Рішення № 25119769, 03.07.2012, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

РІШЕННЯ

І м е н е м У к р а ї н и

03 липня 2012 р. Справа 8/17/2012/5003

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Хоменко С.І.,

розглянувши в приміщенні суду справу

за участю представників сторін:

від позивача : ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача : Мілованов А.В. - арбітражний керуючий, ліквідатор;

за позовом:Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області (код ЄДРПОУ 04330007,23210, смт. Стрижавка, вул. 40-річчя Перемоги,7, Вінницький район, Вінницька область)

до:товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Віалан" (код ЄДРПОУ 13317164, 23210, смт. Стрижавка, вул. Приміська, 6-В, Вінницький район, Вінницька область)

про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ :

Стрижавська селищна рада Вінницького району Вінницької області 04.05.2012р. звернулась до господарського суду Вінницької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Віалан" про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позов обґрунтовано наступним. 04.02.2012 на підставі рішення 16 сесії 05 скликання Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області № 35 від 29.01.2008 р., між Стрижавською селищною радою Вінницького району Вінницької області та товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Віалан" було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,9861 га. для багатоповерхової житлової та громадської забудови по вул. Київська б/н в смт. Стрижавка, Вінницького району Вінницької області строком на 25 років. Відповідно до п.8 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 18 000 грн. в рік. Відповідач своїх зобов'язань по сплаті орендної плати з 2011року та по даний час не виконує в результаті чого допустив заборгованість, що є підставою для розірвання договору.

Ухвалою суду від 07.05.2012 р. порушено провадження у справі № 8/17/2012/5003 з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 23.05.2012 р..

21.05.2012 р. відповідачем подано до суду заперечення вих. №63/61-12 від 17.05.2012р. наступного змісту. Постановою господарського суду Вінницької області від 20.01.2011 р. по справі № 5/130 - 09 ТОВ ВКФ «Віалан»(код ЄДРПОУ 13317164) визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначений арбітражний керуючий Мілованов Артур В'ячеславович (Ліцензія НОМЕР_1 від 05.03.2007 р.). Ухвалою суду від 09.02.2012р. строк ліквідаційної процедури ТОВ ВКФ "Віалан" та повноважень арбітражного керуючого Мілованова А.В. продовжено на шість місяців до 09.08.2012р.. В зв'язку із тим, що арбітражний керуючий (ліквідатор) ТОВ ВКФ «Віалан»не ознайомлений з позовною заявою Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області до ТОВ «ВКФ «Віалан»про розірвання договору оренди земельної ділянки, тому не має змоги надати до господарського суду Вінницької області по справі № 8/17/2012/5003 письмові пояснення по суті позову та усі наявні документи в обґрунтування заперечення (визнання) позову (а.с.28).

У зв'язку з неподанням сторонами усіх витребуваних для вирішення спору по суті документів, ухвалою суду від 23.05.2012 р. розгляд справи відкладено з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 03.07.2012 р..

Згідно довідки Стрижавської сільської ради №726 від 08.06.2012р. за договором оренди землі від 04.02.2008р. ТОВ "Віалан" за період з 01.12.2009р. по квітень місяць 2011р. орендну плату сплачувало у встановлених розмірах, а з квітня місяця по 01 червня 2012р. орендна плата до бюджету селищної ради не сплачувалася (а.с.57).

27.06. 2012 р. відповідачем подано до суду реагування на окрему ухвалу в якому містяться заперечення на позов наступного змісту. Відповідач позов не визнає з наступних підстав. З моменту підписання договору оренди між Стрижавською селищною радою Вінницького району та ТОВ ВКФ „Віалан", останній сплатив вчасно відповідно до договору оренди. Однак, ТОВ "ВКФ Віалан" перестало платити кошти згідно договору до Стрижавської селищної ради Вінницького району після того, як Стрижавська селищна рада Вінницького району скасувала своє розпорядження про надання в оренду землі ТОВ ВКФ „Віалан". Відповідно до абз. 8 ч. 1 ст. 23 ЗУ „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" "...вимоги за зобов'язаннями боржника, визнаного банкрутом, що виникли під час проведення процедур банкрутства можуть пред'являтися тільки в межах ліквідаційної процедури...". Отже, Стрижавська селищна рада Вінницького району Вінницької області повинна була подати до господарського суду Вінницької області по справі №5/130-09 про банкрутство ТОВ ВКФ „Віалан" заяву про визнання поточних вимог до боржника (а.с.58-59).

Як вбчається із змісту ухвали господарського суду Вінницької області від 29.03.2012р. у справі №5/130-09 постановою суду від 20.01.2011р. боржника ТОВ "ВКФ "Віалан" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором по справі №5-130-09 арбітражного керуючого Мілованова А.В..Ухвалою суду від 09.02.2012р. продовжено строк ліквідаційної процедури ТОВ "ВКФ "Віалан" та повноважень арбітражного керуючого (ліквідатора) Мілованова А.В. на шість місяців (а.с.60-61).

В судовому засіданні 03.07.2012 р. позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав та за обставин вказаних в позові.

Відповідач позов не визнав з підстав та за обставин, вказаних у письмових поясненнях, та надав копію постанови Вінницького районного суду від 06.02.2012 р. по справі №2-а-6147/2011, якою відмовлено в задоволенні позову ТОВ "Виробничо-комерційної фірми "Віалан" до Стрижавської селищної ради про визнання протиправним та скасування рішення № 16 від 01.07.2011 р. про розірвання договору оренди землі від 04.02.2009р.(а.с.62-63).Також представник відповідача підтвердив той факт, що з травня 2011р. підприємство перестало сплачувати орендну плату в зв"язку з тим, що позивачем було прийняте рішення про розірвання договору оренди.

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

В рішенні 16 сесії 05 скликання Стрижавської селищної ради Вінницького № 35 від 29.01.2008 р., окрім іншого, зазначено наступне: 1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду товариству з обмеженою відповідальністю „ Виробничо-комерційна фірма „Віалан" для багатоповерхової житлової та громадської забудови по вул. Київська б/н, в смт. Стрижавка, Вінницького району, в межах населеного пункту. 2. Надати товариству з обмеженою відповідальністю „ Виробничо-комерційна фірма „Віалан" в оренду строком на 25 років земельну ділянку загальною площею 2,9861 га за розрахунок земель не переданих у власність та не наданих в користування (запасу-пасовища) Стрижавської селищної ради, по вул. Київська б/н, в смт. Стрижавка, Вінницького району, в межах населеного пункту смт. Стрижавка. 3. Встановити орендну плату в розмірі 18 000 (вісімнадцять тисяч) грн. 00 коп. в рік (а.с.16-17).

04.02.2008 р. між Стрижавською селищною радою та ТОВ «Виробничо-комерційна фірма «Віалан»укладено договір оренди землі. Договором передбачено наступне: орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для багатоповерхової житлової забудови, яка знаходиться на території Стрижавської селищної ради Вінницького району в межах населеного пункту смт. Стрижавка по вул. Київська (п.1); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,9861 га, із земель не переданих у власність та не наданих у користування (запасу -пасовище) Стрижавської селищної ради, в тому числі в зоні дії обмеження, обтяження -0,1845 га (п.2); право користування земельною ділянкою орендар набуває з моменту державної реєстрації даного договору (п.4); нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва становить 303 955 грн., а після введення об'єкту в експлуатацію -607 910 грн. (п.5); договір укладено на термін 25 років, починаючи з дати його державної реєстрації (п.7); орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 18 000грн. в рік (п.8); орендна плата вноситься у такі строки -щомісячно в рівних частинах (п.10); земельна ділянка передається в оренду для багатоповерхової житлової забудови (п.14); передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п.17); обов'язки орендаря: - у відповідності з п.8 цього договору своєчасно вносити орендну плату (п.28); ); дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.33). Договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 грудня 2009 року за № 040903400011, по Стрижавській селищній раді, Вінницького району, Вінницької області (а.с.9-11).

Згідно акту передачі та прийому земельної ділянки в натурі (на місцевості), що передається в оренду ТОВ ВКФ „Віалан" для багатоповерхової житлової забудови від 04.02.2008 р. земельна ділянка площею 2, 9861 га була переда в оренду відповідачу (а.с.12).

04.02.2008 року сторони склали акт встановлення меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків (а.с.13).

10.11.2009 року висновком Управління Держкомзему у Вінницькому районі Вінницької області №04-5018 про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки укладеного між Стрижавською селищною радою та ТОВ ВКФ "Віалан" на території Стрижавської селищної ради Управління відмічено, що договір оренди земельної ділянки відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" та підлягає подальшій державній реєстрації договорів оренди землі (а.с.19).

В рішенні 35 сесії 05 скликання Стрижавської селищної ради Вінницького району № 25 від 22.09.2006 року окрім іншого зазначено наступне:1. Доповнити п.1 рішення №33 від 05.09.2006 року 04 сесії 05 скликання Стрижавської селищної ради "Про надання згоди на збір матеріалів погодження місця розташування забудови житла ТОВ ВКФ "Віалан" наступними словами "та надати дозвіл на виготовлення проекту її відведення " (а.с. 20).

В рішенні 04 сесії 05 скликання Стрижавської селищної ради Вінницького району № 33 від 05.09.2006 року окрім іншого зазначено наступне: 1. надати згоду ТОВ ВКФ "Віалан" на збір матеріалів по вибору земельної ділянки під будівництво житла на території Стрижавської селищної ради в межах населеного пункту площею 3,5 га за рахунок земель запасу пасовищ по вул. Київська б/н (а.с.21).

В рішенні 35 сесії 05 скликання Стрижавської селищної ради Вінницького району № 25 від 22.09.2006 року окрім іншого зазначено наступне:1. Доповнити п.1 рішення №33 від 05.09.2006 року 04 сесії 05 скликання Стрижавської селищної ради "Про надання згоди на збір матеріалів погодження місця розташування забудови житла ТОВ ВКФ "Віалан" наступними словами "та надати дозвіл на виготовлення проекту її відведення " (а.с. 20).

В силу статті 124ч.1 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно ст.32ч.1 ЗУ "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У постанові пленуму Вищого господарського суду України, від 17.05.2011, № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" зазначається наступне: п.2.20. У вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору ... . п.2.23. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Згідно ст.1 ЗУ " Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом":

неплатоспроможність - неспроможність суб'єкта підприємницької діяльності виконати після настання встановленого строку їх сплати грошові зобов'язання перед кредиторами, в тому числі по заробітній платі, а також виконати зобов'язання щодо сплати єдиного внеску на загальнообов'язкове державне соціальне страхування, податків і зборів (обов'язкових платежів) не інакше як через відновлення платоспроможності;

суб'єкт банкрутства (далі - банкрут) - боржник, неспроможність якого виконати свої грошові зобов'язання встановлена господарським судом;

грошове зобов'язання - зобов'язання боржника заплатити кредитору певну грошову суму відповідно до цивільно-правового договору та на інших підставах, передбачених цивільним законодавством України.

Згідно ст.23 цього Закону вимоги за зобов'язаннями боржника, визнаного банкрутом, що виникли під час проведення процедур банкрутства, можуть пред'являтися тільки в межах ліквідаційної процедури;

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази

подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обов'язковим.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши в сукупності докази, які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини із договору оренди земельної ділянки від 04.02.2008 р., який був укладений з дотриманням вимог чинного законодавства України, між Стрижавською селищною радою та ТОВ ВКФ „Віалан". У договорі сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та у розмірі 18 000 грн. 00 коп. в рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендар зобов'язаний своєчасно та щомісячно вносити орендну плату. Також у договорі сторони визначили можливість його розірвання в судовому порядку у випадку невиконання однією з сторін обов'язків передбачених договором. Згідно наданих позивачем документів, а саме довідки Стрижавської сільської ради №726 від 08.06.2012 р. (а.с.57), письмових пояснень позивача від 25.06.2012р. з додатками, відповідач перестав вносити орендну плату починаючи з квітня місяця 2011р..Факт несплати орендної плати з травня 2001р. підтвердив в судовому засіданні представник відповідача.

Вирішуючи спір, суд не приймає до уваги заперечення позову відповідачем мотивоване винесенням Стрижавською селищною радою рішення про розірвання договору оренди, оскільки вказане рішення не припинило дію договору оренди та не звільнило ТОВ "ВКФ "Віалан" від обов"язку по сплаті орендної плати.

Також суд не приймає до уваги твердження представника відповідача про обов"язок позивача вирішувати спір шляхом подання заяви про визнання поточних вимог до боржника в рамках справи №5/130-09 про визнання банкрутом ТОВ "ВКФ "Віалан" з огляду на те, що Стрижавською селищною радою заявлена вимога немайнового характеру, обов"язковість вирішення якої лише в межах ліквідаційної процедури ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" не передбачена .

Зазначені вище обставини переконують суд у наявності підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки відповідно до ст.32ч.1 ЗУ "Про оренду землі" у зв'язку з невиконанням відповідачем обов'язку по своєчасному внесенню орендної плати з розподілом судових витрат відповідно до ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49,69, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.02.2008 р., укладений між Стрижавською селищною радою Вінницького району вінницької області та ТОВ „Виробничо-комерційна фірма „Віалан", зареєстрований у Вінницькій регіональній філії Державного підприємства „Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах 01 грудня 2009 року за №04090340011 по Стрижавській селищній раді, Вінницького району, Вінницької області.

3.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Віалан" на користь Стрижавської селищної ради судовий збір в сумі 1073 грн..

4. Повернути Стрижавській селищній раді надміру сплачену суму судового збору за платіжним дорученням № 59 від 21.03.2012 р. в розмірі 536,5 грн..

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 06 липня 2012 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи