Рішення № 25332912, 23.07.2012, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32 ______

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.07.12 Справа № 9пд/5014/1249/2012

Суддя Ворожцов А.Г., розглянувши матеріали справи за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Дарія", м. Луганськ

до Луганського обласного об'єднання (асоціація) по агропромисловому будівництву "Луганськоблагробуд", м. Луганськ

про розірвання договору оренди та звільнення приміщення

в присутності представників:

від позивача - Єжова Н.М., дов. б/н від 05.03.2012,

від відповідача -не прибув

в с т а н о в и в:

суть спору: позивач, ТОВ "Дарія", звернувся з позовом, у якому просить розірвати договір оренди нерухомого майна від 26.01.09, укладений ним з відповідачем, та зобов'язати відповідача звільнити нежитлові приміщення у дводенний термін.

Відповідач, Луганський ООААБ, відзив на позовну заяву не надав, участь повноважного представника у судове засідання не забезпечив, тому суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Доводи позивача полягають у наступному.

Сторони уклали договір оренди 26 січня 2009 року, за яким позивач передав в користування приміщення адмінбудівлі загальною площею 752,8 кв. м., що розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Луначарського, буд. 122-а.

Відповідач з грудня 2009 року порушує грошові зобов'язання, тому позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором.

Рішенням господарського суду Луганської області від 23.04.12 по справі № 17/5014/543/2012, яке набрало законної сили, з відповідача на користь позивача було стягнуто заборгованість з орендної плати в сумі 131060,26 грн., інфляційні збитки -7851,51 грн. та 3% річних -4232,28 грн.

За умовою пп. 8.3.5 договору прострочення з орендної плати або відшкодування комунальних послуг протягом 3-х місяців поспіль тягнуть за собою припинення договору за ініціативою позивача.

Оцінивши обставини справи, вислухавши учасників судового процесу, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що позивач та відповідач уклали спірний договір оренди 26 січня 2009 року (а.с. 13 -20), за яким позивач передав в користування приміщення адмінбудівлі загальною площею 752,8 кв. м., що розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Луначарського, буд. 122-а.

Умовою п. 5.2 договору розмір орендної плати встановлений на рівні 903,36 грн. на місяць, а відповідно до п. 5.5. цього договору орендна плата має сплачуватися щомісячно не пізніше 10-го числа поточного місяця.

Крім того, за умовою п. 5.8 договору відповідач має відшкодовувати позивачу вартість комунальних послуг шляхом 100% попередньої оплати до 10-го числа поточного місяця в розмірі вартості послуг, спожитих у попередньому місяці.

Відповідач з грудня 2009 року порушує грошові зобов'язання, тому позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором.

Рішенням господарського суду Луганської області від 23.04.12 по справі № 17/5014/543/2012 (а.с. 22 -26), яке набрало законної сили, з відповідача на користь позивача було стягнуто заборгованість з орендної плати в сумі 131060,26 грн., інфляційні збитки -7851,51 грн. та 3% річних -4232,28 грн.

За умовою пп. 8.3.5 договору прострочення з орендної плати або відшкодування комунальних послуг протягом 3-х місяців поспіль тягнуть за собою припинення договору за ініціативою позивача.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Позивач звернувся з позовом про розірвання договору оренди і звільнення відповідачем орендного майна у відповідності до умови пп. 8.3.5 договору на підставі невиконання відповідачем однієї із істотних умов договору -порушення строків та повноти внесення орендної плати.

Зважаючи на те, що основним інтересом та правом орендодавця за договором оренди є отримання орендної плати, несвоєчасне та неповне внесення орендних платежів позбавляє орендодавця того, на що він розраховував, укладаючи такий договір, а тому вимога позивача про розірвання спірного договору є правомірною та законною

Частиною 1 ст. 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Умовою пп. 8.3.5 договору передбачений обов'язок відповідача звільнити орендоване приміщення протягом 2-х днів з моменту отримання повідомлення про припинення договору від позивача.

Таким чином, звільнення майна орендарем на користь орендодавця за будь-яких обставин є обов'язковим наслідком розірвання договору, тому вимога позивача про звільнення відповідачем спірного приміщення протягом 2-х днів підлягає задоволенню.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 47-1, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна від 26.01.09, укладений між позивачем, ТОВ "Дарія", та відповідачем, Луганським обласним об'єднанням (асоціацією) по агропромисловому будівництву "Луганськоблагробуд".

3. Зобов'язати відповідача, Луганське обласне об'єднання (асоціація) по агропромисловому будівництву "Луганськоблагробуд", звільнити нежитлові приміщення адмінбудівлі загальною площею 752,8 кв. м., що розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Луначарського, буд. 122-а, у дводенний термін.

4. Стягнути з відповідача, Луганського обласного об'єднання (асоціації) по агропромисловому будівництву "Луганськоблагробуд", 91055, м. Луганськ, вул. Луначарського, буд. 122-а, код 03088053, на користь позивача, ТОВ "Дарія", 91055, м. Луганськ, вул. Луначарського, буд. 122-а, к. 402, код 35239585 (поштова адреса: 91005, м. Луганськ, 31-й квартал, 16/30), витрати зі сплати судового збору в сумі 1073,0 грн.

Накази видати після набрання законної сили даним рішенням.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення підписане 23.07.12.

Суддя А.Г. Ворожцов