Рішення № 25419840, 30.07.2012, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 1618/2614/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2012 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Волювача О. В.

при секретарі - Джадан І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди землі, скасування його державної реєстрації та повернення земельної ділянки власнику,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договорів оренди землі, скасування їх державної реєстрації та повернення земельних ділянок власнику.

У позові вказав, що 05 січня 2007 року між ним та ДП «НафкомАгро» було укладено два договори оренди земельних ділянок, відповідно до яких він надав відповідачу у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,38 га та 3,31 га, розташовані на території Жданівської сільської ради Лубенського району, належні йому згідно державних актів про право власності на земельну ділянку серії ПЛ №149377 та серії ЯГ №342757 відповідно.

Пунктом 9 договорів оренди встановлено обов'язок орендаря за користування земельною ділянкою вносити орендну плату у грошовій формі або сільськогосподарською продукцією в розмірі 566 грн. 32 коп., тобто 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 31 грудня поточного року. В подальшому, 01.09.2009 року розмір орендної плати було збільшено до 4%, про що були внесені відповідні зміни до договору оренди.

Відповідач порушив умови укладених з позивачем договорів оренди землі, на день звернення до суду з позовом умови договору по внесенню орендної плати за 2011 рік не виконано, на звернення позивача з претензіями не реагує. За підрахунками позивача ДП «Нафком-Агро» заборгувало йому орендну плату в розмірі 3703,24 грн.

Позивач вважає, що відповідач порушив істотну умову договору і прохає суд розірвати договори оренди землі, укладені ним з ДП «Нафком-Агро», скасувати державну реєстрацію цих договорів оренди; зобов'язати відповідача повернути йому земельні ділянки.

З клопотанням представника позивач ухвалою суду від 26 липня 2012 року позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації договорів оренди землі та повернення земельних ділянок власнику були залишені без розгляду.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги про розірвання договорів оренди землі підтримав.

Представник відповідача ДП «Нафком-Агро» - Юхимович В.Ф. проти позову заперечує, підстав для розірвання договору оренди не вбачає.

Треті особи - відділ Держкомзему у Лубенському районі Полтавської області, державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» надіслали суду заяви, в яких прохають справу розглянути без участі своїх представників, при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши наявні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Істотні умови договору оренди землі визначено у частині першій статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваного договору оренди) однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст. 21 Закону).

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ПЛ № 149377 від 01.03.2006 року належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,38 га, а на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯГ № 342757 від 13.10.2006 року належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,31 га. Вказані земельні ділянки розташовані на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області (а.с. 7, 8).

5 січня 2007 року позивач уклав з ДП «Нафком-Агро» письмові договори оренди вищевказаних земельних ділянок строком на п'ять років. Укладені договори були зареєстровані Лубенським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 09.06.2008 року.

Згідно умов укладених договорів орендар взяв на себе зобов'язання вносити орендну плату в розмірі 1,5% від грошової оцінки землі в строк до 31 грудня.

Пунктом 38. укладених договорів передбачено припинення їх дії шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

Згідно п.39 вказаних договорів умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є невиплата орендної плати в повному обсязі до 01.01. поточного року за попередній рік оренди землі (договір вважається розірваним з 01.02. поточного року).

Однак в порушення умов укладеного договору ДП «Нафком-Агро» виплату орендної плати за 2011 рік не провело.

Позивач направив на адресу відповідача лист, в якому прохав погасити заборгованість по орендній платі та повідомив про намір розірвати договір оренди землі у з в'язку з порушенням орендарем умов договору щодо виплати орендної плати. /а.с.11/. Відповідач на претензію не відреагував, жодних виплат орендної плати не здійснив.

Таким чином, відповідач порушив вимоги Закону України «Про оренду землі» та умови укладених договорів оренди землі щодо виплати орендної плати, не виконує взяті на себе зобов'язання.

Доводи представника відповідача - Юхимовича В.Ф. про те, що в задоволенні позову слід відмовити через те, що позивачем не надано оригінали договорів оренди земельних ділянок, суд оцінює критично, оскільки оригінали вказаних договорів знаходяться у ДП «Нафком-Агро», чого не заперечує представник відповідача, і останній відмовляється надати їх суду.

Твердження представника відповідача про те, що ДП «Нафком-Агро» не має перед позивачем заборгованості по орендній платі, не заслуговує на увагу, оскільки відповідачем не надано жодних доказів на підтвердження вчасної та повної виплати орендної плати, які б спростували позовні вимоги та довели їх безпідставність.

Враховуючи, що позивач наполягає на вимогах про розірвання договорів оренди землі з причини неналежного виконання відповідачем зобов'язання щодо виплати орендної плати, відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однією із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 и 25 цього Закону та умовами договору, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судові витрати понесені позивачем підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, що відповідає положенню ст. 88 ЦПК України. /а.с. 2-4/

Керуючись ст. 651 ЦК України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 24, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.10, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 05 січня 2007 року, зареєстрований 09.06.2008 року за №040855000376, укладений між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) та дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454).

Розірвати договір оренди землі від 05 січня 2007 року, зареєстрований 09.06.2008 року за №040855000374, укладений між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) та дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454.

Стягнути з дочірнього підприємства "Нафком-Агро" на користь ОСОБА_1 214 гривень 60 копійок судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до Апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Лубенського

суду Волювач О. В.