Рішення № 25158797, 04.07.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.07.12р. Справа № 23/5005/4159/2012

За позовом Дніпропетровського міжрайонного природоохоронного прокурора, м. Дніпропетровськ в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Товаритсва з обмеженою відповідальністю "Б.Е.Р.К.У.Т.", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди землі від 26.11.2007р., зобов"язання відмінити державну реєстрацію договору оренди від 26.11.2007р. та звільнення земельної ділянки загальною площею 14,4336 га

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від прокуратури: Петер Г.Є. - посвідчення НОМЕР_1 від 06.02.2012р., заступник Дніпропетровського міжрайонного природоохоронного прокурора;

від позивача: Степченко С.В. - дов. № 7/11-733 від 12.04.2012р., юрист КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради;

від відповідача: не з"явився.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровський міжрайонний природоохоронний прокурор в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Товаритсва з обмеженою відповідальністю "Б.Е.Р.К.У.Т.", в якому просить:

- розірвати Договір оренди землі від 26.11.2007р., укладений між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Б.Е.Р.К.У.Т.", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш ІП., зареєстрованого в реєстрі за № 7747, державна реєстрація якого відбулася 11.12.2007 року за № 040710400759;

- зобов'язати управління Держкомзему в м. Дніпропетровську відмінити державну реєстрацію в Державному реєстрі земель Договору оренди землі від 26.11.2007р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Б.Е.Р.К.У.Т.", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш ІП., зареєстрованого в реєстрі за № 7747, державна реєстрація якого відбулася 11.12.2007 року за № 040710400759;

- зобов'язати відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Б.Е.Р.К.У.Т." звільнити земельну ділянку загальною площею 14,4336 га, яка знаходиться за адресою: по Донецькому шосе в районі Кайдацького мосту (Амур-Нижньодніпровський район) у м. Дніпропетровську та повернути за належністю Дніпропетровській міській раді.

Позов мотивовано систематичним порушенням умов вказаного договору оренди в частині своєчасного та повного внесення орендної плати, що є підставою для розірвання Договору оренди землі від 26.11.2007р. та інших вимог, викладених в позовній заяві.

До початку даного судового засідання прокурором подано клопотання, в якому він просить залучити до участі у справі в якості відповідача-2 Управління Державного комітету земельних ресурсів у м. Дніпропетровську Дніпропетровської області (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 29-а).

Клопотання задоволенню не підлягає. Позовна заява містить вимогі до Управління Державного комітету земельних ресурсів у м. Дніпропетровську про зобов'язання його відмінити державну реєстрацію в Державному реєстрі земель Договору оренди землі від 26.11.2007р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Б.Е.Р.К.У.Т." Проте, ані позовна заява, ані клопотання про залучення управління Держкомзему в м. Дніпропетровську управління Держкомзему в м. Дніпропетровську в якості відповідача не містять обгрунтування такої позовної вимоги та доказів наявності спору між сторонами з цього приводу.

Позивач позовні вимоги, заявлені в його інтересах прокурором, підтримує в повному обсязі.

Відповідач витребуваних судом документів не надав, в дане судове засідання не з'явився, до початку даного судового засідання подав письмові клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату у зв'язку із його хворобою та про продовження строку розгляду спору по справі № 23/5005/4159/2012.

Згідно з п.3.6 роз'яснень Вищого арбітражного суду України за № 02-5/289 від 18.09.1997р. (зі змінами від 19.07.2010р.), господарський суд з урахуванням обставин конкретної справи може не брати до уваги доводи учасника судового процесу - підприємства, установи, організації іншої юридичної особи, державного чи іншого органу щодо відкладення розгляду справи у зв'язку з відсутністю його представника (з причин, пов'язаних з відпусткою, хворобою, службовим відрядженням, участю в іншому судовому засіданні і т.п.).

Виходячи з викладеного, господарський суд не вбачає підстав для задоволення заявленого клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки відповідач не обмежений колом представників щодо явки в засідання для належного представництва інтересів Товариства. До того ж, ним не надані докази поважности причини неявки в судове засідання представника.

Також суд відмовляє відповідачу в продовженні строку розгляду спору по справі № 23/5005/4159/2012, оскільки заявлене відповідачем клопотання не підтверджено жодним належним доказом.

Крім того, відповідач без поважних причин був відсутнім у судових засіданнях, призначених на 29.05.2012р. о 10:45 год. та 19.06.2012р. о 11:15 год.

Прокурор та представник позивача проти відкладення розгляду справи на іншу дату та продовження строку розгляду спору по справі № 23/5005/4159/2012 заперечують, просять розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами.

Суд вважає, що нез'явлення у судове засідання представника відповідача за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи, вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

За згодою прокурора та представника позивача в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Б.Е.Р.К.У.Т." (Орендар) укладений Договір оренди землі від 26.11.2007р.

Договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш ІП., зареєстрований в реєстрі за № 7747, державна реєстрація якого відбулася 11.12.2007 року за № 040710400759.

Відповідно до п.1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по Донецькому шосе в районі Кайдацького мосту (Амур -Нижньодніпровський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:01:236:0009.

Відповідно до п.1.2 Договору цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.11.6/інша комерційна діяльність.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення виконкому міської ради від 31.10.2007р. № 180/22 (п.1.3. Договору).

Відповідно до п.2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 14,4336 га.

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інщі об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки (п.2.2. Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 17 274 423 грн. 75 коп.

Договір укладено на двадцять п'ять років в тому числі: п'ять років -для проектування та будівництва, двадцять років -для експлуатації об'єкта (п.3.1. Договору).

Отже, згідно п. 1.1. вказаного Договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по Донецькому шосе в районі Кайдацького мосту (Амур -Нижньодніпровський район) м. Дніпропетровська загальною площею 14,4336 га.

Пунктом 4.1 Договору передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1,5 (одна ціла і п'ять десятих) відсотка її нормативної грошової оцінки, згідно рішення міської ради від 31.10.2007 року № 180/22 з моменту введення об'єкта в експлуатацію звернутися до відповідних установ та організацій щодо перегляду та визначення річної орендної плати за користування цією земельною ділянкою відповідно до вимог чинного законодавства.

Згідно розділу 9 цього договору відповідач зобов'язався своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до ст.288 Податкового кодексу України, який набрав чинності 01.01.2011 року встановлено, що:

288.5. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:

288.5.1. не може бути меншою:

для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 09.08.2011 року по справі № 14/5005/7954/2011 суддею Панна С.П., яким позовні вимоги прокурора задоволено в повному обсязі, пункт 4.1. Договору оренди землі від 26.11.2007 року викладено в наступній редакції:

"Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. за № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України".

Вказане рішення в апеляційному та касаційному порядку не оскаржено, на момент розгляду справи набрало законної сили.

Прокурор зазначає, що відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Б.Е.Р.К.У.Т." в добровільному порядку додаткової угоди до спірного Договору в частині встановлення орендної плати укладено не було, що стало підставою для звернення Дніпропетровського міжрайонного природоохоронного прокурора 23.05.2011 року до господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради про зміну п.4.1. Договору оренди землі від 26.11.2007 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Б.Е.Р.К.У.Т." (Орендар).

Внаслідок порушення відповідачем умов договору в частині своєчасного та повного внесення орендної плати, відповідно до інформації наданої Державною податковою інспекцією в Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпропетровська (а.с.25), заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 14,4336 га, з моменту вступу рішення господарського суду Дніпропетровської області від 09.08.2011 року по справі № 14/5005/7954/2011 -26.08.2011 року та до кінця податкового періоду 2011 року, становить 219 769,60 грн.

Станом на момент розгляду справи відповідач доказів погашення вказаного боргу суду не надав.

Згідно зі ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ст. 526 ЦК України, суб'єкти господарювання та iншi учасники господарських вiдносин повиннi виконувати господарськi зобов'язання належним чином вiдповiдно до закону, iнших правових актiв, договору, а за вiдсутностi конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - вiдповiдно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до п. 13.1. Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Вказані вимоги Закону та умови договору оренди щодо своєчасної і у повному обсязі сплати орендної плати були відповідачем порушені.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п.12.5. Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Оскільки відповідачем договірні зобов'язання в частині сплати заборгованості не виконувались, орендна плата не сплачувалась наявні підстави встановлені діючим законодавством та договором оренди земельної ділянки для розірвання такого договору в судовому порядку.

Викладене є підставою для задоволення позову в частинах розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача звільнити земельну ділянку загальною площею 14,4336 га, яка знаходиться за адресою: по Донецькому шосе в районі Кайдацького мосту (Амур -Нижньодніпровський район) у м. Дніпропетровську та повернути за належністю Дніпропетровській міській раді.

Разом з тим, суд не вбачає підстав для задоволення вимог прокурора в частині зобов'язання управління Держкомзему в м. Дніпропетровську відмінити державну реєстрацію в Державному реєстрі земель Договору оренди землі від 26.11.2007р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Б.Е.Р.К.У.Т.", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш ІП., зареєстрованого в реєстрі за № 7747, державна реєстрація якого відбулася 11.12.2007 року за № 040710400760, оскільки управління Держкомзему в м. Дніпропетровську не є відповідачем у справі. До того ж, в матеріалах справи відсутні докази наявності спору між позивачем та управлінням Держкомзему в м. Дніпропетровську з приводу відмови в скасуванні державної реєстрації в Державному реєстрі земель Договору оренди землі від 26.11.2007р.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Розірвати Договір оренди землі від 26.11.2007р., укладений між Дніпропетровською міською радою (49011, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, буд. 75, код ЄДРПОУ 26510514) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Б.Е.Р.К.У.Т." (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, буд. 6, код ЄДРПОУ 26510514), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш ІП., зареєстрованого в реєстрі за № 7747, державна реєстрація якого відбулася 11.12.2007 року за № 040710400759.

Видати наказ.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Б.Е.Р.К.У.Т." (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, буд. 6, код ЄДРПОУ 26510514) звільнити земельну ділянку загальною площею 14,4336 га, яка знаходиться за адресою: по Донецькому шосе в районі Кайдацького мосту (Амур -Нижньодніпровський район) у м. Дніпропетровську та повернути за належністю Дніпропетровській міській раді (49011, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, буд. 75, код ЄДРПОУ 26510514).

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Б.Е.Р.К.У.Т." (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, буд. 6, код ЄДРПОУ 26510514) на користь Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 379 892 69, рахунок 312 142 067 830 05 в Відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 220 300 01) судовий збір в сумі 1 073,50 грн.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя В.Г. Бєлік

Повне рішення складено 09.07.2012р.