Рішення № 25356006, 24.07.2012, Багачевський міський суд Черкаської області (до 25.04.2025 - Ватутінський міський суд Черкаської області)

Справа № 2301/718/12

Провадження № 2/2301/227/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 липня 2012 року Ватутінський міський суд Черкаської області

в складі: головуючого Муляр В.С.

при секретарі Ковтун М.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ватутіне справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приват Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: орган опіки та піклування виконавчого комітету Ватутінської міської ради про звернення стягнення, -

в с т а н о в и в:

представник позивача в судовому засіданні просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № СSO0GK0000000065 від 16.11.2007 року в розмірі 152933 грн. 53 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки: будинок загальною площею 73 кв.м. та земельну ділянку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приват Банк»з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приват Банк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та їх неповнолітніх дітей, що зареєстровані та проживають у вищевказаному будинку зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноваження якого входить питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку, а також просить стягнути з відповідачів в солідарному порядку на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1636 грн. 64 коп., посилаючись на те, що відповідно до кредитного договору № СSO0GK0000000065 від 16.11.2007 року, укладеного між ПАТ КБ «Приват Банк»та ОСОБА_1, ПАТ КБ «Приват Банк» надав відповідачу ОСОБА_1 кредит у розмірі 68687 грн. 50 коп. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,25 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16.11.2017 року.

Відповідно до умов договору, позичальник зобов'язаний щомісяця сплачувати щомісячний платіж для погашення заборгованості за кредитом, відсотками та комісією.

Однак, відповідач ОСОБА_1 взяті зобов"язання щодо сплати кредиту та виконання умов договору не виконує, заборгованість ні по кредиту, ні по відсотках за його користування не сплачує і станом на 03.02.2012 року має загальну суму заборгованості перед позивачем по сплаті кредиту в розмірі 152933 грн. 53 коп., яка складається: 56843 грн. 52 коп. -заборгованість за кредитом; 45871 грн. 24 коп. -заборгованість по процентам за користування кредитом; 3893 грн. 77 коп. -заборгованість по комісії за користування кредитом; 38802 грн. 36 коп. -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором, а також штрафи відповідно до договору: 250 грн. 00 коп. -штраф (фіксована частина) та 7270 грн. 64 коп. -штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ПАТ КБ «Приват Банк»та ОСОБА_1 16.11.2007 року було укладено договір іпотеки, предметом якого являється належний ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки складає 87500 грн. 00 коп.. Іпотека за вищевказаним договором поширюється також і на земельну ділянку, на якій розташований будинок. На неодноразові вимоги погасити заборгованість по кредиту відповідач ОСОБА_1 не реагує, в зв'язку з чим виконання вищевказаного кредитного договору взагалі являється сумнівним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем ОСОБА_1 та позивачем, передбачено право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та ст. 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотеко- держателя та повинне відбуватися на підставі рішення суду. А тому позивач і ставить питання про виселення відповідачів та зареєстрованих в будинку інших осіб, оскільки відповідно до закону у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, що є підставою і для виселення всіх мешканців будинку, що і змусило позивача звернутися до суду із вказаним позовом .

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позовні вимоги позивача визнали повністю, не сплату заборгованості пояснили тяжким матеріальним становищем, просять суд зменшити суму нарахованої пені за несвоєчасне виконання зобов'язання за договором кредиту, враховуючи їх матеріальне та сімейне становище, оскільки на даний час вони ніде не працюють і мають на утриманні п'ятеро неповнолітніх дітей.

Представник третьої особи позовні вимоги позивача визнала повністю та не заперечує проти їх задоволення, однак просить зменшити відповідачам суму пені за несвоєчасне виконання ними зобов'язання за договором кредиту, враховуючи їх матеріальне та сімейне становище.

Суд, вислухавши сторони та вивчивши матеріали справи, вважає за необхідне позовні вимоги позивача задовольнити частково, виходячи із слідуючого:

В судовому засіданні було встановлено, що 03.02.2007 року між відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у відділі реєстрації актів цивільного стану Ватутінського міського управління юстиції Черкаської області було зареєстровано шлюб, актовий запис № 09 (а.с.57). В період даного шлюбу у них народилося троє дітей: дочка ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, син ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2 та син ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, що стверджується свідоцтвами про їх народження (а.с.49, 50, 52). Крім того відповідачка ОСОБА_2 має ще своїх двоє дітей: дочку ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4 та дочку ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_5 (а.с.53, 51).

16.11.2007 року між відповідачем ОСОБА_1 та ПАТ КБ «Приват Банк»був укладений кредитний договір № СSO0GA0000000065 (а.с.13-15), відповідно до якого ПАТ КБ «Приват Банк» надав відповідачу ОСОБА_1 кредит у розмірі 68687 грн. 50 коп. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,25 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 30.03.2017 року на придбання будинку.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ПАТ КБ «Приват Банк»та ОСОБА_1 16.11.2007 року було укладено договір іпотеки (а.с.16-19), предметом якого являється належний ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу будинок (а.с.35), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який він придбав за отриманий кредит. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки складає 87500 грн. 00 коп.. Іпотека за вищевказаним договором поширюється також і на земельну ділянку, на якій розташований будинок.

Відповідно до рішення виконкому Ватутінської міської ради Черкаської області № 624 від 08.11.2007 року (а.с.54) ОСОБА_1 було надано дозвіл на заставу придбаного в кредит будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 разом з відповідними надвірними та господарськими спорудами, право користування яким мають малолітні діти.

Дружина відповідача ОСОБА_1, відповідачка по справі ОСОБА_2 цього ж дня 16.11.2007 року у приватного нотаріуса Ватутінського міського нотаріального округу Побіянської Н.Б., дала свою згоду своєму чоловіку ОСОБА_1 на передачу в іпотеку ПАТ КБ «Приват Банк»будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що був придбаний її чоловіком під час зареєстрованого шлюбу, що стверджується відповідною заявою (а.с.56). Також 16.11.2007 року відповідач ОСОБА_1 склав заяву про те, що вразі відчуження вказаного об'єкту нерухомості не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб, в тому числі неповнолітніх, малолітніх, непрацездатних та інших осіб, що він зобов'язаний утримувати за законом чи договором, що стверджується копією заяви (а.с.58).

Відповідно до умов кредитного договору, позичальник зобов'язаний щомісяця сплачувати щомісячний платіж для погашення заборгованості за кредитом, відсотками та комісією.

Відповідно до ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений законом строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідач ОСОБА_1 працюючи на Ватутінському вогнетривкому комбінаті взяті на себе зобов'язання перед банком виконував та сплачував кредит щомісячно, однак, коли залишився без роботи, в зв'язку із скороченням, не зміг сплачувати кредит та виконувати умови кредитного договору, заборгованість ні по кредиту, ні по відсотках за його користування не сплачував.

Відповідно до ч.2 ст.1054 та ч.2 ст.1050 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Станом на 03.02.2012 року відповідач ОСОБА_1 має загальну суму заборгованості перед позивачем по сплаті кредиту в розмірі 152933 грн. 53 коп., яка складається: 56843 грн. 52 коп. -заборгованість за кредитом; 45871 грн. 24 коп. -заборгованість по процентам за користування кредитом; 3893 грн. 77 коп. -заборгованість по комісії за користування кредитом; 38802 грн. 36 коп. -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором, а також штрафи відповідно до договору: 250 грн. 00 коп. -штраф (фіксована частина) та 7270 грн. 64 коп. -штраф (процентна складова), що стверджується розрахунком (а.с.11-12).

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу встановленого ч.1 ст. 38 вказаного закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві.

Відповідно до ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотеко держателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предмет іпотеки є житлове приміщення.

Відповідно до ч.1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку»та ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Після укладання договору іпотеки 28.01.2009 року відповідач ОСОБА_1 без письмової згоди ПАТ КБ «Приват Банк»зареєстрував у придбаному будинку свою дружину, відповідачку по справі ОСОБА_2 та трьох малолітніх дітей, що є порушенням умов цивільно-правового договору та ст. 629 ЦК України, а тому вимоги позивача в частині їх виселення та зняття з реєстраційного обліку є правомірними.

Керуючись Постановою Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин»та ст. 551 ЦК України суд вважає за необхідним зменшити відповідачам суму пені за несвоєчасне виконання зобов'язань за кредитним договором на 50 %, що буде становити 19401 грн. 18 коп., враховуючи те, що на їх утриманні знаходиться п'ятеро неповнолітніх дітей та на даний час вони ніде не працюють та не можуть працевлаштуватися.

А тому суд вважає за необхідне в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № СSO0GK0000000065 від 16.11.2007 року в розмірі 133532 грн. 35 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки: будинок загальною площею 73 кв.м. та земельну ділянку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приват Банк»з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приват Банк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, встановивши початкову ціну реалізації предмету іпотеки, житлового будинку загальною площею 73 кв.м. та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі 87500 грн. 00 коп., виходячи з обумовленої сторонами договору іпотеки ціни предмету іпотеки.

та виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та їх неповнолітніх дітей, що зареєстровані та проживають у вищевказаному будинку зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноваження якого входить питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

Щодо відшкодування понесених позивачем витрат по оплаті судового збору, суд вважає, що вони підлягають до часткового відшкодування відповідачами в солідарному порядку на користь позивача в сумі 1442 грн. 62 коп., а решта в сумі 194 грн. 02 коп. підлягає поверненню позивачу, як зайво сплачені.

На підставі ст.ст. 509, 526, 527, 530 ч.2, 549, 550, 551, 589, 590, 611, 1050 ч.2, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 39 40 Закону України «Про іпотеку», кредитного договору № СSO0GA0000000065 від 16.11.2007 року, договору іпотеки від 16.11.2007 року, ст. 109 ЖК України, Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин»та керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212, 213, 214, 215, 224, 225, 226 ЦПК України суд, -

вирішив:

позовні вимоги публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приват Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: орган опіки та піклування виконавчого комітету Ватутінської міської ради про звернення стягнення - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № СSO0GK0000000065 від 16.11.2007 року в розмірі 133532 грн. 35 коп., яка складається: 56843 грн. 52 коп. -заборгованість за кредитом; 45871 грн. 24 коп. -заборгованість по процентам за користування кредитом; 3893 грн. 77 коп. -заборгованість по комісії за користування кредитом; 19401 грн. 18 коп. -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором, а також штрафи відповідно до договору: 250 грн. 00 коп. -штраф (фіксована частина) та 7270 грн. 64 коп. -штраф (процентна складова) звернути стягнення на предмет іпотеки: будинок загальною площею 73 кв.м. та земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приват Банк»з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приват Банк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Початкову ціну реалізації предмету іпотеки, житлового будинку загальною площею 73 кв.м. та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 встановити в розмірі 87500 (вісімдесят сім тисяч п'ятсот) грн. 00 коп..

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та їх неповнолітніх дітей, які зареєстровані та проживають у будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноваження якого входить питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути із ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в солідарному порядку на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приват Банк», 49094 м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570 рахунок № 64993919400001 МФО 305299 понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1442 (одна тисяча чотириста сорок дві) грн.62 коп.

Зобов'язати Ватутінське фінансове управління Черкаської області повернути ПАТ КБ «Приват Банк», 49094 м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 50 на р/р 64992919400002, МФО 305299, ЄДРПОУ 14360570 з р/р 31215206700005, ЄДРПОУ 26423985 п.1.1 код 854018 в розмірі 194 (сто дев'яносто чотири) грн. 02 коп., що сплачений за платіжним дорученням № IHN95BO213 від 05.03.2012 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Черкаської області, через Ватутінський міський суд Черкаської області протягом десяти днів після його проголошення.

Головуючий В.С. Муляр