Рішення № 25304307, 13.07.2012, Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області

Справа № 712/9898/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2012 року м.Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в особі:

судді -Микуляк П.П.

при секретарі -Матіко Я.Ю.

з участю представника позивачки ОСОБА_1 -Гайович К.П..

представника відповідача ЖБК «Стимул-Ужгород»- Олійник Р.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, від імені якої виступає адвокат Гайович Костянтин Петрович, до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Стимул-Ужгород»про суми боргу, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, від імені якої виступає адвокат Гайович К.П., звернулась до Ужгородського міськрайонного суду з зазначеною позовною заявою, мотивуючи її тим, що 08.02.2008 року між нею та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Стимул-Ужгород»було укладено Договір № 20 про спільне будівництво, предметом якого є організація будівництва та будівництво відповідачем за її кошти та подальша передача їй у власність трьохкімнатної квартири загальною площею 81,23 кв.м., у блоці А, першого поверху багатоквартирного будинку, що будується в мікрорайоні «Боздош», в АДРЕСА_1. Вартість квартири, на момент укладення цього Договору, із врахуванням ПДВ становить 373658,00 грн., що еквівалентно 73992 долара США. Кінцевий терміном введення будинку в експлуатацію - 31 жовтня 2008 року.

На виконання умов договору, 28.02.2008 року та 20.05.2008 року, нею у безготівковій формі на рахунок відповідача перераховано 103500 грн. та 73000 грн., відповідно, що підтверджується квитанціями. В подальшому, у зв'язку з сімейними обставинами, що полягали у смерті чоловіка, у неї відпала необхідність у придбанні квартири. Оскільки на той момент, в порушення п.5.1 Договору відповідач не ввів в експлуатацію будинок, 02.02.2009 року вона подала до ЖБК «Стимул-Ужгород»нотаріально посвідчену заяву про повернення сплачених нею коштів за винятком 1% штрафних санкцій. Відповідач погодився припинити договір та повернути їй сплачені кошти, однак згодом свої зобов'язання виконав лише частково, зокрема відповідачем їй було перераховано 12.08.2009 року - 50000 грн., та 20.11.2009 року - 50000 грн. Тобто, борг відповідача становить 76500 грн. - 1 % штрафних санкцій = 74740 грн.

Позивачка вважає, що оскільки ЖБК «Стимул-Ужгород»порушено грошове зобов'язання встановлене п.4.6 Договору № 20 про спільне будівництво в частині повернення коштів у місячний строк з моменту одержання письмової вимоги, у відповідності до ст.625 ЦК України відповідач повинен за період з 02.03.2009 року по 02.03.2012 року сплатити їй три проценти річних від простроченої суми, що становить 6726,60 грн.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 - Гайович К.П. позовні вимоги підтримав, просив суд стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Стимул-Ужгород»на користь його довірительки суму боргу за договором №20 про спільне будівництво від 08.02.2008 року в розмірі 74740 грн. та за порушення виконання зобов'язань 3% річних від простроченої суми в розмірі 6726,60 грн. Судові витрати покласти на відповідача.

Представник відповідача ЖБК «Стимул-Ужгород»- Олійник Р.Б. у судовому засіданні просив в задоволенні позову відмовити, оскільки у відповідності до п.4.6. Договору позивачка не мала права на одностороннє розірвання Договору, у відповідача не виникло зобов'язання по поверненню внесених для будівництва коштів.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до наступних висновків:

08 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Стимул-Ужгород»було укладено Договір №20 про спільне будівництво (далі - Договір).

Згідно п.1.1 -п.1.3 Договору, його предметом є організація будівництва та будівництво ЖБК «Стимул-Ужгород» за кошти ОСОБА_1 та подальша передача останній у власність трьохкімнатної квартири загальною площею 81,23 кв.м., у блоці А, першого поверху багатоквартирного будинку, що будується в мікрорайоні «Боздош»в АДРЕСА_1. Вартість вказаної квартири становить 373658,00 грн., що еквівалентно 73992 дол. США станом на день укладення Договору, з розрахунку вартості одного квадратного метру квартири 4600 грн.

За умовами даного договору ЖБК «Стимул-Ужгород»зобов'язалось здійснити організацію будівництва та будівництво кварти для позивачки, ввести будинок в експлуатацію до 31 жовтня 2008 року та передати квартиру у власність ОСОБА_1. Остання в свою чергу, у визначені Договором та Додатком №1 до нього терміни виконати покладені на неї грошові зобов'язання, тощо.

Відповідно до п.1.1.1, - п.1.1.4 Додатку №1 до Договору, сторони домовились, що перший платіж ОСОБА_1 здійснює протягом 14 календарних днів з моменту укладення Договору в розмірі 30% вартості квартири, що складає 112097,40 грн. Другий платіж вона здійснює 08.05.2008 року в розмірі 30% вартості квартири з врахуванням зміни цієї вартості згідно п. 1.2. цього Договору. Третій платіж ОСОБА_1 здійснює 08.08.2008 року в розмірі 30% вартості квартири з врахуванням зміни цієї вартості згідно п. 1.2. цього Договору, а остаточний платіж (повний розрахунок) вона здійснює 30.09.2008 року в розмірі 10% вартості квартири з врахуванням зміни цієї вартості згідно п. 1.2. цього Договору.

Пунктом 4.5 Договору визначено, що Сторона 1 (тобто ЖБК «Стимул-Ужгород») вправі припинити дію цього Договору в односторонньому порядку та відмовитись від виконання покладених на неї згідно цього Договору зобов'язань у будь-якому з наступних випадків: 4.5.1 -якщо Сторона 2 (тобто ОСОБА_1) затримує повну сплату чергового платежу, або порушує умови виконання будь-якого іншого покладеного на неї згідно цього Договору грошового зобов'язання за період, що перевищує більш ніж 30 днів; 4.5.2 -у випадку порушення Стороною 2 своїх зобов'язань за пунктами 2.2 або 1.4 цього Договору та інших його умов не зазначених в п.4.5.1 Договору, і якщо такі порушення не виправлено Стороною 2 протягом 30 днів із дати письмового повідомлення Стороною 2 щодо такого порушення. У разі припинення Договору в односторонньому порядку згідно умов цього пункту Договору (п.4.5), повернення коштів, що були сплачені Стороною 2 Стороні 1, здійснюються на підставі письмової вимоги Сторони 2 протягом одного місяця з моменту одержання цієї вимоги Стороною 1 та з вирахуванням суми штрафу визначеної цим Договором та всіх завданих збитків.

Згідно п.4.6 Договору за умовами належного виконання всіх грошових зобов'язань, що визначені цим Договором Сторона 2 вправі припинити дію цього Договору в односторонньому порядку та відмовитись від виконання покладених на неї згідно цього Договору зобов'язань у будь якому з наступних випадків: 4.6.1 - якщо відхилення запланованої загальної площі Квартири, становить більше 5% загальної площі квартири, що зазначена в п. 1.2. цього Договору та Сторона 2 відмовилась прийняти квартиру та погодитись з такою зміною загальної площі квартири; 4.6.2. - у випадку порушення Стороною 1 строку введення будинку в експлуатацію, визначеного в п. 1.5. цього Договору. У разі припинення Договору в односторонньому порядку згідно умов цього пункту (п.4.6), повернення коштів, що були сплачені Стороною 2 Стороні 1, здійснюється на підставі письмової вимоги Сторони 2 протягом одного місяця з моменту одержання цієї вимоги Сторони 1.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на виконання умов Договору 28 лютого 2008 року, на рахунок ЖБК «Стимул-Ужгород», у безготівковій формі перерахувала 103500 грн., а 20 травня 2008 року - 73000 грн., що підтверджується відповідними квитанціями №38 від 28.02.2008 року та №0012/0041 від 20.05.2008 року. Всього по Договору ОСОБА_1 було перераховано відповідачу - 176500,0 грн.

В подальшому, ОСОБА_1 у зв'язку із погіршенням матеріального становища та зміною сімейних обставин, що полягали у смерті її чоловіка, не була платоспроможна сплачувати кошти на будівництво квартири і у неї відпала необхідність у придбанні квартири. Крім того, на той момент ЖБК «Стимул-Ужгород»порушив передбачені п.5.1 Договору строки введення в експлуатацію будинку.

02 лютого 2009 року ОСОБА_1 подала до ЖБК «Стимул-Ужгород»нотаріально посвідчену 28 січня 2009 року державним нотаріусом Пологівської нотаріальної контори та зареєстровану в реєстрі за № 313, заяву про повернення сплачених нею коштів за винятком 1% штрафних санкцій у безготівковій формі на рахунок № НОМЕР_1, МФО 313399, код банку 23788752 ЗРУ «Приватбанк».

Суд не може погодитись з посиланням представника ЖБК «Стимул-Ужгород»в судовому засіданні на той факт, що у відповідача не виникло зобов'язання по поверненню внесених ОСОБА_1 для будівництва коштів, так як невиконання умов Договору сталося з вини останньої і причиною несвоєчасного введення об'єкта в експлуатації було те, що позивачка вчасно не вносила кошти для здійснення будівництва..

При порушені ОСОБА_1 строків виконання покладених на неї Договором грошових зобов'язань (чергового невнесення платежу), відповідач не скористався своїм правом на одностороннє розірвання (припинення) Договору. Будь яких письмових повідомлень чи вимог на адресу ОСОБА_1 не надсилав, суму спричинених збитків не визначав.

З досліджених судом матеріалів слідує, що після отримання заяви ОСОБА_1 керівництво ЖБК «Стимул-Ужгород»погодився припинити Договір та повернути їй сплачені кошти, за винятком штрафних санкцій, перерахувавши їх на вказаний нею рахунок. На підтвердження такої згоди відповідачем було перераховано ОСОБА_1 12.08.2009 року та 20.11.2009 року по 50000 грн., що підтверджується копіями платіжних доручень №9 від 12.08.2009 року та №22 від 20.11.2009 року, відповідно.

Визнання ЖБК «Стимул-Ужгород»факту припинення Договору також підтверджується тією обставиною, що на теперішній час багатоквартирний будинок збудований, зданий в експлуатацію, а квартира, яка була предметом Договору продана іншим особам, що в судовому засіданні підтвердив представник відповідача.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Враховуючи вищезазначене, а також те, що відповідач лише частково виконав свої зобов'язання щодо повернення ОСОБА_1 суми внесених нею для будівництва коштів за договором №20 про спільне будівництво від 08.02.2008 року, суд приходить до висновку, що з ЖБК «Стимул-Ужгород»на користь позивачки слід стягнути суму боргу в розмірі 74740 грн. (сума не повернутих коштів 76 500 грн. - 1 % штрафних санкцій).

Згідно положень ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом

Приймаючи до уваги, що ЖБК «Стимул-Ужгород»після одержання 02.02.2009 року письмової вимоги - заяви ОСОБА_1 про повернення коштів протягом одного місяця не повернуло їй всю суму внесених коштів, суд приходить до переконання, що відповідач у відповідності до ст.625 ЦПК України, якою визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, повинен сплатити позивачці за період з 02.03.2009 року по 02.03.2012 року три проценти річних від простроченої суми, що становить 6726,60 грн.

На підставі ст.88 ЦПК України, пропорційно до задоволених вимог, підлягає стягненню з відповідача на користь держави судовий збір у розмірі 814,67 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 14, 60, 81, 88, 208, 209, 212,-215, 218, 294 ЦПК України, суд, -

Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Стимул-Ужгород»на користь ОСОБА_1 суму боргу за договором №20 про спільне будівництво від 08.02.2008 року в розмірі 74740 грн. та за порушення виконання зобов'язань 3% річних від простроченої суми за період з 02.03.2009 року по 02.03.2012 року в розмірі 6726,60 грн.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Стимул-Ужгород»на користь держави судовий збір у розмірі 814,67 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Микуляк П.П.