Рішення № 251970, 10.11.2006, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" листопада 2006 р. Справа № 29/435-06

вх. № 13493/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Твердовський І.М. відповідача - Опіна О.В.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Інвест - Проект", м. Одеса

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ним право власності на одноповерхову нежитлову будівлю літ. «В-1», загальною площею 123,5 кв. м., розташовану в м. Харкові по пр. Тракторобудівників 59/56.

Відповідач проти позову заперечує, посилається на те, що позивач не вчиним дії, передбачені порядком вирішення питань, пов"язаних з самочинним будівництвом, не оримав дозволу виконкому ХМР на збереження об"єкту самочинного будівництва.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд, встановив, що у відповідності до реєстраційного посвідчення на об'єкт нерухомого майна № 2709, нежитлова будівля літ. «А-2» загальною площею 15531,6 м. кв. розташована в м. Харкові по пр. Тракторобудівників за № 59/56 зареєстрована за товариством з обмеженою відповідальністю «Інвест -Проект» на праві колективної власності.

На підставі рішення IX сесії Харківської міської ради XXIV скликання 25.12.2002 року «Про припинення та надання в оренду земельних ділянок юридичним та фізичним особам» між Харківською міською радою та ТОВ «Інвест - Проект» було укладено договір оренди земельної ділянки від 09.06.2003 року №7544/03 у відповідності до якого земельна ділянка за адресою м. Харків, пр. Тракторобудівників, 59/56, надана ТОВ «Інвест -Проект» в оренду для експлуатації та обслуговування приміщень універмагу, строком до 15.11.2020 року.

Після укладення вищезазначеного договору оренди земельної ділянки на цій ділянці ТОВ «Інвест - Проект» було самочинно побудовано одноповерхову нежитлову будівлю літ. «В-1», загальною площею 123,5 кв.м.

З метою підтвердження можливості використання вищезазначеної нежитлової будівлі Позивачем було замовлено в інституті «УКРГОРСТРОИПРОЕКТ» висновок про технічний стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень та можливості розміщення в них газопоршньової установки для ТРК «Україна» за адресою: пр. Тракторобудівників, 59/56 в м. Харкові.

Відповідно до вищезазначеного технічного висновку всі збудовані конструкції знаходяться в задовільному стані та придатні до подальшої експлуатації з розміщенням в них газопоршньової установки для ТРК «Україна».

Також, на замовлення ТОВ «Інвест - Проект» КП «МіскБТІ» було виготовлено технічний паспорт від 28.08.2006 р. на нежитлову будівлю літ. «В-1», загальною площею 123,5 кв. м., розташовану за адресою м. Х арків, пр - т Тракторобудівників, 59/56.

З огляду на те, що будівництво одноповерхової нежитлової будівлі літ. «В-1», загальною площею 123,5 кв. м. було здійснено без отримання належно оформленого дозволу відповідних органів влади, позивач не може здати даний об'єкт до експлуатації.

Але відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» № 1952-ІУ від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відноситься до нерухомого майна, тобто право власності на неї підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Ст. 319 Цивільного кодексу України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Відповідно до ч.2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. А у відповідності до ч.З ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Слід звернути увагу на те, що земельна ділянка на якій самочинно побудована одноповерхова нежитлова будівля літ. «В-1», вже надана ТОВ «Інвест - Проект» в оренду у відповідності до договору оренди земельної ділянки від 09.06.2003 року № 7544/03.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ТОВ "Інвест - Проект" (м. Одеса, вул. Водопровідна, 16, ЗКПОУ 32145919) право власності на одноповерхову нежитлову будівлю літ. «В-1», загальною площею 123,5 кв. м., розташовану в м. Харкові по пр. Тракторобудівників 59/56.

Рішення підписано 15.11.06

Суддя Тихий П.В.