Рішення № 25446754, 23.07.2012, Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області

Справа №0555/776/2012

Номер провадження2/0555/776/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2012 року місто Ясинувата

Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області в складі:

головуючого - судді Ус О.В.,

при секретарі Махота О.В.,

з участю позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: територіальна громада в особі Очеретинської селищної ради про зміну договору найму житлового приміщення,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив змінити договір найму житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, встановивши наступний порядок користування квартирою, виділивши йому у користування дві ізольовані житлові кімнати відповідно плану під цифрами1 та 3 загальною площею 26,6 кв.м, а кімнати 2 та 5 відповідно площею 21,73 кв.м залишити у користуванні відповідача ОСОБА_2; кухню, коридор, туалет, ванну кімнату залишити у загальному користуванні усіх мешканців квартири. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що на підставі ордеру № 178 від 10 липня 1985 року йому на сім'ю в користування надана чотирьохкімнатна квартира, яка складається з чотирьох житлових кімнат площею: ізольована (на плані цифра 2) - 12,1 кв.м, ізольована (5) - 9,63 кв.м, та дві суміжні кімнати площею 12,1 кв.м(3) та 14,5 кв.м (1), жила площа квартири - 48,33 кв.м, загальна - 65,4 кв.м. В квартирі зареєстровано дві особи - він та його повнолітній син відповідач у справі, який з 1990 року в квартирі не проживає, витрати на утримання квартири не несе, внаслідок чого всі комунальні послуги сплачує він, у зв'язку з чим у нього виникли матеріальні труднощі та виникла заборгованість з комунальних послуг. Відповідач відмовляється сплачувати за квартиру, що робить неможливим сумісне проживання без розподілу особистого рахунку та встановлення за кожним права користування окремими житловими приміщеннями. На кожного з зареєстрованих в квартирі приходиться 24,165 кв.м житлової площі, а тому у зв'язку зі встановленим за час проживання порядком в квартирі вважає можливим встановити запропонований ним порядок користування квартирою, внаслідок чого можливо укласти два окремих договору найму житлового приміщення.

В судовому засіданні позивач підтримав позов в повному обсязі та дав суду пояснення, аналогічні викладеним у позові, пояснив, що надати ордер на житло він не має можливості, у нього його немає, квартиру була виділена його дружині на сім'ю, дружина померла, син взагалі в квартирі не живе, за квартиру платить він, просив задовольнити позов, зазначив, що він не може оплачувати всі послуги за квартиру самостійно, тому необхідно розподілити особисті рахунки. Взагалі вважає, що якщо відповідач не бажає ділити квартиру, нехай її продає, а йому покупає окрему.

Відповідач в судовому засіданні позов не визнав в повному обсязі, надав суду письмові пояснення,, додав, що в квартирі, крім нього та батька на час розгляду справи судом зареєстрований ще його неповнолітній син. Батько в квартирі не живе та йому не дає, він неодноразово не міг попасти до квартири, про що складені відповідні акти. З позовом про усунення перешкод в користуванні квартирою не звертався, оскільки вважає судитися з батьком непристойним. Зазначив, що батько вживає спиртні напої, водить друзів, тому за запропонованим варіантом вони не зможуть проживати. Крім того, батько взагалі не сплачує за квартиру, а він платить за неї 50% від послуг та на потреби будинку. Зазначив, що він не може проживати з дитиною в окремих ізольованих кімнатах, він є інвалідом, у нього приступи тощо. Батько неодноразово забирав у нього ключі від квартири. Він пропонував батькові приватизувати квартиру, але той відмовляється. Твердження позивача на відсутність коштів не відповідають дійсності, оскільки він отримує пенсію та аліменти на утримання від нього в розмірі 1/8 частки доходу. Також зазначив, що проживав в квартирі постійно рік назад, у зв'язку з тим, що не може попасти до квартири, оскільки позивач змінив вхідні замки, проживає у матері своєї дружини.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився - про час, місце та дату розгляду справи третя особа повідомлена належним чином.

Допитана в судовому засіданні за клопотанням відповідача в якості свідка ОСОБА_4 пояснила, що з 2008 року будинок, в якому знаходиться спірна квартира обслуговує АСББ «Рассвет», вона є головою правління зазначеної асоціації, сторони знає, як мешканців квартири АДРЕСА_1. Усі членські внески за квартиру сплачує лише відповідач, позивач не платить внески 3 роки, він взагалі їх не платив, але гроші перераховувалися, як борг від попередньої житлово-обслуговуючої організації КП Очеретинське ЖКГ Очеретенської селищної ради. Також відповідач, крім членських внесків сплачує цільові внески на ремонт під'їзду, повірку теплового лічильника. За заявами відповідача та скаргою сусідки складалися акти, взимку 2011-2012 року в квартири взагалі ніхто не проживав, на теперішній час позивач з'являться біля будинку, але в квартирі не проживає, оскільки вона не придатна для житла. В 2010 році в квартирі проживали квартиранти, яки затопили сусідів, були скарги. Дані про зареєстрованих осіб їй невідомі, оскільки «Рассвет» не веде паспортний облік громадян.

Заслухавши пояснення позивача та відповідача, допитавши свідка та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Позивачем не надано суду ордеру, який посвідчує право на користування житловим приміщенням, розташованим за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до наданого позивачем типового договору від 6 лютого 2009 року, укладеного між АСББ «Рассвет» та ОСОБА_1, останній користується квартирою АДРЕСА_1 на підставі ордеру № 178 від 10 липня 1985 року (арк. справи 8), тобто зазначена квартира належить до державного житлового фонду та складається з чотирьох кімнат: площею 12,1 кв.м, 12,1 кв.м, 14,5 кв.м, 9,63 кв.м.; до кімнати площею 9,63 кв.м прилягає кухня площею 6,1 кв.м, до кухні санвузол роздільний (ванна площею 1,8 кв.м, туалет площею 0,91 кв.м, коридор площею 8,7 кв.м, крім того до кімнати площею 14,5 кв.м прилягає балкон площею 3,09 кв.м. (арк. справи 7).

Відповідно до довідки № 94 від 22 лютого 2012 року Комунального підприємства «Очеретинське житлово-комунальне господарство Очеретинської селищної ради» у спірній квартирі, житлова площа якої складає 48,33 кв.м, а загальна 65,4 кв.м проживає та зареєстрований ОСОБА_1, склад сім'ї 2 особи, в тому числі: ОСОБА_2 - син (арк. справи 10).

З довідки № 351 від 13.07.2012 року Комунального підприємства «Очеретинське житлово-комунальне господарство Очеретинської селищної ради» встановлено, що у спірній квартирі, житлова площа якої складає 48,33 кв.м, а загальна 65,4 кв.м проживає та зареєстрований ОСОБА_2, склад сім'ї 3 особи, в тому числі: ОСОБА_6 - син ОСОБА_1 - батько (арк. справи 50).

Відповідно до наданих позивачем квитанцій останнім сплачувалися за березень-грудень 2010 року, червень-липень 2011 року, серпень-жовтень 2011 року, листопад 2011 року комунальні послуги за наданий газ, квартирна плата за грудень 2009 року, січень-лютий 2010 року, погашення заборгованості у грудні 2010 року, березень-листопад 2011 року; членські внески обслуговуючій компанії березень-грудень 2011 року, січень-травень 2012 року (арк. справи 25-29), вивіз ТБВ за 2009-2010 роки (арк. справи 43).

В судовому засіданні встановлено, що неповнолітня дитина зареєстрована в квартирі вже у час перебування справи в суді.

Таким чином, на час розгляду справи судом в спірній квартирі зареєстровано три особи, що підтверджено останньою за часом довідкою № 351 від 13.07.2012 року Комунального підприємства «Очеретинське житлово-комунальне господарство Очеретинської селищної ради».

Правовідносини по користуванню жилими приміщеннями в будинках державного і громадського житлового фонду врегульовані главою 2 розділу III Житлового Кодексу України.

Відповідно до ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймовадавцем житлово-експлуатаційною організацією і наймачем -громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Згідно зі ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат.

В судовому засіданні сторони не заперечували, що підставою для користування квартирою є договір найму, якій діє на час розгляду справи судом, при цьому жодна зі сторін не надала суду ні договір найму житлового приміщення, ні будь-які інші документи, крім договору послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу, забезпечення його експлуатації, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, умови користування майном, який був укладений на строк до 6 лютого 2010 року.

Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення.

Згідно зі ст. 103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом.

Відповідно до положень ст. 104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу.

У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено у судовому порядку.

Суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі.

Житлова площа яка припадає кожному зареєстрованому у спірній квартирі на час розгляду справи судом (3 особи) становить 16,11 кв., м., з розрахунку: 48,33 : 3 = 16,11 кв.м. Угоди між сторонами про поділ жилого приміщення не досягнуто.

Таким чином, вимоги позивача щодо виділення йому в окреме користування двох житлових суміжних кімнат загальною площею 26,6 кв.м є необґрунтованими, оскільки значно порушують права інших зареєстрованих в квартирі осіб, оскільки на них залишається 21,73 кв.м замість 32,22 кв.м, що значно порушує їх житлові права. Крім того, відповідач категорично заперечує проти такого поділу.

Згідно ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Позивачем взагалі не наданий суду договір найму житлового приміщення, тому суд не може встановити хто є наймачем спірного приміщення, чи укладався договір найму житлового приміщення зі сторонами у справі після смерті основного наймача.

Крім того, позивачем не доведено, що відповідач порушує його житлові права, посилання на те, що відповідач не здійснює оплату комунальних послуг спростовані в судовому засіданні пояснення свідка та матеріалами справи, позивачем не надано доказів тому, що він сплачує будь-які комунальні послуги на утриманні спірної квартири.

Згідно із ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Згідно із вищевикладеним, суд, оцінюючи зібрані по справі докази, дійшов висновку, що позивач не довів ті обставини, на які посилався, як на підставу своїх позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 60, 213-215 ЦПК України, ст. 63, 64, 104 ЖК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: територіальна громада в особі Очеретинської селищної ради про зміну договору найму житлового приміщення відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О. В. Ус