Рішення № 25141446, 06.07.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-11/7205-2012 06.07.12

За позовомКомунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»до про Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорст» стягнення 13 464,05 грн.Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача від відповідача Калінчук В.В. -представник не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорст»13 464,05 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами Договору оренди нежитлового приміщення від 07.04.2011 № 5026 відповідачем не виконано свого зобов'язання щодо своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість за період з 01.04.2011 по 30.11.2011 у розмірі 12 711,26 грн. За прострочення виконання грошового зобов'язання позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 752,79 грн.

Відповідач явку повноважних представників у судове засідання не забезпечив, відзив на позов не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

07.04.2011 між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хорст»укладено Договір № 5026 оренди житлового приміщення (далі - Договір).

Відповідно до п.п. 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар, на визначений п. 5.1. строк, приймає в орендне користування кімнати №№ 218, 219, 222, 224, 424, 432, 440, 502, 506, 536 у будинку № 20 на вул. Гарматній, з характеристикою, викладеною у п. 1.2., оплатою, визначеною у розділі 2, житлова площа -176,80 кв.м, загальна площа -203,32 кв.м.

На виконання умов Договору позивачем передано, а відповідачем прийнято у користування орендовані приміщення, про що свідчить наявний в матеріалах справи Акт прийому-передачі житлового приміщення, який є Додатком № 1 до Договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом (ч. 3 ст. 760 Цивільного кодексу України).

Згідно з п. 5.1. Договору сторони домовились, що умови даного Договору застосовуються до відносин сторін, що виникли з 10 квітня 2011 по 30 вересня 2011.

Договір припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено (п. 5.6.).

Цей Договір, як передбачено п. 5.2., може бути продовжений за згодою орендодавця, якщо не менше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору від орендаря надійшло письмове звернення з проханням пролонгації Договору.

З огляду на те, що матеріали справи не містять документів, які б свідчили про факт звернення орендаря з проханням продовжити строк дії Договору, доводи позивача стосовно автоматичної його пролонгації на підставі п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та ст. 764 Цивільного кодексу України судом відхиляються.

Тому суд дійшов висновку, що Договір № 5026 оренди нежитлового приміщення від 07.04.2011 припинив свою дію 30.09.2011 року у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено.

Пунктом 3.2.5 Договору встановлено, що після закінчення строку дії Договору, або у разі його розірвання у порядку п. 5.5 Договору, орендар зобов'язується звільнити приміщення та повернути його орендодавцю за актом приймання-передачі. Обов'язок складання акту приймання-передачі приміщення при поверненні орендодавцю покладається на орендаря. Акт приймання-передачі приміщення підписується представниками сторін та скріплюється їх печатками.

У іншому разі, після звільнення орендарем приміщення, орендодавець має право в односторонньому порядку скласти акт про звільнення приміщення. Сторони визнають, що складений орендодавцем в односторонньому порядку акт про звільнення приміщення підтверджує встановлений у ньому факт звільнення житлового приміщення для сторін цього Договору та третіх осіб.

Подані позивачем Акти звільнення житлового приміщення свідчать про те, що після закінчення строку дії Договору відповідач продовжував користуватись майном та звільнив приміщення без підписання актів прийому-передачі лише 03.10.2011 (звільнено кімнати №№ 218, 440, 530, 224), 01.11.2011 (кімнати №№ 222,424, 432, 502, 506) і 01.12.2011 (кімната № 219).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з п.п. 1,3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 2.1. Договору встановлено, що за користування приміщенням орендар щомісячно сплачує орендодавцю орендні платежі згідно із умовами цього Договору.

На підставі рішення Київради від 28.09.2006 № 18/75 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 27.05.2004 № 262/1472 «Про орендне користування житловими приміщеннями комунального підприємства «Спецжитлофонд», Договором встановлюється плата за оренду приміщення, яку сплачує орендар у сумі 11,00 грн. за 1 кв.м загальної площі, що складає 2 236,52 грн. на місяць, у тому числі ПДВ 372,76 грн. (п. 2.2. Договору).

У відповідності до п. 2.3. Договору орендні платежі сплачуються орендарем орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (без виставлення орендодавцем орендарю рахунків-фактур на оплату орендних платежів).

Умовами Договору передбачено, що орендні платежі сплачуються орендарем орендодавцю, починаючи з моменту підписання сторонами цього Договору. Орендні платежів сплачуються орендарем по день фактичної передачі орендодавцю приміщення за актом прийому-передачі (п.п. 2.5., 2.6. Договору).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Проте, з матеріалів справи вбачається, що свого обов'язку зі своєчасного та в повному обсязі внесенню орендної плати відповідачем не виконано, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість.

Враховуючи той факт, що відповідач фактично продовжував користуватись майном і після закінчення строку дії Договору, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за період з 01.04.2011 по 30.11.2011 у розмірі 12 711,26 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім основного боргу, за прострочення виконання грошового зобов'язання позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 752,79 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Умовами Договору, а саме п. 12.3., передбачено, що за несвоєчасне внесення орендних платежів, орендар сплачує орендодавцю пеню із розрахунку 1% від несплаченої суми за кожен прострочений день.

Згідно з положеннями Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст.ст.1,3 Закону).

Отже, стягненню в примусовому порядку підлягає сума пені, обмежена законодавством. В свою чергу, умови договору, зокрема і в частині сплати штрафних санкцій у більшому розмірі, є обов'язковими для сторін та можуть бути виконані в добровільному порядку.

Оскільки факт прострочення виконання грошового зобов'язання встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, вимоги позивача про стягнення з відповідача пені є правомірними.

Проте, суд здійснює перерахунок пені, нарахованої за періоди з 11.05.2011 по 11.11.2011 та з 11.06.2011 по 11.12.2011, оскільки при здійсненні розрахунку відповідачем не враховано положення ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Суму пені за прострочення виконання зобов'язання по сплаті платежів за період з жовтня по листопад 2011 року нараховано позивачем безпідставно, оскільки строк дії Договору (в тому числі і п. 12.3. як підстави для нарахування пені) закінчився 30.09.2011. Тому в цій частині позов задоволенню не підлягає.

Отже, за здійсненим судом перерахунком, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня у розмірі 696,16 грн.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Витрати по оплаті державного судового збору згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорст»(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 18-А, ідентифікаційний код 22924957) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, ідентифікаційний код 31454734) основну заборгованість у розмірі 12 711 (дванадцять тисяч сімсот одинадцять) грн. 26 коп., пеню у розмірі 696 (шістсот дев'яносто шість) грн. 17 коп. та 1 602 (одну тисячу шістсот дві) грн. 74 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3.В іншій частині позову відмовити.

4.Повернути з Державного бюджету України на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, ідентифікаційний код 31454734) 31 (тридцять одну) грн. 50 коп. надмірно сплаченого судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 07.07.2012

Суддя Ю.М. Смирнова