Рішення № 25432666, 16.07.2012, Великолепетиський районний суд Херсонської області

Справа № 2103/607/2012 року

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 липня 2012 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Мамаєва В.А.

секретаря Шишка Н.М.

за участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 25.05.2003 року вона придбала у відповідача 2/3 частин житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 за 8200 грн. Вартість майна вона сплатила одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка відповідача від 25.05.2003 року, та прийняла майно. Право власності відповідача на вищевказані 2/3 частин житлового будинку підтверджується: договором купівлі-продажу від 06.06.1996 року та витягом про реєстрацію права власності на нерухому майно від 27.06.1006 року за № 2/528. Відповідач зобов'язався на її вимогу нотаріально оформити договір купівлі-продажу частини житлового будинку. Через деякий час вона звернулася до відповідача з вимогою про нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу, але відповідач категорично відмовився це робити та виїхав до м. Київ. Відповідач на протязі тривалого часу ухилявся від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу частини житлового будинку, що призвело до закінчення строку позовної давності. Позивач просить суд поновити строк позовної давності для звернення до суду за захистом порушених прав; визнати дійсним договір купівлі-продажу 2/3 частин житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1, укладений 25.05.2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2; визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, а саме: 2/3 частин житлового будинку глинобитного та глинобитного обкладеного цеглою, критого шифером, всього загальна площа будинку - 133,6 кв.м., житлова площа - 58,7 кв.м., з верандою розміром -3,30x1,95 м., та господарською прибудовою розміром - 12,4x4,68 м., площею забудови - 56,3 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: по житловому будинку -загальною площею 99,8 кв.м., житловою площею 43,1 кв.м., в тому числі господарська прибудова загальною площею - 41,9 кв.м., та господарські будівлі: навіс розміром - 12,4x1,80 м., літня кухня розміром - 8,07x4,30 м., під літньою кухнею погріб розміром -5,25x4,0+3,40x1,55 м, гараж; розміром - 3,70x6,55 м., сарай розміром - 7,80x360 м., сарай розміром - 4,30x3,60 м., душ-вбиральня розміром - 2,88x2,90 м., сарай розміром - 2,12x2,14 м., що розташований по АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_1 позов підтримала, також просить суд не стягувати з відповідача судові витрати.

Відповідачу судове засідання не з'явився, але надав на адресу суду заяву, в якій позов визнав та просить суд розглядати справу у його відсутність.

Вислухавши пояснення позивача, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, даний ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

З матеріалів справи видно, що дані правовідносини між сторонами виникли 25.05.2003 року, тобто до набрання чинності ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, а тому до них потрібно застосовувати норми матеріального права, які діяли до набрання чинності цим кодексом, а саме ЦК України від 18.07.1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК України від 18.07.1963 року за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

25 травня 2003 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу 2/3 частин житлового будинку глинобитного та глинобитного обкладеного цеглою, критого шифером, всього загальна площа будинку - 133,6 кв.м., житлова площа - 58,7 кв.м., з верандою розміром -3,30x1,95 м., та господарською прибудовою розміром - 12,4x4,68 м., площею забудови - 56,3 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: по житловому будинку -загальною площею 99,8 кв.м., житловою площею 43,1 кв.м., в тому числі господарська прибудова загальною площею - 41,9 кв.м., та господарські будівлі: навіс розміром - 12,4x1,80 м., літня кухня розміром - 8,07x4,30 м., під літньою кухнею погріб розміром -5,25x4,0+3,40x1,55 м, гараж; розміром - 3,70x6,55 м., сарай розміром - 7,80x360 м., сарай розміром - 4,30x3,60 м., душ-вбиральня розміром - 2,88x2,90 м., сарай розміром - 2,12x2,14 м., що розташований по АДРЕСА_1.

Відповідач є власником 2/3 частини житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 що підтверджується реєстраційним посвідченням БТІ від 27.06.1996 року та договором купівлі-продажу від 26.06.1996 року, а тому відповідно до ст 225 ЦК України від 18.07.1963 року мав право продавати частину житлового будинку.

Інший співвалсник житлового будинку ОСОБА_3, якому належить 1/3 частини житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1, відмовився від превілеєвого права купівлі (ст. 1143 ЦК України від 18.07.1963 року) 2/3 частини вказаного житлового будинку, що підтверджується письмовою розпискою від 19.05.2003 року.

Згідно ст. 227 ЦК України від 18.07.1963 року договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ст. 47 ЦК України від 18.07.1963 року нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Беручи до уваги, що позивачем виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, сплачена вартість майна та отримано предмет договору, що підтверджується письмовою розпискою відповідача, а також те, що відповідач відмовився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що позбавляє позивача стати повноправним власником придбаного майна, а тому відповідно до ст. 47, 227 ЦК України від 18.07.1963 року, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу 2/3 частини житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, і визнати за ОСОБА_1 право власності на вказане майно, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 47, 224, 225, 227 ЦК України від 18.07.1963 року, керуючись п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, ст.ст. 10,11, 60, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 2/3 частин житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1, укладений 25.05.2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, а саме: 2/3 частин житлового будинку глинобитного та глинобитного обкладеного цеглою, критого шифером, всього загальна площа будинку - 133,6 кв.м., житлова площа - 58,7 кв.м., з верандою розміром -3,30x1,95 м., та господарською прибудовою розміром - 12,4x4,68 м., площею забудови - 56,3 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: по житловому будинку -загальною площею 99,8 кв.м., житловою площею 43,1 кв.м., в тому числі господарська прибудова загальною площею - 41,9 кв.м., та господарські будівлі: навіс розміром - 12,4x1,80 м., літня кухня розміром - 8,07x4,30 м., під літньою кухнею погріб розміром -5,25x4,0+3,40x1,55 м, гараж; розміром - 3,70x6,55 м., сарай розміром - 7,80x360 м., сарай розміром - 4,30x3,60 м., душ-вбиральня розміром - 2,88x2,90 м., сарай розміром - 2,12x2,14 м., що розташований по АДРЕСА_1.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий підпис