Ухвала суду № 25466086, 31.07.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

УХВАЛА

31.07.2012

Справа №5002-18/1022-2012

За позовом - Масандрівської селищної ради

до відповідача – Приватного акціонерного товариства "Джемієт"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Консоль ЛТД»

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки та зобов'язання вчинити певні дії.

Суддя І.К. Осоченко

Представники не викликалися.

Суть спору: Масандрівська селищна рада (далі - позивач) звернулась до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Приватного акціонерного товариства "Джемієт" (далі - відповідач), в якій просить суд внести зміни до підпункту 2.3. пункту 2 Договору оренди земельної ділянки від 14 листопада 2006 року, укладеного між Масандрівською селищною радою та Приватним акціонерним товариством "Джемієт", зареєстрованого в ЯВ КРФ ДП "ЦДЗК" 25 липня 2007 року за №04070700011, з урахуванням запропонованого Масандрівською селищною радою проекту Додаткової угоди, виклавши його у наступній редакції: «2.3. Нормативная денежная оценка земельного участка составляет: участок №1 — 86657617,50 гривен, участок №2 —13330746,00 гривен.» та внести зміни до підпункту 4.1 вищезгаданого договору з урахуванням запропонованого Масандрівською селищною радою проекту Додаткової угоди, виклавши його у наступній редакції: «4.1. За пользование земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателю с 01 января 2012 года арендную плату в размере согласно расчета годового размера арендной платы, которая составляет 6999185,48 гривен (шесть миллионов девятьсот девяносто девять тысяч сто восемьдесят пять) гривен 48 коп., в том числе: по участку №1 — 6066033,26 гривен (шесть миллионов шестьдесят шесть тысяч тридцать три) гривны 26 коп., по участку №2 — 933152,22 гривны (девятьсот тридцать три тысячи сто пятьдесят две) гривны 22 коп., и вносится Арендатором ежемесячно, в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного месяца, на р/сч №33214812600046, банк ГУГКУ в г. Симферополь, МФО 824026, код платежа 13050200.». Також позивач у позовній заяві просить суд зобов'язати відповідача провести, у встановленому законодавством порядку, державну реєстрацію змін до Договору оренди земельної ділянки від 14 листопада 2006 року, укладеного між Масандрівською селищною радою та Приватним акціонерним товариством "Джемієт" (ЄДРПОУ 19451923), зареєстрованого в ЯВ КРФ ДП "ЦДЗК" 25 липня 2007 року за №04070700011.

Позовні вимоги ґрунтуються на приписах ст.ст. 11, 14, 628, 629, 632, 640, 651, 652 Цивільного кодексу України, ст.ст.26, 31, 59, 79 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 18 Закону України «Про оцінку земель», ст.ст.20,21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.14, 269, 270, 271, 286, 288, 289 Податкового кодексу України та мотивовані тим, що 14.11.2006 року між Масандрівською селищною радою та Приватним акціонерним товариством «Джемієт» було укладено договір оренди земельної ділянки (ділянка №1 – 10,000 га, ділянка №2 – 1,000 га за адресою: смт. Восход, вул. Аврори, 3), зареєстрований в ЯВ КРФ ДП "ЦДЗК" 25 липня 2007 року за №04070700011.

Рішенням 12 сесії 6-го скликання Масандрівської селищної ради №1 від 21.07.2011 року затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель смт. Масандра Масандрівської селищної ради. Крім того, п.3 зазначеного рішення вирішено укласти з орендарями додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок. Враховуючи випадки перегляду розміру орендної плати, передбачені у вищезгаданому договорі, Масандрівською селищною радою було направлено поштою на адресу відповідача лист від 19.01.2012 року під вих.№02-19/104 з пропозицією приведення Договору оренди земельної ділянки від 14.11.2006 року у відповідність до вимог чинного законодавства та умов самого договору в частині збільшення орендної плати, шляхом укладення додаткової угоди.

Як вказано у позовній заяві, на час подання позовної заяви до Господарського суду Автономної Республіки Крим на адресу позивача не надходило жодної відповіді, а ні підписаної додаткової угоди, а ні протоколу розбіжностей. На підставі вищевикладеного, позивач звернувся із позовом до суду.

Ухвалою суду від 02.04.2012 суд прийняв позовну заяву Масандрівської селищної ради до свого розгляду.

04.05.2012 року у судовому засіданні судом роз’яснені представнику позивача процесуальні права та обов’язки, які передбачені ст. ст. 20, 22 ГПК України; вирішено питання щодо наявності відводів і самовідводів складу суду та з’ясовано, що будь-яких заяв та клопотань до початку розгляду справи по суті не заявлено, що зафіксовано у протоколі судового засідання від 04.05.2012 та зазначено в ухвалі суду від 04.05.2012.

У судовому засіданні 04.05.2012 суд почав розгляд справи по суті.

04.05.2012 представник відповідача у судове засідання не з’явився, проте надіслав на адресу суд клопотання про відкладення розгляд справи на більш пізніший строк, у зв’язку з находженням представника у відпустці.

Ухвалою від 04.05.2012 судом таке клопотання відповідача задоволено, розгляд справи відкладено на 28.05.2012 та залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача – Товариство з обмеженою відповідальністю фірму «Консоль ЛТД».

25 травня 2012 року до господарського суду Автономної Республіки Крим через канцелярію від відповідача надійшла зустрічна позовна заява, у якій він просить суд відмовити у задоволенні основного позову Масандрівської селищної ради до ПАТ «Джемієт» про внесення змін у договір оренди землі від 14.11.2006 р., зареєстрований ЯВ КРФ ДП ЦДЗК у Державному реєстрі земель 25.07.2007 р. за №04070700011 щодо збільшення орендної плати за орендовану земельну ділянку загальною площею 11,0000 га з 226 430 грн. на рік до 6 999 185,48 грн. на рік; внести зміни у договір оренди землі від 14.11.2006 р., зареєстрований ЯВ КРФ ДП ЦДЗК у Державному реєстрі земель 25.07.2007 р. за №04070700011, з урахуванням пропозиції ПАТ «Джемієт», викладеної у проекті додаткової угоди від 23.04.2012 р., а саме: викласти підпункт 1.1. пункту 1 Договору в такій редакції: «1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку для будівництва та експлуатації Бізнес-центру з готельним комплексом загальною площею 7,7900 га, в тому числі: земельна ділянка № 1 загальною площею 6,7900 га - смт. Восход, вул. Аврори, 28 і земельну ділянку № 2 заг. площею 1,0000 га - смт. Восход, вул. Аврори, 34»; викласти підпункт 2.1. пункту 2 Договору в такій редакції: «2.1. В оренду надається земельна ділянка загальною площею 7,7900 га (ділянка № 1- 6,7900 га за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Восход, вул. Аврори, 28 та ділянка № 2 -1,0000 га за адресою : АР Крим, м. Ялта, смт. Восход, вул. Аврори, 34). Класифікація угідь земельної ділянки (відповідно до «Звіту про наявність земель та розподілу їх за власниками землі, землекористувачами, угіддями та видами економічної діяльності» -форма 6-зем.) - «Рекреаційного призначення» (рядок 7.3 шифр 86 форми 6-зем. ), по угіддях - «Забудовані землі», в т.ч. «Громадського призначення», в т.ч. рекреаційного призначення (графа 34, 43, 80 форми 6-зем.). Кадастровий номер: ділянки № 1 -0111948100:03:001:0098; ділянки № 2 - 0111948100:03:001:0099 »; викласти підпункт 2.3. пункту 2 Договору в такій редакції: «2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає:ділянка № 1 - 11 768 104, 46 грн.;ділянка № 2 - 2 666 149,20 грн. »; викласти підпункт 4.1. пункту 4 Договору в такій редакції: «4.1. За користування земельною ділянкою Орендар виплачує Орендодавцеві орендну плату в розмірі 757 735 (Сімсот п'ятьдесят сім тисяч сімсот тридцять п'ять) грн. 37 коп. в рік, у тому числі: за ділянку № 1-571 104 (П'ятсот сімдесят одна тисяча сто чотири) грн. 94 коп. на рік.; за земельну ділянку № 2 - 186 630 (Сто вісімдесят шість тисяч шістсот тридцять) грн. 44 коп. в рік, і вноситься Орендарем щомісячно, протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, на р / р № 33214812600046, банк ГУ ДКУ у м. Сімферополі, МФО 824026, код платежу 13050200 ».

Матеріали зустрічної позовної заяви були розглянуті судом у судовому засіданні 28.05.2012 і винесена ухвала про відмову у прийнятті зустрічної позовної заяви Приватного акціонерного товариства «Джемієт» до Масандрівської селищної ради про внесення змін до договору оренди земельної ділянки (від 25.05.2012).

Не погодившись з ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 28.05.2012, Приватне акціонерне товариство "Джемієт" звернулося 05.06.2012 з апеляційною скаргою до Севастопольського апеляційного господарського суду через Господарський суд Автономної Республіки Крим.

Ухвалою від 05.06.2012 суд зупинив провадження у справі №5002-18/1022-2012 до розгляду Севастопольським апеляційним господарським судом апеляційної скарги Приватного акціонерного товариства «Джемієт» (вих. № 59 від 04.06.2012) на ухвалу господарського суду Автономної Республіки Крим від 28.05.2012 про відмову у прийнятті зустрічного позову.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 09.07.2012 у справі № 5002-18/1022-2012 ухвала Господарського суду Автономної Республіки Крим від 28 травня 2012 року у справі № 5002-18/1022-2012 скасована. Справа передана на розгляд Господарського суду Автономної Республіки Крим.

Приймаючи до уваги, що обставини, що зумовили зупинення провадження у справі усунено, суд вважає необхідним поновити провадження у справі.

Керуючись статтями 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Провадження у справі поновити.

Суддя І.К. Осоченко