Рішення № 25141021, 02.07.2012, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "02" липня 2012 р. Справа № 7/5007/711/12

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Кудряшової Ю.В.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - директор;

від відповідача: ОСОБА_2 - дов. №16 від 20.03.12р.

Розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу №7/5007/711/12

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Оскар" (м. Житомир)

до Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) "Росток (м. Житомир)

про визнання недійсним договір купівлі-продажу від 10.08.2011р.

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 10.08.11 р. нежитлового приміщення літ. "А", загальною площею 1115,20 кв.м. за адресою м. Житомир, вул. Котовського, 50/81, укладеного між ТОВ "Оскар" як продавцем і ТОВ "Росток", посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №8706 .

В судовому засіданні 26.06.2012 р. представник позивача вимоги підтримав у повному обсязі, подав копію листа КП "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради за вих. №1940 від 26.06.12р., копію листа Управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Житомирської міської ради за вих. №607/12 від 20.06.11р., копію листа за вих. №39 від 25.06.12р., копію протоколу №47 від 19.12.11р., копію наказу №33 від 19.12.11р.

Представник відповідача відзив на позовну заяву не надав, проти позову не заперечив, подав для долучення до справи копію довідки з ЄДРПОУ від 07.07.11р., копію витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, копію виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, копію статуту, копію наказу №5 від 18.06.12р., копію наказу №2 від 06.06.11р., копію протоколу №3 зборів учасників ТОВ "Росток".

В судовому засіданні 26.06.2012 р. оголошувалась перерва до 02.07.2012 р. для надання сторонами додаткових доказів по справі.

В судовому засіданні 02.07.2012 р. представник позивача позовні вимоги підтримала, просила задовольнити в повному обсязі, надала додаткові пояснення до позовної заяви, докази зміни учасників ТОВ "Оскар" та директора товариства на період укладення спірного договору та копію договору іпотеки від 09.07.07р.

Представник відповідача в судовому засіданні 02.07.12р. проти задоволення позову не заперечував.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи нежитлове приміщення загальною площею 1115,20 кв.м., що знаходиться за адресою м. Житомир, вул. Котовського, 50 було придбане Товариством з обмеженою відповідальністю "Оскар" на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 28.03.07р., укладеного між Територіальною громадою м. Житомира в особі відділу по управлінню та приватизації комунального майна Житомирської міської ради та ТОВ "Оскар". Право власності підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів від 28.03.2007р. (а.с 35) та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.05.2007р (а.с 38).

Загальними зборами засновників ТОВ "Оскар" відповідно до протоколу №27 від 19.06.07р. (а.с. 127) вирішено звернутися до АБ "Синтез" з клопотанням про відкриття кредитної лінії в сумі 900 000 доларів США для поповнення обігових коштів строком на три роки з оплатою 18 відсотків річних за користування кредитом, для забезпечення зобов'язань за кредитом АБ "Синтез" надати в іпотеку нежиле приміщення загальною площею 1051,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Котовського, 50 та належить ТОВ "Оскар".

06.07.07р між Акціонерним банком "Синтез" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Оскар" укладено договір кредитної лінії № 060707/5 (а.с 39-46), згідно якого банк відкрив кредитну лінію, що не відновлюється, відповідно до якої надає ТОВ "Оскар" кредит в сумі 900 000 (дев'ятсот тисяч) доларів США 00 центів. Строк дії кредитної лінії з 06 липня 2007 року по 05 липня 2010 року включно.

09.07.07р. між Акціонерним банком "Синтез" (Іпотекодержатель) та ТОВ "Оскар" (Іпотекодавець) на забезпечення виконання кредитного договору від 06.07.07р. № 060707/5 укладено договір іпотеки. Відповідно до вищезгаданого договору ТОВ "Оскар", як іпотекодавець, передав в іпотеку належне Товариству нерухоме майно - нежитлове приміщення за адресою : м. Житомир, вул. Котовського, 50. Іпотека цього нежитлового приміщення була зареєстрована в Державному реєстрі іпотек 09.07.07 року за номером 5264167 (реєстраційний номер прав власності на нерухоме майно - 17559698). Ці обставини підтверджуються договором іпотеки від 09.07.07р. (а.с. 135-136) і витягом із Державного реєстру іпотек від 14.06.12р. (а.с. 47).

Відповідно до п. 2.4 Договору іпотеки відчуження предмету іпотеки допускається тільки за письмовою згодою Іпотекодержателя.

12.02.09р. між ВАТ АБ "Укргазбанк" (Новий кредитор) та АБ "Синтез" (Первісний кредитор) укладено договори відступлення прав за кредитним договором (а.с. 51-52). В послідуючому між цими ж сторонами укладено договір відступлення прав за договором іпотеки від 12.02.09р.,посвідчений нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за №1671 (а.с. 48-50).

Згідно п. 1.1 Договору відступлення прав за договором іпотеки Первісний кредитор передає, а Новий кредитор одержує право вимоги виконання юридичною ТОВ "Оскар" (Боржник) усіх його зобов'язань Іпотекодавця за Договором іпотеки зі змінами і доповненнями, укладеного між Первісним кредитором і Боржником та посвідченого 09.07.07р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим номером 157.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про іпотеку" відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодавця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов'язанням.

Будучи власником вищезазначеного нежитлового приміщення, ТОВ "Оскар" провело його ремонт та реконструкцію, в результаті чого збільшилася площа нежитлового приміщення, за рахунок внутрішнього перепланування та без зміни зовнішніх меж, до 1115,20 м. кв.

Згідно листа Управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Житомирської міської ради за вих. №604/12 від 20.06.11р. (а.с. 77) будівлі ТОВ "Оскар" надано уточнену адресу: м. Житомир, вул. Котовського, 50/81.

У зв'язку з уточненням адреси та проведеною реконструкцією нежитлового приміщення по вул. Котовського, 50/81 в м. Житомирі, КП "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації " виготовлений новий технічний паспорт на дане нежитлове приміщення.

При цьому реєстраційний номер 17559698, номер запису - 14057, в книзі 183, в реєстрі прав власності на нерухоме майно, залишився той же самий.

Згідно Методичних рекомендацій стосовно внесення записів до Реєстру прав власності на нерухоме майно, не пов'язаних з державною реєстрацією права власності та інших речових прав на нерухоме майно (затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 25.03.2011№912/5, відповідно до п.6.2 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно,затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002р № 7/5( у редакції наказу Міністерства юстиції від 28.07.2010р № 1692/5), зареєстрованим в Міністерстві юстиції 18.02.2002р №157/6445, розділ Реєстру прав власності на нерухоме майно складається з трьох частин, які містять записи про об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, права власності на об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації та суб'єкта (суб'єктів) цього права; інші речові права права на нерухоме майно та суб'єкта (суб'єктів) цих прав.

Так, зокрема, відповідні записи розділу Реєстру прав містять відомості про адресу (місцезнаходження) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації; прізвище, ім'я та по батькові власника чи іншого правонабувача-фізичної особи; найменування,місцезнаходження власника чи іншого правонабувача-юридичної особи тощо

В в процесі життєдіяльності фізичної особи, а також здійснення господарської діяльності юридичною особою, виникають певні обставини, що призводять до змін як персональних даних осіб, так і ідентифікаційних даних об'єктів, права щодо яких зареєстровано у Реєстрі прав. Наприклад, зміна імені фізичною особою, зміна найменування юридичної особи, зміна уповноваженими органами адресних даних об'єкта нерухомого майна тощо. Поява таких змін, безумовно, призводить до неузгодженостей між відомостями, що містяться в Реєстрі прав, та відомостями, що містяться в офіційних документах, а тому з метою точності та відповідності інформації, яка міститься в Реєстрі прав, особа може вжити необхідних заходів, направлених на узгодження таких відомостей. При цьому вжиття заходів, направлених на узгодження відомостей, що містяться в Реєстрі прав, та відомостей, що містяться в офіційних документах, є правом особи, а не її обов'язком.

Відповідно до п. 8 Статуту ТОВ "Оскар" вищим органом управління Товариства є Загальні збори учасників Товариства. Загальні збори учасників Товариства обирають голову Загальних зборів учасників Товариства.

Рішення про відчуження майна Товариства на суму, що становить 50 і більше відсотків майна Товариства та про ліквідацію Товариства приймаються більшістю не менше як у 3/4 голосів. З решти питань рішення приймаються простою більшістю голосів (п. 8.1.2 Статуту), при цьому учасники мають кількість голосів, пропорційно розміру їхніх часток у Статутному капіталі, з розрахунку 1% - 1 голос (п. 4.5 Статуту).

Згідно протоколу загальних зборів засновників ТОВ "Оскар" №43 від 07.06.11р. виведено зі складу учасників Товариства ОСОБА_6 з передачею частки в статутному капіталі в розмірі 90,75% ОСОБА_7 та введено у склад учасників ТОВ "Оскар" ОСОБА_7 (а.с. 99).

Відповідно до протоколу загальних зборів засновників ТОВ "Оскар" №45 від 04.08.11р. призначено директора ТОВ "Оскар" ОСОБА_8 (а.с. 130).

Загальними зборами учасників ТОВ "Оскар" відповідно до протоколу №46 від 08.08.11р. (а.с. 128) вирішено продати нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Котовського,50/81. Право підпису даного договору купівлі-продажу надано ОСОБА_8, що був прийнятий на посаду директора ТОВ "Оскар" з 04.08.11р. (наказ №30 від 04.08.11р. - а.с. 129).

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_1 (учасник ТОВ "Оскар" з часткою в статутному капіталі 9,25%) була відсутня на загальних зборах. Поважність причини відсутності на загальних зборах підтверджена копією листку непрацездатності №АВЧ 702204 виданий 12.08.11р. за період з 29.07.11р. по 12.08.11р. (а.с. 100).

10.08.11р. між ТОВ «Оскар» (Продавець) ТОВ «Росток» (Покупець) укладено договір купівлі - продажу (а.с. 68-69), відповідно до якого ТОВ «Оскар» зобов'язується передати у власність Покупця нежитлове приміщення, літера "А", цегляні, загальною площею 1115,20 м.кв., що знаходиться за адресою м. Житомир, вул. Котовського, 50/81, а ТОВ «Росток» зобов'язується в порядку та на умовах, визначених договором, прийняти зазначений об'єкт і сплатити Продавцеві договірну ціну, що становила 305000,00 грн.

Позивач звертав увагу суду на ту обставину, що ні директор Товариства ОСОБА_8, ні учасник Товариства ОСОБА_7 не були обізнані в обставинах перебування приміщення в іпотеці, оскільки до укладання кредитного договору, договору іпотеки вони відношення не мали, так як не були учасниками товариства.

Згідно п. 3.2. Договору купівлі - продажу, укладеного між ТОВ «Оскар» і ТОВ «Росток», право власності на нерухоме майно виникає у Покупця з моменту підписання сторонами цього договору, розрахунку між Сторонами, підписання акту приймання-передачі та державної реєстрації прав власності.

Право власності на дане нежитлове приміщення за ТОВ "Росток" зареєстроване КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради 25.08.2011 року, реєстраційний номер 34202446, номер запису 14057 в книзі 183 (а.с. 71).

Рішенням загальних зборів ТОВ «Оскар» від 19.12.2011 року ОСОБА_8 було звільнено з посади директора Товариства, призначено директором - ОСОБА_1, яка ініціювала звернення до суду про визнання недійсним спірного договору купівлі-продажу, оскільки виявила порушення законодавства, так як в свій час приймала участь у зборах засновників Товариства (19.06.07р) ,рішенням яких було прийнято укласти договора кредитної лінії та іпотеки.

В ході розгляду справи судом встановлено, що на час укладення оспорюваного договору купівлі - продажу вищезазначеного нежитлового приміщення з відповідачем, так і на даний час, зазначене нежитлове приміщення перебувало в заставі на підставі договору іпотеки і було включено до реєстру іпотек та заборонено відчуження цього майна. Іпотекодержатель не надавав ні письмової, ні усної згоди на відчуження предмету іпотеки - вказаного нежитлового приміщення.

Застава - це спосіб забезпечення зобов'язань, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ч. 2 ст. 17 Закону України "Про заставу" заставодавець може відчужувати заставлене майно тільки за згодою заставодержателя.

Іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом

Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України "Про іпотеку" Іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя відчужувати предмет іпотеки.

Згідно ст. 202, 203 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Так при прийнятті рішення, судом взято до уваги Постанову Пленуму ВС України від 06.11.09р. №9, згідно якої судам необхідно враховувати, що згідно із статтями 4, 10 та 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та ЦК України, міжнародним договорам, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що оспорювана угода - договір купівлі-продажу нежитлового приміщення укладений з порушенням вимог Законів України „Про заставу", „Про іпотеку", що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами. З вказаних підстав та у відповідності до ст. ст.203, 215 ЦК України позов підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33,43,44,49,75,82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, літера "А", цегляне, загальною площею 1115,20 м.кв., що знаходиться за адресою м. Житомир, вул. Котовського, 50/81, укладений 10.08.11р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Оскар" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Росток", посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №8706.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Росток (10030, м.Житомир, вул. Котовського, 50, ід. код 30673110)

- на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Оскар" (10030, м.Житомир, вул. Котовського, 50, ід код 30104121) 1094,00 грн. сплаченого судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 07.07.12

Суддя Кудряшова Ю.В.

Віддрукувати:

1 - в справу