Рішення № 25173697, 05.07.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Іменем України

РІШЕННЯ

05.07.2012Справа №5002-23/1932-2012

За позовом Заступника прокурора Київського району м. Сімферополя, м. Сімферополь, в інтересах держави у особі Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради, м.Сімферополь

До відповідача Приватного підприємства «Клінічна лікарня», м. Сімферополь

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Міський клінічний пологовий будинок № 1, м. Сімферополь

про повернення майна

Суддя Доброрез І.О.

Представники:

Від позивача - Манжула А.М., довіреність №815/40/01 від 29.08.2011р.

Від відповідача - Комедова О.М., довіреність б/н від 12.12.2012р.

Від третьої особи - Іпекчиєв Ш.Ш., представник, довіреність № 624 від 18.06.2012 р.

За участю прокурора - Куінджі М.О., старший прокурор відділу прокуратури АР Крим

СУТЬ СПОРУ: Заступник прокурора Київського району м. Сімферополя в інтересах держави у особі Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Приватного підприємства «Клінічна лікарня» про зобов'язання останнього повернути орендоване комунальне майно - нежитлові приміщення площею 227,3 кв.м., розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Воровського, 8, у тому числі: 40кв.м. (2-й поверх) літ. «А» у будівлі, що є пам'яткою архітектури та містобудівництва місцевого значення (будівля хірургічної лікарні А.Ф. Каблукова); 127,1 кв.м. (поверх), літ. «Е»; 60,2 кв.м. (2-й поверх), літ. «Д» їх балансоутримувачу - Міському клінічному пологовому будинку № 1 управління охорони здоров'я за актом приймання-передачі.

Позовні вимоги мотивовані припиненням дії договору оренди №18 від 18.04.2009р., на підставі якого були передані у оренду спірні приміщення.

Ухвалою суду від 12.06.2012 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Міський клінічний пологовий будинок № 1.

19.06.2012р. від третьої особи надійшли письмові пояснення по суті спору, в яких вона зазначає, що продовження договору оренди неможливе у зв'язку із листом Міністерства охорони здоров'я від 31.05.2012р. №01/3175-2, адресованому міському голові, де вказуються вимоги про перегляд договорів оренди та обмеження з привод подальшої передачі приміщень у оренду приватним медичним структурам з ціллю захисту прав пацієнтів на отримання медичної допомоги.

Представник позивача та прокурор в судове засідання з'явилися, позовні вимоги підтримали.

Відповідач також забезпечив явку свого представника у судове засідання, надав клопотання про зупинення розгляду справи до вирішення по суті справи №2-а/122/422/2012 за адміністративним позовом Приватного підприємства «Клінічна лікарня» до Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради про визнання дій протиправними щодо відмови у подовженні строку дії договорів.

Представник третьої особи в судове засідання з'явився, підтримав позицію, викладену в наданих суду письмових поясненнях.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, третьої особи, висновок прокурора, суд

Встановив :

Між Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради та Приватним підприємством «Клінічна лікарня» 18.04.2009р. було укладено договір оренди №18 комунального майна - нежитлових приміщень, загальною площею 227,3 кв.м., розташованих за адресою: м. Сімферополь, вул. Воровського, 8, у тому числі: 40 кв.м. (2-й поверх) літ. «А» у будівлі, що є пам'яткою архітектури та містобудівництва місцевого значення (будівля хірургічної лікарні А.Ф. Каблукова); 127,1 кв.м. (2-й поверх), літ. «Е»; 60,2 кв.м. (2-й поверх), літ. «Д», що перебувають на балансі Міського клінічного пологового будинку №1.

Згідно п. 10.1 договору, строк його дії складає 2 роки 11 місяців, що діє по 17.03.2012р. включно.

Суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню на підставі наступного.

Відповідно до ч.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Листом від 15.03.2012 №293 балансоутримувач відізвав свою згоду на продовження договору оренди нежитлових приміщень площею 227,3 кв.м., розташованих за адресою: м.Сімферополь, вул. Воровського, 8, у тому числі: 40 кв.м. (2-й поверх) літ. «А» у будівлі, що є пам'яткою архітектури та містобудівництва місцевого значення (будівля хірургічної лікарні А.Ф. Каблукова); 127,1 кв.м. (2-й поверх), літ. «Е»; 60,2 кв.м. (2-й поверх), літ. «Д», з ПП «Клінічна лікарня».

У зв'язку з чим, листом від 16.03.2012 №632/40/04 Фонд комунального майна відмовив ПП «Клінічна лікарня» у продовженні зазначеного договору та одночасно вимагав повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання-передачі та один екземпляр направити до Фонду.

Крім того, пунктом 5.13 договору встановлено, що у разі майбутнього продовження договору, орендар зобов'язаний за 2 місяці до закінчення терміну його дії письмово повідомити про це орендодавця.

Проте, письмове звернення ПП «Клінічна лікарня» про продовження договору (лист від 10.02.2012 №48) надійшло лише 10.02.2012, тоді як повинно бути подане не пізніше 17.01.2012р.

Згідно ч.2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Строк дії договору сплив 17.03.2012р.

Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2.4 договору передбачено, що у разі припинення цього договору, нежитлові приміщення повертаються орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає нежитлові приміщення балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі нежитлових приміщень цим договором. Нежитлові приміщення вважаються повернутими балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. За пунктом 2.5 вказаного договору акт приймання-передачі складається стороною, яка передає нежитлові приміщення іншій стороні договору.

Факт закінчення строку, на який було укладено договір та небажання однієї із сторін його продовжувати є самостійним правовою підставою для його закінчення, що випливає зі ст. 10, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п. 10.7 договору.

За таких обставин, заява іншої сторони про бажання продовжити договір не впливає на факт його закінчення, оскільки термін дії договору оренди комунального майна є його істотною умовою.

Таким чином, договір оренди № 18 від 18.04.2009р. згідно з ч. 2 ст. 17, ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п. 10.7 договору припинив свою дію 17.03.2012р., у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Таким чином орендоване комунальне майно - нежитлові приміщення площею 227,3кв.м., розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул. Воровського, 8, у тому числі: 40кв.м. (2-й поверх) літ. «А» у будівлі, що є пам'яткою архітектури та містобудівництва місцевого значення (будівля хірургічної лікарні А.Ф. Каблукова); 127,1 кв.м. (поверх), літ. «Е»; 60,2 кв.м. (2-й поверх), літ. «Д» підлягає поверненню їх балансоутримувачу - Міському клінічному пологовому будинку № 1.

Суд відмовляє у клопотанні про зупинення розгляду справи до вирішення по суті справи №2-а/122/422/2012 за адміністративним позовом Приватного підприємства «Клінічна лікарня» до Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради про визнання дій протиправними щодо відмови у подовженні строку дії договорів на підставі наступного.

Згідно ч.1 ст.79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Суд вважає, що справа, яка слухається за адміністративним позовом, не може вважатися такою, що безумовно вливає на вирішення спору про повернення майна за договором, дія якого закінчилася. Натомість, рішення за адміністративним позовом може бути підставою для виникнення зовсім інших правовідносин, не пов'язаних з предметом даного спору.

Повне рішення складене 10.07.2012р.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст.49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРIШИВ:

1. У заяві про зупинення провадження у справі відмовити.

2. Позов задовольнити.

3. Зобов'язати Приватне підприємство «Клінічна лікарня» (вул. 60 років Жовтня, м.Сімферополь, АРК, 95044; р/р 26007000130866 в АКБ «ЧБРР», МФО 384577, ідентифікаційний код 31583861) повернути орендоване комунальне майно - нежитлові приміщення площею 227,3 кв.м., розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Воровського, 8, у тому числі: 40кв.м. (2-й поверх) літ. «А» у будівлі, що є пам'яткою архітектури та містобудівництва місцевого значення (будівля хірургічної лікарні А.Ф. Каблукова); 127,1кв.м. (поверх), літ. «Е»; 60,2 кв.м. (2-й поверх), літ. «Д» їх балансоутримувачу - Міському клінічному пологовому будинку №1 за актом приймання-передачі.

4. Стягнути з Приватного підприємства «Клінічна лікарня» (вул. 60 років Жовтня, м.Сімферополь, АРК, 95044; р/р 26007000130866 в АКБ «ЧБРР», МФО 384577, ідентифікаційний код 31583861) в дохід державного бюджету (рахунок 31115095700002, банк одержувача ГУ Державного казначейства України в АРК, м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет, м. Сімферополь, код платежу 22090200, код в ЄДРПО України 34740405) судовий збір в сумі 1073,00 грн.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.О. Доброрез