Рішення № 25479348, 27.07.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.12 Справа№ 5015/2042/12

За позовом: Приватного підприємства „Міська оренда", м. Львів

до відповідача: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

про спонукання до укладення договору

Суддя Чорній Л.З.

Представники сторін:

Від позивача: Ступінський Я.В.-представник

Від відповідача: Гусак Ю.І. -представник

Судом роз'яснено зміст ст.ст. 20,22 ГПК України, а саме, процесуальні права та обов'язки, зокрема, право заявляти відводи. Відводу не заявлено.

Суть спору:

Позов заявлено Приватним підприємством „Міська оренда", м. Львів до Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів про спонукання до укладення договору.

Ухвалою суду від 25.05.12 р. порушено провадження у справі і розгляд справи призначено на 18.07.12 р. В судовому засіданні 18.07.12 р. оголошено перерву до 27.07.12 р.

27.07.12 р. представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав, просить суд прийняти рішення, яким спонукати відповідача -Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів укласти із позивачем - Приватним підприємством „Міська оренда", м. Львів договір про внесення змін до Договору на оренду нежитлових приміщень №6421 від 20.09.1994 року, в редакції, запропонованій позивачем.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, подав відзив на позовну заяву №1.7-3523/2302 від 17.07.12 р., проти позовних вимог заперечив з підстав, викладених у відзиві.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, які мають значення для справи , суд встановив.

Приватне підприємство „Міська оренда" створене шляхом виділу із відкритого акціонерного товариства „Львівський хлібокомбінат" на підставі рішення загальних зборів акціонерів відкритого акціонерного товариства „Львівський хлібокомбінат" (протокол №02/09 від 07.10.2009 р.). Зокрема, приватне підприємство „Міська оренда" є правонаступником Відкритого акціонерного товариства „Львівський хлібокомбінат" в частині прав та обов'язків орендаря за договором на оренду нежитлових приміщень №6421 від 20.09.1994 р., укладеного з Управлінням комунального майна м. Львова Виконавчого комітету Львівської міської ради народних депутатів. Зазначене підтверджується: протоколом №02/09 позачергових загальних зборів акціонерів відкритого акціонерного товариства „Львівський хлібокомбінат" від 07.10.2009 р., розподільчим балансом, складеним при створенні приватного підприємства „Міська оренда" шляхом його виділу із відкритого акціонерного товариства „Львівський хлібокомбінат" на 29 грудня 2009 р., затвердженим загальними зборами акціонерів ВАТ „Львівський хлібокомбінат", статутом приватного підприємства „Міська оренда", затвердженим загальними зборами акціонерів відкритого акціонерного товариства „Львівський хлібокомбінат" та зареєстрованим державним реєстратором 29.12.2009 р.

20.09.1994 р. між Управлінням комунального майна Львівської міської ради народних депутатів (орендодавець) та відкритим акціонерним товариством „Львівський хлібокомбінат" (орендар) укладено договір на оренду нежитлових приміщень №6421 відповідно до умов якого відповідач (орендодавець) здав, а позивач (орендар) прийняв в користування не житлові приміщення за адресою: м. Львів, вул. Коперніка, 21, І-ий поверх площею 53,6 кв.м., під.літ. 15-1; 15-2, хлібний магазин „Булочка" строком до 20.06.2022 р.

Позивач, як правонаступник ВАТ „Львівський хлібокомбінат", в адміністративному порядку звернувся до відповідача із заявою щодо внесення змін до договору оренди у зв'язку із зміною сторони договору.

У листі-відповіді від 23.12.2010 р. №2302-2966 на заяву про внесення змін до договору оренди №6421 від 20.09.94 р. Управлінням комунальної власності Львівської міської ради зазначено, що вжито заходів для прокурорського реагування на обставини згадані в акті ревізії. Тому управління позбавлене можливості вирішити питання порушене у поданій заяві.

У листі-відповіді від 14.11.2011 р. №2302-3072 на заяву про внесення змін до договору оренди №6421 від 20.09.94 р. Управлінням комунальної власності Львівської міської ради зазначено, що у господарському суді розглядається справа за позовом прокурора Франківського району м. Львова в інтересах держави, в особі Львівської міської ради про розірвання договорів оренди та виселення з нежитлових приміщень. Тому до вирішення спору управління позбавлене можливості вирішити питання, порушене у поданій заяві.

Рішенням господарського суду Л/о від 28.10.11 р. у справі №5015/4684/11 за позовом прокурора Франківського району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган: Управління комунальної власності департаменту економічної політики, м. Львів до ВАТ „Львівський хлібокомбінат", м. Львів про розірвання договору та виселення з приміщень у позові відмовлено повністю.

Доказів існування між сторонами розбіжностей щодо конкретних умов такого договору суду не надано. Доказів існування передбачених законодавством перешкод для внесення запропонованих змін до договору на дату розгляду справи, суду не надано.

Відповідно до частини 1, пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі.

Згідно із ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. 5.2.14. ухвали Львівської міської ради №3432 від 25.03.2010 р. "Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.06.2007 р. №897" ("Про врегулювання питання оренди майна територіальної громади м. Львова", викладеної у редакції ухвали Львівської міської ради №2569 від 09.04.2007 р. "Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.04.2007 року №897") заміна сторони договору її правонаступником у разі реорганізації орендаря відбувається через внесення у договір змін у частині орендаря. Інші умови договору залишаються незмінними. Внесення змін до договору оформляється додатком до договору або через викладення договору у новій редакції.

Згідно з ч. 1 ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території. Зазначена ухвала Львівської міської ради недійсною не визнавалась, чим спростовується посилання відповідача на можливість спонукання до укладення договору лише у випадку істотного порушення його умов.

Враховуючи наведене та передбачене ухвалою Львівської міської ради положення, яке обумовлює необхідність у даному випадку внесення таких змін до договору, відповідачем не доведено наявність передбачених законом підстав для відмови позивачу у внесенні змін до договору.

Крім того, твердження відповідача щодо неправомірності визначення позивачем стороною договору Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, спростовується довідкою з ЄДРПОУ від 25.01.12 р. з якої вбачається, що Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради є правонаступником Управління комунального майна Львівської міської ради.

У відповідності зі статтею 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із статтею 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

З матеріалів справи вбачається, що позивач вживав заходів до внесення змін у Договір оренди в частині зміни орендаря його правонаступником. Проте відповідач не розглянув по суті заяви позивача про внесення змін до договору оренди №6421 від 20.09.1994 р. Доказів існування передбачених законодавством перешкод для внесення запропонованих змін до договору на дату розгляду справи, суду не надано. При цьому, законодавством чи договором не передбачено обов'язку заінтересованої сторони звертатись втретє з аналогічною пропозицією, враховуючи, що про обставини, які обумовлюють внесення змін до договору відповідач був повідомлений у встановленому порядку. За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Відповідно до статей 33, 38 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Сторона або прокурор у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування господарським судом доказів. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує необхідні докази.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 43 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що відповідачем не спростовано доводів позовної заяви, а судом не виявлено на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до частини 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, оскільки рішення суду прийнято на користь позивача, судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 73 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні", ст.ст. 2, 15, 16, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 188 Господарського кодексу України, ст.ст. 43, 33, 38, 43, 49, 80, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Спонукати Управління комунальної власності Департаменту економічної політики (79008, м. Львів, пл.. Галицька, 15; ідентифікаційний код 25558625) укласти з приватним підприємством „Міська оренда" (79014, м. Львів, вул. Східна, 45; код ЄДРПОУ 36873226) договір про внесення змін до Договору на оренду не житлових приміщень №6421 від 20.09.1994 р. (додаток до договору на оренду не житлових приміщень №6421 від 20.09.1994 р.) в наступній редакції:

Договір

про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень № 6421 від 20.09.1994 року за адресою: м. Львів, вул. Коперника, 21 (додаток до Договору на оренду нежитлових приміщень № 6421 від 20.09.1994 року Місто Львів)

Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, код ЄДРПОУ 25558625, що знаходиться за адресою м. Львів, пл. Галицька, буд. 15 і діє на підставі Положення про управління комунальної власності Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.12.2007 р. за № 1100 та рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 03.11.2006р. за № 1240 „Про правонаступництво новоутворених виконавчих органів" в особі начальника Управління Климковича Є.О., що діє на підставі вищевказаного положення, з однієї сторони, та

Приватне підприємство «Міська оренда», надалі - ОРЕНДАР, код ЄДРПОУ 36873226, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Східна, буд. 45, Статут якого зареєстрований виконавчим комітетом Львівської міської ради 29.12.2009 року, № запису 1 415 136 0000 023070, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №208009 видане там же, дата проведення державної реєстрації 29.12.2009 року, № запису 1 415 136 0000 023070, в особі директора Бобака Андрія Миколайовича, проживає за адресою: АДРЕСА_1, який діє на підставі вищевказаного Статуту, з другої сторони, разом в тексті іменуються - Сторони, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства, додержання яких є необхідним для чинності даного правочину, усвідомлюючи значення своїх дій і діючи добровільно, домовилися про наступне:

В зв'язку із правонаступництвом Орендаря шляхом виділу з Відкритого акціонерного товариства „Львівський хлібокомбінат" у Приватне підприємство „Міська оренда", сторони домовились внести зміни до Договору на оренду нежитлових приміщень № 6421 від 20.08.1994 року (терміном дії до 20.06.2022 року), відповідно до розподільчого балансу на 29.12.2009р. підпункту 1.2. пункту 1 Рішення №381 Львівської міської ради Про передачу у довгострокову оренду нежитлових приміщень для фірмової торгівлі хлібобулочними виробами від 20.06.1997 року та пункту 5.2.14 ухвали 16-ї сесії 5-го скликання Львівської міської ради № 3432 від 25.03.2010 року, а саме:

1. В преамбулі договору та реквізитах сторін замість слів „Відкрите акціонерне товариство „Львівський хлібокомбінат", слід читати „Приватне підприємство

"Міська оренда".

2. Інші пункти вищевказаного Договору на оренду нежитлових приміщень № 6421

від 20.09.1994 року залишаються без змін і сторони підтверджують за ними свої

зобов'язання.

3. Усі витрати, які виникають при укладанні цього Договору, оплачує Орендар.

4. Даний договір є невід'ємною частиною до вищевказаного Договору на оренду

нежитлових приміщень № 6421 від 20.09.1994 року.

5. Договір укладено у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну

силу, по одному для кожної із Сторін.

6. Юридичні адреси, банківські реквізити і підписи сторін:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Управління комунальної власності Приватне підприємство „Міська

департаменту економічної політики оренда",

Львівської міської ради, юридична адреса: 79022, м. Львів,

юридична адреса: 79008, м. Львів, вул. Східна, 45,

пл. Галицька, 15, тел. 72-58-86, р\р 26005001335083 в АТ «ОТП Банк»

р\р 34223000002002 в ГУ ДКУ у Львівській МФО 300528, код ЄДРПОУ 36873226

області, МФО 825014, код ЄДРПОУ 25558625

Начальника Управління Директор підприємства

Підпис_______ /Є.О. Климкович/ Підпис /А.М.Бобак/

3. Договір про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень №№ 6421 від 20.09.1994 року вважати укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду.

4. Стягнути з Управління комунальної власності Департаменту економічної політики (79008, м. Львів, пл.. Галицька,15; код ЄДРПОУ 25558625) на користь приватно підприємства „Міська оренда" (79019, м. Львів, вул. Східна,45; код ЄДРПОУ 36873226) 1 073,00 грн. судового збору.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 01.08.2012р.

Суддя Чорній Л.З.