Ухвала суду № 25308139, 20.07.2012, Апеляційний суд Чернігівської області

Справа № 2517/3982/12 Провадження № 22-ц/2590/2093/2012 Головуючий у I інстанції - Кантур А. М.Категорія - цивільна Доповідач - Ішутко В. М.

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 липня 2012 року АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - судді Ішутко В.М. суддів: Зінченко С.П., при секретарі: Биховець Н.М., за участю: представника позивачки - ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернігові цивільну справу за апеляційною скаргою сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Прилуччина» на рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 13 квітня 2012 року у справі за позовом ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Прилуччина» про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

Рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 13 квітня 2012 року договір оренди землі укладений між ОСОБА_5 та СТОВ «Агрофірма «Прилуччина» 12 жовтня 2004 року, зареєстрований в Прилуцькому райвідділі Чернігівської регіональної філії ДЗК розірвано.

В апеляційній скарзі СТОВ «Агрофірма «Прилуччина» ставить питання про скасування рішення суду першої інстанції, посилаючись на те, що факт наявності заборгованості з орендної плати не встановлено і жодним чином не підтверджено. Задовольняючи позовні вимоги позивача, суд виходив з припущень про наявність такої заборгованості, недостатньо уваги приділив дослідженню доказів та прийняв рішення без жодного обґрунтування.

Позачерговими загальними зборами учасників СТОВ «Агрофірма «Прилуччина» 02 березня 2011 року було прийнято рішення про припинення діяльності господарства шляхом ліквідації у встановленому законом порядку у зв'язку з його нерентабельністю, наявністю боргу та неможливості його погашення. Оголошення про ліквідацію підприємства опубліковано в офіційному друкованому органі «Урядовий кур'єр» № 58 від 31.02.2011 року.

Конкурсні кредитори за вимогами, які виникли до дня порушення провадження у справі про банкрутство, протягом тридцяти днів від дня опублікування в офіційному друкованому органі оголошення про порушення провадження у справі про банкрутство зобов'язані подати до господарського суду письмові заяви з вимогами до боржника, а також документи що їх підтверджують.

Апелянт зазначає, що позивач не подав до господарського суду заяву з вимогами до боржника, а також документи, що їх підтверджують, тому його вимоги не були включені до реєстру вимог кредиторів і, як наслідок не визнані судом.

Вислухавши суддю-доповідача, заперечення представника позивачки, перевіривши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до висновку про відхилення апеляційної скарги та залишення рішення суду першої інстанції без змін, виходячи з наступного.

Відносини пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України « Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі.

Визначення оренди землі регламентовано ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та інших видів діяльності.

Статтею 13 указаного закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку до умов договору та вимог земельного законодавства.

Указаними нормами закону, а також ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату віднесені до істотних умов договору оренди землі.

Судом встановлено, що будучи власником земельної ділянки в квітні 2012 року ОСОБА_5 звернулась до суду з позовом до СТОВ «Агрофірма «Прилуччина» про розірвання договору оренди землі. В позовній заяві зазначила, що вона є власником земельної ділянки площею 2, 3171 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно державного акту на право приватної власності на землю між нею та відповідачем в жовтні 2004 року був укладений договір оренди землі строком на 10 років, але в порушенні зазначених в договорі обов'язків орендар не сплатив орендну плату за 2011 рік.

Пунктом 31 даного договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків.

Умовами вищевказаного договору оренди, передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій та натуральних формах у строк з 01 січня по 31 грудня кожного року. За змістом зазначених вище нормативних актів та договору оренди землі обов'язку орендодавця передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, кореспондує обов'язок орендаря своєчасного внесення орендної плати.

По справі встановлено, що СТОВ «Агрофірма «Прилуччина» орендну плату за користування в 2011 році земельною ділянкою ОСОБА_5 не сплатило і цієї обставини не заперечувало, посилаючись на те, що заборгованості з орендної плати не існує, оскільки постановою господарського суду Чернігівської області від 12 липня 2011 року було відкрито ліквідаційну процедуру відносно СТОВ «Агрофірма Прилуччина», в межах якої було виявлено борги товариства, які визнані судом, однак позивач з указаними вимогами до господарського суду не звертався, а тому всі інші борги товариства вважається погашеними.

Проте, зазначена позиція відповідача є помилковою, оскільки в даній справі виник спір не з приводу наявності чи відсутності боргу, а про дострокове розірвання договору оренди через невиконання орендарем обов'язків.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи, що відповідачем не було виконано обов'язку, встановленого договором оренди ст. ст. 1, 13, 15, 21 ЗУ « Про оренду землі» сплатити позивачеві за 2011 рік орендну плату за землю, виходячи з умов договору, визначених у п. 31, суд розірвав договір оренди у зв'язку з невиконанням орендарем обов'язку, передбаченого договором.

Розірвання договору оренди землі у зв'язку з несплатою орендної плати передбачено ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» та положеннями ч.2 ст. 651 ЦК України, за приписами якої договір може бути розірвано за рішенням суду у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи наведені обставини, апеляційний суд приходить до висновку, про те, що доводи апеляційної скарги не ґрунтуються на нормах права, рішення суду першої інстанції ухвалено з дотриманням норм матеріального і процесуального права і підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, апеляційний суд,

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Прилуччина» відхилити.

Рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 13 квітня 2012 року залишити без зміни.

Ухвала набирає чинності негайно і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня проголошення.

Головуючий:Судді: