Рішення № 25339286, 09.07.2012, Ічнянський районний суд Чернігівської області

Ічнянський районний суд Чернігівської області

2507/1780/2012

2/2507/601/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.07.2012

м. Ічня

Ічнянський районний суд Чернігівської області

в складі: головуючого-судді Овчарика В.М.,

за участю секретаря Омельченка І.О,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Агро ВАМ»про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПСП «Агро-Вам»про розірвання договорів оренди земельних ділянок, посилаючись на те, що між ним та відповідачем були укладені договору оренди земельних ділянок, проте, в порушення вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі» у підписаних сторонами договорах були відсутні істотні його умови, зокрема строк дії договору, відсутній проект землеустрою, не визначено періоди ротації основної сівозміни, що унеможливлює ідентифікацію земельної ділянки на місцевості, а також те, що підписання договорів оренди здійснювались на незаповнинених повністю бланках. Крім того, у 2007 році між ним та іншим орендарем ВАТ «Парафіївський цукровий завод» був укладений договір оренди на ці самі земельні ділянки, який був зареєстрований в Ічнянському відділі Чернігівської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК». Про те, що договір оренди, укладений між ним з ПСП «Агро ВАМ»також був зареєстрований він не знав.

У судове засідання сторони не з"явились, але від представників сторін надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності. Представник відповідача у заяві просила відмовити позивачу в задоволенні позову.

Враховуючи, що всі особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з'явились, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що узгоджується з положеннями ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до слідуючого висновку.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разів випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За змістом ст. ст. 16, 18, 19 вказаного Закону договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації у порядку, встановленому законом. Строк дії договору оренди визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Як встановлено в судовому засіданні позивач ОСОБА_1 являється власником земельних ділянок площею 0,42 га та 3,97 га згідно державних актів серії ЯЗ № 271553 від 17.06.2009 року та серії ЯЗ № 271552 від 17.06.2009 року.

Позивач 23 червня 2009 року уклав з ПСП «Агро ВАМ»договори оренди, згідно яких передав в оренду останньому вищезазначені земельні ділянки.

Зазначені договори були зареєстровані в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії «Центр ДЗК»24.09.2009 року, про що в Державному реєстрі земель були вчинені відповідні записи. Договори оренди є чинними і ніким не скасованими.

Відповідно до п. 12.3 спірних Договорів оренди їх дія припиняється шляхом їх розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою Стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом, а п. 13.1 ж Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання умов Договору Сторони несуть відповідальність до закону та цього Договору.

Позивачем не надано суду доказів невиконання або неналежне виконання відповідачем умов Договру чи невиконання обов'язків орендаря, які передбачені ст. 25 Закону України «Про оренду землі», а також не надано суду відповідних доказів щодо підписання незаповнених бланків договору оренди землі.

Враховуючи, що сторонами договори оренди були підписані, в яких був визначений термін їх дії в межах діючого законодавства, при цьому позивач отримував орендну плату протягом двох років, заборгованість по якій відсутня, суд приходить до висновку, що підстави для розірвання договору оренди землі відсутні, а тому, виходячи з вищевикладеного, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 203, 407-410 638, 640, 651 ЦК України, ст.ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 60, 212- 215 ЦПК України, суд

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Агро ВАМ»про розірвання договорів оренди землі відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернігівської області через Ічнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяВ. М. Овчарик