Рішення № 25176847, 12.07.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.07.12р. Справа № 33/5005/5274/2012За позовом Приватного підприємства "Камелія", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про укладення додаткової угоди №1 до договору оренди землі від 30.09.05р.

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від позивача: представник не з'явився

Від відповідача: представник не з'явився

Суть спору:

Приватне підприємство "Камелія" (далі -позивач) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області із позовом до Дніпропетровської міської ради (далі -відповідач), в якому з урахуванням заяви (а.с. 71-72) просить господарський суд: вважати укладеною між Дніпропетровською міською радою і Приватним підприємством "Камелія" площею 0,5135 га, яка знаходиться за адресою: по вул. Братів Трофімових, 56 М, (Ленінський район), кадастровий номер 1210100000:08:721:0196, додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 30 вересня 2005 року (із змінами згідно рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.04.2008 р. у справі №28/223-08) з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених угодою:

Додаткова угода №1 До договору оренди землі від 30.09.2005 р. із змінами згідно рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.04.2008 р. у справі № 28/223-08 м. Дніпропетровськ 2012р.

Орендодавець, Дніпропетровська міська рада, яка діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, просп. Карла Маркса, 75, в особі першого заступника міського голови Крупського Анатолія Федоровича, який мешкає за адресою: АДРЕСА_2, з одного боку, та Орендар Приватне підприємство "Камелія", що діє на підставі Статуту, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, 56 М, в особі директора Духновича Сергія Петровича, який мешкає за адресою: АДРЕСА_1, з другого боку, уклали дійсну додаткову угоду до договору оренди землі від 30.09.2005 р. із змінами згідно рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.04.2008 р. у справі № 28/223-08 про нижченаведене:

1. Сторони на підставі ст. 33 Закону України "Про оренду землі" дійшли взаємної згоди поновити дію договору оренди землі від 30.09.2005р. із змінами згідно рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.04.2008 р. у справі № 28/223-08 (надалі за текстом - Договір) терміном на шість років, а саме до 30.09.2017 р.

2. Ця додаткова угода вважається укладеною і набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та скріплюється печатками Сторін.

3. З інших питань, які не передбачені положеннями дійсної Додаткової угоди, Сторони керуються положеннями Договору.

4. Ця додаткова угода складена при повному розумінні Сторонами її умов та термінології українською мовою у 3-х автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.

5. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі від 30.09.2005 р. із змінами згідно рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.04.2008 р. у справі № 28/223-08

Реквізити та підписи сторін

Орендодавець: Орендар:

Дніпропетровська міська рада Приватне підприємство "Камелія"

Адреса юридична: 49011, Адреса юридична: 49018,

м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75 м. Дніпропетровськ,

ЄДРПОУ міської ради 24245686 вул. Братів Трофімових, 56 М,

р/р 33211812500004 в УДКУ код ЄДРПОУ 25021925

У Дніпропетровській області р/р 26002116853001, в КБ

МФО 805012 "ПриватБанк", МФО 305299

Перший заступник міського голови Директор

___А.Ф. Крупський _____С.П. Духнович

Позовна заява обґрунтована тим, що позивач продовжує користуватися зазначеною земельною ділянкою, належно виконує свої обов'язки за умовами договору оренди, належним чином вносить орендну плату та заборгованості по сплаті орендної плати не має та відповідач заперечень проти продовження орендних правовідносин позивачу не надав, заяву про поновлення не розглянув. А отже, невиконання відповідачем вимог закону щодо укладення додаткової угоди № 1 до договору оренди землі від 30.09.2005 р. і стало підставою для звернення позивача до суду з даною позовною заявою. Просить суд розглянути справі за відсутності позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач відзив на позов не надав, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався, явку повноважного представника в судові засідання, призначені для розгляду справи, не забезпечив, про дату, час і місце проведення судових засідань повідомлений належним чином, про що свідчать наявне в матеріалах справи поштове повідомлення (а.с. 69).

Статтею 64 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

За таких обставин, господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

Суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відсутності сторін відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 02.07.2012 р. розгляд справи відкладено на 12.07.2012 р.

Позивач та відповідач явку в судове засідання 12.07.2012 року повноважних представників не забезпечили.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 12.07.2012р. прийнято рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство "Камелія" 12.02.1998 р. зареєстровано Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи Серії А01 №045934.

Рішенням № 270 від 25.02.1999 року Дніпропетровською міською радою позивачеві надано земельну ділянку площею 0,584 га по вул. Братів Трофімових за рахунок земель загального користування у тимчасове короткострокове користання строком на один рік на період проектування та будівництва автостоянки, автосалону та станції технічного обслуговування.

На підставі зазначеного рішення між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки № 1029 від 24 березня 1999 р. Договір оренди укладено на один рік та в подальшому пролонговано до грудня 2000 року.

Підприємством "Земград" були узгоджені та встановлені межі орендованої земельної ділянки, що доводиться матеріалами землевпорядкування, підготовленими підприємством "Земград".

На цій земельній ділянці зведено автостоянку на 100 місць автомобілів. Будівництво автостоянки проводилось у відповідності до проекту та архітектурно планувального завдання, із дотримання будівельних норм та правил, а також дозволом усіх організацій, з якими узгоджувалися будівельні роботи.

Рішенням сесії ХХIV Дніпропетровської міської ради № 467/29 від 13.07.2005 року затверджено проект відведення земельної ділянки площею 0,5135 га(кадастровий номер 1210100000:08:721:0196), укладений Дніпропетровським міським управлінням Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельним ресурсам" і передати її ПП "Камелія" в оренду строком на один рік для будівництва автостоянки та автосалону по вул. Братів Трофімових у району будинку № 56, за рахунок земель раніше переданих ПП "Камелія". Визначити оренду плату за користування цією земельною ділянкою у розмірі земельного податку, який обчислюється відповідно до вимог чинного законодавства.

30 вересня 2005 року між Дніпропетровською міською радою(орендодавець) та ПП "Камелія" (орендар) укладено Договір оренди землі , за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою : по вул. Братів Трофімових у районі будинку № 56 (Ленінський Район) і зареєстрована в Державному реєстрі за кадастровим номером 1210100000:08:721:0196. Цільове використання земельної ділянки за цим договором 1.11.6 (інша комерційна діяльність). Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 13.07.2005 р. № 467/29. Строком дії Договору -1 рік.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 22.04.2008 р. у справі № 28/223-08 поновлено договір оренди земельної ділянки від 30 вересня 2005 року, який укладено між Дніпропетровською міською радою і Приватним підприємством "Камелія" (49018, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, буд. 56 М, ЄДРПОУ 25021925), площею 0,5135 га, яка знаходиться за адресою: по вул. Братів Трофімових, в районі будинку № 56 (Ленінський район), кадастровий номер 1210100000:08:721:0196, шляхом продовження строку його дії на шість років і внесення до нього відповідних змін. Змінено з 30.09.2006 року п. 3.1. договору оренди земельної ділянки від 30 вересня 2005 року, який укладено між Дніпропетровською міською радою і Приватним підприємством "Камелія" (49018, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, буд. 56 М, ЄДРПОУ 25021925), площею 0,5135 га, яка знаходиться за адресою: по вул. Братів Трофімових, в районі будинку № 56 (Ленінський район), кадастровий номер 1210100000:08:721:0196, виклавши його у такій редакції: "3.1. Договір укладено на шість років". Змінено з 30.09.2006 року п. 3.4. договору оренди земельної ділянки від 30 вересня 2005 року, який укладено між Дніпропетровською міською радою і Приватним підприємством Камелія (49018, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, буд. 56 М, ЄДРПОУ 25021925), площею 0,5135 га, яка знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, в районі будинку № 56 (Ленінський район), кадастровий номер 120100000:08:721:0196, виклавши його в редакції: "3.4 Укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк здійснюється рішенням міської ради чи поновленням строку його дії шляхом викладення окремих пунктів договору у новій редакції або будь -яким іншим встановленим чинним законодавством України засобом". Змінено з 30.09.2006 року п. 5.1. договору оренди земельної ділянки від 30 вересня 2005 року, який укладено між Дніпропетровською міською радою і Приватним підприємством Камелія (49018, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, буд. 56 М, ЄДРПОУ 25021925), площею 0,5135 га, яка знаходиться за адресою: по вул. Братів Трофімових, в районі будинку № 56 (Ленінський район), кадастровий номер 1210100000:08:721:0196, виклавши його у такій редакції: "5.1. Земельна ділянка передається в оренду строком до 30.09.2011 року."

25.11.2010 р. Інспекцією державного архітектурно -будівельного контролю у Дніпропетровській області видано Приватному підприємству "Камелія" сертифікат №ДП000679, який засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта -автостоянка з автосалоном на 100 машиномісць. Нове будівництво. За адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, буд. 56 М, загальною площею 515,3 кв.м., проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджує його готовність до експлуатації.

29.02.2012 р. Приватним підприємством "Камелія" подано заяву до голови Дніпропетровської міської ради про продовження терміну дії договору оренди на земельну ділянку розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, 56 М, Приватне підприємство "Камелія" (автостоянка), що підтверджується даною заявою вхідним номером відповідача (№ 1311944 від 29.02.2012 р.) про отримання та яка залишена останнім без відповіді.

28.04.2012 р. Приватним підприємством "Камелія" відповідно до ч.3 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" надано заяву до голови Дніпропетровської міської ради з проектом додаткової угоди до договору оренди землі від 30.09.2005 р. із змінами згідно рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.04.2008 р. у справі № 28/223-08, що підтверджується даною заявою з вхідним номером № 13/4243 від 28.04.12 р.

Відповідно до ст. 13 Конституції України, земля є об'єктом права власності Українського народу; від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Згідно ст. 19 Конституції України, органи державної влади місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

В силу ст. 181 Господарського кодексу України, визначено загальний порядок укладення господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Договором оренди від 30.09.2005 року передбачено, що орендар, після закінчення строку договору, на який його було укладено, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на його поновлення.

Згідно ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України визначено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України передбачено, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Статтею 18 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Разом з тим, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Таке право орендарю надає стаття 33 Закону про оренду землі, якою також визначено порядок поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа -повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Судом встановлено, що позивач виконує умови укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки належним чином, зокрема, сплачує орендну плату та продовжує користуватися земельною ділянкою.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про укладення додаткової угоди № 1 до договору оренди землі від 30.09.2005 р. є обґрунтованими, документально доведеними, такими, що ґрунтуються на законних підставах, а отже є такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Відповідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір слід покласти на відповідача, оскільки з його вини спір доведено до суду.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 36, 43, 45-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Вважати укладеною між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса,75, код ЄДРПОУ 24245686) і Приватним підприємством "Камелія" (49018, м. Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, буд. 56 М, ЄДРПОУ 25021925), площею 0,5135 га, яка знаходиться за адресою: по вул. Братів Трофімових, 56 М, (Ленінський район), кадастровий номер 1210100000:08:721:0196, додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 30 вересня 2005 року (із змінами згідно рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.04.2008 р. у справі № 28/223-08) з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених угодою:

Додаткова угода №1 До договору оренди землі від 30.09.2005 р. із змінами згідно рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.04.2008 р. у справі № 28/223-08

м. Дніпропетровськ

2012р.

Орендодавець, Дніпропетровська міська рада, яка діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, просп. Карла Маркса, 75, в особі першого заступника міського голови Крупського Анатолія Федоровича, який мешкає за адресою: АДРЕСА_2, з одного боку, та Орендар Приватне підприємство "Камелія", що діє на підставі Статуту, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, 56 М, в особі директора Духновича Сергія Петровича, який мешкає за адресою: АДРЕСА_1, з другого боку, уклали дійсну додаткову угоду до договору оренди землі від 30.09.2005 р. із змінами згідно рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.04.2008 р. у справі № 28/223-08 про нижченаведене:

1. Сторони на підставі ст. 33 Закону України "Про оренду землі" дійшли взаємної згоди поновити дію договору оренди землі від 30.09.2005р. із змінами згідно рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.04.2008 р. у справі № 28/223-08 (надалі за текстом - Договір) терміном на шість років, а саме до 30.09.2017 р.

2. Ця додаткова угода вважається укладеною і набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та скріплюється печатками Сторін.

3. З інших питань, які не передбачені положеннями дійсної Додаткової угоди, Сторони керуються положеннями Договору.

4. Ця додаткова угода складена при повному розумінні Сторонами її умов та термінології українською мовою у 3-х автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.

5. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі від 30.09.2005 р. із змінами згідно рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.04.2008 р. у справі № 28/223-08

Реквізити та підписи сторін

Орендодавець: Орендар:

Дніпропетровська міська рада Приватне підприємство "Камелія"

Адреса юридична: 49011, Адреса юридична: 49018,

м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75 м. Дніпропетровськ,

ЄДРПОУ міської ради 24245686 вул. Братів Трофімових, 56 М,

р/р 33211812500004 в УДКУ код ЄДРПОУ 25021925

У Дніпропетровській області р/р 26002116853001, в КБ

МФО 805012 "ПриватБанк", МФО 305299

Перший заступник міського голови Директор

___А.Ф. Крупський _____С.П. Духнович

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49011, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, буд. 75, код ЄДРПОУ 24245686) на користь Приватного підприємства "Камелія" (49018, м. Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, 56 М, код ЄДРПОУ 25021925) суму 1 073 грн. 00 коп. (одна тисяча сімдесят три грн. 00 коп.) -судового збору, видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя І.А. Рудовська