Рішення № 25327880, 13.07.2012, Ружинський районний суд Житомирської області

Справа № 622/493/12

У К Р А Ї Н А

Ружинський районний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

13.07.2012

Ружинський районний суд Житомирської області у складі :

головуючого - судді Нейла В. М.

при секретарі - Герасимчук Н.П.

з участю: - представника відповідача Расторгуєва О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Ружині справу за позовом ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства ім.Цюрупи, відділу Держкомзему у Ружинському районі про визнання додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок недійними та скасування державної реєстрації

ВСТАНОВИВ:

У березні місяці 2012 року ОСОБА_2 звернулася до суду з указаним позовом, поси-лаючись на те, 03.01.2005 року , було укладено два договори оренди земельних ділянок між позивачкою та ПСП ім..Цюрупи. Дані земельні ділянки належать позивачці на праві приват-ної власності згідно державних актів серія ЯА №136810 та ЯА №113579 зареєстрованих в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 08.12.2004 року. Дія вищезазначених догово-рів оренди земельних ділянок закінчувалась 03.01.2012 року. ПСП ім..Цюрупи свідомо затя-гувало державну реєстрацію договорів оренди про, що свідчить державна реєстрація, яка від-булась 23 січня 2007 року. Термін дії договорів оренди збігав 23 січня 2012 року .В зв'язку з цим відповідно до п.8 договорів оренди земельних ділянок від 03.01.2005 року ПСП ім.Цю-рупи був повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово позивачку про намір продовжити його дію. Також, ПСПім.Цюрупи було поперед-жено про не бажання Позивача продовжувати термін дії договору оренди земельної ділянки.

Всупереч, цьому ПСПім.Цюрупи без відома позивачки 30.12.2011 року подав на дер-жавну реєстрацію та зареєстрував додаткові угоди до вищезазначених договорів оренди зе-мельних ділянок нібито укладеного між позивачкою та ПСПім.Цюрупи до відділу Держком-зему у Ружинському районі Житомирської області. Про це ОСОБА_2 дізналась коли 27.01.2012 року звернулась до відділу Держкомзему у Ружинському районі Житомирської області з заявою про те, щоб не проводили державну реєстрацію договорів оренди.06.02.2012 року відділ Держкомзему в Ружинському районі надав відповідь, що договори оренди вже зареєстровані та запропонували мені їх отримати.

Позивачка просить визнати до додаткові угоди до договорів оренди та зобов'язати відділ Держкомзему у Ружинському районі скасувати державну реєстрацію.

В суді представник позивачки підтримав позовні вимоги з наведених вище підстав.

В суді представник ПСП ім..Цюрупи не визнав позовні вимоги, пояснивши, що договір

оренди землі між позивачем і відповідачем був укладений відповідно до вимог Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та є дійсним.

Відділ Держкомзему у Ружинському районі направив до суду заяву, в якій просить розглядати справу у відсутність представника відділу, не визнає позовні вимоги, вважаючи, що відсутній предмет спору, оскільки термін дії договорів закінчився.

Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити з наступних під-став.

Судом установлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності нале-жать земельні ділянки: площею 1.8193 га, що стверджується державним актом серії ВА №138810, яка розташована на території Ягнятинської сільської ради Ружинського району Житомирської області та площею 0.8920 га, що стверджується державним актом серії ВА №113579, яка розташована на території Березянської сільської ради Ружинського району Житомирської області, виданими 08.12.2004 року.

3 січня 2005 року між ОСОБА_2 та приватним сільськогоспо-дарським підприємством імені Цюрупи укладено договори оренди землі, відповідно до умов яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ді-лянки для сільськогосподарського використання, які знаходяться на території Ягнятинської та Березянської сільських рад Ружинського району Житомирської області. Вказані договори було зареєстровано 23.01.2007 року в Ружинському відділі Житомирської регіональної філії ДЗК відповідно за № 04072100237 і за № 040721000235. Відповідно до актів приймання - передачі ( без номера та дати), підписаних сторонами орендодавець передав, а орендар при-йняв у користування земельні ділянки.

Відповідно до пунктів 7,8 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки в грошовій або натуральній формі, що складає 329.59 грн. і 179.64 грн. відповідно, а строк дії договору становить 5 років.

З додаткових угод до вказаних вище договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_2 і ПСП ім..Цюрупи, підписаних ОСОБА_2, зареєстрованих за №182520004002734 та №182520004002735 Управлінням Держкомзему у Ружинському районі Житомирської області від 30.12.2011 року вбачається, вбачається, що сторони внесли зміни в п.8 договору в частині ротації культур згідно з проектом землеустрою, вказавши, що договір укладено на 5 років.

Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч.З ст.640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за зго-дою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення до-говору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істот-ним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі під-лягає державній реєстрації і на підставі ч.1ст.210, ч.З ст.640 ЦК України, ч.2 ст.125 ЗК Укра-їни та ст.18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту такої реєстрації.

До того ж, відповідач протягом 2006 - 2011 років сплачував за вказаними договорами орендну плату, а ОСОБА_2, її приймалиа, що свідчить про обізнаність позивачки щодо існування орендних правовідносин між сторонами.

Суд критично розцінює посилання позивачки на ту обставину, що її підписи у дого-ворах оренди землі від 03.01.2005 р. та у додаткових угодах від 30.12.2011 р. суттєво відріз-няються.

Відповідно до ст..60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть

участь у справі.

Позивачка не надала суду доказів того, що підписи на додаткових угодах від 30 груд-2011 року до договорів оренди від 03.01.2005 року виконані не нею, оскільки з'ясування вказаних обставин потребують спеціальних знань у галузі науки, техніки, тобто, у відповід-ності зі ст.143 ЦПК України суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі. .

Беручи до уваги положення ст. ст. 204, 215 ЦК України та виходячи зі змісту ст.640 ЦК України і ст.ст.18,20 Закону України «Про оренду землі», посилання позивачки на ту обставину, що оспорювані додаткові угоди до договорів оренди є недійсними, суд вважає, що оспорювані додаткові угоди від 30.12.2011 р. до договорів оренди землі є укладеним з моменту державної реєстрації, а тому відмовляє у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2.

Керуючись ст.ст.15,20,30,31 Закону України «Про оренду землі», ст.203, ст.215, 216, ст..627, ч.1 ст.638, ст.640, ч.1 ст.1213 ЦК України, ст.125 ЗК України, ст.ст.10,11, ч.1 ст.60, ст.88, ст.ст.209,212,213,215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до приватного сільсько-господарського підприємства ім.Цюрупи, відділу Держкомзему у Ружинському районі про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 03.01.2005 року зареєстрованої за №182520004002734 Управлінням Держкомзему у Ружинському райо-ні Житомирської області від 30.12.2011 року, визнання недійсною додаткової угоди до дого-вору оренди земельної ділянки від 03.01.2005 року зареєстрованої за №182520004002735 Управлінням Держкомзему у Ружинському районі, Житомирської області від 30.12.2011 року та про зобов'язання відділу Держкомзему у Ружинському районі Житомирській області скасувати державну реєстрації додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 03.01.2005 року, зареєстрованої за №182520004002734 від 30.12.2011 року, додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 03.01.2005 року, зареєстрованої за №18252000400-2735 від 30.12.2011 року відмовити.

Головуючий суддя В. М. Нейло.