Рішення № 25253390, 17.07.2012, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 1618/2371/2012

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 липня 2012 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Волювача О. В.

при секретарі - Джадан І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди землі, скасування його державної реєстрації та повернення земельної ділянки власнику,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди землі, скасування його державної реєстрації та повернення земельної ділянки власнику.

У позові вказав, що 05 січня 2007 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 3,34 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, належної йому на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №023211, виданого згідно розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації №445 від 26.11.2002 року.

Відповідно до умов укладеного договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування згадану земельну ділянку. Вказаний договір було зареєстровано у Державному реєстрі землі Лубенським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 07.05.2008 року за № 040855000271. Пунктом 9 договору оренди встановлено обов'язок орендаря за користування земельною ділянкою вносити орендну плату у грошовій формі або сільськогосподарською продукцією в розмірі 566 грн. 32 коп., тобто 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 31 грудня поточного року. В подальшому, 01.09.2009 року розмір орендної плати було збільшено до 4%, про що були внесені відповідні зміни до договору оренди.

ДП «Нафком-Агро» порушує умови укладеного договору оренди землі щодо внесення орендної плати. Так, перед позивачем існує заборгованість по орендній платі за 2011 рік. Крім того, відповідач неналежно використовує вказану земельну ділянку, що призводить до ймовірного погіршення її властивостей.

ОСОБА_1 неодноразово в усній та письмовій формі повідомляв ДП «Нафком-Агро» про порушення його прав, а 15 березня 2012 року направив листа про намір звернутися до суду в разі невиконання орендарем умов договору оренди землі.

Пунктом 38 укладеного договору оренди землі передбачено можливість припинення його дії шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

Позивач прохає суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ним та ДП «Нафком-Агро», скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 05.01.2007 року; зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку.

Представник позивача за довіреністю, ОСОБА_2 в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Представник ДП «Нафком-Агро» в судові засідання двічі не з'явився, причини неявки не повідомив, про час та місце розгляду справи відповідач був оповіщений завчасно, про що свідчить поштове повідомлення. До суду надійшло клопотання ОСОБА_3 про відкладення розгляду справи, з посиланням, що він є представником відповідача за дорученням, однак жодного доручення на представництво інтересів ДП «Нафком-Агро» в суді ним не надано. Відповідач заяви про розгляд справи без його участі до суду не направив. За письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Треті особи - відділ Держкомзему у Лубенському районі Полтавської області та Лубенський районний відділ Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» надіслали суду заяви, в якій прохають справу розглянути без участі своїх представників, при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Істотні умови договору оренди землі визначено у частині першій статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваного договору оренди) однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст. 21 Закону).

Судом встановлено, що позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ПЛ №023211 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,43 га, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області (а.с.6).

05 січня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено письмовий договір оренди землі строком на п'ять років (а.с. 6). Договір було зареєстровано в Лубенському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2008 року.

Згідно умов укладеного договору орендар взяв на себе зобов'язання вносити орендну плату в розмірі 1,5% від грошової оцінки землі в строк до 31 грудня. Однак за 2011 рік відповідач виплату орендної плати не провів, що підтверджується довідкою про заборгованість по орендній платі, виданою Жданівською сільською радою. /а.с. 8-9/

Пунктом 38. укладеного договору передбачено припинення його дії шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

Згідно п.39 вказаного договору умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є невиплата орендної плати в повному обсязі до 01.01. поточного року за попередній рік оренди землі (договір вважається розірваним з 01.02. поточного року).

Позивач направив на адресу відповідача лист, в якому прохав погасити заборгованість п орендній платі та повідомив про намір розірвати договір оренди землі у з в'язку з порушенням орендарем умов договору щодо виплати орендної плати. /а.с.10/. Відповідач на претензію не відреагував, жодних виплат орендної плати не здійснив.

Таким чином, відповідач порушив вимоги Закону України «Про оренду землі» та умови укладеного договору оренди землі від 05 січня 2007 року, не виконує взяті на себе зобов'язання.

Враховуючи, що позивач наполягає на вимогах про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки з причини неналежного виконання відповідачем зобов'язання щодо виплати орендної плати, відповідно до ст. 32 Закону України « Про оренду землі» на вимогу однією із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 и 25 цього Закону та умовами договору, при цьому відповідно до ст. 34 вказаного Закону земельна ділянка повертається орендодавцю, відповідач заперечень проти позову не надав, суд вважає, що вказані позовні вимоги підлягають задоволенню.

Одночасно суд приходить до переконання, що розірвання договору оренди землі від 05 січня 2007 року є підставою для скасування його державної реєстрації.

Судові витрати понесені позивачем підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, що відповідає положенню ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. 651 ЦК України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 24, 31, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст.10, 60, 88, 212-215, 218, 224 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди землі, скасування його державної реєстрації та повернення земельної ділянки власнику задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 05 січня 2007 року, зареєстрований 07.05.2008 року за №040855000271, укладений між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) та дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454).

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 05 січня 2007 року, укладеного між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) та дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454).

Зобов'язати дочірнє підприємство «Нафком-Агро» повернути ОСОБА_1 належну йому згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №023211 земельну ділянку площею 3,43 га.

Стягнути з дочірнього підприємства "Нафком-Агро" на користь ОСОБА_1 107 гривень 30 копійок судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання ним копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до Апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Лубенського

суду Волювач О. В.