Рішення № 25445828, 30.07.2012, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.07.12 Справа № 5021/939/12.

За позовом: Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м Суми

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «МІСЬКСУМИЛІФТ», м.Суми

Про стягнення: 34 197,90 грн.

Суддя Моїсеєнко В.М.

Представники:

Від позивача - Пейкова І.О.

Від відповідача - не з'явився

За участю секретаря судового засідання Данілової Т.А.

Суть спору: позивач просить суд стягнути з відповідача на користь міського бюджету (на рахунок 34226999700002, код бюджетної класифікації 22020401 («Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м.Суми»), отримувач: міський бюджет м.Суми, код отримувача 23636315, банк ГУДКСУ в Сумській області, МФО 837013) борг у розмірі 34 197 ,90 грн., з яких: 31 893,74 грн. -заборгованість по орендній платі, 2304,16 грн. -пені, яка нарахована у відповідності з умовами договорів оренди нерухомого майна: УМКВл-006 від 15.07.2009р., № УМКВл-007 від 15.07.2009р., № УМКВл-009 від 29.07.2009р.. № УМКВл-010 від 29.07.2009р., № УМКВл-011 від 29.07.2009р., № УМКВл-013 від 29.07.2009р., № УМКВл-014 від 29.07.2009р., № УМКВл-015 від 29.07.2009р., № УМКВл-016 від 29.07.200р., № УМКВл-017 від 29.07.2009р., № УМКВл-018 від 29.07.2009р., № УМКВл-019 від 29.07.2009р., № УМКВл-036 від 29.01.2010р., № УМКВл-040 від 20.05.2011р., а також стягнути з відповідача судовий збір пов'язаний з розглядом справи.

Відповідач відзив на позов не подав, в судове засідання його представник не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, оскільки відповідач не скористався своїм правом, тому згідно вимог ст.75 ГПК України справа розглянута за наявними в ній матеріалами .

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні докази, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню повністю , виходячи з наступного.

Відповідно до п.1.1 договору оренди № УМКВл-006, укладеного 15.07.2009р. між Управління майна комунальної власності Сумської міської ради та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «МІСЬКСУМИЛІФТ» , орендодавець ( позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування ( в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення площею 32,2 кв.м., на першому поверсі за адресою: м. Суми, вул.Харківська,25, за цільовим призначенням - надання побутових послуг. Строк дії договору встановлено по 15.06.2012р. 27.01.2010р. до договору оренди № УМКВл-006 укладено зміну № 1 , якою змінено розмір орендної плати.

15 липня 2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл -007. Згідно з п.1.1 якого орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення площею 12,9 кв.м., на першому поверсі за адресою: м. Суми, вул.. Харківська, 23, за цільовим призначенням - надання побутових послуг. Строк дії договору встановлено по 15.06.2012 року.

27.01.2010 р. до договору оренди № УМКВл -007 укладено Зміну №1,стосовно розміру орендної плати.

З матеріалів справи слідує, що відповідно до угоди від 01 листопада 2011 року договір оренди № УМКВл -007 від 15.07.2009 року достроково розірвано сторонами. Актом приймання-передачі від 01.11.2012 року приміщення по вул.. Харківській, 23, повернуто орендареві.

29 липня 2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл -009. Згідно з п.1.1 вказаного договору орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення площею 13,75 кв.м., на першому поверсі за адресою: м. Суми, вул. Прокоф'єва, 27/1, за цільовим призначенням - надання побутових послуг. Строк дії договору встановлено по 29.06.2012 року.

08.12.2009 року до договору оренди № УМКВл -009 укладено Зміну №1, якою збільшено площу об'єкту оренди (до 15,3 кв.м.), і змінено розмір орендної плати.

27.01.2010 р. до договору оренди № УМКВл -009 укладено Зміну №1, стосовно розміру орендної плати.

01 листопада 2011 року договір оренди № УМКВл -009 від 29.07.2009 року достроково розірвано сторонами (угода про дострокове розірвання додається). Актом приймання-передачі від 01.11.2011 року приміщення по вул. Прокофєва, 27/1, повернуто орендареві.

29 липня 2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл -010. Згідно з п.1.1 вказаного договору орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення на першому поверсі, площею 9,8 кв.м., за адресою: м. Суми, вул.. Петропавловська, 127, за цільовим призначенням - надання побутових послуг. Строк дії договору встановлено по 29.06.2012 року.

Змінами до вказаного договору № 1 від 08.12.2009 року та №1 від 27.01.2010 р., збільшено площу об'єкту оренди до 10,1 кв.м. і внесені зміни стосовно розміру орендної плати.

29 липня 2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл -011. Згідно з п.1.1 вказаного договору орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення площею 15,3 кв.м., на шостому поверсі за адресою: м. Суми, вул. П.Комуни, 30, за цільовим призначенням - надання побутових послуг. Строк дії договору встановлено по 29.06.2012 року.

29.01.2010 року до договору оренди № УМКВл -011 укладено Зміну №1, якою площу об'єкту оренди зменшено до 14,3 кв.м. Додатком № 3 до вказаної зміни, змінено розмір орендної плати.

01 листопада 2011 року договір оренди № УМКВл -011 від 29.07.2009 року достроково розірвано , про що свідчить угода про дострокове розірвання. Актом приймання-передачі від 01.11.2011 року приміщення по вул. П.Комуни, 30, повернуто орендареві.

29 липня 2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл -013. Згідно з п.1.1 вказаного договору орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення площею 10,9 кв.м., на другому поверсі за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 24, за цільовим призначенням - надання побутових послуг. Строк дії договору встановлено по 29.06.2012 року.

29.01.2010 року до договору оренди № УМКВл -013 укладено Зміну №1, якою площу об'єкту оренди збільшено до 11,2 кв.м. Додатком № 3 до вказаної зміни, змінено розмір орендної плати.

01 березня 2012 року договір оренди № УМКВл -013 від 29.07.2009 року достроково розірвано сторонами (угода про дострокове розірвання додається). Актом приймання-передачі від 01.03.2012 року приміщення по вул. Харківська, 24, повернуто орендареві.

29 липня 2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл -014. Згідно з п.1.1 вказаного договору орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення площею 67,9 кв.м., на першому поверсі за адресою: м. Суми, вул.. Харківська, 22/1, за цільовим призначенням - для надання побутових послуг. Строк дії договору встановлено по 29.06.2012 року.

Зміною № 1 від 17 вересня 2009 року до вказаного договору оренди внесені зміни стосовно розрахунку розміру орендної плати .

01 березня 2012 року договір оренди № УМКВл -014 від 29.07.2009 року достроково розірвано сторонами (угода про дострокове розірвання а.с.73). Актом приймання-передачі від 01.03.2012 року приміщення по вул.. Харківська, 22/1, повернуто орендареві.

29 липня 2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл -015. Згідно з п.1.1 вказаного договору орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення площею 10,3 кв.м., на четвертому поверсі за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 54, за цільовим призначенням - надання побутових послуг. Строк дії договору встановлений по 29.06.2012 року.

08.12.2009 року до договору оренди № УМКВл -015 укладено Зміну №1 (з додатком), якою площу об'єкту оренди було зменшено (до 9,8 кв.м. ), а розмір орендної плати змінено.

Зміною №1 від 27.01.2010 року до договору № УМКВл-015, розмір орендної плати змінено.

01 листопада 2011 року договір оренди № УМКВл -015 від 29.07.2009 року було достроково розірвано (угода про дострокове розірвання а.с.83). Актом приймання-передачі від 01.11.2011 року приміщення по вул. Харківська, 54, повернуто орендареві.

29 липня 2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл -016. Згідно з п.1.1 вказаного договору орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення площею 10,3 кв.м., на другому поверсі за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 58-А, за цільовим призначенням - надання побутових послуг. Строк дії договору встановлено по 29.06.2012 року.

08.12.2009 року до договору оренди № УМКВл -016 укладено Зміну №1 (з додатком), якою площу об'єкту оренди було збільшено до 11,2 кв.м.

Зміною №1 від 27.01.2010 року до договору № УМКВл-016, розмір орендної плати змінено.

01 березня 2012 року договір оренди № УМКВл -016 від 29.07.2009 року достроково розірвано сторонами (угода про дострокове розірвання а.с. 93). Актом приймання-передачі від 01.03.2012 року приміщення по вул. Харківській, 58-А, повернуто орендареві.

29 липня 2009 року між нами та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл -017. Згідно з п.1.1 вказаного договору орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення площею 58 кв.м., на другому поверсі за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 58 Г, за цільовим призначенням - надання побутових послуг. Строк дії договору встановлено по 29.06.2012 року.

Зміною №1 від 17.09.2009 р. збільшено площу орендованого приміщення до 60,5 кв.м. і внесені зміни стосовно розміру орендної плати.

Зміною №1 від 27.01.2010 р. змінено розмір орендної плати.

29 липня 2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл -018. Згідно з п.1.1 вказаного договору орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення площею 10,2 кв.м., за адресою: м. Суми, вул. Кірова, 144/2, за цільовим призначенням - надання побутових послуг. Строк дії договору встановлено по 29.06.2012 року.

08.12.2009 року до договору оренди № УМКВл -018 укладено Зміну №1 (з додатком), якою площу об'єкту оренди було збільшено до 13,8 кв.м.

Зміною №1 від 27.01.2010 року до договору № УМКВл-018, розмір орендної плати змінено.

Угодою про дострокове розірвання від 01 листопада 2011 року договір оренди № УМКВл -018 від 29.07.2009 року достроково розірвано сторонами (а.с. 103). Актом приймання-передачі від 01.11.2011 року приміщення по вул. Кірова, 144/2, повернуто орендареві.

29 липня 2009 року між нами та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл -019. Згідно з п.1.1 вказаного договору орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення площею 14,5 кв.м., на четвертому поверсі за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 3, за цільовим призначенням - надання побутових послуг. Строк дії договору встановлювався по 29.06.2012 року.

08.12.2009 року до договору оренди № УМКВл -019 укладено Зміну №1 (з додатком), якою площу об'єкту оренди збільшено до 14,7 кв.м.

Зміною №1 від 27.01.2010 року до договору № УМКВл-019, розмір орендної плати змінено.

01 листопада 2011 року договір оренди № УМКВл -019 від 29.07.2009 року достроково розірвано сторонами (угода про дострокове розірвання а.с. 113). Актом приймання-передачі від 01.11.2011 року приміщення по вул. Харківській, 3, повернуто орендареві.

29 січня 2010 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл -036. Згідно з п.1.1 вказаного договору орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення на першому поверсі, площею 11,1 кв.м., за адресою: м. Суми, вул.Кірова, 211/1, за цільовим призначенням - надання побутових послуг. Строк дії договору закінчився 29.01.2011 року.

20 травня 2011 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл -040. Згідно з п.1.1 вказаного договору орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення площею 196,6 кв.м., на першому поверсі у будинку № 2 по вул. Шишкарівська у м. Суми, за цільовим призначенням - для розміщення службових приміщень. Строк дії договору встановлений по 20.04.2014 року.

01 листопада 2011 року договір оренди № УМКВл -040 від 20.05.2011 року достроково розірвано сторонами (угода про дострокове розірвання а.с.125). Актом приймання-передачі від 01.11.2011 року приміщення по вул.Шишкарівській, б. 2, повернуто орендареві.

Як пояснив представник позивача в судовому засіданні та свідчать матеріали справи, відповідач своєчасно не сплачував орендну плату за вказаними договорами оренди, чим порушив вимоги пунктів 4.1. - 4.4. вказаних договорів де визначено обов'язок відповідача сплачувати орендодавцю орендну плату щомісячно, в строк до 15 числа кожного наступного місяця в розмірі, що розраховується на підставі діючої Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням Сумської міської ради.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач заборгував за вказаними договорами оренди нерухомого майна суму у загальному розмірі 34 197 ,90 грн., з яких 31 893 ,74 грн.- заборгованість по орендній платі.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним Орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності до ст. 285 Господарського кодексу України, вимог ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно п. 1 ст. 610 Цивільного кодексу, порушенням зобов'язання є його невиконання, або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідач користувався майном комунальної власності територіальної громади м. Суми та частково сплачував орендну плату, про що свідчить інформація про нарахування та надходження орендної плати до міського бюджету за оренду комунального майна. Не виконуючи належним чином свої зобов'язання, відповідач порушив вимоги ст. 526 ЦК України - допустив прострочення грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» майнові операції, які здійснюються органами місцевого самоврядування з об'єктами права комунальної власності, не повинні ослаблювати економічних основ місцевого самоврядування, зменшувати обсяг та погіршувати умови надання послуг населенню.

Частиною 8 статті 60 вказаного вище закону передбачено, що право комунальної власності територіальної громади захищається законом на рівних умовах з правами власності інших суб'єктів.

Зазначені дії відповідача порушують права територіальної громади м. Суми, чинне законодавство, яке регулює відносини щодо оренди комунального майна та призводять до неефективного та збиткового використання комунального майна, а також до недоотримання міським бюджетом грошових коштів.

Відповідач доказів сплати 31 893,74 грн. основного боргу по орендній платі не подав, тому суд вважає, що позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню на підставі ст. ст. 526, 527 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідальність відповідача за порушення терміну розрахунків у вигляді стягнення пені передбачена п. 4.9 та п. 4.7 зазначених договорів , за якими нарахування орендної плати припиняється з дати підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди у разі припинення дії договору, а за прострочення платежів передбачена пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка становить 2304,16 грн .

Оскільки, права позивача щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 2394,16 грн. передбачені умовами договорів, тому позовні вимоги в зазначеній частині також є обґрунтованими та підлягають задоволенню на підставі Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань".

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МІСЬКСУМИЛІФТ» ( 40021, м. Суми, пров.Громадянський,7, ідент.код 34743322) на користь міського бюджету (на рахунок 34226999700002, код бюджетної класифікації 22020401 («Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м.Суми»), отримувач: міський бюджет м.Суми, код отримувача 23636315, банк ГУДКСУ в Сумській області, МФО 837013) 31 893,74 грн. -заборгованості по орендній платі, 2304,16 грн. -пені.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МІСЬКСУМИЛІФТ» ( 40021, м. Суми, пров.Громадянський,7, ідент.код 34743322) на користь Управління майна комунальної власності Сумської міської ради ( 40000, м.Суми, вул.Горького,21, розрахунковий рахунок 35412003002186 ГУДКСУ у Сумській області, ід.код 33525906, МФО 837013) 1609,50 грн. витрат по сплаті судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ В.М.Моїсеєнко

В судовому засіданні оголошена вступна те резолютивна частини рішення. Повний текст рішення підписано 30.07.2012р.