Рішення № 25179879, 12.07.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.07.12 Справа№ 5015/6140/11

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Станька Л.Л., при секретарі Кравець В.П., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємці Торпедо», м.Львів

до відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м.Львів

про зобов'язання ФОП ОСОБА_1 усунути перешкоди в користуванні ТзОВ «Підприємці Торпедо»земельною ділянкою, яка знаходиться на АДРЕСА_2 у м.Львові, шляхом звільнення торгових місць на ринку та демонтажу розташованих на них металевих павільйонів, що використовуються нею в торгівельній діяльності

Представники сторін:

Від позивача: Ганусик Н.Б. -директор

Волинець А.О. - представник

Від відповідача: ОСОБА_1 - ФОП

Стефанишин А.Я. - адвокат

Представникам сторін роз'яснено права, передбачені ст. 22 ГПК України.

Суть спору:

На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємці Торпедо», м.Львів до відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м.Львів про зобов'язання ФОП ОСОБА_1 усунути перешкоди в користуванні ТзОВ «Підприємці Торпедо»земельною ділянкою, яка знаходиться на АДРЕСА_2 у м.Львові, шляхом звільнення торгових місць на ринку та демонтажу розташованих на них металевих павільйонів, що використовуються нею в торгівельній діяльності.

Ухвалою господарського суду від 21.10.2011 року порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 22.11.2011 року.

Ухвалою суду від 22.11.2011р. розгляд справи відкладено на 19.12.2011р.

Ухвалою суду від 19.12.2011р. розгляд справи відкладено на 04.01.2012р.

Ухвалою суду від 04.01.2012р. провадження у справі зупинено до вирішення по суті справи №5015/7527/11 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємці Торпедо», м.Львів до відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м.Львів про визнання недійсним договору оренди торгівельного місця.

Ухвалою суду від 25.06.2012р. провадження у справі поновлено і призначено справу до розгляду на 12.07.2012р., оскільки рішенням господарського суду Львівської області суду від 12.03.2012р. у справі №5015/7527/11 позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємці Торпедо»до відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди торгівельного місця задоволено повністю, постановою Львівського апеляційного господарського суду від 23.05.2012р. рішення господарського суду Львівської області суду від 12.03.2012р. залишено без змін і дане рішення набрало законної сили.

Позивачем явку представників в судове засідання забезпечено, позовні вимоги підтримано.

Відповідачем явку представників в судове засідання забезпечено, подано клопотання від 12.07.2012р. (вх.№15283/12 від 12.07.2012р.) в якому виражено прохання про відкладення розгляду справи для надання можливості представнику ознайомитися з матеріалами справи, яке судом відхилено, оскільки згідно ст. 77 ГПК України господарський суд вправі відкласти розгляд справи виключно в межах встановлених процесуальних строків.

Судом встановлено:

Ухвалою Львівської міської ради №2386 від 16.02.2009р. «Про затвердження ТзОВ "Підприємці Торпедо" проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки на АДРЕСА_2», було вирішено затвердити проект землеустрою та укласти з Товариством відповідний договір оренди землі терміном на 5 років для влаштування та обслуговування тимчасового промтоварного ринку .

На виконання вимог ухали Львівської міської ради №2386 від 16.02.2009р., між ТзОВ «Підприємці Торпедо»та Львівською міською радою 24.03.2009р., було укладено договір оренди земельної ділянки №Л-955, у відповідності до якого в оренду передано земельну ділянку, кадастровий №4610137200:08:009:0124, загальною площею 1,56 га, у тому числі під забудовою -0,1908 га, під твердим покриттям - 1,3692 га (в т.ч. в межах червоних ліній -0,4779 га) з розміщеними на земельній ділянці металевими спорудами, що зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.07.2010р. за № 04:106469:00023 кн.04-5.

На вказаній земельній ділянці облаштовано промтоварний ринок, де здійснюють свою підприємницьку діяльність приватні підприємці.

Єдиною підставою для використання торгового місця на території ринку є угода про надання в користування торгових місць, яка укладається між адміністрацією ринку та торгівцем.

Відповідно до Наказу ТзОВ «Підприємці Торпедо»№01/02 від 11.01.2011р., з 01.02.2011р. Товариством провадилося переукладення угод на користування торговими місцями. Попередні угоди втратили свою чинність з 01.02.2011р., про що адміністрацією ринку підприємців повідомлено.

Попередні угоди укладались старою адміністрацією, яку було усунуто рішенням зборів учасників від 10.06.2009р. у зв'язку із незадовільною роботою. Угоди являються для підприємців єдиною підставою для торгівлі на ринку.

Однак, незважаючи на неодноразові попередження про необхідність переукладення угод та втрату чинності старих угод, окремі підприємці не виконали вказівок адміністрації та продовжують використовувати торгове місце без відповідних правових підстав. Одним із таких підприємців, які не бажають підписувати угоду з адміністрацією ринку є відповідач - ОСОБА_1.

У відзиві на позовну заяву від 16.12.2011р. позовні вимоги не визнаються в зв'язку з тим, що підставою для здійснення торгівельної діяльності на ринку, відповідач вважає договір, який укладено між Львівською міською радою і ТзОВ «Підприємці Торпедо», який чинний до 16.02.2014р.

З такими висновками суд погодитись не може, оскільки ФОП ОСОБА_1 не є стороною договору і не може уособлювати себе з ТзОВ «Підприємці Торпедо».

На вимогу суду подати правоустановлючі документи на торгове місце та металеві павільйони ФОП ОСОБА_1 подано договір оренди торгового місця від 29.12.2010р. НОМЕР_2 на оренду торгівельного місця НОМЕР_2 загальною площею 9 кв.м., обвлаштованого тимчасовою стаціонарною спорудою, на яку право власності належить ФОП ОСОБА_1

Однак з даним договором позивач не погодився, оскільки договір неуповноваженою особою.

З цього приводу було заявлено позов Товариством з обмеженою відповідальністю «Підприємці Торпедо»до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди торгівельного місця НОМЕР_2 від 29.12.2010р.

Рішенням суду у справі №5015/7527/11 позов задоволено і визнано недійсним договір оренди торговельного місця НОМЕР_2 від 29.12.2010р. про надання у користування торгових місць, укладеного між ТзОВ «Підприємці Торпедо»та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1, яке набрало законної сили.

Відповідач надалі не бажає платити за оренду торгових місць, продовжуючи свою торгівельну діяльність на території ринку без угод. Це призводить до створення заборгованості по платежах, які ринок змушений здійснювати у відповідності до чинного законодавства.

Водночас, на території стоять нестаціонарні металеві павільйони, в яких відповідач і здійснює торгівельну діяльність без належних угод.

На вимоги адміністрації по припиненню торгівельної діяльності та самостійний демонтаж павільйонів відповідач не реагує.

Такі дії відповідача грубо порушують права та законні інтереси позивача а також суперечать вимогам законодавства про торгівлю на ринках.

Відповідно до п. 16 Правил торгівлі на ринках (затв. наказом Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України, Міністерства внутрішніх справ України, Державної податкової адміністрації України, Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України від 26 лютого 2002 р. № 57/188/84/105) в разі використання торговельного місця на умовах оренди в продавця повинна бути копія угоди з адміністрацією ринку. Тому здійснення торгівлі без зазначеної угоди є незаконним.

Відповідно до частини 1 статті 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Частиною 2 статті 27 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендар у встановленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особам без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднанням організаціями.

Таким чином відповідач незаконно здійснює на території ринку ТзОВ «Підприємці Торпедо»свою підприємницьку діяльність та створює перешкоди у користуванні земельною ділянкою.

Право адміністрації ринку укладати письмові угоди з продавцями про надання торговельних місць на визначений термін передбачено пунктом 20 Правил торгівлі на ринках, затверджених наказом Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України, Міністерства внутрішніх справ України, Державної податкової адміністрації України, Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України від 26 лютого 2002 року N 57/188/84/105 (що діяли на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно з пунктом 20 Правил адміністрація ринку при наданні продавцям торговельних місць на визначений термін укладає з ними письмову угоду, в якій рекомендується зазначати термін дії угоди, асортимент (вид) товарів, що реалізуються, розташування торговельного місця, умови оренди торговельного місця, розмір та порядок оплати за оренду майна, перелік послуг, які надає ринок, та їх вартість.

Відповідно до п.23 цих Правил торгівлі на ринках, торгівля без документів, що підтверджують сплату ринкового збору, послуги за утримання торговельного місця в належному стані та інших послуг ринку, забороняється.

Таким чином, безпосередньо Правила торгівлі на ринках передбачають укладення між адміністрацією ринку і підприємцями, що займаються торговельною діяльністю, саме договорів, що за своєю правовою природою є договорами оренди (найму) торгових площ.

Статтею 761 ЦК України передбачено право передання майна у найм власника речі або особи, якій належать майнові права, та особи, уповноваженої на укладення договору найму.

Відповідно до наведених Правил торгівлі на ринках торговельне місце - площа, відведена для розміщення необхідного для торгівлі інвентарю (вагів, лотків тощо) та здійснення продажу продукції з прилавків (столів), транспортних засобів, причепів, візків (у тому числі ручних), у контейнерах, кіосках, палатках тощо (пункт 13).

Стаття 629 ЦК України встановлює обов'язковість договору для виконання сторонами.

Стаття 193 ГК України встановлює загальні умови виконання господарських зобов'язань: суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Обов'язок відповідача у разі відсутності угоди на торгове місце та найм мета левового павільйону є підставою для повернення позивачу торгової площі.

Ч.1 ст. 773 ЦК України передбачає обов'язок наймача користуватися орендованим майном, відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови договором не визначені, то до призначення майна.

Згідно ст. 774 ЦК України передання наймачем речі в користування іншій особі (піднайм) можливий лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором чи законом. Піднаймач у правових відносинах із наймодавцем не перебуває. Наймодавець має права і несе обов'язки тільки стосовно наймача. У свою чергу наймач відповідає перед ним за виконання всіх обов'язків по договору в тому числі і за піднаймача. Відносини піднайму мають похідний, залежний характер від найму.

Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Невчасне повернення наймачем (піднаймачем) майна, дає право наймодавцю право вимагати його в примусовому порядку.

Відтак оренда торгового місця без договору не допускається.

Здійснення цивільного права охоплюється першою умовою вказаною в ст.13 ЦК України -здійснення його має відбуватися в межах, встановлених договором або актами цивільного законодавства. Аналізуючи вимоги до здійснення цивільного права, варто підкреслити, що відповідно до загальної тенденції загального значення договору, при визначенні вимог до здійснення права його положення дорівнюються до норм права. Згідно з ч. 2 ст. 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від своїх дій, які могли б порушити права інших осіб. Ч.3 ст. 13 ЦК України встановлює, що не допускаються дії особи, які вчиняються з наміром завдання шкоди іншій особі. Тобто торгівлею на ринку без договору, відповідач допускає дії, які порушують права позивача і заподіяння йому шкоди. Таке правопорушення тягне за собою застосування відповідальності шляхом усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, яка знаходиться на вул..Кукурудзяній у м.Львові, через звільнення торгових місць на ринку та демонтажу розташованих на них металевих павільйонів, що використовуються в торгівельній діяльності.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи, що позивачем представлено достатньо об'єктивних та переконливих доказів в підтвердження своїх позовних вимог, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 ГПК України, необхідно покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82, 84, 85, 87, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) усунути Товариству з обмеженою відповідальністю «Підприємці Торпедо»(79010, м.Львів, вул.Личаківська, 55, код ЄДРПОУ 34307230) перешкоди в користуванні земельною ділянкою, яка знаходиться на АДРЕСА_2 у м.Львові, шляхом звільнення торгових місць на ринку та демонтажу розташованих на них металевих павільйонів, що використовуються нею в торгівельній діяльності.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємці Торпедо»(79010, м.Львів, вул..Личаківська, 55, код ЄДРПОУ 34307230) 85,00 грн. державного мита і 236,00 вартості витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України

5. Дане рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду. Строк і порядок набрання рішення законної сили та його оскарження визначені ст.ст.85,91,93 ГПК України.

Рішення оформлене і підписане 17.07.2012р.

Суддя Станько Л.Л.