Рішення № 25364298, 19.07.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 24/69/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.07.12 Справа № 5009/2532/12

за позовом: прокурора Запорізького району Запорізької області (69089, м. Запоріжжя, вул. Лікарняна, 14) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, -

позивач: Наталівська сільська рада Запорізького району Запорізької області (70430, Запорізька область, Запорізький район, с. Наталівка, вул. 8 Березня, 93),

до Приватного підприємця ОСОБА_1 (69000, АДРЕСА_1),

про стягнення 3 220,23 грн.

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від прокурора: Несторенко І.В., посвідчення від 05.03.2012р. № 344

від позивача: Бугаєнко Т.П., голова, рішення від 10.11.2010р. № 01

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

04.07.2012р. до господарського суду Запорізької області звернувся прокурор Запорізького району Запорізької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, позивач: Наталівська сільська рада Запорізького району Запорізької області з позовною заявою до Приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення з відповідача 3 220,23 грн. заборгованості з орендної плати.

Ухвалою від 04.07.2012р. судом порушено провадження в справі № 5009/2532/12, у сторін, прокурора витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи по суті, судове засідання призначено на 19.07.2012р.

Розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 19.07.2012р., на підставі ст. ст. 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Судом роз'яснено про час написання рішення у повному обсязі.

Прокурор, позивач вимоги підтримали у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві та пояснили наступне. Рішенням господарського суду від 21.07.2011р. у справі № 18/5009/3219/11 стягнуто з ПП ОСОБА_1. на користь Наталівської сільської ради Запорізького району Запорізької області 1 107,91 грн. основного боргу за листопад, грудень 2010 року, січень 2011 року та розірвано договір найму (оренди) будівлі, укладений 23.03.2006р. територіальною громадою села Наталівка в особі Наталівської сільської ради Запорізького району Запорізької області та ПП ОСОБА_1., посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташовою Т.М. та зареєстрований в реєстрі за № 1184. Відповідач 04.10.2011р. повернув орендоване приміщення 04.10.2011р. В порушення умов договору відповідач не виконав обов'язки щодо сплати орендної плати, внаслідок чого за період лютий-жовтень 2011р. у розмірі 3 220,23 грн. З урахуванням викладеного, просять суд на підставі ст. ст. 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 10, 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", позов задовольнити.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, в судове засідання за викликом не з'явився, правом надати відзив не скористувався.

Відповідно до п. п. 3.9.2, 3.9.3 Постанови Пленуму ВГС від 26.12.2011р. № 18 "Про деякі питання практики застосування ГПК України", у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

В судове засідання, представник відповідача не з'явився, поважності причин неявки представника суду не надав, вимоги суду викладені в ухвалі від 04.07.2012р.належним чином не виконав, не надав витребувані матеріали і не забезпечив явку компетентного, повноважного представника, чим порушив ст. ст. 22, 28, 33, 34 ГПК України.

Згідно із ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника прокурора, позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Запорізької області від 21.07.2011р. у справі № 18/5009/3219/11, яке набрало законної сили, позов прокурора Запорізького району Запорізької області в інтересах Наталівської сільської рада Запорізького району Запорізької області до ПП ОСОБА_1. задоволено частково. Стягнуто з ПП ОСОБА_1. на користь Наталівської сільської ради Запорізького району Запорізької області 1 107,91 грн. основного боргу за листопад, грудень 2010 року, січень 2011 року. Розірвано договір найму (оренди) будівлі, укладений 23.03.2006р. територіальною громадою села Наталівка в особі Наталівської сільської ради Запорізького району Запорізької області та приватним підприємцем ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташовою Т.М. та зареєстрований в реєстрі за № 1184. ПП ОСОБА_1. повернути Наталівській сільській раді за актом прийому-передачі нежитлові приміщення площею 70,1 кв.м. та площею 292,1 кв.м., розташовані на земельній ділянці, площею 2082 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2. На виконання рішення видано відповідні накази.

Вказаним рішенням суду встановлено, що Територіальною громадою села Наталівка в особі Наталівської сільської ради Запорізького району Запорізької області (позивач, наймодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (відповідач, наймач) 23.03.2006 р. укладено договір найму (оренди) будівлі, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташовою Т.М. та зареєстрований в реєстрі за № 1184 (надалі -договір).

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець на підставі рішення № 16 дев'ятнадцятої сесії двадцять четвертого скликання Наталівської сільської ради Запорізького району Запорізької області від 29.04.2005 року та рішення № 19 двадцять четвертої сесії двадцять четвертого скликання Наталівської сільської ради Запорізького району Запорізької області від 26.01.2006р. передає, а орендар приймає в строкове платне користування об'єкт нерухомого майна -будівлю літ. А (надалі -об'єкт оренди), розташований на земельній ділянці, площею 2082 кв.м., по АДРЕСА_2

Згідно з п. п. 3.1, 3.2 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 з урахуванням доповнень, внесених постановами Кабінету Міністрів України від 21.02.2011 р. № 158 (додаток № 1) і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 193,58 грн. На рік орендна плата об'єкта оренди складає 2322,99 грн. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата перераховується орендарем згідно рахунків орендодавця на розрахунковий рахунок № 35426013001767 в УДК у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 25478984 щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. За перший місяць оренди нежитлового приміщення орендна плата становить 193,58 грн. (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції).

У додатку № 1 до договору сторони погодили розрахунок розміру плати за оренду нерухомого майна, відповідно до якого розмір річної орендної плати розраховується за формулою: Опл. = Вз х Сор.ц., де Опл. -розмір річної орендної плати (грн.), Вз -залишкова вартість орендованих основних засобів на час оцінки об'єкта оренди (грн.), Сор.ц. -орендна ставка за використання цілісних майнових комплексів державних підприємств, визначених згідно з додатком № 2 згідно даних оціночної фірми "ПП ОСОБА_2.". Вартість приміщення сільського клубу становить 62673,91 грн., загальна площа орендованого приміщення становить -362,5 кв.м., з них 70,1 кв.м. -буде використовуватись як молодіжне кафе: ставка 15%, 292,1 кв.м. -буде використовуватись для організації дозвілля дітей та юнацтва у позаурочний час: орендна ставка 1%.

Звідси визначено, що розмір річної орендної плати, для розрахунку якої використовується ставка 15%, становить 1817,98 грн., а розмір річної орендної плати, для розрахунку якої використовується ставка 1%, становить 505,01 грн. Всього за рік орендна плата становить 2322,99 грн.

Згідно з 5.2 договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату орендодавцю, незалежно від наслідків господарської діяльності.

Також згідно з п. 5.1 договору орендар зобов'язується використовувати об'єкт оренди відповідно до його цільового призначення, згідно вимог Закону України "Про відходи", Закону України "Про охорону навколишнього природного середовища", Закону України "Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення", технологічних та технічних вимог безпеки, іншого законодавства України, умов проведеного конкурсу та умов цього договору.

У п. 10.1 договору визначено, що цей договір укладений строком на 20 років та діє до 23.03.2026 р. включно. Моментом обчислення строку договору є день його нотаріального посвідчення та передачі приміщення за актом приймання-передачі.

Орендоване майно передано відповідачу за актом прийому передачі майна, переданого в найом, який є додатком № 2 до договору від 23.03.2006 р.

Сторони уклали 04.04.2007 р. додаткову угоду № 1 до договору оренди від 23.03.2006 р., в якій визначили, що єдиним базовим місяцем для розрахунків орендної плати за новими ставками є січень місяць 2007 року. Згідно розрахунку орендної плати за оренду нерухомого майна (додаток 1) розмір місячної оренди складає: Опл. міс. = 193,58 грн. Індекс інфляції за 8 місяців 2006 року -1,091. Загальний індекс інфляції складає 1,091. Виходячи з цього орендна плата на 01.01.2007 р. складає 193,58 х 1,091 = 211,20 грн. Додаткова угода набрала чинності з 01.01.2007 р.

Згідно з приписами ст. 35 ГПК України, не потребують доказуванню преюдиціальні факти, тобто встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) у процесі розгляду іншої справи, в якій беруть участь ті самі сторони.

Вищезазначеним рішенням господарського суду Запорізької області, що набрало законної сили, встановлено факт наявності заборгованості з орендної плати в сумі 1 107,91 коп. за листопад, грудень 2010р., січень 2011р. та у зв'язку з невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо своєчасної сплати орендних платежів, договір оренди від 23.03.2006р. № 1184 розірвано.

Як вбачається з матеріалів справи за актом приймання передачі від 04.10.2011р. ПП ОСОБА_1., на підставі рішення господарського суду Запорізької області від 21.07.2011р. по справі № 18/5009/3219/11, передала нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 і яке знаходиться на балансі Наталівської сільської ради. На день передачі орендованого приміщення встановлено, що орендна плата приміщення за лютий -вересень 2011р. згідно договору від 23.03.2006р. складає 3 220,23 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Положеннями ст. 283 ГК України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Крім того, згідно з нормами вказаної статті ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Зокрема, ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 цього Кодексу визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Стаття 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлює обов'язок орендарів державного майна вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 цього Закону, Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, в строки визначені у договорі.

Згідно із ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обов'язком для виконання сторонами.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, відповідач договірних зобов'язань належним чином не виконав, оплату за оренду не здійснив, чим порушив умови договору.

Так, за період з 01.02.2011р. по 04.10.2011р. заборгованість відповідача з орендних платежів становить 3 220,23 грн. (розрахунок міститься в матеріалах справи).

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання.

Зобов'язання відповідача оплатити за період з 01.02.2011р. по 04.10.2011р. орендну плату не припинено.

За таких обставин, беручи до уваги, що відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов'язань за договором оренди та враховуючи, що внаслідок не виконання умов договору щодо оплати за оренду порушені права Наталівської сільської ради, які полягають у неотриманні коштів, що передбачені договором, суд вважає вимоги позивача про стягнення з відповідача 3 220,23 грн. за період з 01.02.2011р. по 04.10.2011р. доведеними, правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір в сумі 1 609,50 грн. відноситься на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 49,75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (69000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, рахунки не відомі) на користь Наталівської сільської ради Запорізького району Запорізької області (70430, Запорізька область, Запорізький район, с. Наталівка, вул. 8 Березня, 93, ЄДРПОУ 25478984, р/р 35426013001767 в УДК у Запорізькій області, МФО 813015) -3 220 (три тисячі двісті двадцять) грн. 23 коп. основного боргу за період з 01.02.2011р. по 04.10.2011р.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (69000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, рахунки не відомі) в доход Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), банк одержувач УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), МФО 813015, ЄДРПОУ 38025409, рахунок № 31215206783007, код бюджетної класифікації 22030001 символ звітності банку -206) -1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 23.07.2012 р.