Рішення № 25430394, 09.07.2012, Доброславський районний суд Одеської області (до 25.04.2025 - Комінтернівський районний суд Одеської області)

Комінтернівський районний суд Одеської області

Справа № 1515/1173/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.07.2012смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Рідник І.Ю.

при секретарі Бочковській Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Комінтернівське цивільну справу за позовом прокурора Комінтернівського району Одеської області в інтересах держави в особі Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області, за участю третьої особи з боку позивача, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - відділу Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, застосування наслідків недійсності правочину та визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

15.03.2012 року прокурор, в межах своєї компетенції, на підставі ст.121 Конституції України, ст.361 Закону України «Про прокуратуру», ст.45 ЦПК України, звернувся до суду в інтересах Держави в особі Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області з позовом до відповідачів про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,405 га, розташованої на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2; визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №311477 від 07.08.2008 року на земельну ділянку площею 1.405 га, розташовану на території Сичавської сільської ради Комінтер-нівського району Одеської області, виданого на ім'я ОСОБА_2 та застосувати наслідки недійсності правочину шляхом зобов'язання ОСОБА_2 повернути земельну ділянку площею 1.405 га, розташовану на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області до державної власності.

В судовому засіданні представник прокуратури, ОСОБА_3, позов підтримала та просила його задовольнити по підставам, викладеним у позові.

Представник позивача - Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області, в судове засідання не з'явився, але направив до суду письмову заяву про підтримання позову у повному обсязі та розгляд справи за його відсутність /а.с.18-19/.

Представник третьої особи з боку позивача, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - відділу Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області Новіткевич С.М., позов підтримав та просив його задовольнити, посилаючись на незаконність отримання у власність спірної земельної ділянки відпо-відачами, яка повинна бути повернута до державної власності.

Відповідач ОСОБА_1, 1937 року народження, позов визнала та пояснила суду, що наміру придбання земельної ділянки площею 1.405 га для ведення особистого селянського господарства на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в неї ніколи не було. Це за проханням свого племінника та його знайомого погодилася підписати якість-то листи і документи на отримання земельної ділянки, але де знаходиться ця земельна ділянка, хто отримував державний акт на неї та кому ця земельна ділянка була продана, їй нічого не відомо. До нотаріуса в район її возив племінник, але в кабінеті у нотаріуса, окрім нього самого, інших осіб не було і нотаріус тільки їй показав, де вона повинна поставити свою підпис, що вона і зробила, але що це був за документ вона не знає і його зміст їй ніхто не читав. Відповідачку ОСОБА_2 вона взагалі не знає і ніколи її не бачила.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, причину неявки суду не повідомила, не зважаючи на те, що про час і місце судового засідання повідомлялася належним чином, у зв'язку з чим, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутність не з'явившегося відповідача.

Вислухавши учасників процесу, що з'явились в судове засідання, дослідивши письмові матеріали справи, суд прийшов до наступного.

Згідно ст.ст.13,14 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до ч.2 ст.78 ЗК України, ч.2 ст.373 ЦК України право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Відповідно до п.12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи державної виконавчої влади.

З матеріалів справи убачається, що спірна земельна ділянка розташована поза межами населеного пункту с.Сичавка Комінтернівського району Одеської області, тому розпорядником цієї земельної ділянки є районна державна адміністрація.

Відповідно до ст.121 Конституції України, ст.361 Закону України «Про прокуратуру» підставою представ-ництва прокурора у суді інтересів держави є наявність порушень або загрози порушень економічних, політичних та інших державних інтересів внаслідок протиправних дій (бездіяльності) фізичних або юридичних осіб, що вчиняються у відносинах між ними або державою.

На підставі того, що спірна земельна ділянка раніше відносилася до земель державної власності та вибула з державної власності не з волі органу, який відповідно до закону уповноважений розпоряджатися нею, прокурор обґрунтовано, в межах своїх повноважень, звернувся до суду з даним позовом.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Аналогічна норма закріплена у ч.1 ст.153 ЗК України у якій зазначено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Відповідно до ч.1 ст.152, ч.2 ст.90 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Цивільного кодексу України особа, яка вважає, що її речові права порушені, має право звернутись до суду як з позовом про визнання відповідної угоди недійсною (статті 215-235), так і з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння (стаття 330, стаття 338).

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 незаконно отримала у власність земельну ділянку площею 1.405 га, з цільовим призначенням - ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, що підтверджується судовим рішенням від 17.08.2011 року (справа №2-1426/2011), яким визнано недійсним державний акт про право власності на цю земельну ділянку, виданий 20.02.2008 року на ім'я ОСОБА_1 /а.с.36-37/.

Однак повернути спірну земельну ділянку до земель державної власності не представилося можливим у зв'язку з її продажем ОСОБА_1 третьої особі - відповідачу по справі ОСОБА_2, яка, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.06.2008 року, посвідченого державним нотаріусом Комінтернівської державної нотаріальної контори Одеської області Фьодоровим Є.А, реєстр за №1802, одержала правовста-новлюючий документ - державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №311477, зареєстрований 07.08.2008 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010852400280, та стала власницею земельної ділянки площею 1.405 га, з цільовим призначенням - ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області /а.с.7-9/.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 330 ЦК України якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Пунктом 3 ч.1 ст.388 ЦК України передбачено, що в разі придбання майна за відплатним договором у особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у випадку, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Добросовісне придбання, згідно статті 388 ЦК України, можливе тоді, коли майно придбане не безпо-середньо у власника, а у особи, яка не мала права відчужувати це майно. Наслідком угоди, укладеної з таким порушенням, є не двостороння реституція, а повернення майна з чужого незаконного володіння (віндикація).

Отже, враховуючи викладене вище, та те, що ОСОБА_1 спірна земельна ділянка була одержана у власності з порушенням вимог закону, у зв'язку з чим в подальшому судовим рішенням правовстановлюючий документ на її ім'я скасовано, вибула ця земельна ділянка із володіння власника - органу державної виконавчої влади, поза його волею, відповідачем ОСОБА_2 спірна земельна ділянка придбана за відплатним договором у особи, відповідача по справі ОСОБА_1, яка не мала права її відчужувати, застосуванню підлягає норма ч.1 ст.388 ЦК України.

Таким чином, договір купівлі-продажу земельної ділянки від 20.06.2008 року, який посвідчено державним нотаріусом Комінтернівської державної нотаріальної контори Одеської області Фьодоровим Є.А, реєстр за №1802, та виданий на його підставі державний на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №311477, зареєстрований 07.08.2008 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010852400280, кадастровий номер земельної ділянки: 5122785800:01:001:0136, яка розташована на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одесь-кої області, підлягають визнанню недійсними, а земельна ділянка поверненню до земель державної власності.

На підставі ст.ст.13,14 Конституції України, ст.ст.78,81,90,152,153 ЗК України, ст.ст.16,321,328,330,388 ЦК України і керуючись ст.ст.10,11,88,209,212-215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовну заяву прокурора Комінтернівського району Одеської області в інтересах держави в особі Комінтер-нівської районної державної адміністрації Одеської області, за участю третьої особи з боку позивача, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - відділу Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, застосування наслідків недійсності правочину та визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 20.06.2008 року, посвідчений державним нотаріусом Комінтернівської державної нотаріальної контори Фьодоровим Є.А., реєстр за №1802, згідно якого ОСОБА_1 продала, а ОСОБА_2 купила земельну ділянку площею 1.405 га з цільовим призначенням - ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №311477 від 07.08.2008 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010852400280, який видано 07.08.2008 року ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 1.405 га, з цільовим призначенням - ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Витребувати земельну ділянку площею 1.405 га, з цільовим призначенням - ведення особистого селянсь-кого господарства, розташовану на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та повернути її до земель державної власності.

Стягнути з ОСОБА_1, 1937 року народження, яка проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1, судовий збір на користь держави в розмірі 107 грн. 30 коп. на рахунок: 31214206700270, одержувач УДК у Комінтернівському районі, код одержувача 23214979, МФО 828011, банк: ГУДКУ в Одеській області.

Стягнути з ОСОБА_2, 1977 року народження, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2, судовий збір в розмірі 107 грн. 30 коп. на користь держави на рахунок: 31214206700270, одержувач УДК у Комінтернівському районі, код одержувача 23214979, МФО 828011, банк: ГУДКУ в Одеській області.

Суддя І. Ю. Рідник