Рішення № 25145944, 09.07.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" липня 2012 р.Справа № 5017/1237/2012

За позовом Комунального підприємства „Міський житлово-комунальний центр"

до відповідача Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1

про стягнення 3882,50грн.

Суддя Погребна К.Ф.

В судових засіданнях приймали участь представники:

Від позивача: Безпалько І.О. -довіреність;

Від відповідача: ОСОБА_1. - паспорт

В судовому засіданні 09.07.2012р. приймали участь представники:

Від позивача: Безпалько І.О. -довіреність;

Від відповідача: ОСОБА_1. - паспорт

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Комунальне підприємство „Міський житлово-комунальний центр" звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди №7-А/1 від 02.06.2008р. в розмірі 3882,50грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.04.2012р. було порушено провадження по справі №5017/1237/2012.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.06.2012р. розгляд справи був продовжений, на підставі ст.69 ГПК України.

Відповідач в судове засідання з'явився, відзив на позов не надав, надав заяву про застосування строків позовної давності та усні пояснення відповідно яких позовні вимоги визнає частково в сумі 606,05грн.

У судовому засіданні 03.07.2012р. було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду в порядку статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

02.06.2008р. між Комунальним підприємством „Житлово-експлуатаційна дільниця №4", правонаступником якого на підставі рішення Южненської міської ради Одеської області №164-І від 14.04.2011р. є Комунальне підприємство „Міський житлово-комунальний центр" (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №7-А/1.

Згідно п.1.1 договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування -нежитлове приміщення №LVІІІ, загальною площею 23,4 кв.м, розташоване за адресою : АДРЕСА_4 що знаходиться на балансі КП „ЖЕД№4".

Вступ Орендаря у користування приміщенням настає одночасно із підписанням цього договору та акту прийому -передачі вказаного приміщення (п.2.1 договору).

Судом встановлено, що за актом приймання - передавання, Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування орендовано майно.

Пунктом 1.3 договору передбачено, що термін дії договору оренди з 02.06.2008р. по 02.05.2011р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміни умов договору за 30 календарних днів до кінця терміну його дії, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п.9.5 договору).

Позивач зазначає, що 30.04.2009р. фізичною особа -підприємець ОСОБА_1. була написана заява про розірвання договору оренди №7-А/1 від 02.06.2008р. з 01.05.2009р.Таким чином з 01.05.2009р. договір оренди №7-А/1 від 02.06.2008р. припинив свою дію. Автоматично припинив свою дію договір №86-В від 01.08.2008р. на відшкодування експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення.

Відповідно п.2.3 договору у разі припинення дії договору оренди з будь-яких обставин, майно вважається повернутим Орендодавцеві з моменту підписання Сторонами Акта прийому -передачі.

30.04.2009р. між сторонами по справі був підписаний акт повернення нежитлового приміщення, відповідно якого Орендар передав, а Орендодавець прийняв з оренди нежитлове приміщення №LVІІІ, загальною площею 23,4 кв.м, розташоване за адресою : АДРЕСА_4

Відповідно до умов п. 3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Закону України „Про оренду державного та комунального майна", рішень сесій Южненської міської ради та на підставі затвердженої Южненською міською радою Методики розрахунку плати за оренду нерухомого майна, що є власністю Южненської міської територіальної громади. Орендна плата за орендоване приміщення визначена у розмірі 526,02грн. за перший місяць оренди ( в т.ч. ПДВ -87,67грн.) (п.3.2 договору). Розмір орендної плати підлягає щомісячному коригуванню на індекс інфляції, встановлений чинним законодавством (п.3.3 договору).

Орендна плата сплачується Орендарем готівкою або в безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше 15 числа. (п.3.4 договору).

Пунктом 4.2. договору передбачено, що Орендар зобов'язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

За даними Комунального підприємства „Міський житлово-комунального центр" відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобов'язання за договором оренди щодо оплати орендної плати, у зв'язку з чим у відповідача за розрахунком позивача, за період з січня 2008р. по березень 2012р., виникла заборгованість по сплаті орендної плати на загальну суму 3882,50грн.

Позивач зазначає, що підставою для нарахування заборгованості з орендної плати з січня 2008р. полягає в тому, що в січні 2008р. діяв договір оренди №11 від 01.09.2006р. за яким орендна плата за орендовані приміщення була визначена у розмірі 1грн. за 1 кв.м, а саме щомісячно 55,32грн. Цей договір діяв по травень 2008р. включно. В зв'язку зі змінами в методики розрахунку орендної плати за оренду нерухомого майна, а саме розмір плати за рік встановлюється у відсотках від належної оцінки ринкової вартості цього майна, Орендар замовив технічний паспорт та незалежну експертну оцінку вартості орендованого майна та уклав з відповідачем навий договір оренди нежитлового приміщення № 7-А/1 від 02.06.2008р., за яким орендна плата була визначена у розмірі 526,02грн.

Посилаючись на порушення відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення № 7-А/1 від 02.06.2008р. Комунальне підприємство „Міський житлово-комунальний центр" змушено було звернутись до господарського суду Одеської області з позовом за захистом свого порушеного права.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Частиною 1, 3 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає, що позовні вимоги щодо стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі в розмірі 3882,50 грн. є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Доводи та заперечення відповідача до уваги судом не приймаються оскільки спростовуються матеріалами справи.

Крім того судом відмовляється в задоволені заяви відповідача про застосування строків позовної давності з наступних підстав.

Відповідно ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (ч.1 ст. 261 ЦК України). Перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов'язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується.(ч.1,3 ст. 264 ЦК України).

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості, відповідачем в січні 2011р. та серпні 2011р. було здійснено часткове погашення заборгованості з орендної плати на загальну суму 400грн., що підтверджується прибутковими касовими ордерами №85 від 01.02.2011р. та №503 від 17.06.2011р. та реєстрами оплат за лютий та червень 2011р.

На підставі вищенаведених норм матеріального права, суд доходить висновку, що строк позовної давності був перерваний та його перебіг починається заново з дати останньої оплати відповідачем заборгованості тобто з червня 2011р.

За при приписами ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Пунктом 6 ст. 83 ГПК України передбачено, що господарський суд, приймаючи рішення має право відстрочити або розстрочити виконання рішення суду. При цьому слід зважати на приписи ст. 121 ГПК України.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 121 ГПК України при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою сторони, державного виконавця, за поданням прокурора чи його заступника або за своєю ініціативою господарський суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає питання у судовому засіданні з викликом сторін, прокурора чи його заступника і у виняткових випадках, залежних від обставин справи, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, ухвали, постанови, змінити спосіб та порядок їх виконання.

Приймаючи до уваги важке матеріальне становище відповідача, та вивчивши обставини справи, суд дійшов висновку про необхідність надання розстрочки виконання рішення на дванадцять місяців, шляхом погашення заборгованості в сумі 3882,50 грн. рівними частинами, а саме: в липні 2012р. -323,54грн., в серпні 2012р. -323,54грн., в вересні 2012р. -323,54грн., в жовтні 2012р. -323,54грн., в листопаді 2012р. - 323,54грн., в грудні 2012р. - 323,54грн., в січні 2013р. - 323,54грн., в лютий 2013р. -323,54грн., в березень 2013р. -323,54грн., в квітні 2013р. -323,54грн.., в травні 2013р. -323,54грн.., в червні 2013р. -323,56грн..

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, 82-85, 121 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (65481, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Міський житлово-комунального центр" (65481, Одеська область, м. Южне, проспект Леніна, буд. 17, кв. 74, код ЄДРПОУ 37672841) 3882,50 грн. заборгованості із розстрочкою виконання рішення на дванадцять місяців, а саме: в липні 2012р. -323,54грн., в серпні 2012р. -323,54грн., в вересні 2012р. -323,54грн., в жовтні 2012р. -323,54грн., в листопаді 2012р. - 323,54грн., в грудні 2012р. - 323,54грн., в січні 2013р. - 323,54грн., в лютий 2013р. -323,54грн., в березень 2013р. -323,54грн., в квітні 2013р. -323,54грн.., в травні 2013р. -323,54грн.., в червні 2013р. -323,56грн..

3. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (65481, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Міський житлово-комунального центр" (65481, Одеська область, м. Южне, проспект Леніна, буд. 17, кв.74, код ЄДРПОУ 37672841) 1069 (одну тисячу шістсот дев'ять)грн. 50коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повний тектс рішення складено 16.07.2012р.

Суддя Погребна К.Ф.