Рішення № 25179371, 10.07.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" липня 2012 р.Справа № 5017/1272/2012

за позовом Заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави

в особі Одеської міської ради

в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1

про стягнення заборгованості у розмірі 9 772,57 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від прокуратури: Столяренко М.В. - довіреність

від позивача 1): не з`явився

від позивача 2): Тарановський Д.С. - довіреність

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Заступник прокурора Приморського району м. Одеси, в інтересах держави, в особі Одеської міської ради, в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 9 772,57 грн., з яких:

4415,98грн. заборгованості з орендної плати, 186,73 грн. пені та 5169,86 грн. неустойки.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

Відповідачу - фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 надано в строкове платне користування об'єкт комунальної власності територіальної громади м. Одеси - нежитлове приміщення підвалу площею 40,3 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, відповідно до договору оренди нежитлового приміщення № 795/ц/1 від 18.11.2005 р.. укладеного між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1

Відповідно до додаткового погодження від 15.06.2007 р. до договору оренди № 795/ц/1 від 18.11.2005 р., площа орендованого приміщення була змінена з „40,3 кв.м." на „40,7 кв.м."

Статтею 764 ЦК України встановлено, якщо наймач продовжує користування майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно ч. 2 ст. 17 Закону України у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 27.06.2006 р. № 56-У „Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси", функції орендодавця нежитлових приміщень покладені на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Згідно з рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011 року „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до положення „Про департамент комунальної власності Одеської міської ради", яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 року № 384-УІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент) є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Оскільки відповідач неналежним чином виконував умови договору оренди, не сплачував орендну плату за договором Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області зі позовною заявою про розірвання договору оренди виселення та стягнення заборгованості із орендної плати та пені.

Рішенням господарського суду Одеської області від 08.02.2012 р. по справі № 26/17-4305-2011 позов Департаменту було задоволено в повному обсязі.

Вказаним Рішенням суд ухвалив:

„Договір оренди нежитлового приміщення № 795/ц/1 від 18.11.2005 року, укладений між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 -розірвати.

Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 з нежилого приміщення підвалу площею 40,7 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та передати зазначене приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської заборгованість з орендної плати за період з січня 2010р. по жовтень 2011р. в сумі 24 332 грн. 76 коп., суму пені в розмірі 690 грн. 93 коп., державного мита в сумі 335 грн. 24 коп. та витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн."

Таким чином, договір оренди № 795/ц/1 припинив свою дію з моменту набрання вищевказаним рішенням суду законної сили.

Проте, у відповідача залишилася заборгованість з орендної плати, яка згідно розрахунку заборгованості від 12.04.2012 р. становить 4415,98 грн. за період з 01.11.2011 р. по 23.02.2012 р.

За прострочення сплати орендної плати позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 186,73 грн.

Також, за користування приміщенням без належних правових підстав, позивачем нараховано неустойкау в сумі 5169,86 грн. за період з 24.02.2012 р. по 30.04.2012 р.

Заслухавши пояснення сторін, що приймали участь у справі та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

У відповідності до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Статтею 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 2.4. договору встановлено, що орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

У відповідача існує заборгованість по орендній платі за період з 01.11.2011 р. по 23.02.2012 р., яка, відповідно до вищевикладених норм чинного законодавства та умов договору підлягає до стягнення. Її розмір становить 4415,98 р.

Частиною 2 статті 785 ЦК України встановлено, якщо наймач не виконає обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивачем відповідно до вимог чинного законодавства, розраховано неустойку за період з 24.02.2011р. по 30.04.2011р., в розмірі 5169,86 грн. у зв`язку з неповерненням відповідачем орендованого приміщення після закінчення дії договору оренди, яка на думку суду, також, підлягає до стягнення.

Крім того, підлягають задоволенню позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача пені за прострочення орендної плати в розмірі 186,73грн., оскільки пунктом 5.2. договору оренди було передбачено відповідальність орендаря у вигляді сплати пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

(АДРЕСА_1, Одеська

області, 67820, ід. код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної

власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, рахунок

№ 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код ЗКПО

26302595): заборгованість з орендної плати в сумі 4415гривень 98коп.; пеню в сумі 186гривень 73коп. та неустойку в розмірі 5169гривень 86коп.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

(АДРЕСА_1, Одеська

області, 67820, ід. код НОМЕР_1) до державного бюджету України 1609гривень 50 коп. судового збору (№ рахунку 31210206783008, отримувач: ГУ ДКСУ в Одеській області, Код ЄДРПОУ 37607526, Банк отримувача: ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, Код класифікації: 22030001, Код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997, Призначення платежу: „судовий збір").

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України..

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.