Ухвала суду № 25466568, 30.07.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

УХВАЛА

"30" липня 2012 р. Справа № 35/17-4798-2011

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі Л.Е. Кришиневській

за участю представників:

від позивача -Станіславський Л.П.,

від відповідачів:

1) Товариства з обмеженою відповідальністю „Добробут" -не з'явився,

2) Обслуговуючого кооперативу Житловий комплекс „Золотий берег" - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Приватного підприємства „Спеціальні технології. Інноваційна діяльність" до Товариства з обмеженою відповідальністю „Добробут" та Обслуговуючого кооперативу Житловий комплекс „Золотий берег" про зобов'язання припинити зловживання правом та заборону здійснювати будь-які юридичні та інші дії, -

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство „Спеціальні технології. Інноваційна діяльність" звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Добробут" та Обслуговуючого кооперативу Житловий комплекс „Золотий берег" про:

- зобов'язання відповідачів припинити зловживання своїми правами власників щодо розпорядження майном багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу „Південний" на 16 ст. Великого Фонтану, за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118а, як об'єктом незавершеного будівництва цього комплексу та майновими правами на всі квартири та нежитлові приміщення розташовані в цьому комплексі без врахування законних прав та інтересів усіх осіб, що мають право на отримання у власність майнових прав на квартири та нежитлові приміщення, розташовані у вказаному комплексі;

- заборону відповідачам без врахування законних прав та інтересів усіх осіб, що мають право на отримання у власність майнових прав на квартири та нежитлові приміщення, розташованих у багатофункціональному громадсько-житлово-готельному комплексі „Південний" на 16 ст. Великого Фонтану, за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118а, здійснювати будь-які юридичні та інші дії, спрямовані на відчуження у будь-який спосіб, передачу в заставу, іпотеку майнових прав на квартири та нежитлові приміщення, розташовані в цьому комплексі, а також юридичні та інші дії, спрямовані на відчуження у будь-який спосіб, передачу, заставу або уступку права вимоги на зазначені майнові права.

В обґрунтування своїх позовних вимог ПП „Спеціальні технології. Інноваційна діяльність" посилається на те, що відповідачі використовують своє право власності на майнові права на приміщення в багатофункціональному громадсько-житлово-готельному комплексі „Південний" на 16 ст. Великого Фонтану, з порушенням ч. 3 ст. 13 Конституції України та ч. 2-4 ст. 13 ЦК України, а саме: використовуючи своє право власності, відповідачі не враховують інтересів інших осіб -покупців (у тому числі і відповідача) ані щодо їх прагнення добудувати житловий комплекс, ані щодо їх прагнення отримати у власність саме ті об'єкти нерухомості, які вони розраховували отримати.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.11.2011 р. (суддя Гут С.Ф.) порушено провадження у справі № 35/17-4798-2011 та справу призначено до розгляду в засіданні суду.

Рішенням господарського суду Одеської області від 02.02.2012 р. у справі № 35/17-4798-2011, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 11.04.2012 р., в задоволенні позовних вимог ПП „Спеціальні технології. Інноваційна діяльність" відмовлено.

Не погоджуючись з ухваленими рішеннями, ПП "Спеціальні технології. Інноваційна діяльність" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд" звернулись до Вищого господарського суду з касаційними скаргами, в яких, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального та процесуального права, просили постанову Одеського апеляційного господарського суду від 11.04.2012 року та рішення господарського суду Одеської області від 02.02.2012 р. скасувати, справу передати на новий розгляд.

Постановою Вищого господарського суду України від 20.06.2012 р. касаційні скарги ПП "Спеціальні технології. Інноваційна діяльність" та ТОВ "Прогресбуд" було задоволено, постанову Одеського апеляційного господарського суду від 11.04.2012 р. та рішення господарського суду Одеської області від 02.02.2012 р. у справі № 35/17-4798-2011 скасовано, а справу направлено на новий розгляд до господарського суду Одеської області. При цьому у вказаній постанові ВГСУ визнав обґрунтованими твердження ТОВ "Прогресбуд" про те, що оскаржувані судові рішення безпосередньо стосується його прав та обов'язків, однак товариство не було залучено до участі в справі. При цьому в постанові ВГСУ зазначено, що під час нового розгляду справи суду необхідно встановити всіх заінтересованих осіб у даній справі та вирішити питання, щодо притягнення їх до участі у розгляді справи, встановити дійсні обставини справи і в залежності від встановленого вирішити спір відповідно до закону.

Згідно з автоматизованим розподілом справ вказану справу № 35/17-4798-2011 передано на розгляд судді господарського суду Одеської області Петрову В.С.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.07.2012 р. справу № 35/17-4798-2011 прийнято до провадження судді Петрова В.С., при цьому розгляд справи призначено до розгляду в засіданні суду на 30.07.2012 р.

Проте, в засідання суду, призначене на 30.07.2012 р., представники відповідачів не з'явилися.

Між тим, як вбачається з матеріалів справи, 25.03.2005 р. між ТОВ "Добробут" (підприємство) та ТОВ "Прогресбуд" (інвестор) укладено договір № ИД-25/03/05 про інвестування, згідно п. 3.1 якого в порядку, передбаченим цим договором, підприємство зобов'язалось передати у власність інвестора об'єкт інвестування, а інвестор зобов'язався прийняти об'єкт інвестування і сплатити за нього підприємству інвестицію.

Відповідно до п. 4.1 договору №ИД-25/03/05 про інвестування від 25.03.2005 р. розмір інвестиції інвестора з урахуванням ПДВ є сумою договору та визначається в сумі, що дорівнює загальній вартості всіх робіт відповідно до генерального контракту на будівництво "під ключ" від 25.03.2005р. № ГК-25/03/05, укладеного між підприємством (замовник) та інвестором (підрядник).

Також з матеріалів справи випливає, що 25.03.2005 року між ТОВ „Добробут" (замовник) та ТОВ „Прогресбуд" (підрядник) укладено генеральний контракт № ГК-25/03/05 на будівництво "під ключ", згідно умов п. 3.1 якого підрядник зобов'язується в порядку та строки, передбачені цим контрактом, відповідно до проектно-кошторисної документації здійснити будівництво "під ключ" об'єкту, а замовник зобов'язується в порядку та строки, передбачені цим контрактом, надати підряднику фронт робіт (в тому числі затверджене завдання на проектування та будівельний майданчик), сприяти підряднику у силу своїх об'єктивних можливостей, здійснювати всі залежно від нього організаційні та правові дії, необхідні для проектування, будівництва та здачі об'єкту до експлуатації, приймати виконані роботи, прийняти закінчений будівництвом об'єкт та оплачувати роботи підряднику.

В подальшому 23.03.2006 р. між ТОВ „Прогресбуд" та ПП „Інвест-Прогрес" укладено договір про інвестування № ЗБ-ИП-1, відповідно до умов якого ПП „Інвест-Прогрес" набуває право власності на об'єкт нерухомого майна -багатофункціональний громадсько-житлово-готельний комплекс „Південний" на 16 ст. Великого Фонтану, за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118а.

Також 05.10.2006 р. між ПП „Інвест-Прогрес" (підприємство) та ПП „Спеціальні технології. Інноваційна діяльність" (пайовик) укладено договір № ЗБ/ЧП-3-65 про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна, відповідно до умов якого позивач як пайовик зобов'язаний сплатити підприємству ціну паю та прийняти пай, а підприємство передати пай у власність пайовика (позивача).

16.01.2009 року між ТОВ "Добробут" та ПП "Будівельник" укладено договір на виконання будівельних підрядних робіт. Відповідно до договору та дозволу на виконання будівельних робіт №ОД-12511035081, виданого 30.08.2011 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області, ПП "Будівельник" виконував будівельні роботи з будівництва об'єкту будівництва -багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу "Південний" на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-А.

15.12.2010 року між ТОВ "Добробут" та ОК "ЖК "Золотий берег" укладено меморандум про співпрацю, метою якого є добудова об'єкту будівництва та отримання членами кооперативу, пайовиками та інвесторами майнових прав на квартири та нежитлові приміщення, що розташовані в об'єкті будівництва.

На виконання меморандуму, 15.12.2010 між ТОВ "Добробут" та ОК "ЖК "Золотий берег" укладено договір про пайову участь у будівництві нерухомого майна №ДР-1.

Крім того, 15.12.2010 року було укладено додатковий договір до договору №2009-16 від 16.01.2009 року на виконання будівельних підрядних робіт, згідно якого на стороні замовника будівництва виступають ТОВ "Добробут" та ОК "ЖК "Золотий берег", а на стороні підрядника -ПП "Будівельник".

Як вбачається зі змісту позовних вимог, позивач вважає, що відповідачі ТОВ "Добробут" та ОК "ЖК "Золотий берег" зловживають правами позивача щодо розпорядження майном багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу "Південний" на 16 ст. Великого Фонтану, за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118а, та порушують право позивача на отримання у власність майнових прав на квартиру, що зумовило звернення Приватного підприємства "Спеціальні технології. Інноваційна діяльність" до суду із заявленим позовом.

Приймаючи до уваги вищенаведене, на думку суду, рішення суду по даній справі може вплинути на права або обов'язки Товариства з обмеженою відповідальністю „Прогресбуд", Приватного підприємства „Інвест-Прогрес" та Приватного підприємства „Будівельник" щодо відповідачів, оскільки вказані особи приймали участь у будівництві та у інвестуванні будівництва спірного нерухомого майна - багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу „Південний" на 16 ст. Великого Фонтану, за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118а, та від ступені виконання вказаними особами своїх обов'язків залежує набуття позивачем відповідних прав на спірний об'єкт нерухомості.

Відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Таким чином, з огляду на вищенаведене, господарський суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів -Товариство з обмеженою відповідальністю „Прогресбуд", Приватне підприємство „Інвест-Прогрес" та Приватне підприємство „Будівельник".

Приймаючи до уваги вищенаведене, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

Керуючись ст. ст. 27, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідачів -Товариство з обмеженою відповідальністю „Прогресбуд" (65026, м. Одеса, вул. Приморська, 49; код ЄДРПОУ 33312704).

2. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідачів -Приватне підприємство „Інвест-Прогрес" (65082, м. Одеса, вул. Преображенська, 9а; код ЄДРПОУ 34055471).

3. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідачів -Приватне підприємство „Будівельник" (65026, м. Одеса, вул. Приморська, 49; код ЄДРПОУ 31073058).

4. Відкласти розгляд справи на 05 вересня 2012 р. о 15 год. 00 хв. Засідання суду відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області (м. Одеса, пр-т Шевченка, 29), зал № 410.

5. Зобов'язати:

позивача - направити на адресу третіх осіб копію позову з доданими до нього документами;

третіх осіб -надати письмові пояснення по суті спору.

6. Явка представників сторін та третіх осіб обов'язкова.

Суддя Петров В.С.