отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, а також бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно, нотаріусів, будь-яких документів (їх копії, дублікати, витягів з державних реєстрів, довідок) необхідних для управління, укладення договорів найму, оренди, суборенди будівлі торговельного залу № 2 літ. А-Ш загальною площею 7 782,4 кв. м. та будівлі торговельного залу № 3 літ. A-VIII загальною площею 6 189,5 кв. м., які знаходяться за адресою: 58020, м. Чернівці, вул. Хотинська, 43 та належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "Боянівка" (58020, м. Чернівці, вул. Хотинська, 43, код ЄДРПОУ 14273138);

4) надати право публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" (01601, м. Київ, вул. Госпітальна, 12г, код ЄДРПОУ 11032129) здійснювати дії, пов'язані з управлінням, здійснювати спільне управління з будь-якими особами, передавати в наступне управління, змінювати, розривати, укладати правочини, договори, угоди оренди, суборенди, найму, піднайму, користування відносно будівлі торговельного залу № 2 літ. А-Ш загальною площею 7 782,4 кв. м. та будівлі торговельного залу № 3 літ. A-VIII загальною площею 6 189,5 кв. м., які знаходяться за адресою: 58020, м. Чернівці, вул. Хотинська, 43 та належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "Боянівка" (58020, м. Чернівці, вул. Хотинська, 43, код ЄДРПОУ 14273138).

5) надати публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України"(01601, м. Київ, вул. Госпітальна, 12г, код ЄДРПОУ 00032129) право на отримання всіх орендних, суборендних, будь-яких інших платежів за користування будівлями торговельного залу № 2 літ. А-Ш загальною площею 7 782,4 кв. м. та будівлями торговельного залу № 3 літ. А-VIII загальною площею 6 189,5 кв. м., які знаходяться за адресою: 58020, м. Чернівці, вул. Хотинська, 43 та належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "Боянівка" (58020, м. Чернівці, вул.Хотинська, 43, код ЄДРПОУ 14273138);

6) надати право публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" (01601, м. Київ, вул. Госпітальна, 12г, код ЄДРПОУ 00032129) здійснювати дії, пов'язані з управлінням будівлями торговельного залу № 2 літ. А-Ш загальною площею 7 782,4 кв. м. та будівлями торговельного залу № 3 літ. A-VIII загальною площею 6189,5кв.м., які знаходяться за адресою: 58020, м. Чернівці, вул.Хотинська, 43 та належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "Боянівка" (58020, м. Чернівці, вул.Хотинська, 43, код ЄДРПОУ 14273138), а саме змінювати, розривати, укладати правочини, договори, угоди про надання послуг прибирання, про надання послуг з електропостачання, про надання послуг з водопостачання холодної та гарячої води, про надання послуг телефонного зв'язку, про надання послуг з теплопостачання, про надання послуг з газопостачання, послуг пов'язаних з утриманням та обслуговуванням нерухомого майна, про надання послуг охоронної, пожежної сигналізації;

7) надати право публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" (01601, м. Київ, вул. Госпітальна, 12г, код ЄДРПОУ 00032129) здійснювати користування послугами охорони, змінювати, розривати, укладати договори охорони для здійснення охорони будівлі торговельного залу № 2 літ. А-Ш загальною площею 7 782,4 кв. м. та будівлі торговельного залу № 3 літ. A-VIII загальною площею 6 189,5 кв. м., які знаходяться за адресою: 58020, м. Чернівці, вул.Хотинська, 43 та належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "Боянівка" (58020, м. Чернівці, вул. Хотинська, 43, код ЄДРПОУ 14273138).

Розпорядженням по суду від 20.02.2012р. «Щодо призначення повторного автоматичного розподілу справ»справу передано до провадження судді Желік Б.Є. в зв'язку з перебуванням судді Проскурняка О.Г. у службовому відрядженні.

Обґрунтовуючи позовні вимоги у справі позивач посилається на наступні обставини і докази.

30.10.2007 року між позивачем і Товариством з обмеженою відповідальністю «Боянівка»укладений договір відновлювальної кредитної лінії №34 з лімітом кредитування 44000000грн., з остаточним терміном повернення не пізніше 23.12.2010р. та генеральний кредитний договір №45 від 13.05.2008р.

Виконання зобов'язань за кредитними договорами забезпечено договором іпотеки нерухомого майна №109 від 29.07.2009р., предметом іпотеки згідно з яким є:

- будівлі торговельного залу №2 літ. А-Ш, загальною площею 7782,4кв.м;

- будівлі торговельного залу №3 літ.А-VIII, загальною площею 6189,5кв.м.

У зв'язку з невиконанням відповідачем умов кредитного договору, за заявою Банку приватним нотаріусом 30.09.2011р. було вчинено виконавчий напис на договорі іпотеки для звернення стягнення на предмет іпотеки для часткового задоволення вимог за основною сумою кредиту по договору відновлюваної кредитної лінії №34 від 30.07.2007р. 44000000грн. Сума боргу по даний час не погашена.

Ухвалою від 13.03.2012р. провадження у справі зупинено до вирішення по суті пов'язаної з нею іншої судової справи за №5027/12/2012 та набрання у ній рішенням юридичної сили, а ухвалою від 07 червня 2012 року суд поновив провадження у справі у зв'язку з усуненням обставин, які зумовили зупинення провадження у ній. Зокрема, позивачем подано рішення господарського суду Чернівецької області №5027/12/2012, до вирішення якого зупинялось провадження у даній справі і яке(рішення) на день поновлення провадження набрало чинності. Цією ж ухвалою суд призначив розгляд справи на 19.06.2012р. за участю обох сторін.

19.06.2012р. від відповідача до суду надійшов письмовий відзив на позов (а.с.37-42 том 2), у якому ТОВ «Боянівка»просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у справі як таких, що не засновані на обставинах та матеріалах справи і суперечать чинному законодавству. А саме.

Спірні правовідносини, вважає відповідач, виникли між позивачем і відповідачем з приводу виконання договору застави, у зв'язку з чим підлягають регулюванню положеннями глави 49 параграф 6 ЦК України та спеціальним законом України «Про іпотеку».

Заставодавець, який володіє предметом застави, у разі втрати, псування, пошкодження або знищення заставленого майна з його вини зобов'язаний замінити або відновити це майне якщо інше не встановлено договором.

ТзОВ «Боянівка»не порушувало приписів статті 587 Цивільного кодексу України. На адресу ТзОВ «Боянівка» не надходило жодного листа, претензії, тощо щодо незабезпечення ним належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна.

Згідно зі статтею 587 Цивільного кодексу України, пункту 3.3. Іпотечного договору № 109 від 13.03.2008р. Іпотекодавець зобов'язаний забезпечити цілісність предмету іпотеки , утримувати предмет іпотеки належним чином, тим часом позов Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" містить вимоги про передачу заставленого майна в управління а також здійснювати спільне управління з будь - якими особами та передавати в наступне управління не визначеним особам без відповідного врегулювання цих питань з особою, до управління якої на вимогу Позивача слід передати спірне майно.

Що стосується звернення стягнення на предмет іпотеки, стверджує відповідач, то, виходячи з імперативного характеру норм част.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку»у їх системному зв'язку зі ст.16 ЦК України та ст.34 Закону, саме судовий орган і лише у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, може у разі необхідності та в рамках такої справи передати предмет іпотеки в управління на період до його реалізації; передача предмета іпотеки в управління іпотекодержателю не є окремим інститутом цивільно-правових відносин, а залежить та повинно вирішуватися у спорі про звернення стягнення на предмет іпотеки. У той же час згідно з матеріалами справи звернення стягнення на предмет іпотеки здійснено шляхом вчинення виконавчого напису нотаріуса, що не надає ПАТ «Ощадбанк»права на отримання в управління іпотечного майна. Відповідач також вважає, що в силу того, що в переліку видів діяльності, визначеному Законом України «Про банки і банківську діяльність», на підставі якого ПАТ «Ощадбанк»здійснює свою діяльність, управління позивачем торговим комплексом буде порушенням наведеного вище закону.

Поряд з наведеним, ТОВ «Боянівка»звертає увагу суду на те, що на його майно, у т.ч. яке знаходиться в іпотеці у позивача(будівлі торговельних залів №2 літ.А-3 та №3 літ.А-VШ), згідно з протоколом старшого слідчого Відділу ДПС у Чернівецькій області в межах розслідування по кримінальній справі №Н-090011, на підставі статей 125, 126 ККУ, накладено арешт та передано на відповідальне зберігання директору Равлюку Д.Ф.

Ухвалами від 20 червня та від 11 липня 2012р. розгляд справи судом відкладався з підстав, наведених в ухвалах, у т.ч. у зв'язку із зобов'язанням позивача визначити у письмовому вигляді та подати до суду порядок і умови здійснення ним управління майном, що входить до предмету іпотеки по забезпеченню кредитних зобов'язань за кредитним договором №34 від 30.10.2007р. і яке(майно) є предметом позовних вимог у даній справі, а у разі досягнення згоди щодо зазначеного порядку між позивачем і відповідачем, укласти між собою договір про передачу іпотекодавцем майна в управління іпотекодержателю та визначення у ньому порядку і умов здійснення управління майном, який(договір) подати до суду(а.с.66,117 том 2).

На виконання наведених вище вимог суду позивач подав додаткові пояснення (а.с.95 том 2) та заяву (а.с.119), у яких пояснив суду, що порядок та умови управління іпотечним майном врегульованиі «Положенням про організацію роботи з проблемними активами в установах АТ «Ощадбанк», затвердженим постановою правління АТ «Ощадбанк»від 21.05.2012р. №284 (а.с.95,119).

Відповідач, в додаткових поясненнях щодо можливості укладення з позивачем договору про встановлення порядку і умов управління іпотеко держателем іпотечним майном зіслався на те, що ст.34 Закону України «Про іпотеку»не зобов'язує іпотекодавця передавати майно, а передбачає можливість передачі його в управління до реалізації, а також на статті 70, 1029, 1034-1036 ЦК України, які регулюють відносини з управління майном (а.с.148,149 том 2).

Останньою ухвалою від 11 липня 2012р. розгляд справи судом відкладено і продовжено 31 липня 2012р. за участю представників обох сторін.

Заслухавши усні пояснення сторін, дослідивши матеріали і обставини у справі, надавши їм належну правову оцінку, суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність позовних вимог ПАТ «Ощадбанк», які підлягають задоволенню судом з урахуванням наступного.

Судом встановлено.

Між позивачем у справі і ТОВ «Боянівка», відповідачем 30.10.2007р. укладений договір відновлювальної кредитної лінії №34 (надалі кредитний договір №34) про надання, з урахуванням укладених в подальшому додаткових до нього договорів, грошового кредиту в сумі 44000000грн. (а.с.8-95 том 1) з остаточним терміном його повернення 23.10.2010р. (а.с.90 том 1).

У якості забезпечення зобов'язань по наведеному вище кредитному договору сторонами було укладено договір іпотеки нерухомого майна №109 від 29 липня 2009р., згідно з пунктом 1.2 якого до предмету іпотеки включено будівлі торговельного залу №2(літ.А-3) із загальною площею 7782,4 кв.м та будівлі торговельного залу №3(літ.А-VШ) загальною площею 6189,5кв.м, розташовані в будинку №43 на вул.Хотинська у м.Чернівці (а.с.158 том 1).

Факт отримання відповідачем кредиту в сумі 44000000 грн. та неповернення його установі банку станом на 02 грудня 2011 року підтверджується додатком №1 до додаткового договору №1/28 до кредитного договору №34 30.10.2007р., підписаним позивачем і відповідачем (а.с.95 том 1).

У зв'язку з невиконанням ТОВ «Боянівка»кредитних зобов'язань по кредитному договору №34 щодо повернення кредиту та сплати відсотків за його неповернення, що не заперечується відповідачем, 30.09.2011р. приватним нотаріусом вчинено виконавчий напис (зареєстрований у реєстрі за №2552) про звернення згідно з договором іпотеки №109 від 29.07.2009р.) стягнення кредитної заборгованості в сумі 44000000 грн. на будівлі торговельного залу №2 (літ.А-3) загальною площею 7782,4 кв.м і будівлі торговельного залу №3 (літ. А-VШ) загальною площею 6189,5 кв.м., які розташовані в м.Чернівці на вул.Хотинській, 43 (а.с.172 том 1).

У відповідності до ст.33 Закону України «Про іпотеку»звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки і належить державному чи комунальному підприємству більш як 50 відсотків акцій (часток, паїв) якого перебуває у державній власності, здійснюється на підставі рішення суду.

З огляду на наведені норми Закону та враховуючи, що ТОВ «Боянівка»за своєю організаційно-правовою формою є приватним підприємством і не належить до державних або комунальних підприємств(а.с.55 том 2), нотаріальний напис щодо звернення стягнення на майно є правомірно здійсненим актом та підлягає виконанню в установленому законом порядку.

18.11.2011р. за №26-10/1012-9085 позивачем на адресу відповідача ПАТ «Державний Ощадбанк»відправлено Вимогу про передачу іпотекодержателю, в управління предмета іпотеки яку(вимогу) відповідачу згідно з поштовим повідомленням вручено 21.11.2011р. У наведеній вимозі позивач, посилаючись на ст.34 Закону України «Про іпотеку»та з урахуванням факту непогашення відповідачем кредиторської заборгованості, запропонував відповідачу не пізніше 7 днів з моменту отримання вимоги передати йому в управління предмет іпотеки, у т.ч. визначені нотаріальним написом торговельні зали №2 і №3 на вул.Хотинській,43 в м.Чернівці (а.с.173-175 том 1).

На день звернення ПАТ «Державний Ощадбанк» до суду з позовом про передання йому в управління іпотечного майна, відповідачем це майно у добровільному порядку позивачу не передане.

У відповідності до част.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Зокрема, п.5 наведеної статті Кодексу встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду про примусове виконання обов'язку в натурі та у інший спосіб, встановлений договором або законом.

Відповідно до приписів част.1 ст.34 Закону України «Про іпотеку»після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням, предмет іпотеки, на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або інший особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором або рішенням суду.

Отже, з огляду на наведене, позовні вимоги ПАТ «Державний Ощадбанк»повністю відповідають передбаченим чинним законодавством способам захисту порушених або оспорюваних цивільних прав та інтересів.

Для отримання доходів в результаті управління предметом іпотеки, які(доходи) повинні спрямовуватися на задоволення забезпечених іпотекою вимог ПАТ «Державний Ощадбанк», останній має право у т.ч. передавати предмет іпотеки в найм як юридичним так і фізичним особам, здійснювати управління, спільне управління або передавати його в управління третім особам.

Оскільки ст.34 Закону України «Про іпотеку»не визначений порядок здійснення управління іпотекодержателем переданим йому майном та у зв'язку з тим, що відповідач від укладення договору про погодження такого порядку сторонами ухилився, позивач просить суд визначити цей порядок згідно з Положенням про організацію роботи з проблемними активами в установах АТ «Ощадбанк», затвердженим постановою правління АТ «Ощадбанк»від 11.09.2009р. №350 (нова редакція затверджена 21.05.2012р. постановою №284).

З огляду на викладене та відповідно до чинного законодавства, яке регулює правовідносини з кредитних зобов'язань та договору іпотеки, заперечення відповідача щодо неправомірності позовних вимог у справі з підстав, наведених у відзиві на позов, не заслуговують на увагу як такі, що суперечать чинному законодавству і не засновані на матеріалах і обставинах у справі.

Що стосується постанови слідчого ДПС у Чернівецькій області від 05.03.2012р. про визнання ТОВ «Боянівка»цивільним відповідачем у кримінальній справі №Н-090011(а.с.43,44 том 2) та протоколу слідчого про накладення арешту (а.с.45-47,60,61 том 2) на майно, то посилання відповідача на наведені документи судом до уваги не беруться як безпідставні з урахуванням наступного: по-перше, протоколи слідчого про накладення арешту на майно від 06.02.2012р. у переліку назв та опису предметів, на які накладено арешт, не містять назви предметів іпотеки, про які йдеться у позові; по-друге, договір іпотеки №109 від 29.07.2009р., на підставі якого заявлений позов у даній справі, станом на день її розгляду є чинним, а протокол слідчого щодо накладення арешту на предмет іпотеки, якщо б такий мав місце, не є підставою для визнання договору недійсним та підставою для припинення зобов'язань сторін по його виконанню.

Ґрунтуючись на викладеному, матеріалах справи, керуючись ЦК України, Законом України «Про іпотеку», ст.ст.44, 49, 82-85, 115-118 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Задовольнити позов у повному обсязі.

2.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Боянівка» (58020, м. Чернівці, вул. Хотинська, 43, код ЄДРПОУ 14273138) у десятиденний термін з дня набрання даним рішенням юридичної сили вчинити наступні дії з передачі Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» (01601, м. Київ, вул. Госпітальна, 12г, код ЄДРПОУ 00032129) в управління предмету іпотеки за договором іпотеки №109 від 29.07.2009р., а саме: