Рішення № 25449299, 24.07.2012, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 липня 2012 року Справа № 06/5026/950/2012

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Анісімова І.А., при секретарі судового засідання Швидкій О.В.

у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка,307

за участю представників сторін

від прокуратури: Ситник Т.А. –за посвідченням,

від позивача: Луговський О.С. -за довіреністю,

від відповідача: не з’явився,

розглядає справу:

за позовом Прокурора м.Черкаси, який діє в інтересах держави в особі Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради

до фізичної особи-підприємця Калинушки Інни Олексіївни

про розірвання договору оренди, стягнення 9 144 грн. 59 коп. та зобов'язання повернути нежитлове приміщення

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу: про розірвання договору оренди об’єкта нерухомості №1334 від 26.11.2010, стягнення 9 144 грн. 59 коп. та зобов'язання повернути нежитлове приміщення (частину першого поверху дев’ятиповерхового житлового будинку за адресою: м.Черкаси, вул.Конєва, б.1, площею 85,40 кв.м.).

Відзиву на позов до суду не надійшло.

Представник відповідача в засідання не з’явився, поважності причин неявки не повідомив. Відповідач був належним чином повідомлений про місце і час засідання суду.

Суд визнав можливість розглядати справу у відсутність представника відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.

Наявні у справі матеріали дозволяють розглянути її за відсутності відзиву на позов.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні позов підтримали повністю.

В судовому засіданні, яке відбулося 24.07.2012 року згідно ст. 85 ГПК України прокурору та представнику позивача було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Заслухавши прокурора та представника позивача, дослідивши усі обставини, перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

26.11.2010 між Управлінням власністю міста та фізичною особою –підприємцем Калинушкою І.О укладено договір оренди об’єкта нерухомості №1334.

01.12.2011, відповідно до угоди про внесення змін до вказаного договору змінена сторона договору, замінено орендодавця з Управління власністю міста на його правонаступника Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради (надалі позивач).

Згідно п.1.1 У порядку та на умовах, визначених договором, Орендодавець зобов’язується передати Орендареві, а Орендар зобов’язується прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення (далі-Обєкт), що належить до міської комунальної власності на підставі рішення Черкаської міської ради від 26.06.2003 №3-531 «Про перелік об’єктів права міської комунальної власності та уповноважених органів, яким вони передаються в оперативне управління».

Згідно п.3.1 При передачі Об’єкта складається Акт прийому-передачі, який підписується Сторонами (Додаток №2). В Акті відображається санітарно-технічний стан Об’єкта.

Згідно п. 3.2 Об’єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання Акту, зазначеного у п.3.1 Договору.

Згідно п.5.1 Розмір орендної плати встановлюється згідно розрахунку, що додається до договору та є його невід’ємною частиною (Додаток 3).

Згідно п.5.3 Встановлена договором орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України.

Згідно п.5.5.Встановлена орендна плата перераховується щомісячно до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок.

Згідно п.5.6 Орендар самостійно або через відповідну організацію сплачує плату відповідним підприємствам за фактично отримувані комунальні послуги (водопостачання, каналізація, газ, теплова енергія і т.п) та електропостачання, а також сплачує вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання.

Згідно п.7.1.2 Орендар зобов’язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;

Згідно п.7.1.12 зобов’язується укласти з власником землі договір про плату за землю або цивільно-правову угоду за фактичне використання землі;

Згідно п.10.3 Зміни до Договору можуть бути внесені тільки за взаємною домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до Договору і є його невід’ємною частиною.

26.11.2010 сторонами підписаний Додаток №3 до договору оренди №1334 від 26.11.2010, яким встановлена орендна плата в розмірі 1348 грн. 46 коп., яка в подальшому індексувалась у відповідності до встановленого індексу інфляції.

Позивач виконав взяті на себе зобов’язання у повному обсязі, передавши об’єкт оренди відповідачу, відповідно до акту приймання-передачі об’єкта нерухомості за адресою: м.Черкаси, вул.Конєва, б.1 від 26.11.2010.

Відповідач не виконав свого обов’язку щодо внесення повної суми орендної плати протягом користування приміщенням з жовтня по грудень 2011 року та за січень 2012 року, а також свого обов’язку щодо укладання договору оренди земельної ділянки.

З матеріалів справи вбачається, що 26.11.2010 відповідно до умов договору та відповідно до акту приймання - передачі об’єкта нерухомості позивач передав відповідачу в користування частину першого поверху дев’ятиповерхового житлового будинку за адресою: м.Черкаси, вул.Конєва, б.1, площею 85,40 кв.м.

07.11.2011 відповідачу був направлений лист-пропозиція №1977-01-15, яким позивач просить сплатити заборгованість відповідно до договору №1334 від 26.11.2010 за липень-жовтень 2011 року. Вимога залишена без задоволення

13.01.2012 відповідачу був направлений лист-пропозиція №147-01-15, яким позивач просить сплатити заборгованість відповідно до договору №1334 від 26.11.2010 за жовтень-грудень 2011 року. Вимога залишена без задоволення.

Згідно розрахунку позивача та відповідно до довідки про стан розрахунків недоплата відповідача становить 9 144 грн. 59 коп.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч.1 ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

При цьому названа норма застосовується з урахуванням загальних положень Господарського кодексу України та ЦК України.

Істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як внесення орендної плати є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).

Якщо орендоване майно є комунальним, то на спірні правовідносини поширюється також дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна», згідно з частиною третьою статті 26 якого підставою для дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду може бути невиконання сторонами своїх зобов’язань.

Факт передачі частини нежитлового приміщення, в користування відповідача підтверджено Актом приймання-передачі об’єкта нерухомості від 26.11.2010 наявним в матеріалах справи, факт порушення умов договору (внесення орендної плати) підтверджено матеріалами справи.

За таких обставин, позивач на підставі договору оренди об’єкта нерухомості №1334 від 26.11.2010 вправі розірвати договір оренди за рішенням суду та повернути орендоване майно орендодавцю, в зв’язку з невиконанням відповідачем своїх зобов’язань.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З цією нормою кореспондуються і приписи ст. 193 ГК України, що визначають загальні умови виконання господарських зобов’язань.

Таким чином, вимоги позивача відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, тому суд вважає вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають до задоволення.

На підставі вищевикладеного необхідно:

- розірвати договір оренди об’єкта нерухомості №1334 від 26.11.2010 укладений між Управлінням власністю міста, в подальшому правонаступник Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради та фізичною особою –підприємцем Калинушкою Інною Олексіївною;

- стягнути з фізичної особи –підприємця Калинушки Інни Олександрівни на користь Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради заборгованість в сумі 9 144 грн. 59 коп. відповідно до договору №1334 від 26.11.2010;

- фізичній особі –підприємцю Калинушці Інні Олексіївні повернути нежитлове приміщення (частину першого поверху дев’ятиповерхового житлового будинку за адресою: м.Черкаси, вул.Конєва, б.1, площею 85,40 кв.м.) Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради, що є міською комунальною власністю за договором оренди №1334 від 26.11.2010.

Господарський суд ухвалами від 25.06.2012 та 12.07.2012 зобов’язував відповідача направити документи та свого представника. Представник в судове засідання не з’явився.

Процесуальні документи надіслані господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Згідно ст. ст. 28, 30 ГПК України, в судовому процесі можуть брати участь посадові особи та інші працівники підприємств, установ, організацій, державних та інших органів, коли їх викликано для дачі пояснень з питань, що виникають під час розгляду справи.

Зазначені особи зобов’язані з’явитися до господарського суду на його виклик, сповістити про знані їм відомості та обставини у справі, подати на вимогу господарського суду пояснення в письмовій формі.

Стаття 32 ГПК України встановлює, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких, господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін.

В статті 33 ГПК України зазначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Позивач довів наявність тих обставин на підставі яких він просить позов задовольнити.

Рішення прийнято на підставі тих документів, які є у справі.

За таких обставин, суд вважає позов доведеним, тому позовні вимоги слід задовольнити.

Позов заявлено прокурором, який відповідно до п.11 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір»звільнений від сплати судового збору, тому суд вважає необхідним стягнути з відповідача 2682 грн. 50 коп. судового збору в доход державного бюджету.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, ст.82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди об’єкта нерухомості №1334 від 26.11.2010 укладений між Управлінням власністю міста, в подальшому правонаступник Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради (18000, м.Черкаси, вул. Б.Вишневецького, б.36, код 33457208) та фізичною особою –підприємцем Калинушкою Інною Олексіївною (Черкаська область, Черкаський район, с.Степанки, вул..Комсомольська, б.47, код 3203016866).

Стягнути з фізичної особи –підприємця Калинушки Інни Олексіївни (19632, Черкаська область, Черкаський район, с.Степанки, вул..Комсомольська, б.47, код 3203016866):

- на користь Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (18000, м.Черкаси, вул..Б.Вишневецького, б.36, код 33457208) заборгованість в сумі 9 144 грн. 59 коп.;

- в доход державного бюджету на рахунок 31213206783002, банк ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код бюджетної класифікації –22030001, отримувач –УДКСУ м. Черкаси, код 38031150, через ДПІ у Черкаському районі судовий збір в сумі 2682 грн.50 коп.

Фізичній особі - підприємцю Калинушці Інні Олексіївні повернути нежитлове приміщення (частину першого поверху дев’ятиповерхового житлового будинку за адресою: м.Черкаси, вул. Конєва, б.1, площею 85,40 кв.м.), що є міською комунальною власністю за договором оренди №1334 від 26.11.2010, Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (18000, м.Черкаси, вул. Б.Вишневецького, б.36, код 33457208).

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядки та строки передбачені розділом XII ГПК України.

Повне рішення складено 30 липня 2012 року.

Суддя І.А.Анісімов