Рішення № 25179730, 10.07.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

____________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" липня 2012 р.Справа № 5017/1480/2012

за позовом Державного підприємства "Ізмаїльський морський торговельний порт"

до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи

ОСОБА_1

про зобов'язання повернути нерухоме майно та стягнення 5040,80грн.

Суддя Гут С.Ф.

В судовому засіданні приймали участь:

Від позивача: Машник К.В., довіреність №03/04-13 від 26.03.12р.; Добренко Д.Б., довіреність №03/04-39 від 29.12.11р.;

Від відповідача: ОСОБА_1, представник без повноважень;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Державне підприємство "Ізмаїльський морський торговельний порт", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про зобов'язання відповідача повернути позивачу нерухоме майно: домобудівництво з надвірними спорудами, загальною площею 183,8кв.м,(будівля -139,7кв.м, сарай -19,1кв.м, літня бесідка -25,0кв.м) яке розташовано по АДРЕСА_1 з обов'язковим підписанням акту приймання-передавання майна у зв'язку із закінченням терміну дії договору №59/17КО-Поз від 12.12.03р. та стягнення 5040,80грн. неустойки за незаконне користування майном.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.05.12р. порушено провадження у справі №5017/1480/2012.

Відповідач в судовому засіданні був присутній без повноважень, проти позову заперечував, відзив на позов не надав, у зв'язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

12.12.2003р. між Державним підприємством "Ізмаїльський морський торговельний порт" (орендодавець) та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди №59/17КО-Поз нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно домобудівництво з надвірними спорудами(майно), загальною площею 183,8кв.м,(будівля - 139,7кв.м, сарай -19,1кв.м, літня бесідка -25,0кв.м) яке розташовано по АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі Ізмаїльського морського торговельного порту, вартість якого визначена згідно з Актом оцінки і становить за експертною оцінкою на 28.02.2003р. 15917грн. і актуалізацією оцінки за 31.08.2003р., з метою використання об'єкту оренди -під офіс.

Відповідно п. 2.1. договору, Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та Акта приймання - передачі майна.

12.12.2003р. було підписано Акт приймання-передачі, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування наступне майно: будівля, яка розташована по АДРЕСА_1, загальною площею 183,8кв.м.

Згідно п. 10.1. Договору, цей договір укладено строком на один рік, та діє з дати підписання до 31 грудня 2004р. включно.

Відповідно до п. 10.6. договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або заміну умов цього Договору до закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором з обов'язковим погодженням з Органом уповноваженим управляти цим майном.

20.09.2004р. Державне підприємство "Ізмаїльський морський торговельний порт" звернулось до Орендаря суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 з листом №КО/554, згідно якого повідомило останнього про те, що з 01.01.2004р. вступив в силу Господарський кодекс України, та з роз'ясненням щодо необхідності переукладання договору оренди з Регіональним відділенням Фонду державного майна по Одеській області.

Листом від 29.12.2004р. №КО/786 ДП"Ізмаїльський морський торговельний порт" повідомив суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про те, що у зв'язку з переоформленням договору №59/17КО-Поз від 12.12.2003р. відповідно до нових норм законодавства, строк його дії Порт продовжив до укладання з підприємцем ОСОБА_1 нового договору з Регіональним відділенням Фонду державного майна по Одеській області.

Однак починаючи з грудня 2004р. по теперішній час, незважаючи на постійні нагадування Порту, відповідач безпідставно не уклав новий договір з Регіональним відділенням Фонду державного майна по Одеській області та не звільнив орендоване приміщення.

17.02.05р.ДП"Ізмаїльський морський торговельний порт" листом №КО/82 було запропоновано орендарю прискорити підготовку документів для переукладання договору на оренду нерухомого майна з Регіональним відділенням Фонду державного майна по Одеській області.

09.02.06р. суб'єкту підприємницької діяльності-фізичній особі ОСОБА_1 було надіслано Портом лист №КО/57, згідно якого запропоновано у негайному порядку укласти договір оренди з Регіональним відділенням Фонду державного майна по Одеській області.

14.09.06р. ДП"Ізмаїльський морський торговельний порт" листом №КО/342 було повідомлено суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_1 про те, що досі не надано договору укладеного з Регіональним відділенням Фонду державного майна по Одеській області.

Листом №03/2/72/790 від 24.11.2011р. Державне підприємство "Ізмаїльський морський торговельний порт" повідомив суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про те що у відповідності до п.10.6. договору не має наміру продовжувати дію Договору №59/17КО-Поз від 12.12.2003р. на наступний рік.

Проте з 01.01.2012р. та по теперішній час суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1 орендоване майно не повернув та продовжує ним користуватися, у зв'язку з чим 28.02.2012р. ДП"Ізмаїльський морський торговельний порт" повторно направило суб'єкту підприємницької діяльності-фізичній особі ОСОБА_1 лист щодо розірвання договору та надало строк до 10 березня 2012р. для звільнення орендованого приміщення з підписанням двостороннього акту приймання-передавання приміщення. Однак вказані листи залишені відповідачем без відповіді.

Для організації контролю за ефективним використанням державного майна, розпорядженням від 26.03.2012р. №14 у Порту була створена робоча комісія з перевірки цільового використання об'єктів оренди, що перебувають на балансі ДП"Ізмаїльський морський торговельний порт".

06.04.2012р. Комісія проводила перевірку об'єкту оренди, а саме домобудівництва за адресою Хотинська 57 про що було складено акт № 3, відповідно до якого було встановлено, що суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1 незаконно займає на даний час орендовані приміщення. Акт був складений у присутності ОСОБА_1 у двох примірниках, один з яких був вручений Відповідачу, але від підпису самого акту Орендар відмовився.

Відповідно до розрахунку орендної плати за оренду нерухомого майна з урахуванням індексу інфляції станом на грудень 2011р. по договору №59/17КО-Поз від 12.12.2003р. орендна плата складала 630,10грн. з урахуванням ПДВ.

Враховуючи те, що суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1 повинен був звільнити орендоване приміщення 01.01.2012р., то за період з січня по квітень 2012р. у відповідності до ч. 2 ст. 785 ЦК України, Портом було нараховано неустойку за незаконне користування майном у розмірі 5040,80грн.(630,10грн. х 2 х 4 міс. =5040,80грн.).

Вищевикладене зумовило звернення Державного підприємства "Ізмаїльський морський торговельний порт" до суду з даною позовною заявою до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про зобов'язання відповідача повернути позивачу нерухоме майно: домобудівництво з надвірними спорудами, загальною площею 183,8кв.м,(будівля -139,7кв.м, сарай -19,1кв.м, літня бесідка -25,0кв.м) яке розташовано по АДРЕСА_1 з обов'язковим підписанням акту приймання-передавання майна у зв'язку із закінченням терміну дії договору №59/17КО-Поз від 12.12.03р. та стягнення 5040,80грн. неустойки за незаконне користування майном.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 216 Господарського кодексу України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно ст. 287 ГК України орендодавцями щодо державного та комунального майна є Фонд державного майна України, його регіональні відділення - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке є державною власністю, а також іншого майна у випадках, передбачених законом.

Відповідно ч. 1, 2 ст. 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Та судом встановлено, що ДП"Ізмаїльський морський торговельний порт", у відповідності до приписів ст. 763 ЦК України та п. 10.6. Договору, листом №03/2/72/790 від 24.11.2011р. попередив суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_1 про небажання Порту продовжувати дію договору оренди №59/17КО-Поз нерухомого майна, що належить до державної власності на 2012 рік.

06.04.2012р. було складено акт № 3, згідно кого Комісією встановлено, що суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1 незаконно займає орендовані приміщення, а саме домобудівництва за адресою Хотинська 57.

Таким чином відповідачем порушуються вимоги ст. 785 ЦК України, а орендоване майно знаходиться у розпорядженні суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 без законних підстав, у зв'язку з чим позовна вимога позивача про зобов'язання відповідача повернути позивачу нерухоме майно: домобудівництво з надвірними спорудами, загальною площею 183,8кв.м,(будівля -139,7кв.м, сарай -19,1кв.м, літня бесідка -25,0кв.м) яке розташовано по АДРЕСА_1 з обов'язковим підписанням акту приймання-передавання майна у зв'язку із закінченням терміну дії договору №59/17КО-Поз від 12.12.03р. є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 неустойки за незаконне користування майном у розмірі 5040,80грн., розрахованої за період з січня по квітень 2012р. у відповідності до ч. 2 ст. 785 ЦК України, а саме:630,10грн. х 2 х 4 міс. =5040,80грн.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання. Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання.

Наданий розрахунок неустойки суд вважає, обґрунтованим та здійсненим відповідно до вимог діючого законодавства, тому судом підлягає задоволенню неустойка у розмірі 5040,80грн.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Враховуючи вищезазначені обставини справи, позовні вимоги Державного підприємства "Ізмаїльський морський торговельний порт" до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про зобов'язання відповідача повернути позивачу нерухоме майно: домобудівництво з надвірними спорудами, загальною площею 183,8кв.м,(будівля -139,7кв.м, сарай -19,1кв.м, літня бесідка -25,0кв.м) яке розташовано по АДРЕСА_1 з обов'язковим підписанням акту приймання-передавання майна у зв'язку із закінченням терміну дії договору №59/17КО-Поз від 12.12.03р. та стягнення 5040,80грн. неустойки за незаконне користування майном, є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору на суму 2682,50грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2.Зобов'язати суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_1 (юридична адреса: АДРЕСА_2; фактична адреса: 68600 Одеська обл., м. Ізмаїл, АДРЕСА_1, Інн. НОМЕР_1) повернути Державному підприємству "Ізмаїльський морський торговельний порт"(68600, Одеська обл., м. Ізмаїл, вул.Портова, 7; р/р 260020153192 в Ізмаїльській філії ВАТ"Укрексімбанк", МФО 328629, код ЄДРПОУ 01125815) нерухоме майно: домобудівництво з надвірними спорудами, загальною площею 183,8кв.м,(будівля -139,7кв.м, сарай -19,1кв.м, літня бесідка -25,0кв.м) яке розташовано по АДРЕСА_1 з обов'язковим підписанням акту приймання-передавання майна у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди №59/17КО-Поз нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеного між Державним підприємством "Ізмаїльський морський торговельний порт" та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 12.12.2003р.

3.Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (юридична адреса: АДРЕСА_2; фактична адреса: 68600 Одеська обл., м. Ізмаїл, АДРЕСА_1, Інн. НОМЕР_1) на користь Державного підприємства "Ізмаїльський морський торговельний порт"(68600, Одеська обл., м. Ізмаїл, вул.Портова, 7; р/р 260020153192 в Ізмаїльській філії ВАТ"Укрексімбанк", МФО 328629, код ЄДРПОУ 01125815) неустойку у розмірі 5040(п'ять тисяч сорок)грн.80коп., витрати по сплаті судового збору у сумі 2682 (дві тисячі шістсот вісімдесят дві)грн.50коп.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 12.07.2012р.

Суддя Гут С.Ф.