Рішення № 25176831, 10.07.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.07.12р. Справа № 37/5005/5418/2012

За позовом Прокурора Заводського району міста Дніпродзержинська

Дніпропетровської області, м. Дніпродзержинськ в інтересах держави в особі

Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області,

м. Дніпродзержинськ Дніпропетровська область

до Фізичної особи- підприємця ОСОБА_1,

м. Дніпродзержинськ Дніпропетровська область

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Кеся Н.Б.

При секретарі судового засідання Задорожна К.С.

Представники:

Від прокурора - представник не з'явився

Від позивача - Федорова О.М., нач. відділу з правових питань, дов. № 01-

17/2/22вих від 11.01.12р.

Від відповідача - ОСОБА_1., паспорт серії НОМЕР_2

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Заводського району міста Дніпродзержинська Дніпропетровської області, в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області звернувся із позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, в якому просить господарський суд внести зміни до п. 1.4. договору оренди земельної ділянки від 13.11.02р. (державна реєстрація від 20.11.2002р. № 0569) укладеного між Дніпродзержинською міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (ІДН НОМЕР_1), виклавши його в наступній редакції: "п.1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 08.11.2011 становить 32219,50 грн.".

Внести зміни до п. 3.1. договору оренди земельної ділянки від 13.11.02р. (державна реєстрація від 20.11.2002р. № 0569) укладеного між Дніпродзержинською міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (ІДН НОМЕР_1), виклавши його в наступній редакції: "п.3.1. Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 1127,7 грн/рік без ПДВ, а з урахуванням пільги - у розмірі 902,16 грн/рік без ПДВ, яка застосовується на умовах, визначених рішенням Дніпродзержинської міської ради від 27.05.2011 №116-08/VI "Про плату за землю" та стягнути з Відповідача - фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ІДН НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України судовий збір.

Позовні вимоги обґрунтовані фактом внесення змін до чинного законодавства щодо розмірів орендної плати відносно земель державної та комунальної власності.

Відповідачка позов не визнала, просить припинити провадженгня у справі у зв'язку з відсутністю предмету спору. Так, Відповідачка посилається на те, що по суті вона не заперечує проти внесення спірних змін до договору, але несвоєчасне їх внесення до договору сталося з вини Позивача. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки стала відома ще в листопаді 2011року завдяки заяв Відповідачки. Орендодавець не звертався до неї щодо внесення змін до договору оренди, а сама вона неуповноважена вносити зміни до договору. На сьогоднішній день Відповідчка сплачує орендну плату більш, ніж це передбачено договором та навіть спірними змінами за позовом. Покладення на неї судових витрат, якщо буде вирішено спір по суті, вважає для себе дуже великим фінансовим навантаженням, яке викликано необгрунтованим зверненням прокурора до суду.

В судовому засіданні Позивач подав до суду уточнену позовну заяву від 07.07.2012року, в якій просить суд:

Внести зміни до п. 1.4. договору оренди земельної ділянки від 13.11.2002 (державна реєстрація від 20.11.2002р. № 0569) укладеного між Дніпродзержинською міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (ІДН НОМЕР_1), виклавши його в наступній редакції: "п.1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 08.11.2011 становить 32219,50 грн.".

Внести зміни до п. 3.1. договору оренди земельної ділянки від 13.11.2002 року (державна реєстрація від 20.11.2002р. № 0569) укладеного між Дніпродзержинською міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (ІДН НОМЕР_1), виклавши його в наступній редакції: "п.3.1. Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 966,60 грн/рік без ПДВ, а з урахуванням пільги - у розмірі 531,63 грн/рік без ПДВ, яка застосовується на умовах, визначених рішенням Дніпродзержинської міської ради від 25.06.2012 №475-24/VI "Про плату за землю". Стягнути з Відповідача - фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ІДН НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України судовий збір.

Зазначену заяву про уточнення позовних вимог суд прийняв до розгляду на підставі ст.22 ГПК України. Вказані уточнення позовних вимог отримані Відповідачкою завчасно.

Прокурор в останнє судове засіданнґя не з'явився, про час і місце слухання справи повідомлений належним чином, клопотання про відукладення розгляду справи не подавав.

В судовому засіданні 10.07.12р. оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення в порядку ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення Позивача та Відповідача, дослідивши надані докази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпродзержинською міською радою (Орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки від 13 листопада 2002 року, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, АДРЕСА_3, загальною площею 0,0029га (з них 0,0009 га - частка земельної ділянки багатоповерхового будинку). Договір оренди земельної ділянки зареєстровано 13 листопада 2002 року за № 1-3014 та укладено на строк до 27.09.2012р. (п.п. 1.1., 2.1. Договору).

Згідно до п.1.2. Договору підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення Дніпродзержинської міської ради від 27.09.02р. № 64-03/ХХIV.

Категорія земельної ділянки: землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг (1.11.3) (п. 1.3. Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього договору становить 32211 грн. (п. 1.4. Договору).

Орендна плата вноситься "Орендарем" у грошовій формі в розмірі 450,95 грн/рік, що становить 37,58 грн/міс, і вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейсьтва за місцем податкового звіту (п. 3.1. Договору).

Однією з істотних умов цього договору є обов'язок Орендаря сплачувати на користь Орендодавця плату за користування земельною ділянкою в сумі 43477 грн./рік, що складає 1,22 розміру земельного податку (п. 4.1 Договору).

Пунктом 3.3. Договору передбачено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збільшення розміру ставки земельного податку; інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Обставини справи свідчать про наявність підстав для внесення спірних змін до договору на підставі статей 651, 632 ЦК України, ст.ст. 282, 284, 288 Податкового кодексу України, ст.ст. 21, 30 Закону України "Про оренду землі", рішення Дніпродзержинської міської ради від 15.12.2010р. №07-02/VІ "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ", наказу Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010р. №548 "Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель", рішення Дніпродзержинською міською радою від 27.05.2011р. № 116-08/VІ, а також рішення Дніпродзержиської міської ради від 25.06.20012року №475-24/УІ "Про плату за землю".

Спору щодо наявності підстав для внесення змін до договору між сторонами немає. Розбіжності між сторін полягають лише в тому, хто винен за несвочасне внесення змін до договору.

Із матеріалів справи вбачається, що у зв'язку з прийнятими змінами у законодавстві Позивач 01.02.11р. направив на адресу Відповідачки лист (а.с. 16) щодо внесення змін до Договору оренди земельної ділянки в частині зміни орендної плати з урахуванням змін до Закону України "Про оренду землі", який залишився без відповіді. Адреса Відповідачки була визначена Позивачем із вступної частини договору оренди: АДРЕСА_2 м.Дніпродзержинська. Однак, на цей час Відповідачка була зареєстрована вже за іншою адресою в м.Дніпродзержинську: на АДРЕСА_1, про що Позивач міг дізнатися без перешкод. Таким чином, Відповідачка не отримувала пропозицію Позивача щодо внесення змін до договору оренди.

Самостійно Відповідачка не здійснювала юридичних дій щодо внесення змін до договору оренди. Внесення нею плати за оренду землі в надмірному розмірі не може розцінюватися як зміна договірних умов.

У зв'язку з викладеним суд вважає, що оскільки на момент розгляду справи спірні зміни до договору не внесені, тому предмет спору має місце, а підстави для припинення провадження у справі відсутні.

Таким чином, матеріали справи свідчать, що позовні вимоги прокурора є обгрунтованими та узгоджуються з нормами чинного законодавства, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі, а судові витрати у справі слід покласти на Відповідачку згідно з ч.5 ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 4, 32-34, 36, 43, 45, 49, 82-85, 111-28, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, ст. 628 Цивільного кодексу України, Закон України "Про оренду землі", Податковим кодексом України господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до п. 1.4 договору оренди земельної ділянки від 13.11.2002 року (державна реєстрація від 20.11.2002р. № 0569) укладеного між Дніпродзержинською міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (ІДН НОМЕР_1), виклавши його в наступній редакції: "п.1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 08.11.2011 року становить 32219,50 грн.".

Внести зміни до п. 3.1 договору оренди земельної ділянки від 13.11.2002 року (державна реєстрація від 20.11.2002 року № 0569) укладеного між Дніпродзержинською міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (ІДН НОМЕР_1), виклавши його в наступній редакції: "п.3.1. Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 966,60 грн/рік без ПДВ, а з урахуванням пільги - у розмірі 531,63 грн/рік без ПДВ, яка застосовується на умовах, визначених рішенням Дніпродзержинської міської ради від 25.06.2012 року №475-24/VI "Про плату за землю".

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) суму 1073 грн. судового збору в доход державного бюджету Одержувач: Управління Держказначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська, код ЄДРПОУ 24246786, Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, р/р 312192067000 05, КБКД 22030001, "Судовий збір, код 03499891, Пункт 2.1".

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя Н.Б. Кеся

Повне рішення складено - 11.07.12р.