Рішення № 25332631, 16.07.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-37/5797-2012 16.07.12

За позовом Акціонерного товариства холдингова компанія «Київміськбуд»

до Міністерства оборони України

про стягнення 220 584,00 грн.

Суддя Гавриловська І.О.

У судових засіданнях брали участь представники сторін:

від позивача: Варицький Є.В. -дов. № 3071/0/2-12 від 27.04.2012 р.

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Міністерства оборони України про стягнення 220 584,00 грн., з яких: 218 400,00 грн. - основний борг та 2 184,00 грн. - сума безвідсоткового депозиту, у зв'язку з порушенням відповідачем зобов'язань за договором з купівлі і продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) від 08.12.2011 р.

Ухвалою суду від 04.05.12 р. було порушено провадження у справі № 5011-37/5797-2012 та призначено її розгляд на 06.06.12 року, зобов'язано сторін надати певні документи.

Через відділ діловодства господарського суду міста Києва 06.06.12 р. від відповідача надійшли документи на виконання вимог ухвали, які було залучено до матеріалів справи, та клопотання про залишення позовної заяви без розгляду.

У судовому засіданні 06.06.12 р. представник позивача надав пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримав, надав оригінали доданих до позовної заяви документів для огляду у судовому засіданні та заявив клопотання про зміну назви позивача, у зв'язку зі зміною його організаційно-правової форми, на підтвердження цього просив долучити до матеріалів справи копію довідки з ЄДРПОУ та виписки з ЄДРЮОФП, яке судом було задоволено.

Представник відповідача у судовому засіданні 06.06.12 р. проти позову заперечив, підтримав клопотання про залишення позовної заяви без розгляду, проти якого представник позивача заперечив та яке було відхилено судом, у зв'язку з відсутністю для цього підстав, оскільки дане питання вирішується на стадії прийняття позовної заяви до розгляду, а не після порушення провадження у справі.

Також представники сторін у судовому засіданні 06.06.12 р. заявили клопотання про продовження строку розгляду спору, яке судом з метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи було судом задоволено та оголошено перерву у судовому засіданні до 09.07.12 р. для дослідження доказів у справі.

У судовому засіданні 09.07.12 р. представник позивача повторно підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити та заявив клопотання про продовження строку розгляду спору, яке судом з метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи було задоволено.

Представник відповідача у судове засідання 09.07.12 р. не з'явився, відзив на позов не надав, про призначене судове засідання був повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив.

Проте, з метою витребування у позивача додаткових доказів у справі, у зв'язку з нез'явленням представника відповідача у призначене судове засідання, що перешкоджало вирішенню спору у даному судовому засіданні, господарський суд ухвалою від 09.07.12 р. відклав розгляд даної справи на 16.07.12 р. та зобов'язати позивача надати суду копію платіжного доручення, засвідченого належним чином установою банку, про надання позивачем відповідачу депозиту (безвідсоткового) на суму 1% від договірної ціни -2 184,00 грн.

У судовому засіданні 16.07.12 р. представник позивача надав суду документи у справі, які було зареєстровано та залучено до матеріалів справи; повторно підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання 16.07.12 р. повторно не з'явився, вимог ухвал суду у даній справі не виконав, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час і місце судового засідання та про наслідки ненадання відзиву на позов і витребуваних судом документів, то за таких обставин суд приходить до висновку про можливість розгляду справи на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними матеріалами без участі вищевказаного учасника судового процесу.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Між Акціонерним товариством холдинговою компанією «Київміськбуд», яке було перейменовано на Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд», (продавець) та Міністерством оборони України (покупець) було укладено договір купівлі і продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) від 08.12.2011 р.

Відповідно до п. 1.3. зазначеного договору, продавець зобов'язується передати (продати) у власність покупця з обов'язковим оформленням права власності на житло за Державою Україна в особі Міністерства оборони України, а покупець зобов'язується прийняти у власність та сплатити обумовлену грошову суму за об'єкт нерухомості, який відповідно до правовстановлюючого документа значиться як:

- квартира № 74 (сімдесят чотири), розташована по проспекту Жукова маршала будинок 62-А (шістдесят два «А») в місті Маріуполь Донецької області, яка має наступні характеристики: загальна площа - 45,5 кв.м.; житлова площа - 15,1 кв.м.; кількість кімнат - 1. Відчужувана квартира належить продавцю на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу квартири від 04.12.09 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Старостіною Н.С., зареєстрованого в реєстрі під № 7075, зареєстрованого Міським комунальним підприємством «Маріупольське бюро технічної інвентаризації»01.02.2010 року, номер запису 3135, в книзі 6, реєстраційний номер 25055925, номер витягу про державну реєстрацію прав 25193686, а покупець зобов'язується прийняти (купити) цю квартиру та сплатити за неї грошову суму, визначену в п. 2.1. Договору.

Інвентаризаційна вартість квартири згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Міським комунальним підприємством «Маріупольське бюро технічної інвентаризації»від 30.09.11 р. № 31491674, становить 160 868 (сто шістдесят тисяч вісімсот шістдесят вісім) грн.

Умови договору свідчать про те, що за своєю правовою природою вищевказаний договір є договорами купівлі-продажу.

Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з п. 3.1. договору купівлі і продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) від 08.12.2011 р., ціна цього Договору за квартиру становить - 218 400,00 грн. без ПДВ із розрахунку 4800,00 грн. без ПДВ за 1 кв.м. загальної площі відчужуваної квартири.

У відповідності до п. 4.1. договору купівлі і продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) від 08.12.2011 р., фінансування придбання житла здійснюється за рахунок коштів Державного бюджету України, що відповідає бюджетним призначенням, лише в межах цих бюджетних призначень, при наявності на казначейському рахунку покупця відповідних коштів в сумі 218 400,00 грн. без ПДВ, за рахунок загального фонду.

Покупець перераховує кошти на рахунок продавця поетапно.

- перший етап -покупець має право надати аванс на поточний рахунок продавця в розмірі до 95 відсотків від ціни договору за рахунок коштів загального фонду Державного бюджету України в сумі 207 480,00 грн. без ПДВ;

- другий етап -перерахування залишку несплаченої ціни договору в розмірі 5 відсотків, що дорівнює сумі 10 920,00 грн. без ПДВ здійснюється за рахунок коштів загального фонду Державного бюджету України після надання витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно покупцю, але не пізніше 29 грудня 2011 р.

Згідно з п. 5.1. договору купівлі і продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) від 08.12.2011 р., термін надання витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майне (встановленого зразка) про реєстрацію права власності на нерухоме майно та передачі квартири до 1 грудня 2011 р.

Відповідно до п. п. 6.1.1., 6.1.2. та 6.1.3. договору купівлі і продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) від 08.12.2011 р., продавець зобов'язаний передати квартиру покупцю у стані, що відповідає санітарним нормам щодо житлових приміщень (житло готове під заселення, опоряджувальні роботи виконані в повному обсязі) і умовам цього договору, а також ключі від квартири та правовстановлюючі документи; попередити покупця про всі відомі йому недоліки майна. За власні кошти усунути приховані недоліки, виявлені покупцем протягом трьох років з моменту підписання акту приймання-передачі квартири; оформити за довіреністю покупця за власний рахунок придбане покупцем нерухоме майно, відповідно до умов цього договору, у власність держави в строк до 15 грудня 2011 р. та передати витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (встановленого зразку) покупцю.

Пунктами 6.3.1. та 6.3.2. договору купівлі і продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) від 08.12.2011 р. визначено, що покупець зобов'язаний сплатити за квартиру ціну, встановлену договором; прийняти квартиру у стані, що відповідає санітарним нормам щодо житлових приміщень (житло готове під заселення, опоряджувальні роботи виконані в повному обсязі) і умовам цього Договору, а також ключі від квартири та правовстановлюючі документи.

Згідно з п. 10.1. договору купівлі і продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) від 08.12.2011 р., цей договір набирає чинності з дня його підписання та діє до 29 грудня 2011 р., у будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов'язань в частині розрахунків.

Відповідно до п. 11.1. договору купівлі і продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) від 08.12.2011 р., для забезпечення виконання зобов'язань за договором продавець надає депозит (безвідсотковий) на суму 1% від договірної ціни - 2 184,00 грн. Термін дії депозиту (безвідсоткового) становить 3-и (три) місяці і 1 (один) день з дня закінчення строку передачі квартири. При продовженні терміну передачі житла, термін дії депозиту (безвідсоткового) продовжується на відповідний термін.

Пунктом 11.3. вищевказаного договору, право власності на придбане нерухоме майно (квартиру) виникає у покупця з моменту державної реєстрації права власності.

Позивач пояснив суду, що ним були належним чином виконанні зобов'язання за договором купівлі і продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) від 08.12.2011 р., що підтверджується підписаним актом прийому-передачі квартир № 28-1581/214 від 31.10.11 р. (зареєстрований в ГУЖЗ 18.11.11 р.), яким було підтверджено, що жодних недоліків житла не було виявлено.

Тоді як, станом на 02.04.12 р. Міністерство оборони України свої зобов'язання щодо оплати за договором купівлі і продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) від 08.12.2011 р. не виконало, кошти позивачу у розмірі 218 400,00 грн. не перерахувало.

ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд»направило на адресу Міністерства оборони України претензію (вих. № 848/0/2-12 від 08.02.12 р.) з вимогою погашення заборгованості у найкоротший термін.

Однак відповідач листом від 21.02.2012 р. № 227/10/532 пояснив, що не в змозі погасити заборгованість через недофінансування коштами з Державного бюджету України у 2011 р., а також зауважив, що погашення зазначеної кредиторської заборгованості буде здійснено в першочерговому порядку при надходженні коштів з Державного бюджету України.

Також відповідач пояснив суду, що відповідно до пункту 11.1. договору купівлі і продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) від 08.12.2011 р. для забезпечення виконання зобов'язань за даним договором позивач надає депозит (безвідсотковий) на суму 1 % від договірної ціни -2 184,00 грн. Термін дії депозиту (безвідсоткового) становить 3-й (три) місяці і один день з дня закінчення строку передачі квартири. Однак, станом на 02.04.12 р. зазначений депозит позивачу не був повернений.

За таких обставин, Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд»звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Міністерства оборони України про стягнення 220 584,00 грн., з яких: 218 400,00 грн. -основний борг та 2 184,00 грн. -сума безвідсоткового депозиту, у зв'язку з порушенням відповідачем зобов'язань за договором з купівлі і продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) від 08.12.2011 р.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Згідно частини 1 статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, зауважень щодо отриманого житла від відповідача не надходило, тоді як відповідач за це житло розрахунок не здійснив.

Відповідач жодних обґрунтованих заперечень та належних доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.

За таких обставин, враховуючи те, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення 218 400,00 грн. основного боргу та 2 184,00 грн. суми безвідсоткового депозиту, а відповідач в установленому законом порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив та не довів суду належними і допустимими доказами належного виконання ним своїх зобов'язань, то позов Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд»щодо стягнення з Міністерства оборони України 218 400,00 грн. основного боргу та 2 184,00 грн. суми безвідсоткового депозиту за договором купівлі і продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) від 08.12.2011 р. визнається судом таким, що підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 11, 525, 526, 530, 625, 626, 628, 629, 655 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України ст. ст. 32, 33, 44, 49, ст.ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Міністерства оборони України (03168, м. Київ, проспект Повітрофлотський, 6, ідентифікаційний код 00034022) на користь Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд»(01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6, ідентифікаційний код 23527052) 218 400 (двісті вісімнадцять тисяч чотириста) грн. 00 коп. основного боргу, 2 184 (дві тисячі сто вісімдесят чотири) грн. 00 грн. безвідсоткового депозиту та 4 411 (чотири тисячі чотириста одинадцять) грн. 68 коп. витрат на оплату судового збору.

3. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

4. Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його складення повного тексту і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Повне рішення складено 19.07.12 р.

Суддя Гавриловська І.О.