Рішення № 25167535, 18.07.2012, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 1618/2549/2012

РІШЕННЯ

ЗАОЧНЕ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 липня 2012 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Яценко В. В.

при секретарі - Білик Т.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Лубнах цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах та від імені - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, до Дочірнього підприємства "Нафком-Агро" про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В :

В червні 2012 року ОСОБА_1 від імені та в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 звернувся в суд з позовом до ДП "Нафком-Агро" про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації.

В своїй заяві позивач зазначав, що вищезазначеним особам кожному належить земельна ділянка, розташовані на території Оріхівської та Жданівської сільських Рад. В січні - лютому 2007 року між цими ж особами та ДП "Нафком-Агро" були укладені письмові договори оренди землі. Зазначені договори не відповідають вимогам законодавства, зокрема, положенням ст.15 Закону України "Про оренду землі", що надає позивачеві право прохати визнати їх недійсними та скасувати державну реєстрацію договорів.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, на їх задоволенні наполягав.

Відповідач ДП "Нафком-Агро" свого представника в судове засідання не направив, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений.

Третя особа - Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру" свого представника в судове засідання не направила, хоча про час та місце розгляду справи була належним чином повідомлена.

Третя особа - відділ Держкомзему у Лубенському районі - надала лист від 04 липня 2012 року, в якому прохає справу розглянути без участі її представника, при розгляді справи покладається на розсуд суду.

Ні пояснень, ні заперечень по суті позовної заяви ні відповідач, ні третя особа не надали, а тому суд на підставі та у відповідності до положень ст.224 ЦПК України приходить до висновку про можливість проведення заочного розгляду справи, проти чого позивач не заперечує.

При цьому суд визнає неявку представника ДП "Нафком-Агро" Юхимовича В.Ф. не поважною, оскільки з наданої позивачем копії довіреності №57 від 08 червня 2012 року та Витягу з ЄДРПОУ слідує, що ДП "Нафком-Агро" є самостійною юридичною особою, яка надала повноваження свого представника по Полтавській області ще трьом іншим особам (ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30.), які мали можливість представляти права підприємства в судових засіданнях.

Заслухавши пояснення позивача по справі, дослідивши матеріали справи, перебуваючи в межах позовних вимог та дотримуючись принципів змагальності сторін й диспозитивності цивільного судочинства, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

В ході судового розгляду даної справи встановлено та підтверджено її матеріалами, що ОСОБА_2 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №326 від 17 липня 2003 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,000 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Оріхівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ПЛ №149170 від травня 2006 року (а.с.63). 01 лютого 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.64), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_3 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №326 від 17 липня 2003 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,090 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Оріхівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ЯГ №344056 від 20 грудня 2006 року (а.с.66). 01 лютого 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.67), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_4 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №326 від 17 липня 2003 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,330 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Оріхівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ЯГ №344759 від 13 лютого 2007 року (а.с.69). 01 лютого 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.70), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_5 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №326 від 17 липня 2003 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,210 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Оріхівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ЯГ №344201 від 13 грудня 2006 року (а.с.72). 01 лютого 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.73), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_6 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №326 від 17 липня 2003 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,110 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Оріхівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ЯГ №344758 від 13 лютого 2007 року (а.с.75). 01 лютого 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.76), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_7 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №326 від 17 липня 2003 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,210 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Оріхівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ПЛ №023410 (а.с.78). 01 лютого 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.79), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_8 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №326 від 17 липня 2003 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,010 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Оріхівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ЯГ №344050 від 01 грудня 2006 року (а.с.81). 01 лютого 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.82), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_9 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №326 від 17 липня 2003 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,120 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Оріхівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ЯГ №344043 від 08 грудня 2006 року (а.с.84). 05 січня 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.85), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_10 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №445 від 26 листопада 2002 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,78 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Жданівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ПЛ №008889 від 14 жовтня 2005 року (а.с.86). 05 січня 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.87), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_11 на підставі свідоцтва про право на спадщину №2278 від 02 листопада 2004 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,730 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Жданівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ПЛ №146085 від 23 листопада 2004 року (а.с.90). 05 січня 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.91), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_12 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №290 від 24 липня 2009 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,4300 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Жданівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії НИ №993079 (а.с.93). В подальшому між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.94), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_13 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №445 від 26 листопада 2002 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,72 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Жданівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії IV-ПЛ №050871 від 26 грудня 2002 року (а.с.96). 05 січня 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.97), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_14 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №445 від 26 листопада 2002 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,73 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Жданівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії IV-ПЛ №050872 від 26 грудня 2002 року (а.с.99). 05 січня 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.100), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_15 на підставі рішення Лубенського міськрайонного суду від 09 жовтня 2006 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,84 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Жданівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ЯГ №344813 від 12 лютого 2007 року (а.с.102). 16 лютого 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.103), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_16 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №445 від 26 листопада 2002 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,73 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Жданівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії Р-1 №513238 (а.с.105). 05 січня 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.106), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_17 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №50 від 03 лютого 2006 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,32 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Жданівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ПЛ №151419 (а.с.108). 05 січня 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.109), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_18 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №50 від 03 лютого 2006 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,70 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Жданівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ПЛ №151315 від 29 березня 2006 року (а.с.111). 05 січня 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.112), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_19 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №445 від 26 листопада 2002 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,78 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Жданівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ПЛ №023224 від 11 лютого 2004 року (а.с.114). 05 січня 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.115), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_20 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №50 від 03 лютого 2006 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,70 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Жданівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ПЛ №151305 від 05 червня 2006 року (а.с.117). 05 січня 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.118), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_21 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №445 від 26 листопада 2002 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,78 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Жданівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ПЛ №023222 від 11 лютого 2004 року (а.с.120). 05 січня 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.121), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_21 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №445 від 26 листопада 2002 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,78 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Жданівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ПЛ №023223 від 11 лютого 2004 року (а.с.123). 05 січня 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.124), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_22 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №50 від 03 лютого 2006 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,70 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Жданівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ПЛ №151306 від 06 квітня 2006 року (а.с.126). 05 січня 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.127), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_23 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №445 від 26 листопада 2002 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,7600 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Жданівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії ПЛ №148373 (а.с.130). 05 січня 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.131), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_24 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №445 від 26 листопада 2002 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,73 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Жданівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії IV-ПЛ №050792 від 26 грудня 2002 року (а.с.133). 05 січня 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.134), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_25 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №445 від 26 листопада 2002 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,73 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Жданівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії IV-ПЛ №050861 від 26 грудня 2002 року (а.с.136). 05 січня 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.137), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

ОСОБА_26 на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №445 від 26 листопада 2002 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,72 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Жданівської сільської Ради Лубенського району, і передана власнику для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується Державним актом серії IV-ПЛ №050860 від 26 грудня 2002 року (а.с.139). 05 січня 2007 року між цією особою як власником землі та Відповідачем - ДП "Нафком-Агро" - як орендарем було укладено письмовий Договір оренди землі (надалі - Договір), строком на п'ять років (а.с.140), предметом якого є вищевказана земельна ділянка.

Судом встановлено, що договори між сторонами не містять істотних умов, визначених законом, а саме - не визначено сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, та відсутній порядок страхування об'єкта оренди. До договорів не приєднано жодного додатку, які у відповідності до норм Закону України "Про оренду землі" та п.43 самих договорів оренди мають бути їх необхідними та невід'ємними частинами.

Як визначено ст.15 ч.2 Закону України "Про оренду землі", - відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Аналогічні вимоги містять п.9 та п.10 "Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №2073 від 25 грудня 1998 року.

Суд також приймає до уваги, що вказані договори оренди землі були зареєстровані і відповідно до ст.18 Закону України "Про оренду землі" набули чинності лише в 2008 році, про що свідчать відповідні відмітки на договорах третьої особи - ДП "Центр державного земельного кадастру".

За таких обставин позовні вимоги про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації таких договорів є підставними та обґрунтованими.

На той час правовідносини по укладенню та державній реєстрації договорів оренди землі були врегульовані відповідними нормами Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, та Законами України "Про оренду землі" та "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", та виданими на їх виконання нормативно-правовими документами, зокрема постановою Кабінету Міністрів України №2073 від 25 грудня 1998 року "Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", наказом Держкомітету України по земельним ресурсам №174 від 02 липня 2003 року, яким було затверджено Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель.

Ст.17 Закону України "Про оренду землі" визначено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання - передачі.

В розумінні положень ст.638 ч.1 та ч.2 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Істотні умови договору оренди землі визначено у частині першій статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваних договорів оренди) істотними умовами договору оренди землі є : об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на час укладення спірних договорів оренди) є : план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання - передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки.

На порушення вищезазначених нормативних положень до всіх вищезазначених договорів оренди не були долучені плани або схеми земельних ділянок, які передаються в оренду, їх кадастрових планів, актів визначення меж земельних ділянок в натурі, актів приймання - передачі об'єктів оренди, що унеможливлює їх ідентифікацію на місцевості.

Факт відсутності цих документів підтверджується власне самими договорами оренди землі, у пункті 43 яких відсутній запис про будь-які документи, які додаються до договорів, як і відсутні взагалі будь-які документи, які б додавались до оскаржуваних договорів. Наявність Державних актів про право власності на земельну ділянку не може замінити зазначених обов'язкових додатків до договорів.

Разом з тим, інформація про об'єкт оренди (місце розташування земельної ділянки) є однією із істотних умов договору оренди земельної ділянки, визначених ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Крім того, у всіх договорах оренди не визначені умови повернення земельних ділянок з врахуванням поліпшень та їх відшкодування (п.23), та не визначено особу, що несе ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини (п.32), що є істотними умовами договору оренди землі згідно абзаців 8 та 10 частини першої ст.15 Закону України "Про оренду землі", а зареєстровані вони (а відповідно і набули чинності) лише в 2008 році.

Ст.15 ч.2 Закону України "Про оренду землі" визначено, що недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди землі є підставою для визнання його недійсним.

Відповідно до ст.729 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У разі відсутності в договорі оренди хоча б однієї з істотних його умов, такий договір підлягає визнанню недійсним за правилами частини другої ст.15 Закону України "Про оренду землі".

Саме про таке застосування норм права свідчать Постанови Верховного Суду України від 06 лютого 2012 року № 6-104ц11, від 14 березня 2012 року № 6-7цс12 та від 04 квітня 2012 року № 6-21цс12, які були надані позивачем і які в розумінні положень ст.360-7 ЦПК України є обов'язковими для застосування в аналогічній справі.

Судові витрати (а.с.2 -53) відповідно до положень ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з Відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214, 215, 224 - 233, 360-7 ЦПК України, ст.ст. 202, 203 ч.1, 215, 638, 792 ЦК України, ст.ст. 4, 13 - 17, 20 Закону України "Про оренду землі", п.9 та п.10 "Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №2073 від 25 грудня 1998 року, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

2. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 01 лютого 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, Бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) щодо земельної ділянки площею 5,000 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

3. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 01 лютого 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_2) щодо земельної ділянки площею 5,090 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

4. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 01 лютого 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_3) щодо земельної ділянки площею 5,330 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

5. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 01 лютого 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_4) щодо земельної ділянки площею 4,210 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

6. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 01 лютого 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_6 (ІПН НОМЕР_5) щодо земельної ділянки площею 4,110 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

7. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 01 лютого 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_7 (ІПН НОМЕР_6) щодо земельної ділянки площею 4,210 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

8. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 01 лютого 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_8 (ІПН НОМЕР_7) щодо земельної ділянки площею 5,010 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

9. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_9 (ІПН НОМЕР_8) щодо земельної ділянки площею 4,120 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

10. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_10 (ІПН НОМЕР_9) щодо земельної ділянки площею 3,78 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

11. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_11 (ІПН НОМЕР_10) щодо земельної ділянки площею 2,73 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

12. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_12 (ІПН НОМЕР_11) щодо земельної ділянки площею 3,4300 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

13. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_13 (ІПН НОМЕР_12) щодо земельної ділянки площею 2,72 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

14. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_14 (ІПН НОМЕР_13) щодо земельної ділянки площею 2,73 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

15. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 16 лютого 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_15 (ІПН НОМЕР_14) щодо земельної ділянки площею 2,84 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

16. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_16 (ІПН 21430088831911208204) щодо земельної ділянки площею 2,73 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

17. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_17 (ІПН НОМЕР_15) щодо земельної ділянки площею 3,32 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

18. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_18 (ІПН НОМЕР_16) щодо земельної ділянки площею 2,70 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

19. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_19 (ІПН НОМЕР_17) щодо земельної ділянки площею 3,78 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

20. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_20 (ІПН НОМЕР_18) щодо земельної ділянки площею 2,70 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

21. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_21 (ІПН НОМЕР_19) щодо земельної ділянки площею 3,78 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

22. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_21 (ІПН НОМЕР_19) щодо земельної ділянки площею 3,78 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

23. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_22 (ІПН НОМЕР_20) щодо земельної ділянки площею 2,70 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

24. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_23 (ІПН НОМЕР_21) щодо земельної ділянки площею 3,76 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

25. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_24 (ІПН НОМЕР_22) щодо земельної ділянки площею 2,73 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

26. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_25 (ІПН НОМЕР_23) щодо земельної ділянки площею 2,73 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

27. Визнати недійсним з моменту його вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_26 (ІПН НОМЕР_24) щодо земельної ділянки площею 2,72 га, скасувавши державну реєстрацію зазначеного договору як незаконну;

28. Стягнути з Відповідача - дочірнього підприємства "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Лесі Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454, р/р 260040130269 в ПАТ "Сбербанк Росії", МФО 320627, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду) - на користь позивача - ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_25) - 2789 гривень 80 копійок судового збору, 5200 гривень витрат на правову допомогу, а всього - 7989 гривень 80 копійок як відшкодування судових витрат.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання ним копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його оголошення.

Суддя Лубенського

суду Яценко В. В.