Рішення № 25465875, 30.07.2012, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

30 липня 2012 р. Справа 9/51/2012/5003

за позовом: Заступника військового прокурора Вінницького гарнізону (вул. Червоноармійська, 105, м. Вінниця, 21007) в інтересах держави - Міністерства оборони України в особі Квартирно- експлуатаційного відділу м. Вінниці, код ЄДРПОУ 08320218 (вул. Червоноармійська, 87, м. Вінниця, 21007)

до: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1 (АДРЕСА_1)

про розірвання договору оренди №1/2010 від 16.04.2010 р. та повернення нерухомого військового майна, вартістю 279 129,00 грн.

Головуючий суддя Балтак О.О.

Секретар судового засідання Шаравська Н.Л.

Представники сторін:

прокуратури: Музика В.В. - посвідчення № 786 від 13.07.2010 р. (помічник військового прокурора Вінницького гарнізону);

позивача: Ткачук О.С. - представник за довіреністю № 30 від 05.01.12 р.;

відповідача: не з'явився.

ВСТАНОВИВ :

Заступником військового прокурора Вінницького гарнізону в інтересах держави - Міністерства оборони України в особі Квартирно- експлуатаційного відділу м. Вінниці заявлено позов до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди № 1/2010 від 16.04.2010 р. та повернення нерухомого військового майна, вартістю 279 129,00 грн..

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 03.07.12 р. за вказаним позовом порушено провадження у справі № 9/51/2012/5003 та призначено її до слухання в судовому засіданні на 17.07.12 р..

Проте, зважаючи на неявку на визначену дату до суду відповідача та ненадання останнім витребуваних доказів, суд ухвалою від 17.07.12 р. відклав розгляд справи на 26.07.12 р..

26.07.12 р. судом оголошено перерву в судовому засіданні до 30.07.12 р. для можливості надання прокурором та представником позивача усіх необхідних для правильного вирішення спору доказів.

30.07.12 р. прокурор та представник позивача заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд їх задовольнити.

В свою чергу, відповідач втретє до суду не з"явився, явку уповноваженого представника не забезпечив, відзиву на позовну заяву, витребуваних доказів та письмових пояснень з обгрунтуванням причин невиконання вимог суду так і не надав.

Зокрема, ухвали суду про порушення провадження у справі № 9/51/2012/5003 від 03.07.2012 р. та про відкладення слухання справи від 17.07.12 р. надіслані відповідачу за вказаною у позовній заяві адресою: (АДРЕСА_1) та повернуті підприємством зв"язку з відміткою на конверті "за закінченням терміну зберігання". Однак, слід наголосити, що вищевказані ухвали суду надіслані відповідачу згідно даних, які містяться в Свідоцтві про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця, відповідно до якого місцезнаходженням відповідача є: АДРЕСА_1.

Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про час і місце розгляду судової справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів.

За викладених вище обставин справу, із врахуванням вимог ч.1 ст.69 ГПК України, розглянуто за наявними у ній матеріалами, згідно ст. 75 ГПК України.

Перевіривши доводи присутніх учасників судового процесу доказами та оцінивши їх на засадах всебічного, повного і об'єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, судом встановлено наступне.

16 квітня 2010 року між Квартирно-експлуатаційним відділом міста Вінниці (позивач, за договором Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (відповідач, за договором Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1/2010.

Відповідно до предмету договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення, площею 80,9 кв.м. в АДРЕСА_2 що знаходиться на балансі квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці, розташоване за адресою: АДРЕСА_2

Пунктом 2.1. договору визначено, що Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 3.1 договору Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (жовтень 2009 року) на рівні 2000,00 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (жовтень 2009 року) 1877,61 грн. (додаток № 5).

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступній місяць (п. 3.3. договору). Орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 25 числа поточного місяця (п. 3.6. договору).

Пунктом 3.7. договору визначено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до держбюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 3.9. договору зобов'язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж три орендні плати за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди. авансової оплати в розмірі не менше ніж орендна плата за один місяць. Орендар сплачує авансову оплату протягом 10 днів з моменту підписання договору.

Понад орендну плату за нерухоме майно Орендар повинен сплачувати щомісячне фактичні комунальні та загально експлуатаційні витрати на його утримання. Обов'язково встановити прилади обліку електропостачання і заключити прямий договір з постачальною організацією. (п. 5.11. договору).

Щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,001 га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди (п. 5.15 договору).

Як свідчать матеріали справи зобов'язання згідно договору Орендодавець виконав у повному обсязі, передавши відповідачу в користування зазначене приміщення.

Натомість відповідач свої зобов'язання згідно договору, в частині сплати орендних платежів виконав не належним чином, заборгувавши позивачу 51 422,17 грн..

В ході розгляду справи судом встановлено, що рішенням господарського суду Вінницької області від 07.07.11 р. у справі № 11/52/2011/5003 (суддя Матвійчук В.В.) з відповідача - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 за порушення договірних зобов"язань по вказаному договору стягнуто на користь Квартирно-експлуатаційного відділу міста Вінниця 10 856 грн. 97 коп. - заборгованості по орендній платі; 2 948 грн. 12 коп. - заборгованості по опаленню на поновлення видатків; 918 грн. 74 коп. - компенсації податку на землю; 573 грн. 87 коп. - пені. В тому числі, стягнуто до Державного бюджету України 152 грн. 98 коп. - державного мита та 236 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Однак, з матеріалів справи вбачається, що станом на день розгляду справи в суді рішення від 07.07.11 р. у справі № 11/52/2011/5003 відповідачем не виконано, борг не погашено.

Беручи до уваги встановлені обставини, суд дійшов наступних висновків.

Частиною 3 ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. В силу ч. 2 ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З врахуванням встановлених обставин, суд дійшовку висновку про те, що порушення договору оренди нежитлового приміщення № 1/2010 від 16.04.10 р. Орендарем є дійсно істотним, оскільки внаслідок таких дій Орендодавець значною мірою позбавляється того, на що розраховував при укладенні договору. А саме, беручи до уваги той факт, що приміщення перебуває у користуванні відповідача, останній тим самим створює перешкоди для реалізації позивачем своїх законних прав у передачі об'єкта оренди орендарям, які добросовісно виконували б договірні зобов'язання.

Відповідно до ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, а в силу статей 32, 33 вказаного Кодексу, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень шляхом подання доказів.

Всупереч наведеним вище нормам та вимогам ухвал суду відповідач не подав до суду жодних доказів щодо належного виконання умов договору.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, правомірними та підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 49 ГПК України, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача витрати, пов"язані зі сплатою судового збору покладаються на останнього.

Керуючись ст.ст. 43, 33, 43, 49, 75, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 1/2010 від 16.04.10 р., укладений між Квартирно - експлуатаційним відділом м. Вінниці, код ЄДРПОУ 08320218 (вул. Червоноармійська, 87, м. Вінниця, 21007) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1 (АДРЕСА_1).

3. Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1 (АДРЕСА_1) повернути Квартирно- експлуатаційному відділу м. Вінниці, код ЄДРПОУ 08320218 (вул. Червоноармійська, 87, м. Вінниця, 21007) нерухоме військове майно - нежитлові приміщення, площею 80,9 кв.м. в АДРЕСА_2 що розташоване за адресою: АДРЕСА_2

4. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1 (АДРЕСА_1) до Державного бюджету України 1 073, 00 грн. - судового збору.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

6. Копію рішення надіслати відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Повний текст рішення суду складено та оформлено 31 липня 2012 р.

Суддя Балтак О.О.

віддрук. 2 прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу (АДРЕСА_1)